To stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama leži v majhnem stanovanjskem kompleksu z 36 lastniki v Riviera del Sol, na srednjem delu Costa del Sol med Fuengirolo in Marbello. Stanovanje s površino 75 m² je bilo dokončano leta 2006 in od takrat prenovljeno; ponujeno je takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 312.900 €. Nepremičnina vključuje 18 m² pokrito in v steklo zaprto teraso s pogledom na skupni bazen in sosednje golfsko igrišče, poleg tega pa še shrambo in garažno mesto. Supermarket stoji 146 m od vhoda, plaža pa je v zračni črti oddaljena približno 400 m.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Riviera del Sol leži na obalnem pasu Mijas Costa, približno 16 km od Marbelle in 35 km od Málage. Stanovanje se nahaja v urbanem okolju z vsakdanjimi storitvami v peš razdalji: supermarket na 146 m, lekarna na 155 m in najbližja plaža približno 393 m v ravni črti. Najbližja železniška postaja je Fuengirola, 3,7 km stran.
Tloris udobno služi dvema stanovalcema: dve spalnici z vgrajenimi omarami, kopalnica ob glavni spalnici, ločena druga kopalnica ter dnevno-jedilnica, ki se odpira na zastekljeno teraso. Kuhinja je ločena in popolnoma opremljena. Vključeni so klimatska naprava, lesen parket, varnostna vrata z video nadzornim sistemom, shramba in garažno mesto. Kompleks ima 36 lastnikov in ne dovoljuje oddajanja turistom.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 2006, stanovanje pa je od takrat prenovljeno; prodajalec ga opisuje kot takoj vseljivo. Nakup torej zadeva rabljeno nepremičnino z takojšnjo razpoložljivostjo; gradbenih faz ali okvirnih rokov predaje ni. Povpraševanje kupcev v širšem območju je veliko, lokalno je zabeleženih približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto.
Nepremičnina nudi 75 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama, kar omejuje zmogljivost za večja gospodinjstva. Stanovanje je obrnjeno proti vzhodu, zato je neposredna sončna svetloba skoncentrirana v jutranjih urah. Kompleks ima le skupni bazen; zasebnega bazena ali zasebnega vrta ni. Blok je iz leta 2006. Razdalje do plaže in storitev so navedene v ravni črti; dejanske razdalje po cesti so lahko daljše.
Ref: VL516842
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče obvladljiv drugi dom na Costa del Sol, bo ugotovil, da tloris 75 m², dve kopalnici in zastekljena terasa pokrivajo osnove brez vzdrževalnega bremena vile. Kupci, ki dajejo prednost peš dostopu do vsakdanjih storitev, supermarket, lekarna, restavracije, plaža, bodo tu našli razdalje med najkrajšimi na tej obali. Kupci, ki želijo mirnejše skupnostno okolje, bodo morda cenili dejstvo, da ima kompleks 36 lastnikov in ne dovoljuje turističnega oddajanja, kar zmanjšuje kratkoročni obisk tujcev v skupnih prostorih. Igralci golfa so še ena očitna skupina: več igrišč leži v nekaj kilometrih, terasa pa gleda neposredno na igrišče. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki želijo gotovost: stavba je dokončana, prenova opravljena, cena pa fiksna, s tem odpade tvegani čas, ki spremlja nakup v fazi gradnje. Nasprotno, stanovanje je manj primerno za nekatere situacije. Gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, bodo prostor premajhen. Kupci, ki želijo popoldansko in večerno sonce na terasi, naj opozorijo na vzhodno lego. Tisti, ki iščejo zasebni bazen ali vrt, ga tu ne bodo našli; bazen je skupen. Vlagatelji, ki ciljajo na dohodek iz turističnega oddajanja, naj upoštevajo politiko skupnosti brez oddajanja, ki to strategijo omejuje, vendar pa obenem varuje dolgoročno stanovanjsko vrednost. Nazadnje: kdor pričakuje naslov v prvi vrsti ob plaži, naj upošteva, da je morje nekaj minut hoje stran in ne pred pragom.
Notranjost odraža prenovo, opravljeno v zadnjih letih. Tla so po bivalnih prostorih lesena, izbira, ki se zdi toplejša od keramičnih tlakov, pogostih v starejši obalni gradnji. Kuhinja je v ločenem prostoru in popolnoma opremljena, z aparati in omarami na mestu. Obe kopalnici imajo dokončno opremo, ena od njiju je kopalnica ob glavni spalnici; druga služi ostalemu gospodinjstvu in gostom. Obe spalnici vključujeta vgrajene omare, kar ohranja uporabno talno površino v stanovanju 75 m². Najbolj prepoznaven tehnični element je 18 m² terasa: v celoti zastekljena in pokrita, deluje kot vmesna cona med dnevno sobo in zunanjostjo, uporabna vse leto in obrnjena proti vzhodu za jutranje sonce. Klimatsko udobje zagotavlja klimatska naprava. Vhod je skozi varnostna vrata z video nadzornim sistemom. Shramba je dvojna, namenska shramba plus garažno mesto, oboje vključeno. Kar zadeva stanje, prodajalec stanovanje opisuje kot takoj vseljivo, navedeno stanje pa je zabeleženo kot odlično; kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine ostaja neodvisni tehnični pregled standardna praksa za preveritev instalacij, vodovodja in stanja skupne stavbe pred sklenitvijo. Stavba sama je iz leta 2006, kar jo uvršča v generacijo gradnje z modernimi izolacijskimi standardi glede na starejše obalne bloke. Skupinski objekti obsegajo bazen, viden s terase. V predstavljenih podatki ni fitnesa, spaja niti concierge storitve.
Stanovanje se ponuja kot obstoječa domačija po fiksni zahtevani ceni 312.900 €, ne izhodiščna cena znotraj širšega cenika. Za primerjavo: podobni projekti novogradenj drugje na Costa del Sol trenutno začenjajo nižje, a običajno vključujejo manjše enote ali drugačne lokacije: Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. V primerjavi s temi ta rabljena nepremičnina vključuje garažno mesto in shrambo, 18 m² zastekljeno teraso ter dokončano prenovo. Razpoložljivost je takojšnja, saj je stanovanje takoj vseljivo. Stroški nakupa poleg zahtevane cene v Španiji običajno vključujejo prenosni davek, notarske in registra prispevke.
Vsakdanje življenje tu poteka po osi med stanovanjem, teraso ob bazenu in majhnim trgovinskim pasom v nekaj sto metrih. Supermarket na 146 m in lekarna na 155 m pomenita, da za redne nakupe in recepte ni potreben avto, več restavracij v dveh kilometrih pa razširja možnosti za prehranjevanje zunaj. Najbližja plaža, Playa de Calahonda - Riviera, je v zračni črti oddaljena približno 393 m, dovolj blizu za jutranji plav ali večerni sprehod ob obali. Ritem stanovanja sledi vzhodni legi: 18 m² zastekljena terasa zajame jutranjo svetlobo nad bazenom in golfskim igriščem, popoldnevi pa se prestavijo v notranjost ali proti obali. Stanovanjski kompleks je omejen na 36 lastnikov in deluje brez turističnega oddajanja, kar vpliva na značaj skupnosti: naseljenost je bolj stabilna, menjava sosedov pa manjša kot v turistično usmerjenih blokih ob tej obali. Praktično stanovanje deluje kot baza z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami. Dnevno-jedilni prostor predstavlja glavno notranjost, ločena kuhinja vsebuje svojo delovno cono, druga kopalnica pa služi gostom in drugi spalnici. Parkiranje in shramba sta rešena v okviru stavbe. Za orientacijo izven soseske obalna cesta A-7 povezuje Riviera del Sol s Fuengirolo na severovzhodu in Marbello na jugozahodu; železniška postaja v Fuengiroli, 3,7 km daleč v ravni črti, povezuje proti Málagi. Štiri javne prometne linije in približno 50 postaj pokrivajo širše območje, zato je avto priključen, a za lokalno življenje ne nujno potreben.
Riviera del Sol zavzema obalni del Mijas Costa, uveljavljen stanovanjski pas med Fuengirolo in Marbello. Neposredna okolica je urbana in ne podeželska: trgovine, lekarna, restavracije in šole so v kratkem radiju, širšo občino pa pokriva 15 osnovnih in 10 srednjih šol. Zdravstvo sidratajo dva zdravstvena doma v okolici, bolnišnica pa je 10 km daleč v ravni črti. Okolje ostaja živahno vse leto in se ne izprazni izven poletja, lastnost, ki jo krepi približno 10 hotelov in 2.131 turističnih ležišč v coni, dovolj sezonske dejavnosti, da restavracije ostanejo odprte pozimi, ne da bi prevladale nad stanovanjskim značajem. Športna ponudba je močna: Club de Pádel Cerrado del Águila leži 1,5 km stran, Raquetas de Mijas 2,0 km in Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km, pokrivajoč padel, reketne športe in občinske objekte. Za lastnike električnih avtomobilov stoji polnilna postaja 699 m od nepremičnine, Supercharger Fuengirola pa 7,7 km stran. Prevoz sestavljajo štiri avtobusne linije in približno 50 postaj po območju, železniška postaja Fuengirola pa je 3,7 km daleč v ravni črti in povezuje proti Málagi in letališču. Marbella z skoraj 148.000 prebivalci je 16 km stran; mesto Málaga s 579.000 prebivalci pa 35 km. Ta kombinacija umešča stanovanje v urejeno, storitvam bogato sosesko in ne v izoliran turistični kraj.
Karta prikazuje stanovanje v njegovi obalni lokaciji: plaža manj kot 400 m proti jugovzhodu, golf igrišče, ki obdaja razglede, in poslovni trak Riviera del Sol takoj okoli njega. Fuengirola leži nekaj kilometrov proti severovzhodu, Marbella proti jugozahodu. Ravne razdalje na karti se v praksi prevedejo v nekoliko daljše cestne poti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Riviera del Sol zavzema osrednji položaj na zahodni Costa del Sol, v občini Mijas. Marbella leži 16 km proti jugozahodu, Fuengirola pa približno 4 km proti severovzhodu, kar prebivalcem daje dve veliki oskrbeni središči na kratki vožnji. Málaga, provincialno glavno mesto s 579.000 prebivalci, je 35 km daleč in dosegljiva z obalno železnico iz Fuengirole ali po cesti do letališča na približno 21 km v ravni črti. Ta osrednja lega, plaža, golf, mesto in letališče vse v okrogu radij, je odločilna regionalna značilnost lokacije, ki jo postavlja med turistično intenzivnost Marbelle in urban obseg koridorja Fuengirola-Málaga.
Položaj stanovanja zaznamujejo kratke notranje razdalje in razumne regionalne povezave. Najbližja plaža je v zračni črti oddaljena približno 393 m, v enem kilometru pa sta še dve plaži Calahonda. Supermarket na 146 m in lekarna na 155 m naredita vsakodnevna opravila zadevo nekaj minut hoje. Golf je odločilna značilnost dostopnosti: Cabopino Golf leži 3,2 km daleč, El Chaparral Golf Club 4,5 km in El Soto Golf 4,6 km, Campo Los Lagos pa je še bližje, na 1,1 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je v ravni črti oddaljeno približno 21 km, izvorni podatki navajajo tudi 27 km za letališče, obe številki sta neposredni razdalji, tako so letalske povezave z avtom cesto dosegljive v dobri uri. Letališče Gibraltar je alternativa na približno 75 km. Obalna železnica se konča na postaji Fuengirola, 3,7 km v ravni črti od nepremičnine, od koder voznijo vlaki proti Málagi s povezavami do letališča. Marini v Fuengiroli (4,3 km) in Cabopinu (9,1 km) služijo navdušencem nad plovbo. Vse razdalje so v ravni črti; cestne razdalje in čas potovanja bodo nekoliko daljši, jutranji in večerni promet na A-7 pa lahko v visoki sezoni prinese zamude.
| Oddaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo celoletno bivanje. Povprečna letna temperatura je 18,6 °C, mesečna povprečja segajo od 14 °C pozimi do 26 °C poleti, vzorec, ki omejuje potrebo po ogrevanju in omogoča življenje na prostem v vseh mesecih. Kopalne sezone, ki jo opredeljujejo temperature morja 20 °C ali več, traja pet mesecev, približno od maja ali junija do septembra ali oktobra. Teren okoli stanovanja je v bistvu raven: parcela leži na 45 m nadmorske višine z naklonom proti plaži približno 1,1 %, zato hoja in kolesarjenje do obale ne vključujeta resnejšega vzpona. Zeleno okolje prihaja s strani golf igrišč in ne naravnih parkov; igrišča na 1,1 do 4,6 km obdajajo pokrajino z namakanimi zelenimi površinami. Za razglede in lego La Cala de Mijas, 3,9 km daleč, ponuja razgledno točko in kontrast vasi v primerjavi z Riviera del Sol. Padavine se izrazijo v zimskem polletju, poletni meseci pa so pretežno suhi, klasično sredozemsko podnebje, ki oblikuje ritem regije: jutranje ure na terasi, popoldneva na plaži in večerni sprehodi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže je ena praktičnih prednosti lokacije. Playa de Calahonda - Riviera leži približno 393 m daleč v zračni črti, Playa de Calahonda - Rocas del Mar na 791 m in Playa de Calahonda - Calahonda na 1,0 km; dlje proti jugu so Playa del Castillo, Playa Mati in Playa El Chaparral vse na približno 3,8 km. Ta kopica prebivalcem omogoča izbiro med najbližjimi urbanimi plažami in mirnejšimi odseki. Rekreacija sega daleč čez pesek. Igralci golfa lahko dosežejo Campo Los Lagos na 1,1 km, Cerrado del Águila Golf na 1,6 km, Cabopino Golf na 3,2 km, El Chaparral Golf Club na 4,5 km in El Soto Golf na 4,6 km, gostota igrišč, ki si je malo evropskih stanovanjskih območij enaka. Padel in reketni športi so pokriti s Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) in Raquetas de Mijas (2,0 km). Dve marini, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) in Puerto Cabopino (9,1 km), ponujata priveze, prodajalno ladijske opreme in obratovanje ob vodi. Za sprehode in razglede La Cala de Mijas na 3,9 km kombinira razgledno točko z razglednim stolpom in središče vasi. Skupni bazen v samem kompleksu doda takojšnjo možnost kopanja, ne da bi zapustili dom.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
V primerjavi s trenutno novogradnjo na Costa del Sol se to rabljeno stanovanje nahaja v srednjem razredu trga. Lantana Residencial v Mijasu oglašuje enote od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vse izhodiščne cene za novo gradnjo, običajno za osnovne enote pred nadgradnjami, garažnimi mesti ali shrambo. Fiksna cena te nepremičnine 312.900 € za 75 m² znaša približno 4.170 € na kvadratni meter, kar je v običajnem razponu za obstoječe objekte v Mijas Costa blizu plaže in golf igrišč; novogradnja v istem mikro trgu se praviloma ceni po kvadratnem metru nad to ravnijo, ko se prištejejo dodatki. Kompromis je generacijski: stavba iz leta 2006 z zaključeno prenovo proti novogradnji z garancijo in sodobnimi energetskimi standardi, dobavljene v prihodnje in ne takoj. Po lokaciji Riviera del Sol neposredno tekmuje s Calahondo, La Cala de Mijas in Elvirio. V primerjavi s La Cala, ki ohranja jedro vasi, je Riviera del Sol bolj enotno stanovanjsko usmerjena in oskrbovalna. V primerjavi z Elvirio, ki je bližje Marbelli, so cenovne ravni tu praviloma nižje, dostop do plaže in golfa pa ostaja primerljiv. Regijski kazalniki povpraševanja podpirajo likvidnost: območje beleži približno 3.800 transakcij z stanovanji letno, mediana provinčnega dohodka 16.450 € pa poudarja, kolikšen delež obalnega povpraševanja prihaja od kupcev izven lokalnega trga dela. Za kupca, ki primerja to stanovanje z alternativami v fazi gradnje, so odločilni dejavniki čas in gotovost, takoj razpoložljivo, prenovljeno domovanje v skupnosti brez najema proti nižji vstopni ceni s čakanjem na gradnjo in tveganjem dokončanja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID