この2ベッドルーム・2バスルームのマンションは、フエンヒローラとマルベーリャの間、コスタ・デル・ソル中央部に位置するリビエラ・デル・ソルの36世帯からなる小規模な集合住宅内にあります。建物面積75 m²の住まいは2006年に完成し、その後リフォーム済みで、即入居可の状態で売出価格312,900ユーロ（固定）で提供されています。物件には共用プールと隣接するゴルフ場を望む18 m²の屋根付き全面ガラス張りのテラスに加え、収納室とガレージスペースが付属します。スーパーマーケットは玄関から146 m、ビーチまで直線距離で約400 mの場所にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リビエラ・デル・ソルはミハス・コスタの海岸沿いに位置し、マルベーリャから約16 km、マラガから35 kmの場所にあります。このマンションは都市部にあり、日常生活の利便施設はすべて徒歩圏内です。スーパーマーケットは146 m、薬局は155 m、最寄りのビーチは直線距離で約393 m先にあります。最寄りの鉄道駅はフエンヒローラ駅で、3.7 km離れています。
間取りは2人での生活に快適な設計です。収納付きクローゼットのある2つのベッドルーム、マスターベッドルームの専用バスルーム、独立した2つ目のバスルーム、そしてガラス張りのテラスに続くリビング・ダイニングがあります。キッチンは独立した部屋で、設備が完備されています。冷暖房エアコン、木の床、ビデオインターホン付き防犯ドア、収納室、ガレージスペースが含まれます。集合住宅は36世帯で、休暇貸し出し（ホリデーレンタル）は許可されていません。
これは新築物件ではありません。建物は2006年に完成し、マンションはその後リフォームされており、売り主はすぐに入居できる状態だと説明しています。したがって、この購入は即時引き渡し可能な中古物件に関わるものであり、建設工程や暫定的な引き渡し日は適用されません。周辺地域の買い手需要は大きく、地元では年間約3,800件の住宅取引が記録されています。
物件は2ベッドルームの建物面積75 m²の住空間で、大家族には収容力が限られます。東向きのマンションのため、直射日光は午前中に集中します。集合住宅には共用プールのみで、専用プールや専用庭はありません。建物は2006年建造です。ビーチや利便施設までの距離は直線距離であり、実際の道路での移動距離はより長くなる場合があります。
Ref: VL516842
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルで管理しやすいセカンドハウスを求めるカップルにとって、建物面積75 m²の間取り、2つのバスルーム、ガラス張りのテラスは、ヴィラの維持負担なしに必需品をカバーします。日常の利便施設への徒歩アクセス（スーパーマーケット、薬局、レストラン、ビーチ）を重視する買い手にとって、ここでの距離はこの海岸で最も短い部類です。より静かなコミュニティ環境を求める購入者は、集合住宅が36世帯で休暇貸し出しを認めていないことを評価するでしょう。これにより共有スペースの短期滞在者の通行が減ります。ゴルファーも明らかな対象層です。複数のコースが数km圏内にあり、テラスからはコースを直接望めます。また、確実性を求める買い手にも適しています。建物は完成済み、リフォームは完了、価格は固定で、未完成物件の購入に伴うタイミングリスクがありません。逆に、このマンションが適さない状況もあります。3つ以上のベッドルームが必要な世帯には空間が不十分です。テラスで午後や夕方の日差しを望む買い手は、東向きである点に注意が必要です。専用プールや庭を求める人にはここにはなく、プールは共用です。休暇貸し出しの収入を狙う投資家は、コミュニティの貸し出し禁止方針を考慮する必要があります。この方針はその戦略を制限しますが、長期的な住宅価値を守ってもいます。最後に、ビーチフロントの住所を期待する人は、海が目の前ではなく数分の徒歩距離である点に留意してください。
室内は近年実施されたリフォームを反映しています。居住スペース全体に木の床が敷かれており、古い沿岸物件に多いタイル床よりも温かみのある印象です。キッチンは独立した部屋にあり、家電とキャビネットが据えられた完全設備です。両方のバスルームは仕上げ済みで、そのうち1つはマスターベッドルームの専用バスルーム、もう1つは世帯の他のメンバーと来客用です。両方のベッドルームに壁埋め込みクローゼットがあり、建物面積75 m²の住まいで有効な床面積を確保しています。最も特徴的な技術的要素は18 m²のテラスです。全面ガラス張りで屋根があり、リビングと屋外の中間ゾーンとして機能し、季節を問わず使用でき、朝日のため東向きです。空調は冷暖房エアコンにより提供されます。入口はビデオインターホン付き防犯ドアです。収納は2層で、専用の収納室とガレージスペースの両方が含まれます。状態について、売り主はすぐに入居できる状態と説明しており、記録された状態は「極めて良好」とされています。中古物件の購入と同様、独立した技術調査により、引き渡し前に設備、配管、建物の共有部の状態を確認することが標準的な慣行です。建物自体は2006年建造で、古い沿岸の建物と比較して近代的な断熱基準の世代に位置します。共用施設はテラスから見えるプールです。提供データにはジム、スパ、コンシェルジュは含まれていません。
このマンションは、既存の住まいとして売出価格312,900ユーロ（固定）で提供されています。より広い価格帯の最低販売価格ではありません。参考として、コスタ・デル・ソルの他地域の同等の新築物件は現在それより低い価格から始まりますが、通常はより小さい住戸や異なる立地です。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。これらと比較して、この中古物件にはガレージスペースと収納室、18 m²のガラス張りテラス、そして完了済みのリフォームが含まれます。住まいは即入居可のため、引き渡しは即時可能です。売出価格に上乗せされるスペインの購入手数料には通常、移転税、公証人手数料、登記手数料が含まれます。
ここでの日常は、マンションとプールテラス、そして数百メートル圏内の小さな商業エリアを軸に組み立てられます。146 m先のスーパーマーケットと155 m先の薬局により、日常の買い物や処方薬の受け取りに車は必要なく、2 km以内にいくつかのレストランがあり外食の選択肢が広がります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・カラオンダ - リビエラまでは直線距離で約393 mと、朝の水泳や夕方の海岸散歩に十分近い距離です。マンションの生活リズムは東向きという方位に従います。18 m²のガラス張りテラスは午前中、プールとゴルフコース越しに朝日を取り込み、午後は室内や海岸へと移ります。集合住宅は36世帯に限定され、休暇貸し出しは行われていないため、コミュニティの性格に影響しています。入居はより安定し、近隣住民の入れ替わりも、この海岸沿いの観光向けの建物に比べて少なくなっています。実用的な面では、この住まいは手入れの少ない拠点として機能します。リビング・ダイニングが主要な室内空間であり、独立したキッチンには独自の作業スペースがあり、2つ目のバスルームは来客と2つ目のベッドルームに対応します。駐車と収納は建物内で解決されています。近隣以外への移動については、A-7沿岸道路がリビエラ・デル・ソルを北東のフエンヒローラと南西のマルベーリャに結び、直線距離3.7 km先のフエンヒローラの駅がマラガ方面へ接続します。4路線の公共交通と約50のバス停が周辺地域をカバーしているため、車は便利ですが、地域生活には必ずしも必要ではありません。
リビエラ・デル・ソルはミハス・コスタの海岸部に位置し、フエンヒローラとマルベーリャの間の確立された住宅地帯です。周辺は田舎ではなく都市環境で、商店、薬局、レストラン、学校がすべて近い半径内にあり、周辺自治体全体では15の小学校と10の中学校があります。医療は地域内の2つの医療センターが中心的役割を担い、病院は直線距離で10 km先にあります。この環境は夏以外に空になることなく、一年を通じて活気が保たれます。この地域には約10のホテルと2,131の観光客用ベッドがあり、冬もレストランが営業を続けるだけの季節的な活動がありつつ、住宅地としての性格は損なわれていません。スポーツ環境も充実しています。Club de Pádel Cerrado del Águilaは1.5 km、Raquetas de Mijasは2.0 km、Ciudad Deportiva Las Lagunasは2.4 km先にあり、パデル、ラケットスポーツ、自治体施設をカバーします。電気自動車の所有者にとっては、充電スタンドが物件から699 m先に、フエンヒローラのスーパーチャージャーが7.7 km先にあります。交通は4路線のバスと地域全体の約50のバス停で構成され、直線距離3.7 km先のフエンヒローラ駅がマラガと空港方面へ接続しています。人口約148,000人のマルベーリャは16 km先、人口579,000人のマラガ市は35 km先です。この組み合わせにより、このマンションは孤立したリゾートではなく、落ち着いた服务の充実した住宅街に位置しています。
地図はこのマンションの海岸立地を示しています。南東400 m未満にビーチ、眺めを縁取るゴルフ場、そしてすぐ周囲にリビエラ・デル・ソルの商業ストリップが広がっています。北東数 kmにフエンヒローラ、南西にマルベーリャがあります。地図上の直線距離は、実際の道路ルートではやや長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リビエラ・デル・ソルはコスタ・デル・ソル西部の中央に位置し、ミハス市に属しています。南西16 kmにマルベーリャ、北東約4 kmにフエンヒローラがあり、2つの大型の生活拠点都市が短時間のドライブ圏内にあります。県都マラガ（人口579,000人）は35 km先にあり、フエンヒローラからの沿岸鉄道か、直線距離約21 kmの空港経由の道路でアクセスできます。ビーチ、ゴルフ、町、空港がいずれもコンパクトな半径内にあるというこの中心性こそが、この立地の地域的な特徴であり、マルベーリャのリゾートの賑わいとフエンヒローラ＝マラガ回廊の都市規模の中間に位置しています。
このマンションの立地は、徒歩圏内の充実した生活利便性と適度な地域アクセスで特徴づけられます。最寄りのビーチまでは直線距離で約393 m、1 km圏内にはさらに2つのカラオンダのビーチがあります。スーパーマーケットが146 m、薬局が155 mの位置にあり、日常の買物は徒歩で数分の用事になります。ゴルフはこの地域のアクセス性を象徴する要素です。Cabopino Golfが3.2 km、El Chaparral Golf Clubが4.5 km、El Soto Golfが4.6 kmに位置し、Campo Los Lagosはさらに近い1.1 kmにあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約21 kmです（元データには空港まで27 kmという記載もあり、いずれも直線距離です）。車では1時間未満で空港アクセスが可能です。ジブラルタル空港は約75 kmの距離にあり、代替案となります。沿岸鉄道の終点はフエンヒローラ駅で、物件から直線距離3.7 kmにあり、ここからマラガ方面へ空港乗り継ぎ可能な列車が運行しています。マリーナはフエンヒローラ（4.3 km）とカボピノ（9.1 km）にあり、マリンレジャーの拠点となります。記載の距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離と所要時間はこれより長くなり、繁忙期にはA-7の朝夕の渋滞で遅れが生じることもあります。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは、通年での居住利用を裏付けています。年平均気温は18.6°Cで、月平均は冬季の14°Cから夏季の26°Cまでの範囲にあり、暖房の必要性は限定的で、毎月屋外での生活が可能です。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは5か月間続き、おおよそ5月または6月から9月または10月までです。マンション周辺の地形はほぼ平坦で、敷地は海抜45 mに位置し、ビーチまでの勾配は約1.1%しかないため、海岸までの徒歩やサイクリングに実質的な上り坂はありません。緑豊かな環境は自然公園ではなくゴルフ場によるもので、1.1 kmから4.6 kmの範囲にあるゴルフ場が灌漑されたグリーンで風景を形づくっています。眺望と方位については、3.9 km先のラ・カラ・デ・ミハスに展望台があり、リビエラ・デル・ソルとは対照的な村の雰囲気が味わえます。降雨は冬の半年間に集中し、夏の数か月はほぼ乾燥しており、テラスの朝、ビーチの午後、夜の散歩というこの地域ならではの屋外ライフスタイルを形づくる典型的な地中海性気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチアクセスはこの立地の実用的な強みのひとつです。Playa de Calahonda - Rivieraまでは直線距離で約393 m、Playa de Calahonda - Rocas del Marが791 m、Playa de Calahonda - Calahondaが1.0 kmにあり、さらに南ではPlaya del Castillo、Playa Mati、Playa El Chaparralがいずれも約3.8 kmの距離にあります。この集中ぶりにより、住民は最寄りの都市型ビーチと静かな海岸のどちらでも選べます。レジャーはビーチにとどまりません。ゴルファーはCampo Los Lagosが1.1 km、Cerrado del Águila Golfが1.6 km、Cabopino Golfが3.2 km、El Chaparral Golf Clubが4.5 km、El Soto Golfが4.6 kmと、ヨーロッパの住宅地でこれほどのゴルフ場密度はほとんど例がありません。パデルやラケットスポーツはClub de Pádel Cerrado del Águila（1.5 km）とRaquetas de Mijas（2.0 km）でカバーされています。2つのマリーナ、Puerto Deportivo de Fuengirola（4.3 km）とPuerto Cabopino（9.1 km）には係留場、船舶用品店、ウォーターフロントの飲食店があります。散歩や展望スポットとしては、3.9 km先のラ・カラ・デ・ミハスが見張り塔の展望台と村の中心部を併せ持っています。複合施設内の共用プールにより、外出せずともすぐに泳ぐことができます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
現在のコスタ・デル・ソルの新築供給と比較すると、この中古マンションは市場の中間価格帯に位置します。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから販売されており、いずれも新築の最低販売価格で、通常はアップグレード、駐車スペース、収納を加える前のエントリーレベルの住戸の価格です。この物件の75 m²で312,900ユーロという固定価格は、1平方メートルあたり約4,170ユーロに相当し、ビーチやゴルフ場に近いミハス・コスタの既存ストックの正常な価格帯の範囲内です。同じミクロ市場での新築相当物件は、諸費用を含めると1平方メートルあたりの価格が一般的にそれを上回ります。トレードオフは世代間の選択です。2006年築でリノベーション済みの建物か、新築保証と近代的なエネルギー基準を持ち、引き渡しが将来ではなく即時ではない新築か。立地的には、リビエラ・デル・ソルはカラオンダ、ラ・カラ・デ・ミハス、エルビリアと直接競合します。村の中心部を残すラ・カラと比較すると、リビエラ・デル・ソルはより均一に住宅・サービス指向です。マルベーリャに近いエルビリアと比較すると、ここの価格水準は一般的に低く、ビーチとゴルフへのアクセスは同等です。地域の需要指標は流動性を裏付けており、この地域では年間約3,800件の住宅取引があり、県の所得中央値16,450ユーロは、沿岸部の需要の多くが地元労働市場外の購入者によるものであることを示しています。このマンションを未完成物件と比較検討する購入者にとって、決め手はタイミングと確実性です。レンタル禁止のコミュニティ内で即時入居可能なリノベーション済みの住まいか、より低い初期価格と引き渡し待ち、完成リスクを伴う未完成物件か。
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