Този апартамент с две спални и две бани се намира в малък жилищен комплекс с 36 собственици в Ривиера дел Сол, в централната част на Коста дел Сол между Фуенхирола и Марбела. Жилището с площ 75 м² е завършено през 2006 г. и оттогава е реновирано; предлага се готов за нанасяне при фиксирана обявена цена от 312 900 €. Имотът включва 18 м² покрита, напълно остъклена тераса с гледка към общия басейн и съседното голф игрище, както и склад и гаражно място. Супермаркет се намира на 146 м от входа, а плажът е на около 400 м по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ривиера дел Сол се намира в крайбрежната ивица на Михас Коста, на около 16 км от Марбела и на 35 км от Малага. Апартаментът е разположен в градска среда с ежедневни удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 146 м, аптека на 155 м и най-близкият плаж на приблизително 393 м по права линия. Най-близката жп гара е тази в Фуенхирола, на 3,7 км.
Планировката обслужва удобно двама обитатели: две спални с вградени гардероби, баня към спалнята в мастър спалнята, отделна втора баня и дневна с трапезария, която се отваря към остъклената тераса. Кухнята е отделена и напълно оборудвана. Включени са климатик за отопление и охлаждане, дървени подове, сигурностна врата с видеодомофон, склад и гаражно място. Комплексът има 36 собственици и не допуска отдаване под наем за почивни цели.
Това не е проект от ново строителство. Сградата е завършена през 2006 г., а апартаментът оттогава е реновиран, продавачът го описва в състояние, готово за нанасяне. Става дума следователно за имот втора употреба с наличност веднага; няма строителни етапи или ориентировъчни дати за предаване. Търсенето от купувачи в по-широкия район е значително, като местно се отчитат около 3 800 сделки с жилища годишно.
Имотът предлага 75 м² жилищна площ с две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Апартаментът има източно изложение, така че пряката слънчева светлина се концентрира в сутрешните часове. Комплексът разполага само с общ басейн; няма собствен басейн или собствена градина. Блокът е от 2006 г. Разстоянията до плажа и удобствата са по права линия; действителните разстояния по пътя може да са по-дълги.
Ref: VL516842
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща управляем втори дом на Коста дел Сол, ще установи, че планировката от 75 м², двете бани и остъклената тераса покриват основното без поддръжковата тежест на една вила. Купувачи, за които е приоритет пешеходният достъп до ежедневни удобства, супермаркет, аптека, ресторанти, плаж, ще намерят тук разстоянията сред най-кратките по това крайбрежие. Покупци, които предпочитат по-спокойна общност, може да оценят фактът, че комплексът има 36 собственици и не позволява почивни наеми, което намалява краткосрочния посетителски поток в общите пространства. Голфърите са друга очевидна група: няколко игрища се намират в рамките на няколко километра, а терасата гледа пряко към игрище. Имотът пасва и на купувачи, търсещи сигурност: сградата е завършена, ремонтът е свършен, а цената е фиксирана, което премахва риска при покупка на зелено, свързан със сроковете. Обратно, апартаментът е по-малко подходящ в някои ситуации. Домакинства, нуждаещи се от три или повече спални, ще намерят пространството за недостатъчно. Купувачи, които искат следобедно и вечерно слънце на терасата, трябва да отбележат източното изложение. Търсещите собствен басейн или градина няма да намерят такива тук; басейнът е общ. Инвеститори, целищи приходи от почивни наеми, трябва да отчитат политиката на общността срещу наеми, която ограничава тази стратегия, макар че тя също така защитава дългосрочната жилищна стойност. И накрая, всеки, очакващ адрес на първа линия на морето, трябва да отбележи, че морето е на няколко минути пеша, а не на прага.
Интериорът отразява ремонт, извършен през последните години. Подовете са дървени в целия дневен район, избор, който звучи по-топло от мозайките с плочи, типични за по-стария крайбрежен фонд. Кухнята е в отделно помещение и е напълно оборудвана, с уреди и шкафове на място. Двете бани имат завършени обзавеждания, една от тях е баня към мастър спалнята; втората обслужва останалата част от домакинството и гостите. Двете спални включват вградени гардероби, което запазва използваемата площ в дом от 75 м². Най-отличителният технически елемент е терасата от 18 м²: напълно остъклена и покрита, тя функционира като междинна зона между дневната и външността, използваема във всички сезони и ориентирана на изток за сутрешно слънце. Климатичният контрол се осигурява от климатик за отопление и охлаждане. Входът е чрез сигурностна врата с видеодомофон. Съхранението е двоично, отделен склад плюс гаражно място, и двете включени. По отношение на състоянието продавачът описва апартамента като готов за нанасяне, а посоченото състояние е записано като отлично; както при всяка покупка от вторичния пазар, независима техническа експертиза остава стандартна практика за проверка на инсталациите, водопровода и състоянието на общата сграда преди финализиране. Самата сграда е от 2006 г., което я поставя в поколение строителство с модерни норми за изолация спрямо по-старите крайбрежни блокове. Общите съоръжения се състоят от басейна, виждащ се от терасата. Няма фитнес, спа или консиерж в предоставените данни.
Апартаментът се предлага като съществуващо жилище при фиксирана обявена цена от 312 900 €, не начална цена в рамките на по-широк ценови списък. За сравнение, сравними проекти от ново строителство другаде по Коста дел_sol в момента започват по-ниско, но обикновено включват по-малки жилища или различни локации: Lantana Residencial в Михас от 205 000 €, Aquamar в Торре дел Мар от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €. Срещу тях този имот втора употреба включва гаражно място и склад, остъклена тераса от 18 м² и завършен ремонт. Наличността е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне. Разходите за покупка върху обявената цена в Испания обикновено включват данък върху прехвърлянето, нотариус и регистрационни такси.
Ежедневието тук се организира около оста между апартамента, терасата до басейна и търговската ивица на няколкостотин метра. Супермаркетът на 146 м и аптеката на 155 м означават, че рутинните покупки и лекарствата не изискват кола, а няколко ресторанта в рамките на два километра разширяват възможностите за хранене навън. Най-близкият плаж, Playa de Calahonda - Riviera, е на около 393 м по права линия, достатъчно близо за сутрешен плув или вечерна разходка по брега. Ритъмът на апартамента следва източната му ориентация: остъклената тераса от 18 м² улавя сутрешната светлина над басейна и голф игрището, а следобедите се изместват навътре или към крайбрежието. Жилищният комплекс е ограничен до 36 собственици и работи без отдаване за почивни наеми, което се отразява на характера на общността: обитаемостта е по-стабилна и сменяемостта на съседите е по-ниска, отколкото в блоковете с туристическа ориентация по това крайбрежие. Практично казано, домът функционира като база с ниска поддръжка. Дневната с трапезарията осигурява основното вътрешно пространство, отделната кухня съдържа собствена работна зона, а втората баня обслужва гостите и втората спалня. Паркирането и съхранението са решени в самата сграда. За придвижване извън квартала крайбрежният път A-7 свързва Ривиера дел Сол с Фуенхирола на североизток и Марбела на югозапад; жп гарата във Фуенхирола, на 3,7 км по права линия, осигурява връзка към Малага. Четири линии обществен транспорт и около 50 спирки обслужват по-широкия район, така че колата е удобна, но не и строго необходима за местния живот.
Ривиера дел Сол заема крайбрежния участък на Михас Коста, утвърден жилищен пояс между Фуенхирола и Марбела. Непосредствената среда е градска, а не селска: магазини, аптека, ресторанти и училища се намират в кратък радиус, а 15 начални училища и 10 средни училища обслужват по-общината. Здравеопазването е застъпено от два здравни центъра в района, с болница на 10 км по права линия. Средата остава оживена целогодишно, вместо да се изпразва извън лятото, черта, подсилена от около 10 хотела и 2 131 туристически легла в зоната, достатъчно сезонна активност, за да държи ресторантите отворени през зимата, без да доминира жилищния характер. Спортното предлагане е силно: Club de Pádel Cerrado del Águila е на 1,5 км, Raquetas de Mijas на 2,0 км и Ciudad Deportiva Las Lagunas на 2,4 км, покривайки падел, ракетни спортове и общински съоръжения. За собствениците на електромобили зарядна точка се намира на 699 м от имота, а Supercharger във Фуенхирола, на 7,7 км. Транспортът се състои от четири автобусни линии и около 50 спирки в района, като жп гарата във Фуенхирола на 3,7 км по права линия свързва към Малага и летището. Марбела, с почти 148 000 жители, е на 16 км; град Малага, с 579 000 жители, е на 35 км. Тази комбинация поставя апартамента в утаен, богат на услуги квартал, а не в изолиран курорт.
Картата показва апартамента в неговата крайбрежна среда: плажът е на под 400 m на югоизток, голф игрището обрамчва гледките, а търговската ивица на Riviera del Sol е непосредствено наоколо. Fuengirola е на няколко километра на североизток, а Марбела, на югозапад. Праволинейните разстояния на картата се превръщат в малко по-дълги пътни маршрути.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Riviera del Sol заема централно положение в западната част на Costa del Sol, в община Mijas. Марбела е на 16 km на югозапад, а Fuengirola, на около 4 km на североизток, което дава на жителите два големи обслужващи центъра на кратко пътно разстояние. Малага, провинциалната столица с 579 000 жители, е на 35 km и е достижима чрез крайбрежната железница от Fuengirola или по пътя до летището на около 21 km по права линия. Тази централност, плаж, голф, град и летище в компактен радиус, е определящата регионална характеристика на местоположението, разположено между курортната интензивност на Марбела и градския мащаб на коридора Fuengirola-Малага.
Позицията на апартамента се характеризира с къси вътрешни разстояния и разумни регионални връзки. Най-близкият плаж е на около 393 m по права линия, като в рамките на километър има още два плажа на Calahonda. Супермаркет на 146 m и аптека на 155 m правят ежедневните покупки въпрос на минути пеша. Голфът е определяща черта на достъпността: Cabopino Golf е на 3,2 km, El Chaparral Golf Club на 4,5 km и El Soto Golf на 4,6 km, а Campo Los Lagos е още по-близо, на 1,1 km. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 21 km по права линия, в изходните данни се посочват и 27 km за летището, като и двете фигури са преки разстояния, което прави авиовръзките достижими за значително под час по пътя. Летището в Гибралтар е алтернатива на около 75 km. Крайбрежната железопътна линия завършва на гара Fuengirola, на 3,7 km по права линия от имота, откъдето тръгват влакове към Малага с връзки към летището. Яхтени пристанища във Fuengirola (4,3 km) и Cabopino (9,1 km) обслужват Navigation интересите на лодкарите. Всички разстояния са по права линия; пътните разстояния и времената за пътуване ще бъдат малко по-дълги, а движението сутрин и вечер по A-7 може да добави забавяне в пиковия сезон.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни подкрепят целогодишно живеене. Средната годишна температура е 18,6°C, като месечните средни стойности варират от 14°C през зимата до 26°C през лятото, модел, който ограничава нуждите от отопление и прави животът на открито възможен през всеки месец. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20°C или нагоре, продължава пет месеца, приблизително от май или юни до септември или октомври. Теренът около апартамента е по същество равен: участъкът се намира на 45 m надморска височина с наклон към плажа от около 1,1%, така че ходенето и колоезденето до брега не включват никакво съществено изкачване. Зеленината в околността идва от голф игрищата, а не от естествени паркове; игрищата на 1,1 до 4,6 km очертават пейзажа с напоявани зелени площи. За гледки и ориентация, La Cala de Mijas, на 3,9 km, предлага гледна точка и контраст на мащаба на селото спрямо Riviera del Sol. Валежите се концентрират в зимното полугодие, докато летните месеци са предимно сухи, класическият средиземноморски модел, който оформя регионалния ритъм на открития живот: сутрини на терасата, следобеди на плажа и вечерни разходки.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е една от практическа гледна точка силните страни на местоположението. Playa de Calahonda - Riviera е на около 393 m по права линия, Playa de Calahonda - Rocas del Mar на 791 m и Playa de Calahonda - Calahonda на 1,0 km; по-на юг, Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral се намират всички на около 3,8 km. Този клъстер дава на жителите избор между най-близките градски плажове и по-спокойни участъци. Рекреацията надхвърля значително пясъка. Голфъристите могат да достигнат Campo Los Lagos на 1,1 km, Cerrado del Águila Golf на 1,6 km, Cabopino Golf на 3,2 km, El Chaparral Golf Club на 4,5 km и El Soto Golf на 4,6 km, плътност на игрища, с която малко европейски жилищни райони могат да се сравнят. Падел и ракетни спортове са покрити от Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) и Raquetas de Mijas (2,0 km). Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) и Puerto Cabopino (9,1 km), осигуряват швартови места, корабни магазини и заведения на брега. За разходки и гледни точки, La Cala de Mijas на 3,9 km съчетава гледна точка при кулата с центъра на селото. Общият басейн в самия комплекс добавя непосредствена възможност за плуване, без да се напуска дома.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
В сравнение с текущото ново строителство на Costa del Sol, този апартамент втора употреба заема средния сегмент на пазара. Lantana Residencial в Mijas обявява имоти от €205 000, Aquamar в Torre del Mar от €269 950 и Etherna Homes 2 в Estepona от €269 000, всички начални цени за ново строителство, обикновено за базови имоти преди екстри, гаражни места или складови помещения да бъдат добавени. Фиксираната цена на този имот от €312 900 за 75 m² се равнява на около €4 170 на квадратен метър, което е в рамките на нормалния диапазон за установени имоти в Mijas Costa близо до плажа и голф игрищата; еквиваленти от ново строителство в същия микропазар обикновено имат цена на квадратен метър над това ниво, когато се брои всичко допълнително. Компромисът е генерационен: сграда от 2006 г. с завършен ремонт срещу гаранция на новото строителство и модерни енергийни стандарти, предавано в бъдещ момент, а не веднага. По местоположение Riviera del Sol се конкурира пряко с Calahonda, La Cala de Mijas и Elviria. В сравнение с La Cala, която запазва селско ядро, Riviera del Sol е по-еднообразно жилищна и обслужваща. В сравнение с Elviria, по-близо до Марбела, ценовите нива тук обикновено са по-ниски, докато достъпът до плаж и голф остава сравним. Регионалните показатели за търсене подкрепят ликвидността: районът отчита около 3 800 сделки с жилища годишно, а медианният провинциален доход от €16 450 подчертава колко голяма част от крайбрежното търсене идва от купувачи извън местния пазар на труда. За купувач, който претегля този апартамент срещу алтернативи на зелено, решаващите фактори са времето и сигурността, веднага наличен, реновиран дом в комплекс без наеми срещу по-ниска входна цена с изчакване на строителството и риск при завършването.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID