Este apartamento com dois quartos e duas casas de banho está situado num pequeno condomínio residencial de 36 proprietários em Riviera del Sol, na zona central da Costa del Sol, entre Fuengirola e Marbella. O imóvel de 75 m² foi concluído em 2006 e desde então foi renovado; é oferecido pronto a habitar por um preço pedido fixo de 312.900 €. O imóvel inclui um terraço de 18 m², coberto e totalmente envidraçado, com vista para a piscina comum e para o campo de golfe adjacente, além de uma arrecadação e um lugar de garagem. Um supermercado fica a 146 m da porta e a praia dista aproximadamente 400 m em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Riviera del Sol situa-se na faixa costeira de Mijas Costa, a cerca de 16 km de Marbella e 35 km de Málaga. O apartamento encontra-se num meio urbano com comodidades do dia a dia a poucos minutos a pé: um supermercado a 146 m, uma farmácia a 155 m e a praia mais próxima a aproximadamente 393 m em linha reta. A estação ferroviária mais próxima é a de Fuengirola, a 3,7 km.
A distribuição serve confortavelmente dois ocupantes: dois quartos com roupeiros embutidos, uma casa de banho privativa no quarto principal, uma segunda casa de banho separada e uma sala de estar com jantar que abre para o terraço envidraçado. A cozinha é separada e totalmente equipada. Estão incluídos ar condicionado, soalho de madeira, porta de segurança com vídeoporteiro, uma arrecadação e um lugar de garagem. O condomínio tem 36 proprietários e não permite arrendamento para férias.
Este não é um empreendimento de construção nova. O edifício foi concluído em 2006 e o apartamento foi posteriormente renovado, descrito pelo vendedor como estando em condições de habitar de imediato. A compra refere-se, portanto, a um imóvel usado com disponibilidade imediata; não há fases de construção nem datas indicativas de entrega. A procura de compradores na região mais ampla é substancial, com cerca de 3.800 transações de habitação por ano registadas localmente.
O imóvel oferece 75 m² de área habitável com dois quartos, o que limita a capacidade para famílias maiores. É um apartamento com orientação a este, pelo que a luz solar direta se concentra nas horas da manhã. O condomínio tem apenas uma piscina comum; não há piscina privativa nem jardim privativo. O edifício data de 2006. As distâncias à praia e às comodidades são em linha reta; as distâncias reais por estrada podem ser maiores.
Ref: VL516842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma segunda residência fácil de gerir na Costa del Sol verificará que a disposição de 75 m², as duas casas de banho e o terraço envidraçado cobrem o essencial sem o encargo de manutenção de uma moradia. Compradores que priorizem acesso a pé às comodidades diárias, supermercado, farmácia, restaurantes, praia, encontrarão aqui distâncias entre as mais curtas disponíveis nesta costa. Compradores que queiram um ambiente comunitário mais tranquilo poderão valorizar o facto de o condomínio ter 36 proprietários e não permitir arrendamento para férias, o que reduz o tráfego de visitantes de curta duração nos espaços partilhados. Os jogadores de golfe são outro grupo óbvio: vários campos situam-se a poucos quilómetros, e o terraço tem vista direta para um campo. O imóvel também se adequa a compradores que procuram certezas: o edifício está concluído, a renovação está feita e o preço é fixo, eliminando o risco de timing que acompanha as compras na planta. Por outro lado, o apartamento é menos indicado para algumas situações. Famílias que precisem de três ou mais quartos considerarão o espaço insuficiente. Compradores que desejem sol da tarde e da noite no terraço devem ter em conta a orientação a este. Quem procurar piscina privativa ou jardim não o encontrará aqui; a piscina é comum. Investidores que visem rendimentos de arrendamento turístico devem considerar a política de não arrendamento do condomínio, que limita essa estratégia, embora também proteja o valor residencial a longo prazo. Por fim, quem espere uma morada em primeira linha de praia deve notar que o mar fica a poucos minutos a pé e não à porta.
O interior reflete uma renovação realizada nos últimos anos. Os pavimentos são de madeira em todas as áreas de estar, uma escolha que transmite mais calor do que os pavimentos em azulejo comuns no parque imobiliário costeiro mais antigo. A cozinha ocupa uma divisão separada e vem totalmente equipada, com eletrodomésticos e mobiliário instalados. As duas casas de banho têm acabamentos completos, uma delas privativa ao quarto principal; a segunda serve o restante agregado e os visitantes. Ambos os quartos incluem roupeiros embutidos, o que preserva a área útil num imóvel de 75 m². O elemento técnico mais distintivo é o terraço de 18 m²: totalmente envidraçado e coberto, funciona como uma zona intermédia entre a sala de estar e o exterior, utilizável em todas as estações e orientado a este para o sol da manhã. O conforto climático é assegurado por ar condicionado. A entrada faz-se por uma porta de segurança com vídeoporteiro. O armazenamento é duplo, uma arrecadação dedicada e um lugar de garagem, ambos incluídos. Em termos de estado, o vendedor descreve o apartamento como pronto a habitar, e o estado listado encontra-se registado como excelente; como em qualquer compra de um imóvel usado, uma vistoria técnica independente continua a ser prática padrão para verificar instalações, canalização e o estado do edifício do condomínio antes da escritura. O edifício em si data de 2006, o que o coloca numa geração de construção com normas de isolamento modernas em relação a blocos costeiros mais antigos. As instalações comuns resumem-se à piscina visível do terraço. Não há ginásio, spa ou serviço de portaria nos dados fornecidos.
O apartamento é oferecido como habitação existente por um preço pedido fixo de 312.900 €, não é um preço inicial dentro de uma lista de preços mais ampla. Para contexto, empreendimentos comparáveis de construção nova noutros pontos da Costa del Sol começam atualmente mais baixo, mas envolvem tipicamente unidades mais pequenas ou localizações diferentes: Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 €, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 € e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €. Em comparação, este imóvel usado inclui um lugar de garagem e uma arrecadação, um terraço envidraçado de 18 m² e uma renovação concluída. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar. Os custos de compra para além do preço pedido em Espanha incluem tipicamente imposto de transmissão, honorários de notário e de registo.
A vida diária aqui organiza-se em torno do eixo entre o apartamento, o terraço da piscina e a pequena faixa comercial a poucas centenas de metros. O supermercado a 146 m e a farmácia a 155 m significam que as compras de rotina e as receitas não exigem carro, e vários restaurantes num raio de dois quilómetros ampliam as opções para sair para comer. A praia mais próxima, Playa de Calahonda - Riviera, fica a cerca de 393 m em linha reta, suficientemente perto para um banho matinal ou um passeio ao anoitecer ao longo da costa. O ritmo do apartamento segue a sua orientação a este: o terraço envidraçado de 18 m² apanha a luz da manhã sobre a piscina e o campo de golfe, enquanto as tardes passam para o interior ou para a costa. O condomínio residencial limita-se a 36 proprietários e funciona sem arrendamento para férias, o que afeta o carácter da comunidade: a ocupação é mais estável e a rotatividade de vizinhos é menor do que em prédios de orientação turística ao longo desta costa. Na prática, o imóvel funciona como uma base de baixa manutenção. A área de estar e jantar constitui o principal espaço interior, a cozinha separada contém a sua própria zona de trabalho e a segunda casa de banho serve os visitantes e o segundo quarto. O estacionamento e o armazenamento estão resolvidos dentro do edifício. Para orientação para além do bairro, a estrada costeira A-7 liga Riviera del Sol a Fuengirola, a nordeste, e a Marbella, a sudoeste; a estação de comboios de Fuengirola, a 3,7 km em linha reta, faz ligação em direção a Málaga. Quatro linhas de transporte público e cerca de 50 paragens servem a zona mais ampla, pelo que um carro é conveniente, mas não estritamente necessário para a vida local.
Riviera del Sol ocupa a secção costeira de Mijas Costa, uma faixa residencial estabelecida entre Fuengirola e Marbella. As imediações são urbanas e não rurais: lojas, uma farmácia, restaurantes e escolas situam-se num raio curto, e 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário servem o município mais amplo. Os cuidados de saúde estão ancorados em dois centros de saúde na zona, com um hospital a 10 km em linha reta. O ambiente mantém-se animado durante todo o ano em vez de esvaziar fora do verão, uma característica reforçada por cerca de 10 hotéis e 2.131 camas turísticas na zona, atividade sazional suficiente para manter os restaurantes abertos no inverno sem dominar o carácter residencial. A oferta desportiva é forte: o Club de Pádel Cerrado del Águila fica a 1,5 km, as Raquetas de Mijas a 2,0 km e a Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,4 km, cobrindo pádel, desportos de raquete e instalações municipais. Para proprietários de carros elétricos, um ponto de carregamento fica a 699 m do imóvel e o Supercharger de Fuengirola a 7,7 km. O transporte consiste em quatro linhas de autocarro e cerca de 50 paragens na zona, com a estação ferroviária de Fuengirola a 3,7 km em linha reta, com ligação em direção a Málaga e ao aeroporto. Marbella, com quase 148.000 habitantes, fica a 16 km; a cidade de Málaga, com 579.000 habitantes, a 35 km. Esta combinação coloca o apartamento num bairro consolidado e rico em serviços, em vez de um resort isolado.
O mapa mostra o apartamento no seu enquadramento costeiro: a praia a menos de 400 m a sudeste, o campo de golfe a emoldurar as vistas e a zona comercial da Riviera del Sol imediatamente à volta. Fuengirola fica a poucos quilómetros a nordeste, Marbella a sudoeste. As distâncias em linha reta no mapa traduzem-se em percursos rodoviários ligeiramente mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Riviera del Sol ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, dentro do concelho de Mijas. Marbella fica a 16 km a sudoeste e Fuengirola a cerca de 4 km a nordeste, dando aos residentes dois centros de serviços consideráveis a uma curta distância de carro. Málaga, a capital provincial com 579.000 habitantes, situa-se a 35 km e é alcançável através da ferrovia costeira a partir de Fuengirola ou por estrada até ao aeroporto, a cerca de 21 km em linha reta. Esta centralidade, praia, golfe, cidade e aeroporto num raio compacto, é a característica regional definidora da localização, colocando-a entre a intensidade turística de Marbella e a escala urbana do corredor Fuengirola-Málaga.
A posição do apartamento caracteriza-se por curtas distâncias internas e ligações regionais razoáveis. A praia mais próxima fica a cerca de 393 m em linha reta, com mais duas praias de Calahonda a menos de um quilómetro. Um supermercado a 146 m e uma farmácia a 155 m tornam as compras diárias uma questão de minutos a pé. O golfe é um traço definidor da acessibilidade: o Cabopino Golf fica a 3,2 km, o El Chaparral Golf Club a 4,5 km e o El Soto Golf a 4,6 km, com o Campo Los Lagos ainda mais perto, a 1,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 21 km em linha reta, os dados de origem indicam também 27 km para o aeroporto, ambas distâncias diretas, o que torna as ligações aéras alcançáveis em bem menos de uma hora por estrada. O Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 75 km. A linha ferroviária costeira termina na estação de Fuengirola, a 3,7 km em linha reta do imóvel, de onde partem comboios em direção a Málaga com ligações para o aeroporto. As marinas de Fuengirola (4,3 km) e Cabopino (9,1 km) servem os interesses náuticos. Todas as distâncias são em linha reta; as distâncias por estrada e os tempos de viagem serão um pouco maiores, e o trânsito da manhã e da tarde na A-7 pode acrescentar atrasos na alta temporada.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos sustentam a utilização residencial durante todo o ano. A temperatura média anual é de 18,6 °C, com médias mensais que variam entre 14 °C no inverno e 26 °C no verão, um padrão que limita as necessidades de aquecimento e torna a vida ao ar livre viável em todos os meses. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cinco meses, aproximadamente de maio ou junho até setembro ou outubro. O terreno em torno do apartamento é essencialmente plano: o local situa-se a 45 m de altitude com um declive para a praia de cerca de 1,1%, pelo que caminhar ou andar de bicicleta até à costa não envolve qualquer subida significativa. O ambiente verde provém dos campos de golfe e não de parques naturais; os campos entre 1,1 e 4,6 km enquadram a paisagem com relvados irrigados. Quanto a vistas e orientação, La Cala de Mijas, a 3,9 km, oferece um miradouro e um contraste à escala de aldeia face à Riviera del Sol. A chuva concentra-se no semestre de inverno, enquanto os meses de verão são predominantemente secos, o clássico padrão mediterrânico que molda o ritmo ao ar livre da região: manhãs de terraço, tardes de praia e passeios ao entardecer.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é um dos pontos fortes práticos da localização. A Playa de Calahonda - Riviera fica a cerca de 393 m em linha reta, a Playa de Calahonda - Rocas del Mar a 791 m e a Playa de Calahonda - Calahonda a 1,0 km; mais a sul, a Playa del Castillo, a Playa Mati e a Playa El Chaparral situam-se todas a cerca de 3,8 km. Este conjunto oferece aos residentes a escolha entre as praias urbanas mais próximas e trechos mais tranquilos. A recreação vai muito além da areia. Os golfistas podem chegar ao Campo Los Lagos a 1,1 km, ao Cerrado del Águila Golf a 1,6 km, ao Cabopino Golf a 3,2 km, ao El Chaparral Golf Club a 4,5 km e ao El Soto Golf a 4,6 km, uma densidade de campos que poucas áreas residenciais europeias igualam. O pádel e os desportos de raquete estão cobertos pelo Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) e pelas Raquetas de Mijas (2,0 km). Duas marinas, a Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) e a Puerto Cabopino (9,1 km), disponibilizam amarização, lojas náuticas e restauração à beira-mar. Para passeios e miradouros, La Cala de Mijas, a 3,9 km, combina um miradouro numa torre de vigia com um centro de aldeia. A piscina comum do próprio complexo acrescenta uma opção imediata para nadar sem sair de casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Face à atual oferta de construção nova na Costa del Sol, este apartamento usado situa-se na faixa média do mercado. O Lantana Residencial em Mijas anuncia unidades desde €205.000, o Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 e o Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, todos preços desde para construção nova, tipicamente para unidades de entrada antes de extras como lugares de garagem ou arrecadações. O preço fixo deste imóvel de €312.900 por 75 m² equivale a cerca de €4.170 por metro quadrado, valor dentro da faixa normal para o stock consolidado da Mijas Costa perto da praia e dos campos de golfe; os equivalentes de construção nova no mesmo micromercado geralmente custam por metro quadrado acima desse nível quando os extras são contabilizados. A troca é geracional: um edifício de 2006 com renovação concluída face a uma garantia de construção nova e padrões energéticos modernos, entregue numa data futura em vez de imediatamente. Em termos de localização, a Riviera del Sol compete diretamente com Calahonda, La Cala de Mijas e Elviria. Comparada com La Cala, que conserva um núcleo de aldeia, a Riviera del Sol é mais uniformemente residencial e orientada para serviços. Comparada com Elviria, mais perto de Marbella, os preços aqui são geralmente mais baixos mantendo acesso comparável à praia e ao golfe. Os indicadores regionais de procura sustentam a liquidez: a área regista cerca de 3.800 transações de habitação por ano, e o rendimento mediano provincial de €16.450 sublinha quanta da procura costeira provém de compradores fora do mercado laboral local. Para um comprador que pese este apartamento face a alternativas na planta, os fatores decisivos são o timing e a certeza, uma habitação renovada e imediatamente disponível numa comunidade sem arrendamento face a um preço de entrada mais baixo com espera pela construção e risco de conclusão.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID