Ez a két hálószobás, két fürdőszobás lakás egy 36 tulajdonosból álló kis lakóközösségben található Riviera del Solban, a Costa del Sol középső szakaszán, Fuengirola és Marbella között. A 75 m²-es otthon 2006-ban készült el, azóta felújították; kulcsrakészen kínálják fix 312 900 € irányáron. Az ingatlanhoz tartozik egy 18 m²-es fedett, teljesen üvegezett terasz a közös medencére és a szomszédos golfpályára nyíló kilátással, továbbá egy tároló és egy garázsban lévő parkolóhely. Egy szupermarket 146 m-re áll az ajtótól, a tengerpart pedig légvonalban megközelítőleg 400 m-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Riviera del Sol Mijas Costa tengerparti sávján fekszik, körülbelül 16 km-re Marbellától és 35 km-re Málagától. A lakás városi környezetben helyezkedik el, a mindennapi szolgáltatások sétatávolságon belül: szupermarket 146 m-re, patika 155 m-re, a legközelebbi tengerpart légvonalban kb. 393 m-re. A legközelebbi vasútállomás Fuengirolában van, 3,7 km-re.
Az alaprajz két lakó számára kényelmes: két hálószoba beépített szekrényekkel, saját fürdőszoba a fő hálószobában, külön második fürdőszoba, valamint egy nappali-étkező, amely az üvegezett teraszra nyílik. A konyha különálló és teljesen felszerelt. Tartozék még a légkondicionálás, a fa padlóburkolat, a biztonsági ajtó videotelefonnal, egy tároló és egy parkolóhely. A lakóközösség 36 tulajdonból áll, és nem engedélyezi a üdülési célú bérbeadást.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 2006-ban készült el, a lakást pedig azóta felújították; az eladó szerint beköltözésre kész állapotban van. A vásárlás tehát használt ingatlant érint azonnali hozzáférhetőséggel; nincsenek építési fázisok vagy tájékoztató jellegű átadási dátumok. A tágabb térségben jelentős a vevői kereslet, évente körülbelül 3 800 lakásügyvédi tranzakciót regisztrálnak helyi szinten.
Az ingatlan 75 m² lakóterületet kínál két hálószobával, ami a nagyobb háztartások számára korlátozza a kapacitást. A lakás keleti fekvésű, így a közvetlen napfény a reggeli órákra koncentrálódik. A komplexumnak csak közös medencéje van; saját medence vagy saját kert nincs. A blokk 2006-ból származik. A tengerparti és a kényelmi szolgáltatások távolságai légvonalban értendők; a tényleges útvonalak az úton hosszabbak lehetnek.
Ref: VL516842
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is beleillik. Egy pár, amely kezelhető méretű második otthont keres a Costa del Solon, azt találja, hogy a 75 m²-es alaprajz, a két fürdőszoba és az üvegezett terasz lefedi az alapvetőeket egy villa karbantartási terhe nélkül. A vásárlók, akik a mindennapi szolgáltatásokhoz, szupermarket, patika, éttermek, tengerpart, való gyalogos hozzáférést helyezik előtérbe, itt a parton elérhető legrövidebb távolságokat találják. Azok, akik csendesebb közösségi környezetet keresnek, értékelhetik, hogy a komplexum 36 tulajdonból áll és nem engedi az üdülési bérbeadást, ami csökkenti a rövid távú látogatói forgalmat a közös terekben. A golfozók szintén kézenfekvő csoportot alkotnak: több pálya néhány kilométeren belül fekszik, a terasz pedig közvetlenül egy pálya fölé néz. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik bizonyosságot akarnak: az épület elkészült, a felújítás megtörtént, az ár fix, ami kizárja a tervrajzról vásárolható ingatlanokhoz társuló időzítési kockázatot. Ugyanakkor a lakás egyes helyzetekre kevésbé alkalmas. A három vagy több hálószobát igénylő háztartások szűknek találják majd a teret. A délutáni és esti napsütést a teraszon kereső vevők figyeljenek a keleti tájolásra. Aki saját medencét vagy kertet keres, itt nem talál ilyet; a medence közös. A üdülési bérbeadási bevételt célzó befektetők számoljanak a közösség bérbeadási tilalmával, ami korlátozza ezt a stratégiát, bár hosszú távon védi a lakóingatlan értékét. Végül, aki közvetlen tengerparti címet vár, jegyezze meg, hogy a tenger néhány perc sétára van, nem a küszöbnél.
A belső tér az elmúlt években végzett felújítást tükrözi. A padlók a lakóterekben teljes egészében faanyagok, amelyek melegebb hatást keltenek, mint a régebbi tengerparti állományra jellemző csempézett padlók. A konyha külön helyiségben ül és teljesen felszerelt, a gépek és a szekrényzet a helyén van. Mindkét fürdőszoba befejezett szerelvényekkel rendelkezik, egyikük a fő hálószoba saját fürdőszobája; a második a háztartás többi részét és a vendégeket szolgálja. Mindkét hálószobában beépített szekrény van, ami megőrzi a használható alapterületet egy 75 m²-es otthonban. A legkülönlegesebb technikai elem a 18 m²-es terasz: teljesen üvegezett és fedett, köztes zónaként működik a nappali és a szabad tér között, egész évben használható és keletre tájolt a reggeli napért. A klímát légkondicionálás biztosítja. A belépés biztonsági ajtón történik videotelefonnal. A tárolás kétféle: dedikált tároló plusz parkolóhely, mindkettő benne foglalt. Állapot szempontjából az eladó a lakást beköltözésre késznek írja le, a nyilvántartott állapot kiválónak szerepel; mint minden használt ingatlan vásrlásánál, a független műszaki felmérés továbbra is szokásos gyakorlat a szerelvények, a vízvezetékek és a közösségi épület állapotának ellenőrzésére az adásvétel lezárása előtt. Maga az épület 2006-ból származik, ami a régebbi tengerparti blokkokhoz képest modern szigetelési normákkal rendelkező építési generációba sorolja. A közösségi létesítmények a teraszról látható úszómedencéből állnak. Az adatok között nem szerepel edzőterem, wellness vagy portaszolgálat.
A lakást meglévő otthonként kínálják fix 312 900 € irányáron, nem induló árként egy szélesebb árlistán belül. Összehasonlításként a hasonló újépítésű projektek máshol a Costa del Solon jelenleg alacsonyabban indulnak, de jellemzően kisebb egységeket vagy más helyszíneket jelentenek: Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól és Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Ezekkel szemben ez a használt ingatlan tartalmaz egy parkolóhelyet és tárolót, egy 18 m²-es üvegezett teraszt és egy befejezett felújítást. A hozzáférhetőség azonnali, mivel az otthon kulcsrakész. Az irányár fölötti spanyolországi vásárlási költségek jellemzően az átutalási adót, a közjegyzői és a nyilvántartási díjakat foglalják magukban.
A mindennapi élet itt a lakás, a medencés terasz és a néhány száz méteren belüli kis kereskedelmi sáv mentén szerveződik. Az 146 m-re lévő szupermarket és az 155 m-re lévő patika miatt a rutinvásárlás és a receptek kiváltása nem igényel autót, a két kilométeren belüli több étterem pedig bővíti az étkezési lehetőségeket. A legközelebbi tengerpart, a Playa de Calahonda - Riviera, légvonalban kb. 393 m-re fekszik, elég közel egy reggeli úszáshoz vagy egy esti sétához a parton. A lakás ritmusa a keleti tájolást követi: a 18 m²-es üvegezett terasz a reggeli fényt fogja a medence és a golfpálya fölött, míg a délutánok beltérbe vagy a part felé tolódnak. A lakóközösség 36 tulajdonra korlátozódik, és üdülési bérbeadás nélkül működik, ami meghatározza a közösség jellegét: a kihasználtság stabilabb, a szomszédok cseréje alacsonyabb, mint a tengerpart turistára orientált blokkjaiban. Gyakorlati szempontból az otthon alacsony karbantartású bázisként működik. A nappali-étkező adja a fő belső teret, a külön konyha saját munkazónát tartalmaz, a második fürdőszoba pedig a vendégeket és a második hálószobát szolgálja ki. A parkolás és a tárolás az épületen belül megoldott. A környéken túli tájolódáshoz az A-7-es tengerparti főút köti össze Riviera del Solt Fuengirolával északkeletre és Marbellával délnyugatra; a fuengirolai vasútállomás, légvonalban 3,7 km-re, Málagába köt. Négy tömegközlekedési vonal és körülbelül 50 megálló szolgálja ki a tágabb területet, így a helyi élethez az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges.
Riviera del Sol Mijas Costa tengerparti szakaszát foglalja el, egy kiépült lakóövezetben Fuengirola és Marbella között. A közvetlen környezet városi, nem vidéki jellegű: boltok, patika, éttermek és iskolák egy kis sugáron belül ülnek, 15 általános iskola és 10 középiskola szolgálja a tágabb települést. Az egészségügyet két egészségügyi központ horgonyozza a térségben, egy kórház légvonalban 10 km-re található. A környezet egész évben élénk marad, nyáron kívül sem ürül ki, ezt a zónában lévő kb. 10 hotel és 2 131 turistaágy erősíti, elegendő szezonális aktivitás ahhoz, hogy az éttermek télen is nyitva maradjanak, a lakó jelleg dominanciája nélkül. A sportellátottság erős: a Club de Pádel Cerrado del Águila 1,5 km-re, a Raquetas de Mijas 2,0 km-re és a Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km-re fekszik, lefedve a pádel-, rakett- és önkormányzati létesítményeket. Elektromos autó tulajdonosoknak egy töltőpont 699 m-re áll az ingatlantól, a fuengirolai Supercharger 7,7 km-re. A közlekedést négy buszvonal és körülbelül 50 megálló adja a térségben, a fuengirolai vasútállomás légvonalban 3,7 km-re köt Málagához és a repülőtérhez. Marbella, közel 148 000 lakossal, 16 km-re fekszik; Málaga városa, 579 000 lakossal, 35 km-re. Ez a kombináció a lakást egy letelepült, szolgáltatásokban gazdag környékre helyezi, nem elszigetelt üdülőhelyre.
A térkép a lakást tengerparti környezetében mutatja: a strand 400 m-en belül délkeletre, a golfpálya keretezi a kilátást, és Riviera del Sol kereskedelmi sávja közvetlenül körülötte húzódik. Fuengirola néhány kilométerre északkeletre, Marbella délnyugatra fekszik. A térképi légvonal-távolságok a valóságban valamivel hosszabb közúti útvonalakat jelentenek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Riviera del Sol a nyugati Costa del Sol központi elhelyezkedését foglalja el, Mijas község területén. Marbella 16 km-re délnyugatra, Fuengirola pedig körülbelül 4 km-re északkeletre fekszik, így a lakók két jelentős szolgáltatási központ rövid autóúton belül érhető el. Málaga, a tartományi székhely 579 000 lakossal, 35 km-re található, és a fuengirola parti vasútvonalon vagy a kb. 21 km-re légvonalban fekvő repülőtér felé vezető úton érhető el. Ez a centralitás, strand, golf, város és repülőtér egyaránt kompakt sugáron belül, a helyszín meghatározó regionális jellemzője, amely Marbella üdülőövezeti intenzitása és a Fuengirola, Málaga folyosó városi léptéke között helyezi el.
A lakás elhelyezkedését rövid belső távolságok és jó regionális összeköttetések jellemzik. A legközelebbi tengerpart légvonalban körülbelül 393 m-re található, és egy kilométeren belül két további calahondai strand is elérhető. A 146 m-re lévő szupermarket és az 155 m-re lévő patika miatt a napi bevásárlás percek alatt gyalog megoldható. A golf az elérhetőség meghatározó eleme: a Cabopino Golf 3,2 km-re, az El Chaparral Golf Club 4,5 km-re, az El Soto Golf 4,6 km-re fekszik, a Campo Los Lagos pedig még közelebb, 1,1 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 21 km-re van, a forrásadatok a repülőtérre 27 km-t is megadnak, mindkét érték egyenes vonalú távolság, , így a légijáratok úton jóval egy órán belül elérhetők. A gibraltári repülőtér alternatívaként kb. 75 km-re található. A parti vasútvonal végállomása a fuengirolai állomás, amely 3,7 km-re van légvonalban az ingatlantól, és onnan vonatok indulnak Málaga felé, átszállási lehetőséggel a repülőtérre. A Fuengirola (4,3 km) és a Cabopino (9,1 km) jachtkikötői szolgálják ki a hajós érdeklődőket. Minden távolság légvonalban értendő; a közúti távolságok és menetidők valamivel hosszabbak, és az A-7 csúcsidőszaki reggeli és esti forgalma a szezonban késedelmet okozhat.
| Távolság a strandidő | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok az egész éves lakhatási használatot támasztják alá. Az éves átlaghőmérséklet 18,6 °C, a havi átlagok télen 14 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, ez a minta korlátozza a fűtési igényt, és minden hónapban lehetővé teszi a szabadtéri életet. A strandszezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, öt hónapig tart, nagyjából májustól vagy júniustól szeptemberig vagy októberig. A lakás környéki terep lényegében sík: a telep 45 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé eső lejtése kb. 1,1%, így a partra gyalog vagy biciklivel jelentős emelkedő nélkül lehet eljutni. A zöld környezetet inkább a golfpályák adják, mint természetvédelmi parkok; az 1,1–4,6 km távolságban lévő pályák öntött zöldfelületeikkel keretezik a tájat. Kilátás és tájékozódás szempontjából a 3,9 km-re lévő La Cala de Mijas kilátót és falusias ellenpontot kínál Riviera del Solhoz képest. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, míg a nyári hónapok túlnyomórészt szárazok, ez a klasszikus mediterrán minta, amely meghatározza a régió szabadtéri ritmusát: teraszos reggelek, strandos délutánok és esti séták.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandhozzáférés a helyszín egyik gyakorlati erőssége. A Playa de Calahonda - Riviera légvonalban kb. 393 m-re fekszik, a Playa de Calahonda - Rocas del Mar 791 m-re, a Playa de Calahonda - Calahonda pedig 1,0 km-re; délebbre a Playa del Castillo, a Playa Mati és a Playa El Chaparral egyaránt kb. 3,8 km-re található. Ez a csoport választási lehetőséget ad a lakóknak a legközelebbi városi strandok és a csendesebb szakaszok között. A kikapcsolódás messze túlmutat a homokon. A golfozók elérhetik a Campo Los Lagos-t (1,1 km), a Cerrado del Águila Golfot (1,6 km), a Cabopino Golfot (3,2 km), az El Chaparral Golf Clubot (4,5 km) és az El Soto Golfot (4,6 km), ilyen pályasűrűséget kevés európai lakónegyed tud felmutatni. A padel- és ütős sportokhoz a Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) és a Raquetas de Mijas (2,0 km) biztosít lehetőséget. Két jachtkikötő, a Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) és a Puerto Cabopino (9,1 km) kikötőhelyeket, hajósfelszerelést és vízparti étkezést kínál. Sétákhoz és kilátókhoz a 3,9 km-re lévő La Cala de Mijas őrtorony-kilátót és faluközpontot egyesít. A komplexum közös medencéje azonnali lehetőséget ad az úszásra otthonról el sem kellett mozdulni.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
A Costa del Sol jelenlegi újépítésű kínálatához mérten ez a használt lakás a piac középső szegmensébe esik. A Lantana Residencial Mijasban €205 000-tól, az Aquamar Torre del Marban €269 950-től, az Etherna Homes 2 Esteponában €269 000-tól hirdet egységeket, mind induló árak újépítésű ingatlanokra, jellemzően belépő szintű egységekre, garázs, tároló vagy korszerűsítés hozzáadása előtt. Az ingatlan €312 900-os fix ára 75 m²-re vetítve körülbelül €4 170 négyzetméterenként, ami a bevált, a strand és a golfpályák közelében lévő mijasi costa-i állomány normális sávjába esik; az azonos mikropiacon lévő újépítésű megfelelők négyzetméterárai jellemzően e szint felett alakulnak, ha a extrákat is beszámítjuk. A mérlegelés generációs jellegű: egy 2006-os, felújított épület egy újépítésű garancia és modern energetikai szabványokkal szemben, ráadásul nem azonnal, hanem későbbi időpontban átadva. Elhelyezkedés szempontjából Riviera del Sol közvetlenül versenyez Calahondával, La Cala de Mijasszal és Elviriával. A falusias magot megőrző La Calához képest Riviera del Sol egyöntetűen lakóövezeti és szolgáltatásorientáltabb. A Marbellához közelebbi Elviriához képest itt az árszint általában alacsonyabb, miközben a strand- és golf-hozzáférés összemérhető marad. A regionális keresleti mutatók a jó forgathatóságot támasztják alá: a térségben évente kb. 3 800 lakásügylet zajlik, a tartományi mediánjövedelem (€16 450) pedig jól mutatja, hogy a parti kereslet mekkora része érkezik a helyi munkaerőpiacon kívüli vevőktől. A vásárló, aki ezt a lakást a tervrajzról vásárolható alternatívákkal együtt mérlegeli, számára a döntő tényezők az időzítés és a bizonyosság, azonnal elérhető, felújított otthon egy bérlést nem engedő közösségben szemben az alacsonyabb belépő árral, építési várakozással és átadási kockázattal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID