Ovaj dvosobni stan s dvije kupaonice smješten je u malom stambenom kompleksu s 36 vlasnika u Riviera del Solu, u središnjem dijelu Costa del Sola između Fuengirole i Marbelle. Stan od 75 m² završen je 2006. godine, a od tada je obnovljen; nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 312.900 €. Nekretnina uključuje 18 m² natkrivenu, potpuno ostakljenu terasu s pogledom na zajednički bazen i susjedno golf igralište, te spremište i garažno mjesto. Supermarket se nalazi 146 m od ulaza, a plaža je otprilike 400 m zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Riviera del Sol leži na obalnom pojasu Mijas Coste, oko 16 km od Marbelle i 35 km od Málage. Stan se nalazi u urbanom okruženju s svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 146 m, ljekarna na 155 m i najbliža plaža na otprilike 393 m zračne linije. Najbliža željeznička postaja je Fuengirola, 3,7 km udaljena.
Raspored udovoljava potreba dvoje stanara: dvije spavaće sobe s ugradbenim ormarima, vlastita kupaonica uz glavnu spavaću sobu, odvojena druga kupaonica te dnevni boravak s blagovaonicom koji izlazi na ostakljenu terasu. Kuhinja je odvojena i potpuno opremljena. Uključeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje), drveni podovi, sigurnosna vrata s videoportafonom, spremište i garažno mjesto. Kompleks ima 36 vlasnika i ne dopušta iznajmljivanje turistima.
Ovo nije projekt novogradnje. Zgrada je dovršena 2006. godine, a stan je od tada obnovljen, a prodavatelj ga opisuje kao spremnog za useljenje. Stoga se radi o nekretnini iz druge ruke s trenutnom dostupnošću; ne primjenjuju se faze gradnje niti okvirni rokovi isporuke. Potražnja kupaca u širem području znatna je, s otprilike 3.800 transakcija stambenim nekretninama godišnje lokalno zabilježenih.
Nekretnina nudi 75 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe, što ograničava kapacitet za veća kućanstva. Stan je orijentiran prema istoku, pa je izravno sunčano svjetlo koncentrirano u jutarnjim satima. Kompleks ima samo zajednički bazen; nema privatnog bazena niti privatnog vrta. Zgrada potječe iz 2006. godine. Udaljenosti do plaže i sadržaja izražene su zračnom linijom; stvarne udaljenosti cestom mogu biti veće.
Ref: VL516842
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži lakše održiv drugi dom na Costa del Solu pronaći će da raspored od 75 m², dvije kupaonice i ostakljena terasa pokrivaju osnove bez tereta održavanja vile. Kupci kojima je prioritet pješački pristup svakodnevnim sadržajima, supermarket, ljekarna, restorani, plaža, pronaći će ovdje najkraće udaljenosti dostupne na ovoj obali. Kupci koji žele mirnije okruženje zajednice možda će cijeniti činjenicu da kompleks ima 36 vlasnika i ne dopušta iznajmljivanje turistima, što smanjuje kratkotrajni promet posjetitelja u zajedničkim prostorima. Igrači golfa još su jedna očita skupina: nekoliko igrališta leži u krugu od nekoliko kilometara, a terasa gleda izravno na jedno igralište. Nekretnina također odgovara kupcima koji žele sigurnost: zgrada je dovršena, obnova je obavljena, a cijena je fiksna, čime se uklanja rizik vremenskog rasporeda koji dolazi s kupnjom nekretnine u izgradnji. S druge strane, stan manje odgovara nekim situacijama. Kućanstvima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba prostor će biti nedovoljan. Kupci koji žele popodnevno i večernje sunce na terasi trebaju uzeti u obzir istočnu orijentaciju. Oni koji traže privatni bazen ili vrt neće ga ovdje pronaći; bazen je zajednički. Investitori usmjereni na prihod od iznajmljivanja turistima trebaju računati s politikom zabrane iznajmljivanja zajednice, koja ograničava tu strategiju, iako ona također štiti dugoročnu stambenu vrijednost. Napokon, oni koji očekuju adresu u prvom redu do mora trebaju primijetiti da je more nekoliko minuta hoda, a ne pred vratima.
Unutrašnjost odražava obnovu provedenu posljednjih godina. Podovi su od drva u svim prostorijama za stanovanje, izbor koji djeluje toplije od keramičkih podova uobičajenih u starijim obalnim zgradama. Kuhinja se nalazi u odvojenoj prostoriji i potpuno je opremljena, s uređajima i elementima na mjestu. Obje kupaonice imaju završnu opremu, jedna od njih uz glavnu spavaću sobu; druga služi ostalom kućanstvu i gostima. Obje spavaće sobe imaju ugradbene ormare, što čuva upotrebljivu površinu u domu od 75 m². Najistaknutiji tehnički element je terasa od 18 m²: potpuno ostakljena i natkrivena, funkcionira kao prijelazna zona između dnevnog boravka i vanjskog prostora, upotrebljiva tijekom svih godišnjih doba i orijentirana prema istoku za jutarnje sunce. Klimatizaciju osigurava klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Ulaz je kroz sigurnosna vrata s videoportafonom. Skladištenje je dvostruko, namjensko spremište plus garažno mjesto, oba uključena. Što se stanja tiče, prodavatelj stan opisuje kao spremnog za useljenje, a navedeno stanje bilježi se kao izvrsno; kao i pri svakoj kupnji nekretnine iz druge ruke, neovisno tehničko ispitivanje ostaje standardna praksa za provjeru instalacija, vodovoda i stanja zgrade zajednice prije završetka kupnje. Sama zgrada potječe iz 2006. godine, što je svrstava u generaciju gradnje s modernim normama izolacije u odnosu na starije obalne blokove. Sadražaji zajednice sastoje se od bazena vidljivog s terase. U dostavljenim podacima nema teretane, spa centra ni portira.
Stan se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 312.900 €, a ne kao početna cijena u širem cjeniku. Za usporedbu, usporedivi projekti novogradnje drugdje na Costa del Solu trenutno počinju niže, ali obično uključuju manje jedinice ili drugačije lokacije: Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Naspram toga, ova nekretnina iz druge ruke uključuje garažno mjesto i spremište, 18 m² ostakljenu terasu i dovršenu obnovu. Dostupnost je trenutna, jer je dom useljiv. Troškovi kupnje uz traženu cijenu u Španjolskoj obično uključuju porez na prijenos, javnog bilježnika i pristojbe registra.
Svakodnevni život ovdje se odvija duž osi između stana, terase uz bazen i male trgovačke zone unutar nekoliko stotina metara. Supermarket na 146 m i ljekarna na 155 m znače da rutinska kupovina i recepti ne zahtijevaju automobil, a nekoliko restorana u krugu od dva kilometra proširuje mogućnosti izlazaka na jelo. Najbliža plaža, Playa de Calahonda - Riviera, nalazi se oko 393 m zračne linije, dovoljno blizu za jutarnje plivanje ili večernju šetnju obalom. Ritam stana slijedi istočnu orijentaciju: 18 m² ostakljena terasa hvata jutarnje svjetlo iznad bazena i golf igrališta, dok se popodnevi premještaju u unutrašnjost ili prema obali. Stambeni kompleks ograničen je na 36 vlasnika i djeluje bez iznajmljivanja turistima, što utječe na karakter zajednice: zauzetost je stabilnija, a promjena susjeda manja nego u blokovima orijentiranima na turizam duž ove obale. Praktično, dom funkcionira kao baza koja ne zahtijeva mnogo održavanja. Dnevni boravak s blagovaonicom čini glavni unutarnji prostor, odvojena kuhinja ima vlastitu radnu zonu, a druga kupaonica služi gostima i drugoj spavaćoj sobi. Parkiranje i spremište riješeni su u sklopu zgrade. Za orijentaciju izvan kvarta, obalna cesta A-7 povezuje Riviera del Sol s Fuengirolom na sjeveroistoku i Marbellom na jugozapadu; željeznička postaja u Fuengiroli, 3,7 km zračne linije, povezuje prema Málagi. Četiri linije javnog prijevoza i otprilike 50 stajališta opslužuju šire područje, pa je automobil praktičan, ali ne i strogo nužan za lokalni život.
Riviera del Sol zauzima obalni dio Mijas Coste, etablirani stambeni pojas između Fuengirole i Marbelle. Neposredna okolina urbana je, a ne ruralna: trgovine, ljekarna, restorani i škole nalaze se u kratkom polumjeru, a 15 osnovnih škola i 10 srednjih škola opslužuju širu općinu. Zdravstvenu skrb sidre dva doma zdravlja u području, a bolnica je 10 km zračne linije. Okolina ostaje živa tijekom cijele godine umjesto da se prazni izvan ljeta, osobinu koju pojačava otprilike 10 hotela i 2.131 turističkih ležajeva u zoni, dovoljno sezonske aktivnosti da restorani ostanu otvoreni zimi, a da ne nadvladaju stambeni karakter. Sportska ponuda jaka je: Club de Pádel Cerrado del Águila leži 1,5 km daleko, Raquetas de Mijas 2,0 km i Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km, pokrivajući padel, reket sportove i gradske objekte. Za vlasnike električnih automobila, točka za punjenje stoji 699 m od nekretnine, a Fuengirola Supercharger 7,7 km daleko. Prijevoz čine četiri autobusne linije i oko 50 stajališta diljem područja, a željeznička postaja Fuengirola, 3,7 km zračne linije, povezuje prema Málagi i zračnoj luci. Marbella, sa gotovo 148.000 stanovnika, udaljena je 16 km; grad Málaga, sa 579.000 stanovnika, 35 km. Ova kombinacija smješta stan u uređeno, sadržajima bogato susjedstvo, a ne u izolirano odmaralište.
Karta prikazuje stan u njegovu obalnom okruženju: plaža manje od 400 m jugoistočno, golf igralište koje uokviruje poglede i trgovački pojas Riviere del Sol odmah oko njega. Fuengirola leži nekoliko kilometara sjeveroistočno, Marbella jugozapadno. Udialjenosti zračne linije na karti u stvarnosti znače nešto dulje cestovne rute.
Približno područje · točna adresa na upit
Riviera del Sol zauzima središnji položaj na zapadnoj Costa del Solu, unutar općine Mijas. Marbella leži 16 km jugozapadno, a Fuengirola otprilike 4 km sjeveroistočno, što stanovnicima daje dva velika središta usluga na kratkoj vožnji. Málaga, pokrajinski glavni grad s 579.000 stanovnika, nalazi se 35 km daleko i dostupna je obalnom željeznicom iz Fuengirole ili cestom do zračne luke na oko 21 km zračne linije. Ta središnjost, plaža, golf, grad i zračna luka u kompaktnom radijusu, jest određujuća regionalna značajka lokacije, smještene između turističkog intenziteta Marbelle i urbane skale koridora Fuengirola-Málaga.
Položaj stana odlikuju kratke unutarnje udaljenosti i razumne regionalne poveznice. Najbliža plaža nalazi se oko 393 m zračne linije, a još dvije plaže Calahonda unutar kilometra. Supermarket na 146 m i ljekarna na 155 m svakodnevne namirnice čine pitanjem minuta pješice. Golf je određujuća značajka dostupnosti: Cabopino Golf udaljen je 3,2 km, El Chaparral Golf Club 4,5 km, a El Soto Golf 4,6 km, dok je Campo Los Lagos još bliže, na 1,1 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se oko 21 km zračne linije, izvorni podaci navode i 27 km do zračne luke, a obje su brojke izravne udaljenosti, pa su zračne poveznice dostupne u znatno manje od sat vremena vožnje. Zračna luka Gibraltar alternativa je na oko 75 km. Obalna željeznica završava na kolodvoru Fuengirola, 3,7 km zračne linije od nekretnine, odakle vlakovi voze prema Málagi s vezama prema zračnoj luci. Marine u Fuengiroli (4,3 km) i Cabopinu (9,1 km) pokrivju interese nautičara. Sve udaljenosti su zračne linije; cestovne udaljenosti i vremena putovanja bit će nešto dulja, a jutarnji i večernji promet na A-7 u visokoj sezoni može donijeti zastoje.
| Udaljenost od plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci podržavaju stanovanje tijekom cijele godine. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,6°C, s mjesečnim prosjecima od 14°C zimi do 26°C ljeti, obrazac koji ograničava potrebu za grijanjem i čini život na otvorenom mogućim svakog mjeseca. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje pet mjeseci, otprilike od svibnja ili lipnja do rujna ili listopada. Teren oko stana u osnovi je ravan: lokacija leži na 45 m nadmorske visine s padom prema plaži od oko 1,1%, pa šetnja i vožnja biciklom do obale ne uključuju značajan uspon. Zeleno okruženje dolazi od golf igrališta, a ne od prirodnih parkova; igrališta na 1,1 do 4,6 km uokviruju krajolik natapljenim zelenim površinama. Za poglede i orijentaciju, La Cala de Mijas, 3,9 km udaljena, nudi vidikovac i kontrast u mjeri sela spram Riviere del Sol. Oborine su koncentrirane u zimskom polugodištu, dok su ljetni mjeseci pretežito suhi, klasičan mediteranski obrazac koji oblikuje regionalni ritam života na otvorenom: jutarnje terase, poslijepodnevne plaže i večernje šetnje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plaži jedna je od praktičnih prednosti lokacije. Playa de Calahonda - Riviera nalazi se oko 393 m zračne linije, Playa de Calahonda - Rocas del Mar na 791 m, a Playa de Calahonda - Calahonda na 1,0 km; južnije, Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral sve leže oko 3,8 km udaljene. Ovaj skup stanovnicima nudi izbor između najbližih gradskih plaža i mirnijih dionica. Rekreacija znatno nadilazi pijesak. Igrači golfa mogu dosegnuti Campo Los Lagos na 1,1 km, Cerrado del Águila Golf na 1,6 km, Cabopino Golf na 3,2 km, El Chaparral Golf Club na 4,5 km i El Soto Golf na 4,6 km, gustoća igrališta koju malo koje europsko stambeno područje može mjeriti. Padel i reket sportovi pokriveni su s Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) i Raquetas de Mijas (2,0 km). Dvije marine, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) i Puerto Cabopino (9,1 km), nude vezove, brodske potrepštine i objekte uz obalu. Za šetnje i vidikovce, La Cala de Mijas na 3,9 km spaja vidikovac s kulom i središte mjesta. Zajednički bazen u samom kompleksu dodaje neposrednu mogućnost kupanja bez napuštanja doma.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Mjereni s trenutnom novogradnjom na Costa del Solu, ovaj stan iz druge ruke nalazi se u srednjem segmentu tržišta. Lantana Residencial u Mijasu oglašava jedinice od 205.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve početne cijene za novu gradnju, u pravilu za osnovne jedinice prije nadogradnji, garažnih mjesta ili spremišta. Fiksna cijena ove nekretnine od 312.900 € za 75 m² iznosi otprilike 4.170 € po četvornom metru, što je unutar uobičajenog raspona za postojeći fond na Mijas Costi blizu plaže i golf igrališta; novogradnja u istom mikrotržištu u pravilu ima višu cijenu po četvornom metru kada se pribroje dodaci. Kompromis je generacijski: zgrada iz 2006. s dovršenom renovacijom naspram novogradnje s jamstvom i modernim energetskim standardima, isporučene u budućnosti, a ne odmah. Lokacijski, Riviera del Sol izravno konkurira Calahondi, La Cala de Mijas i Elviriji. U usporedbi s La Calom, koja je zadržala jezgru sela, Riviera del Sol je uniformnije stambena i orijentirana na usluge. U usporedbi s Elvirijom bliže Marbelli, razine cijena ovdje su u pravilu niže, dok pristup plaži i golfu ostaje usporediv. Regionalni pokazatelji potražnje podržavaju likvidnost: područje bilježi oko 3.800 stambenih transakcija godišnje, a medijan pokrajinskih prihoda od 16.450 € pokazuje koliki dio obalne potražnje dolazi od kupaca izvan lokalnog tržišta rada. Za kupca koji odvagnuje ovaj stan prema alternativama u izgradnji, odlučujući čimbenici su vrijeme i sigurnost, odmah dostupan, renoviran dom u zajednici bez najma naspram niže početne cijene uz čekanje gradnje i rizik dovršetka.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID