Acest apartament cu două dormitoare și două băi este situat într-un mic complex rezidențial cu 36 de proprietari în Riviera del Sol, în zona centrală a Coastei del Sol, între Fuengirola și Marbella. Locuința de 75 m² a fost finalizată în 2006 și a fost renovată de atunci; este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 312.900 €. Proprietatea include o terasă acoperită și vitrată complet de 18 m², cu vedere la piscina comună și la terenul de golf alăturat, plus o debara și un loc de parcare în garaj. Un supermarket se află la 146 m de ușă, iar plaja este la aproximativ 400 m în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Riviera del Sol se află pe fâșia litorală a zonei Mijas Costa, la aproximativ 16 km de Marbella și 35 km de Málaga. Apartamentul este poziționat într-un cadru urban, cu facilități cotidiene la distanță de mers pe jos: un supermarket la 146 m, o farmacie la 155 m și cea mai apropiată plaja la aproximativ 393 m în linie dreaptă. Cea mai apropiată gară de cale ferată este Fuengirola, la 3,7 km.
Amplasamentul servește confortabil doi locuitori: două dormitoare cu dulapuri integrate, o baie proprie în dormitorul principal, a doua baie separată și un living-cameră de mese care se deschide spre terasa vitrată. Bucătăria este separată și complet echipată. Sunt incluse aer condiționat, pardoseală din lemn, ușă de securitate cu videointerfon, o debara și un loc de parcare în garaj. Complexul are 36 de proprietari și nu permite închirieri de vacanță.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 2006, iar apartamentul a fost renovată între timp, fiind descrisă de vânzător ca fiind în stare de imediat locuibilă. Prin urmare, achiziția vizează o proprietate second-hand cu disponibilitate imediată; nu se aplică faze de construcție sau date indicative de predare. Cererea cumpărătorilor în zona mai largă este substanțială, cu aproximativ 3.800 de tranzacții locative înregistrate anual la nivel local.
Proprietatea oferă 75 m² de suprafață locuibilă cu două dormitoare, ceea ce limitează capacitatea pentru gospodăriile mai numeroase. Este un apartament orientat spre est, deci lumina directă a soarelui se concentrează dimineața. Complexul are doar piscină comună; nu există piscină privată sau grădină privată. Blocul datează din 2006. Distanțele până la plajă și facilități sunt cifre în linie dreaptă; distanțele reale de deplasare pe drum pot fi mai mari.
Ref: VL516842
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu care caută o a doua locuință ușor de administrat pe Costa del Sol va constata că amplifiedarea de 75 m², cele două băi și terasa vitrată acoperă esențialul, fără povara întreținerii unei vile. Cumpărătorii care acordă prioritate accesului pe jos la facilitățile zilnice, supermarket, farmacie, restaurante, plajă, vor găsi aici distanțe printre cele mai scurte disponibile pe această coastă. Cumpărătorii care doresc un cadru comunitar mai liniștit pot aprecia faptul că complexul are 36 de proprietari și nu permite închirieri de vacanță, ceea ce reduce traficul de vizitatori pe termen scurt în spațiile comune. Jucătorii de golf reprezintă încă un grup evident: mai multe terenuri se află la câțiva kilometri, iar terasa oferă vedere directă spre un teren. Proprietatea se potrivește și cumpărătorilor care vor certitudine: clădirea este finalizată, renovarea este făcută, iar prețul este fix, eliminând riscul de timp care vine cu achizițiile în faza de proiect. În schimb, apartamentul este mai puțin potrivit pentru unele situații. Gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare vor găsi spațiul insuficient. Cumpărătorii care doresc soare de după-amiază și seară pe terasă trebuie să țină cont de orientarea spre est. Cei care caută piscină sau grădină privată nu vor găsi aici; piscina este comună. Investitorii care vizează venituri din închirieri de vacanță trebuie să țină cont de politica de neînchiriere a comunității, care limitează această strategie, deși o protejează și pe cea a valorii rezidențiale pe termen lung. În fine, oricine se așteaptă la o adresă în prima linie la mare trebuie să rețină că marea este la câteva minute de mers pe jos, nu la ușă.
Interiorul reflectă o renovare realizată în ultimii ani. Pardoselile sunt din lemn în întreaga zonă de zi, o alegere care pare mai caldă decât pardoselile din gresie comune în stocul costier mai vechi. Bucătăria se află într-o cameră separată și vine complet echipată, cu electrocasnice și mobilier instalate. Ambele băi au finisaje finalizate, una dintre ele fiind baie proprie a dormitorului principal; a doua servește restul gospodăriei și oaspeții. Ambele dormitoare includ dulapuri integrate, ceea ce păstrează suprafața utilizabilă într-o locuință de 75 m². Cel mai distinctiv element tehnic este terasa de 18 m²: complet vitrată și acoperită, funcționează ca zonă intermediară între living și exterior, utilizabilă în toate anotimpurile și orientată spre est pentru soarele dimineții. Climatizarea este asigurată de aer condiționat. Intrarea se face printr-o ușă de securitate cu videointerfon. Depozitarea este dublă, o debara dedicată plus un loc de parcare în garaj, ambele incluse. În ceea ce privește starea, vânzătorul descrie apartamentul ca gata de locuit, iar starea menționată este înregistrată ca excelentă; ca la orice achiziție second-hand, o expertiză tehnică independentă rămâne practică standard pentru verificarea instalațiilor, instalațiilor sanitare și stării clădirii comunității înainte de finalizare. Clădirea datează din 2006, ceea ce o plasează într-o generație de construcție cu norme moderne de izolație față de blocurile costiere mai vechi. Facilitățile comunitare constau în piscina vizibilă de pe terasă. Nu există sală de fitness, spa sau serviciu de concierge în datele furnizate.
Apartamentul este oferit ca locuință existentă la un preț cerut fix de 312.900 €, nu un preț de la într-o listă de prețuri mai amplă. Ca referință, proiecte comparabile de construcție nouă în alte zone ale Coastei del Sol încep în prezent de la prețuri mai mici, dar implică de obicei unități mai mici sau locații diferite: Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Față de acestea, această proprietate second-hand include un loc de parcare în garaj și o debara, o terasă vitrată de 18 m² și o renovare finalizată. Disponibilitatea este imediată, locuința fiind gata de mutare. Costurile de achiziție peste prețul cerut în Spania includ de obicei taxa de transfer, onorariile de notar și de registrů.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul axei dintre apartament, terasa piscinei și mica zonă comercială aflată la câteva sute de metri. Supermarketul de la 146 m și farmacia de la 155 m înseamnă că cumpărăturile de rutină și rețetele nu necesită mașină, iar mai multe restaurante în limita a doi kilometri lărgesc opțiunile pentru a mânca în oraș. Cea mai apropiată plajă, Playa de Calahonda - Riviera, se află la aproximativ 393 m în linie dreaptă, suficient de aproape pentru o înot matinal sau o plimbare de seară pe malul mării. Ritmul apartamentului urmează orientarea spre est: terasa vitrată de 18 m² prinde lumina dimineții peste piscină și terenul de golf, în timp ce după-amiezile se mută în interior sau spre coastă. Complexul rezidențial este limitat la 36 de proprietari și funcționează fără închirieri de vacanță, ceea ce influențează caracterul comunității: ocuparea este mai stabilă, iar rotația vecinilor mai redusă decât în blocurile de orientare turistică de-a lungul acestei coaste. Practic, locuința funcționează ca o bază cu întreținere redusă. Zona de living-cameră de mese oferă principalul spațiu interior, bucătăria separată își are propria zonă de lucru, iar a doua baie servește oaspeții și al doilea dormitor. Parcarea și depozitarea sunt rezolvate în cadrul clădirii. Pentru orientare dincolo de cartier, drumul de coastă A-7 leagă Riviera del Sol de Fuengirola spre nord-est și de Marbella spre sud-vest; gara din Fuengirola, la 3,7 km în linie dreaptă, face legătura spre Málaga. Patru linii de transport public și aproximativ 50 de stații deservesc zona mai largă, deci mașina este utilă, dar nu strict necesară pentru viața locală.
Riviera del Sol ocupă secțiunea litorală a zonei Mijas Costa, o zonă rezidențială consacrată între Fuengirola și Marbella. Împrejurimile imediate sunt urbane, nu rurale: magazine, o farmacie, restaurante și școli se află toate într-o rază scurtă, iar 15 școli primare plus 10 școli secundare deservesc municipalitatea mai largă. Asistența medicală este ancorată de două centre medicale în zonă, cu un spital la 10 km în linie dreaptă. Mediul rămâne animat tot anul, în loc să se golească în afara verii, un caracter întărit de aproximativ 10 hoteluri și 2.131 de paturi turistice în zonă, suficientă activitate sezonieră pentru a menține restaurantele deschise iarna, fără a domina caracterul rezidențial. Oferta sportivă este puternică: Club de Pádel Cerrado del Águila se află la 1,5 km, Raquetas de Mijas la 2,0 km și Ciudad Deportiva Las Lagunas la 2,4 km, acoperind padel, sporturi cu rachetă și facilități municipale. Pentru proprietarii de mașini electrice, un punct de încărcare se află la 699 m de proprietate, iar Fuengirola Supercharger la 7,7 km. Transportul constă în patru linii de autobuz și aproximativ 50 de stații în zonă, gara Fuengirola fiind la 3,7 km în linie dreaptă, cu legătură spre Málaga și aeroport. Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, este la 16 km; orașul Málaga, cu 579.000 de locuitori, la 35 km. Această combinație plasează apartamentul într-un cartier așezat, bogat în servicii, și nu într-o stațiune izolată.
Harta arată apartamentul în cadrul său costier: plaja la mai puțin de 400 m spre sud-est, terenul de golf încadrând priveliștile și zona comercială din Riviera del Sol imediat în jur. Fuengirola se află la câțiva kilometri spre nord-est, Marbella spre sud-vest. Distanțele în linie dreaptă de pe hartă se traduc în trasee rutiere ușor mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Riviera del Sol ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol de vest, în municipiul Mijas. Marbella se află la 16 km spre sud-vest, iar Fuengirola la aproximativ 4 km spre nord-est, oferind rezidenților două centre de servicii considerabile la o distanță scurtă cu mașina. Málaga, capitala provinciei cu 579.000 de locuitori, se află la 35 km și este accesibilă prin calea ferată de coastă din Fuengirola sau pe drumuri spre aeroportul aflat la aproximativ 21 km în linie dreaptă. Această centralitate, plajă, golf, oraș și aeroport, toate într-un rază compactă, este caracteristica regională definitorie a locației, plasând-o între intensitatea de stațiune a Marbelliei și scara urbană a corridorului Fuengirola-Málaga.
Poziția apartamentului este definită de distanțe interne scurte și conexiuni regionale rezonabile. Cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 393 m în linie dreaptă, alte două plaje Calahonda fiind la mai puțin de un kilometru. Un supermarket la 146 m și o farmacie la 155 m transformă cumpărăturile zilnice într-o chestiune de câteva minute pe jos. Golful este o caracteristică definitorie a imaginii de accesibilitate: Cabopino Golf se află la 3,2 km, El Chaparral Golf Club la 4,5 km și El Soto Golf la 4,6 km, Campo Los Lagos fiind chiar mai aproape, la 1,1 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 21 km în linie dreaptă, datele sursă menționează și 27 km pentru aeroport, ambele cifre fiind distanțe directe, ceea ce face ca conexiunile aeriene să fie accesibile în mult mai puțin de o oră cu mașina. Aeroportul Gibraltar este o alternativă la aproximativ 75 km. Calea ferată de coastă se termină la stația Fuengirola, la 3,7 km în linie dreaptă de proprietate, de unde pleacă trenuri spre Málaga cu conexiuni spre aeroport. Porturile de agrement din Fuengirola (4,3 km) și Cabopino (9,1 km) deservesc pasionații de navigație. Toate distanțele sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere și timpii de deplasare vor fi ceva mai lungi, iar traficul de dimineață și de seară de pe A-7 poate adăuga întârzieri în sezonul de vârf.
| Distanță până la plajă | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice susțin utilizarea rezidențială pe tot parcursul anului. Temperatura medie anuală este de 18,6°C, cu medii lunare cuprinse între 14°C iarna și 26°C vara, un tipar care menține nevoile de încălzire la un nivel redus și face viața în aer liber posibilă în fiecare lună. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează cinci luni, aproximativ din mai sau iunie până în septembrie sau octombrie. Terenul din jurul apartamentului este în esență plat: amplasamentul se află la 45 m altitudine, cu o pantă spre plajă de aproximativ 1,1%, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta spre coastă nu implică nicio urcare semnificativă. Zonele verzi provin de la terenurile de golf mai degrabă decât de la parcuri naturale; terenurile aflate la 1,1–4,6 km încadrează peisajul cu gazon irigat. Pentru priveliști și orientare, La Cala de Mijas, la 3,9 km, oferă un punct de belvedere și un contrast la scară de sat față de Riviera del Sol. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, în timp ce lunile de vară sunt predominant uscate, tiparul mediteranean clasic care modelează ritmul în aer liber al regiunii: dimineți pe terasă, după-amiezi la plajă și plimbări de seară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la plajă este unul dintre punctele forte practice ale locației. Playa de Calahonda - Riviera se află la aproximativ 393 m în linie dreaptă, Playa de Calahonda - Rocas del Mar la 791 m și Playa de Calahonda - Calahonda la 1,0 km; mai la sud, Playa del Castillo, Playa Mati și Playa El Chaparral se află toate la aproximativ 3,8 km. Acest grup oferă rezidenților o alegere între plajele urbane cele mai apropiate și porțiuni mai liniștite. Recreerea depășește cu mult nisipul. Jucătorii de golf pot ajunge la Campo Los Lagos la 1,1 km, Cerrado del Águila Golf la 1,6 km, Cabopino Golf la 3,2 km, El Chaparral Golf Club la 4,5 km și El Soto Golf la 4,6 km, o densitate de terenuri pe care puține zone rezidențiale europene o egalează. Padelul și sporturile cu rachetă sunt acoperite de Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) și Raquetas de Mijas (2,0 km). Două porturi de agrement, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) și Puerto Cabopino (9,1 km), oferă pontoane, magazine nautice și restaurante pe malul apei. Pentru plimbări și puncte de belvedere, La Cala de Mijas la 3,9 km combină un punct de observație pe un fost turn de veghe cu un centru de sat. Piscina comună din complex adaugă o opțiune imediată de înot fără a pleca de acasă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Măsurat în raport cu oferta actuală de construcții noi de pe Costa del Sol, acest apartament second-hand se situează în segmentul de mijloc al pieței. Lantana Residencial din Mijas promovează unități de la 205.000 €, Aquamar din Torre del Mar de la 269.950 € și Etherna Homes 2 din Estepona de la 269.000 €, toate prețuri de pornire pentru construcții noi, de regulă pentru unități de intrare înainte de a se adăuga upgrades, locuri de garaj sau spații de depozitare. Prețul fix de 312.900 € al acestei proprietăți pentru 75 m² rezultă la aproximativ 4.170 € pe metru pătrat, ceea ce se încadrează în intervalul normal pentru stocul existent din Mijas Costa aproape de plajă și terenurile de golf; echivalentele de construcție nouă din aceeași micropiață au, în general, prețuri pe metru pătrat peste acest nivel odată ce sunt contate suplimentările. Compromisul este generațional: o clădire din 2006 cu o renovare finalizată versus o garanție de construcție nouă și standarde energetice moderne, livrate la o dată viitoare, nu imediat. Din punct de vedere locațional, Riviera del Sol concurează direct cu Calahonda, La Cala de Mijas și Elviria. Comparativ cu La Cala, care păstrează un nucleu de sat, Riviera del Sol este mai uniform rezidențial și orientat spre servicii. Comparativ cu Elviria, mai aproape de Marbella, nivelurile de preț de aici sunt în general mai mici, în timp ce accesul la plajă și golf rămâne comparabil. Indicatorii regionali de cerere susțin lichiditatea: zona înregistrează aproximativ 3.800 de tranzacții cu locuințe pe an, iar venitul mediu provincial de 16.450 € subliniază cât de mult din cererea de coastă provine de la cumpărători din afara pieței locale de muncă. Pentru un cumpărător care cântărește acest apartament față de alternativele off-plan, factorii decisivi sunt timingul și certitudinea, o locuință disponibilă imediat și renovată, într-o comunitate fără închirieri, versus un preț de intrare mai mic, cu o așteptare a construcției și un risc de finalizare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID