Tento dvouložnicový byt se dvěma koupelnami se nachází v malém rezidenčním komplexu se 36 vlastníky v Riviera del Sol, v centrální části Costa del Sol mezi Fuengirolou a Marbellou. Byt o ploše 75 m² byl dokončen v roce 2006 a od té doby prošel rekonstrukcí; je nabízen připravený k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 312 900 €. Nemovitost zahrnuje 18 m² zastřešenou, plně zasklenou terasu s výhledem na společný bazén a přilehlé golfové hřiště, dále komoru a parkovací místo v garáži. Supermarket stojí 146 m od dveří a pláž je vzdušnou čarou zhruba 400 m daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Riviera del Sol leží v pobřežním pásu Mijas Costa, asi 16 km od Marbelly a 35 km od Málagy. Byt se nachází v městském prostředí s každodenním zázemím v pěší dostupnosti: supermarket ve vzdálenosti 146 m, lékárna 155 m a nejbližší pláž přibližně 393 m vzdušnou čarou. Nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole, 3,7 km daleko.
Dispozice pohodlně vyhovuje dvěma obyvatelům: dvě ložnice s vestavěnými šatními skříněmi, vlastní koupelna u hlavní ložnice, samostatná druhá koupelna a obývací pokoj s jídelním koutem, který navazuje na zasklenou terasu. Kuchyně je samostatná a plně vybavená. V ceně je klimatizace s chlazením i topením, dřevěná podlaha, bezpečnostní dveře s videotelefonem, komora a parkovací místo v garáži. Komplex má 36 vlastníků a nepovoluje pronájmy pro dovolenou.
Nejde o projekt novostavby. Budova byla dokončena v roce 2006 a byt byl od té doby rekonstruován, prodejce ho popisuje jako připravený k nastěhování. Kupující tedy nakupuje starší nemovitost s okamžitou dostupností; nevztahují se na něj žádné stavební fáze ani orientační termíny předání. Poptávka kupujících v širším okolí je značná, v místě je ročně zaznamenáno přibližně 3 800 transakcí s bydlením.
Nemovitost nabízí 75 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Byt je orientovaný na východ, přímé slunce se tedy soustředí do ranních hodin. Komplex má pouze společný bazén; není zde vlastní bazén ani vlastní zahrada. Blok pochází z roku 2006. Vzdálenosti k pláži a zázemí jsou uváděny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší.
Ref: VL516842
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající zvládnutelné druhé bydlení na Costa del Sol zjistí, že dispozice 75 m², dvě koupelny a zasklená terasa pokrývají základní potřeby bez údržbové zátěže vily. Kupující, kterým záleží na pěší dostupnosti každodenního zázemí, supermarket, lékárna, restaurace, pláž, zde najdou jedny z nejkratších vzdáleností na tomto pobřeží. Nakupující, kteří preferují klidnější komunitní prostředí, mohou oceňovat, že komplex má 36 vlastníků a nedovoluje pronájmy pro dovolenou, což snižuje krátkodobou návštěvnost ve společných prostorách. Golfisté jsou další zjevnou skupinou: několik hřišť leží do několika kilometrů a terasa přímo sousedí s výhledem na hřiště. Nemovitost vyhovuje také kupujícím, kteří chtějí jistotu: budova je dokončená, rekonstrukce hotová a cena pevná, čímž odpadá časové riziko spojené s nákupem nemovitosti z plánu. Naopak byt se méně hodí v některých situacích. Domácnosti potřebující tři a více ložnic prostor nedostatečné. Kupující, kteří chtějí odpolední a večerní slunce na terase, by měli zohlednit východní orientaci. Ti, kdo hledají vlastní bazén nebo zahradu, je zde nenajdou; bazén je společný. Investoři cílící na příjmy z krátkodobých pronájmů by měli počítat s politikou komunity bez pronájmů, která tuto strategii omezuje, zároveň však chrání dlouhodobou rezidenční hodnotu. Konečně, kdo očekává adresu v první řadě u pláže, měl by vědět, že moře je několik minut chůze, nikoli před prahem.
Interiér odráží rekonstrukci provedenou v posledních letech. Podlahy jsou v obývacích prostorech ze dřeva, volba, která působí tepleji než dlažby běžné ve starším pobřežním bytovém fondu. Kuchyně je v samostatné místnosti a plně vybavená, se spotřebiči a skříňkami na místě. Obě koupelny mají dokončené vybavení, jedna z nich je vlastní koupelnou u hlavní ložnice; druhá obslouží zbytek domácnosti a hosty. Obě ložnice mají vestavěné šatní skříně, což v bytu o ploše 75 m² šetří využitelnou podlahovou plochu. Nejvýraznějším technickým prvkem je 18 m² terasa: plně zasklená a zastřešená funguje jako přechodná zóna mezi obývacím pokojem a venkem, využitelná přes celý rok a orientovaná na východ pro ranní slunce. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty. Vstup vede přes bezpečnostní dveře s videotelefonem. Úložné prostory jsou dvojí, samostatná komora a parkovací místo v garáži, obojí v ceně. Co se stavu týče, prodejce popisuje byt jako připravený k nastěhování a uváděný stav je veden jako vynikající; jako u každého nákupu starší nemovitosti zůstává nezávislý technický průzkum standardním postupem k ověření instalací, vodovodních rozvodů a stavu společné budovy před dokončením. Samotná budova pochází z roku 2006, což ji řadí do generace staveb s moderními izolačními normami ve srovnání se staršími pobřežními bloky. Společná zařízení tvoří bazén viditelný z terasy. V dostupných datech není posilovna, spa ani concierge.
Byt je nabízen jako existující domov za pevnou požadovanou cenu 312 900 €, nikoli jako cena od v rámci širšího ceníku. Pro srovnání, srovnatelné projekty novostaveb jinde na Costa del Sol v současnosti začínají níže, ale obvykle jde o menší jednotky nebo odlišné lokality: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Oproti nim tato starší nemovitost zahrnuje parkovací místo v garáži a komoru, 18 m² zasklenou terasu a dokončenou rekonstrukci. Dostupnost je okamžitá, protože byt je připraven k nastěhování. Náklady na pořízení navíc k požadované ceně ve Španělsku obvykle zahrnují daň z převodu, notářské a registrační poplatky.
Každodenní život se zde odehrává podél osy mezi bytem, terasou u bazénu a malým komerčním pásem v řádu několika set metrů. Supermarket ve vzdálenosti 146 m a lékárna 155 m znamenají, že běžný nákup a léky na předpis nevyžadují auto, a několik restaurací do dvou kilometrů rozšiřuje možnosti stravování. Nejbližší pláž, Playa de Calahonda - Riviera, leží přibližně 393 m vzdušnou čarou, dost blízko na ranní koupání nebo večerní procházku podél pobřeží. Rytmus bytu odpovídá východní orientaci: 18 m² zasklená terasa zachycuje ranní světlo nad bazénem a golfovým hřištěm, zatímco odpoledne se přesouvají dovnitř nebo k pobřeží. Rezidenční komplex je omezen na 36 vlastníků a funguje bez pronájmů pro dovolenou, což ovlivňuje charakter komunity: obsazení je stabilnější a obrat sousedů nižší než v turisticky zaměřených bloků podél tohoto pobřeží. Prakticky funguje byt jako nenáročná základna. Obývací prostor s jídelním koutem tvoří hlavní vnitřní prostor, samostatná kuchyně má vlastní pracovní zónu a druhá koupelna obslouží hosty a druhou ložnici. Parkování a úložné prostory jsou vyřešeny v budově. Pro orientaci mimo čtvrť spojuje pobřežní silnice A-7 Riviera del Sol s Fuengirolou na severovýchodě a Marbellou na jihozápadě; vlakové nádraží ve Fuengirole, 3,7 km vzdušnou čarou, nabízí spojení směrem k Málaze. Čři veřejné dopravní linky a zhruba 50 zastávek obsluhují širší oblast, takže auto je pohodlné, ale pro místní život ne nezbytně nutné.
Riviera del Sol zaujímá pobřežní část Mijas Costa, etablovaný rezidenční pás mezi Fuengirolou a Marbellou. Bezprostřední okolí je městské spíše než venkovské: obchody, lékárna, restaurace i školy leží v krátkém okruhu a 15 základních škol plus 10 středních škol obsluhuje širší obec. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v oblasti, s nemocnicí 10 km vzdušnou čarou. Prostředí zůstává živé po celý rok, nevyprazdňuje se mimo léto, což podporuje zhruba 10 hotelů a 2 131 turistických lůžek v zóně, dost sezónní aktivity na to, aby restaurace zůstaly otevřené v zimě, aniž by dominoval rezidenčnímu charakteru. Sportovní nabídky je silná: Club de Pádel Cerrado del Águila leží 1,5 km daleko, Raquetas de Mijas 2,0 km a Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km, pokrývající padel, raketové sporty a městská zařízení. Pro majitele elektromobilů stojí nabíjecí stanice 699 m od nemovitosti a Fuengirola Supercharger 7,7 km daleko. Dopravu tvoří čtyři autobusové linky a přibližně 50 zastávek v oblasti, vlakové nádraží ve Fuengirole je vzdálené 3,7 km vzdušnou čarou se spojením směrem k Málaze a letišti. Marbella s téměř 148 000 obyvateli je 16 km daleko; město Málaga s 579 000 obyvateli 35 km. Tato kombinace řadí byt do usazené čtvrti bohaté na služby, nikoli do izolovaného resortu.
Mapa ukazuje byt v jeho pobřežním prostředí: pláž méně než 400 m jihovýchodně, golfové hřiště rámuje výhled a obchodní pás Riviera del Sol bezprostředně kolem. Fuengirola leží několik kilometrů severovýchodně, Marbella jihozápadně. Vzdušné vzdálenosti na mapě se promítají do mírně delších silničních tras.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Riviera del Sol zaujímá centrální polohu na západní Costa del Sol, v rámci obce Mijas. Marbella leží 16 km jihozápadně a Fuengirola zhruba 4 km severovýchodně, takže obyvatelé mají dvě významná servisní centra na krátkou jízdu autem. Málaga, provinční hlavní město s 579 000 obyvateli, leží 35 km daleko a je dostupná pobřežní železnicí z Fuengiroly nebo po silnici k letišti ve vzdálenosti zhruba 21 km vzdušnou čarou. Tato centralita, pláž, golf, město i letiště v kompaktním okruhu, je určující regionální charakteristikou lokality, která leží mezi resortovou intenzitou Marbellly a městským měřítkem koridoru Fuengirola-Málaga.
Poloha bytu je charakterizována krátkými vnitřními vzdálenostmi a rozumnými regionálními spojeními. Nejbližší pláž je vzdušnou čarou zhruba 393 m daleko, v rámci jednoho kilometru se nacházejí další dvě pláže Calahonda. Supermarket vzdálený 146 m a lékárna 155 m dělají z každodenních nákupů záležitost několika minut pěšky. Golf je určujícím prvkem obrazu dostupnosti: Cabopino Golf leží 3,2 km daleko, El Chaparral Golf Club 4,5 km a El Soto Golf 4,6 km, Campo Los Lagos je dokonce blíže, ve vzdálenosti 1,1 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 21 km vzdušnou čarou, zdrojové údaje uvádějí u letiště také 27 km, obě čísla představují přímé vzdálenosti, takže letecká spojení jsou po silnici dostupná za výrazně méně než hodinu. Letiště Gibraltar je alternativou zhruba 75 km daleko. Pobřežní železnice končí na stanici Fuengirola, 3,7 km vzdušnou čarou od nemovitosti, odkud jezdí vlaky směrem do Málagy s návazností na letiště. Přístavy pro jachty ve Fuengirole (4,3 km) a Cabopinu (9,1 km) slouží zájmům majitelů lodí. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doby cesty budou poněkud delší a ranní a večerní provoz na dálnici A-7 může v hlavní sezóně způsobovat zdržení.
| Vzdálenost k pláži | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje podporují celoroční obývání. Průměrná roční teplota činí 18,6 °C, měsíční průměry se pohybují od 14 °C v zimě do 26 °C v létě, vzorec, který drží náklady na vytápění na minimu a činí venkovní život možným v každém měsíci. Koupací sezóna, vymezená teplotou moře 20 °C a výše, trvá pět měsíců, zhruba od května či června do září či října. Terén kolem bytu je v podstatě rovinatý: pozemek leží v nadmořské výšce 45 m se sklonem k pláži asi 1,1 %, takže cesta na pobřeží pěšky či na kole nezahrnuje žádné významné stoupání. Zeleň v okolí tvoří spíše golfová hřiště než přírodní parky; hřiště ve vzdálenosti 1,1 až 4,6 km rámují krajinu zavlažovanými trávníky. Pokud jde o výhled a orientaci, La Cala de Mijas 3,9 km daleko nabízí vyhlídku a vesnický kontrast k Riviera del Sol. Srážky se soustřeďují do zimního pololetí, zatímco letní měsíce jsou převážně suché, klasický středomořský vzorec, který formuje venkovní rytmus regionu: rána na terase, odpoledne na pláži a večerní procházky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupnost pláží je jednou z praktických předností lokality. Playa de Calahonda - Riviera leží vzdušnou čarou asi 393 m daleko, Playa de Calahonda - Rocas del Mar 791 m a Playa de Calahonda - Calahonda 1,0 km; jižněji se nacházejí Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, všechny zhruba 3,8 km daleko. Tento shluk dává obyvatelům na výběr mezi nejbližšími městskými plážemi a klidnějšími úseky. Rekreace přesahuje rámec písku. Golfisté dosáhnou na Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila Golf (1,6 km), Cabopino Golf (3,2 km), El Chaparral Golf Club (4,5 km) a El Soto Golf (4,6 km), taková hustota hřišť málokterá evropská rezidenční oblast nabízí. Padel a raketové sporty pokrývají Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) a Raquetas de Mijas (2,0 km). Dva přístavy pro jachty, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) a Puerto Cabopino (9,1 km), poskytují kotviště, prodejny námořního vybavení a stravování u vody. Pro procházky a vyhlídky nabízí La Cala de Mijas 3,9 km daleko kombinaci vyhlídkové věže a vesnického centra. Společný bazén v samotném komplexu přidává okamžitou možnost koupání bez opuštění domova.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V porovnání s aktuální nabídkou novostaveb na Costa del Sol se tento byt z druhé ruky řadí do střední části trhu. Lantana Residencial v Mijasu inzeruje jednotky od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny jsou to startovací ceny nové výstavby, typicky pro základní jednotky před připočtením vylepšení, parkovacích stání nebo úložných prostor. Pevná cena této nemovitosti 312 900 € za 75 m² představuje zhruba 4 170 € za čtvereční metr, což se nachází v běžném pásmu pro zavedené objekty v Mijas Costa poblíž pláže a golfových hřišť; novostavební ekvivalenty ve stejném mikrotrhu se obvykle ocenění za metr čtvereční pohybují nad touto hranicí po započtení příplatků. Kompromis je generační: budova z roku 2006 s dokončenou rekonstrukcí versus záruka novostavby a moderní energetické standardy, s dodáním v budoucnu, nikoli okamžitě. Z hlediska polohy Riviera del Sol přímo soupeří s Calahondou, La Cala de Mijas a Elvirií. Ve srovnání s La Cala, která si zachovává vesnické jádro, je Riviera del Sol více jednotně rezidenční a servisní. Ve srovnání s Elvirií blíže k Marbelle jsou zde cenové hladiny obecně nižší, přičemž dostupnost pláže a golfu zůstává srovnatelná. Regionální ukazatele poptávky podporují likviditu: oblast zaznamenává kolem 3 800 realitních transakcí ročně a mediánový provinční příjem 16 450 € ukazuje, jak velká část pobřežní poptávky pochází od kupujících mimo místní trh práce. Pro kupujícího, který zvažuje tento byt oproti alternativám z plánu, jsou rozhodujícími faktory načasování a jistota, okamžitě dostupný, zrenovovaný domov ve společenství bez pronájmu versus nižší vstupní cena s čekáním na výstavbu a rizikem dokončení.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID