Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra mažame gyvenamajame komplekse, kuriame 36 savininkai, Riviera del Sol, centrinėje Costa del Sol dalyje tarp Fuengirolos ir Marbelos. 75 m² būstas buvo baigtas statyti 2006 m. ir nuo tada renovuotas; jis siūlomas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 312 900 €. Nekilnojamasis turtas apima 18 m² dengtą, visiškai įstiklintą terasą su vaizdu į bendrą baseiną ir gretimą golfo lauką, taip pat sandėliuką ir automobilio stovėjimo vietą garaže. Supermarketas stovi už 146 m nuo durų, o paplūdimys yra maždaug už 400 m tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Riviera del Sol yra pakrantės juostoje Mijas Costa, maždaug 16 km nuo Marbelos ir 35 km nuo Malagos. Butas įsikūręs miesto aplinkoje, kasdienės infrastruktūros pasiekiama pėsčiomis: supermarketas už 146 m, vaistinė už 155 m ir artimiausias paplūdimys maždaug už 393 m tiesia linija. Artimiausia geležinkelio stotis, Fuengirola, už 3,7 km.
Išplanavimas patogiai tarnauja dviem gyventojams: du miegamieji su įrengtomis spintomis, vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo, atskiras antrasis vonios kambarys bei svetainė-valgomasis, atsiveriantis į įstiklintą terasą. Virtuvė atskira ir visiškai įrengta. Įeina oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), medinės grindys, saugumo durys su vaizdo ryšiu, sandėliukas ir garažo vieta. Komplekse yra 36 savininkai ir neleidžiama nuoma poilsiautojams.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 2006 m., o butas nuo tada renovuotas; pardavėjas jį apibūdina kaip iškart gyvenimui paruoštą. Todėl pirkimas susijęs su antrinės rinkos būstu, kuris prieinamas nedelsiant; statybos etapai ar preliminarūs perdavimo terminai netaikomi. Paklausos platesniame regione yra didelė, vietiniu lygiu per metus registruojama maždaug 3 800 būsto sandorių.
Nekilnojamasis turtas siūlo 75 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais, tai riboja talpumą didesnėms šeimoms. Butas orientuotas į rytus, todėl tiesioginė saulės šviesa susitelkia ryto valandomis. Komplekse yra tik bendras baseinas; privataus baseino ar privataus sodo nėra. Pastatas pastatytas 2006 m. Atstumai iki paplūdimio ir infrastruktūros nurodyti tiesia linija; faktiniai atstumai keliais gali būti ilgesni.
Ref: VL516842
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti valdomo antrojo būsto Costa del Sol, ras, kad 75 m² išplanavimas, du vonios kambariai ir įstiklinta terasa patenkina esminius poreikius be vilos priežiūros naštos. Pirkėjai, kuriems svarbu pėsčiomis pasiekiama kasdienė infrastruktūra, supermarketas, vaistinė, restoranai, paplūdimys, ras čia vienus trumpiausių atstumų šioje pakrantėje. Pirkėjai, pageidaujantys ramesnės bendruomenės aplinkos, gali įvertinti tai, kad komplekse yra 36 savininkai ir neleidžiama nuoma poilsiautojams, tai mažina trumpalaikių lankytojų srautą bendrose erdvėse. Golfo žaidėjai, kita akivaizdi grupė: keli laukai yra per keli kilometrus, o terasa žiūri tiesiai į lauką. Būstas taip pat tinka pirkėjams, norintiems tikrumo: pastatas baigtas, renovacija atlikta, kaina fiksuota, pašalinamas laiko rizikos veiksnys, būdingas statomų objektų pirkimams. Atvirkščiai, butas mažiau tinka kai kurioms situacijoms. Šeimos, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, ras erdvės nepakankamai. Pirkėjai, norintys popietinės ir vakarinės saulės terasoje, turėtų atkreipti dėmesį į rytinę orientaciją. Ieškantieji privataus baseino ar sodo jo čia nerasta; baseinas bendras. Investuotojai, siekiantys pajamų iš trumpalaikės nuomos, turėtų atsižvelgti į bendrijos draudimą nuomai, tai riboja tokią strategiją, nors taip pat apsaugo ilgalaikę gyvenamąją vertę. Galiausiai kas tikisi adreso pirmoje linijoje prie jūros, turėtų atkreipti dėmesį, kad jūra yra kelių minučių pėsčiomis, o ne prie pat durų.
Interjeras atspindi pastaraisiais metais atliktą renovaciją. Grindys gyvenamosiose zonose medinės, pasirinkimas, kuris atrodo šilčiau nei plytelės, paplitusios senesniuose pakrantės pastatuose. Virtuvė atskiroje patalpoje ir visiškai įrengta, su prietaisais ir spintomis. Abu vonios kambariai su baigta apdaila, vienas jų, prie pagrindinio miegamojo; antrasis tarnauja likusiai namų ūkio daliai ir svečiams. Abu miegamieji su įrengtomis spintomis, tai tausoja naudingą plotą 75 m² bute. Ryškiausias techninis elementas, 18 m² terasa: visiškai įstiklinta ir dengta, ji veikia kaip tarpinė zona tarp svetainės ir lauko, naudotina visais sezonais ir orientuota į rytus dėl ryto saulės. Mikroklimatą užtikrina oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas). Įėjima per saugumo duris su vaizdo ryšiu. Sandėliavimas dvilypis, atskiras sandėliukas ir garažo vieta, abu įskaičiuoti. Kalbant apie būklę, pardavėjas butą apibūdina kaip paruoštą gyventi, o nurodyta būklė registruota kaip puiki; kaip ir pirkdami antrinės rinkos būstą, nepriklausomas techninis patikrinimas prieš sandorio užbaigimą išlieka standartine praktika instaliacijoms, vandentiekiui ir pastato bendrijos būklei patikrinti. Pats pastatas statytas 2006 m., todėl priklauso statybos kartai su moderniomis izoliacijos normomis, palyginti su senesniais pakrantės blokais. Bendrijos patogumus sudaro iš terasos matomas baseinas. Duomenyse nėra sporto salės, spa ar prižiūrėtojo.
Butas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 312 900 €, ne pradinė kaina platesniame kainų sąraše. Kontekstui: panašūs naujos statybos projektai kitur Costa del Sol šiuo metu prasideda žemiau, bet paprastai apima mažesnius vienetus ar kitas vietas: Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €. Palyginti su jais, šis antrinės rinkos būstas apima garažo vietą ir sandėliuką, 18 m² įstiklintą terasą ir atliktą renovaciją. Prieinamumas nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi. Pirkimo išlaidos virš prašomos kainos Ispanijoje paprastai apima perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink ašį tarp buto, baseino terasos ir mažos prekybos zonos per keliems šimtams metrų. Supermarketas už 146 m ir vaistinė už 155 m reiškia, kad įprastus pirkinius ir receptus išrašyti automobilio nereikia, o keli restoranai dviejų kilometrų spindulyje papildo valgymo galimybes. Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda - Riviera, yra maždaug už 393 m tiesia linija, pakankamai arti ryto plaukimui ar vakaro pasivaikščiojimui pakrante. Buto ritmą nulemia rytinė orientacija: 18 m² įstiklinta terasa gauna ryto šviesą virš baseino ir golfo lauko, o popietės persikelia į vidų arba link pakrantės. Gyvenamąjį kompleksą sudaro tik 36 savininkai ir jis veikia be nuomos poilsiautojams, tai lemia bendruomenės pobūdį: užimtumas stabilesnis, o kaimynų kaita mažesnė nei turistinės pakraipos pastatuose šioje pakrantėje. Praktiškai būstas veikia kaip nereikalaujanti daug priežiūros bazė. Svetainės-valgomojo zona, pagrindinė vidinė erdvė, atskiroje virtuvėje yra savo darbo zona, o antrasis vonios kambarys tarnauja svečiams ir antrajam miegamajam. Parkavimas ir sandėliavimas išspręsti pastato viduje. Norint orientuotis už kaimynystės ribų, pakrantės kelias A-7 jungia Riviera del Sol su Fuengirola šiaurės rytuose ir Marbella pietvakariuose; Fuengirolos geležinkelio stotis, už 3,7 km tiesia linija, jungia link Malagos. Platesnį regioną aptarnauja keturios viešojo transporto linijos ir maždaug 50 stotelių, todėl automobilis patogus, bet vietiniam gyvenimui nebūtinas.
Riviera del Sol užima Mijas Costa pakrantės dalį, įsitvirtinusią gyvenamąją juostą tarp Fuengirolos ir Marbelos. Aplinka iškart aplinkui miesto, o ne kaimo: parduotuvės, vaistinė, restoranai ir mokyklos visos mažame spindulyje, o platesnią savivaldybę aptarnauja 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Sveikatos priežiūrą garantuoja du sveikatos priežiūros centrai rajone, o ligoninė už 10 km tiesia linija. Aplinka išlieka gyva ištisus metus, o ne ištuštėja už vasaros ribų, tai lemia maždaug 10 viešbučių ir 2 131 turistinė vieta zonoje: pakankamai sezoninio aktyvumo, kad restoranai dirbtų žiemą, neviršijant gyvenamojo pobūdžio. Sporto pasiūla stipri: Club de Pádel Cerrado del Águila už 1,5 km, Raquetas de Mijas už 2,0 km ir Ciudad Deportiva Las Lagunas už 2,4 km, padelis, raketų sportas ir savivaldybės objektai. Elektromobilių savininkams įkrovimo vieta yra už 699 m nuo turto, o Fuengirolos Supercharger, už 7,7 km. Transportą sudaro keturios autobusų linijos ir maždaug 50 stotelių visame rajone, Fuengirolos geležinkelio stotis už 3,7 km tiesia linija jungia link Malagos ir oro uosto. Marbella su beveik 148 000 gyventojų yra už 16 km; Malagos miestas su 579 000 gyventojų, už 35 km. Šis derinys patalpina butą ramioje, paslaugomis turtingoje kaimynystėje, o ne izoliuotame kurorte.
Žemėlapis rodo butą jo pakrantės aplinkoje: paplūdimys mažiau nei per 400 m į pietryčius, golfo laukas įrėmina vaizdus, o Riviera del Sol komercinė juosta yra iškart aplink. Fuengirola yra keli kilometrai į šiaurės rytus, Marbela, į pietvakarius. Tiesia linija žemėlapyje nurodyti atstumai keliu tampa šiek tiek ilgesniais maršrutais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Riviera del Sol užima centrinę padėtį vakariniame Costa del Sol pakraštyje, Mijaso savivaldybėje. Marbela yra 16 km į pietvakarius, o Fuengirola, maždaug 4 km į šiaurės rytus, todėl gyventojai turi du didelius aptarnavimo centrus netoliese. Malaga, provincijos sostinė su 579 000 gyventojų, yra 35 km atstumu ir pasiekiama pakrantės geležinkeliu iš Fuengirolos arba keliu pro oro uostą, esantį maždaug 21 km tiesia linija. Šis centriškumas, paplūdimys, golfas, miestas ir oro uostas kompaktiškame spindulyje, yra vietos lemiamas regioninis bruožas, išdėstantis ją tarp Marbelos kurortinio intensyvumo ir Fuengiros, Malagos koridoriaus miestinio masto.
Buto padėtį lemia trumpi atstumai patalpoje ir priimtini regioniniai susisiekimo ryšiai. Artimiausias paplūdimys yra maždaug 393 m tiesia linija, o dar du Calahondos paplūdimys, per kilometrą. Supermarketas, esantis už 146 m, ir vaistinė už 155 m kasdienius pavedimus paverčia kelių minučių reikalu pėsčiomis. Golfas yra vienas pagrindinių pasiekiamumo bruožų: Cabopino Golf įsikūręs 3,2 km, El Chaparral Golf Club, 4,5 km, o El Soto Golf, 4,6 km atstumu; Campo Los Lagos dar arčiau, vos 1,1 km. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug 21 km tiesia linija, šaltinio duomenyse nurodyti ir 27 km iki oro uosto, abu skaičiai yra tiesioginiai atstumai,, todėl skrydžių ryšius keliu galima pasiekti gerokai per valandą. Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug 75 km atstumu. Pakrantės geležinkelis baigiasi Fuengirolos stotyje, 3,7 km tiesia linija nuo nekilnojamojo turto, iš kur traukiniai važiuoja link Malagos su persėdimu į oro uostą. Jachtų prieplaukos Fuengiroloje (4,3 km) ir Cabopino (9,1 km) aptarnauja laivybos entuziastus. Visi atstumai nurodyti tiesia linija; kelių atstumai ir kelionės laikas bus šiek tiek ilgesni, o ryto ir vakaro spūstys A-7 kelyje didėja sezonu gali pridėti vėlavimo.
| Iki paplūdimio | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys palaiko nuolatinį gyvenimą ištisus metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,6 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 14 °C žiemą iki 26 °C vasarą, toks režimas riboja šildymo poreikį ir leidžia gyventi lauke bet kurį mėnesį. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės arba birželio iki rugsėjo arba spalio. Vietovė aplink butą iš esmės lygi: sklypas yra 45 m aukštyje virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, apie 1,1 %, todėl į pakrantę pėsčiomis ar dviračiu nueiti nereikšmingo įkalnio. Žalią aplinką kuria golfo laukai, o ne natūralios parkų zonos; 1,1–4,6 km atstumu esantys laukai įrėmina kraštovaizdį drėkinamomis vejomis. Vaizdams ir orientacijai La Cala de Mijas, esanti 3,9 km atstumu, siūlo apžvalgos aikštelę ir kaimo mastelio kontrastą Riviera del Sol. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, o vasaros mėnesiai vyrausiai sausi, klasikinis Viduržemio jūros regiono modelis, formuojantis regiono gyvenimo lauke ritmą: rytai terasoje, popietės paplūdimyje ir vakariniai pasivaikščiojimai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio yra vienas praktinių vietos pranašumų. Playa de Calahonda - Riviera yra maždaug 393 m tiesia linija, Playa de Calahonda - Rocas del Mar, 791 m, o Playa de Calahonda - Calahonda, 1,0 km; toliau pietuose Playa del Castillo, Playa Mati ir Playa El Chaparral visi yra maždaug 3,8 km atstumu. Ši grupė gyventojams leidžia rinktis tarp arčiausių miesto paplūdimių ir ramesnių ruožų. Poilsis toli peržengia smėlį. Golf žaidėjai pasieks Campo Los Lagos už 1,1 km, Cerrado del Águila Golf, 1,6 km, Cabopino Golf, 3,2 km, El Chaparral Golf Club, 4,5 km ir El Soto Golf, 4,6 km; toks laukų tankis retas Europos gyvenamosiose vietovėse. Padel ir raketų sportą aptarnauja Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) ir Raquetas de Mijas (2,0 km). Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) ir Puerto Cabopino (9,1 km), teikia švartavimosi vietas, jachtų reikmenų parduotuves ir restoranus prie vandens. Pasivaikščiojimams ir apžvalgai La Cala de Mijas, esanti 3,9 km atstumu, derina apžvalgos bokšto aikštelę su miestelio centru. Bendras baseinas komplekse prideda iškart prieinamą maudynių galimybę neišeinant iš namų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Lyginant su dabartiniu naujos statybos būsto pasiūla Costa del Sol, šis antrinės rinkos butas yra rinkos vidurinėje dalyje. Lantana Residencial Mijase skelbia butus nuo 205 000 EUR, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 EUR, o Etherna Homes 2 Esteponeje nuo 269 000 EUR, visos kainos nuo naujos statybos, paprastai įrangos lygio butams prieš pridedant patobulinimus, garažo vietas ar sandėliukus. Šio nekilnojamojo turto fiksuota kaina 312 900 EUR už 75 m² sudaro maždaug 4 170 EUR už kvadratinį metrą, kas patenka į įprastą rėžį Mijas Costa paplūdimio ir golfo laukų artumoje esančiam būstui; naujos statybos atitikmenys tame pačiame mikroregione paprastai kainuoja už kvadratinį metrą daugiau, kai pridedami priedai. Kompromisas yra kartų klausimas: 2006 m. pastatas su atlikta renovacija prieš naujos statybos garantiją ir modernius energinius standartus, pristatytą ateityje, o ne iškart. Lokaciškai Riviera del Sol tiesiogiai konkuruoja su Calahonda, La Cala de Mijas ir Elviria. Palyginti su La Cala, išsaugojusia kaimo branduolį, Riviera del Sol yra labiau tolydžiai gyvenamoji ir aptarnavimo orientuota. Palyginti su Elviria, arčiau Marbelos, kainų lygis čia paprastai žemesnis, o prieiga prie paplūdimio ir golfo panaši. Regioninės paklausos rodikliai rodo likvidumą: vietovėje per metus registruojama apie 3 800 būsto sandorių, o medianinis provincijos pajamų lygis 16 450 EUR pabrėžia, kiek daug pakrančių paklausos ateina iš pirkėjų už vietinės darbo rinkos ribų. Pirkėjui, sveriančiam šį butą prieš statomus objektus, lemiami veiksniai yra laikas ir tikrumas, iškart prieinamas, renovuotas būstas bendrijoje be nuomos prieš žemesnę įėjimo kainą su statybos laukimu ir baigtimo rizika.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID