Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee pienessä 36 omistajan asuinkerrostalossa Riviera del Solissa, Costa del Solin keskiosassa Fuengirolan ja Marbellan välissä. 75 m²:n asunto valmistui vuonna 2006 ja on sen jälkeen remontoitu; se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 312 900 €. Kohteeseen kuuluu 18 m²:n katettu, täysin lasitettu terassi näköalalla yhteiselle uima-altaalle ja viereiselle golfkentälle sekä varasto ja autotallipaikka. Supermarket sijaitsee 146 m:n päässä ovelta ja ranta on linnuntietä noin 400 m:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Riviera del Sol sijaitsee Mijas Costan rannikkokaistaleella, noin 16 km:n päässä Marbellasta ja 35 km:n päässä Málagasta. Asunto sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 146 m:n, apteekki 155 m:n ja lähin ranta noin 393 m:n suorassa linjassa. Lähin rautatieasema on Fuengirola 3,7 km:n päässä.
Asumusjärjestys palvelee mukavasti kahta asukasta: kaksi makuuhuonetta säilytystiloilla varustettuine kaappeineen, oma kylpyhuone päämakuuhuoneessa, erillinen toinen kylpyhuone sekä olo- ja ruokailuhuone, joka avautuu lasitetulle terassille. Keittiö on erillinen ja täysin kalustettu. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), puulattia, turvaovi videopuhelimella, varasto ja autotallipaikka kuuluvat mukaan. Taloyhtiössä on 36 omistajaa, ja loma-asuntovuokraus ei ole sallittua.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2006, ja asunto on sen jälkeen remontoitu; myyjä kuvaa sen muuttovalmiissa kunnossa. Ostos kohdistuu siis käytettyyn asuntoon, joka on heti saatavilla; rakennusvaiheita tai suuntaa-antavia luovutuspäiviä ei ole. Kysyntä laajemmalla alueella on huomattavaa: paikallisesti kirjataan noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa.
Kohteessa on 75 m² asuinpinta-alaa ja kaksi makuuhuonetta, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien mahdutusta. Asunto on itään avautuva, joten suora auringonpaiste keskittyy aamutunteihin. Taloyhtiössä on vain yhteinen uima-allas; omaa allasta tai omaa puutarhaa ei ole. Rakennus on vuodelta 2006. Ranta- ja palveluetäisyydet ovat linnuntietä; todelliset ajomatkat tietä pitkin voivat olla pidempiä.
Ref: VL516842
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii hallittavaa toista kotia Costa del Solilta, 75 m²:n asumusjärjestys, kaksi kylpyhuonetta ja lasitettu terassi kattavat olennaisen ilman huvilan kunnossapitotaakkaa. Ostajat, joille kävelymatka arjen palveluihin, supermarket, apteekki, ravintolat, ranta, on tärkeintä, huomaavat etäisyyksien olevan tämän rannikon lyhimpiä. Ostajat, jotka arvostavat rauhallisempaa yhteisöä, voivat pitää arvona sitä, että taloyhtiössä on 36 omistajaa eikä loma-asuntovuokrausta sallita, mikä vähentää lyhytaikaista vierasliikennettä yhteistiloissa. Golfarit ovat toinen ilmeinen ryhmä: useita kenttiä on muutaman kilometrin säteellä, ja terassi avautuu suoraan kentän ylle. Kohde sopii myös ostajille, jotka haluavat varmuutta: rakennus on valmis, remontti tehty ja hinta kiinteä, mikä poistaa rakenteilla olevan kohteen ostoon liittyvän ajoitusrisken. Toisaalta asunto sopii huonommin joihinkin tilanteisiin. Kotitaloudet, jotka tarvitsevat kolme tai useamman makuuhuoneen, havaitsevat tilan riittämättömäksi. Ostajat, jotka haluavat iltapäivän ja illan aurinkoa terassille, huomioikoon itäisen suunnan. Omaa allasta tai puutarhaa etsivät eivät löydä sitä täältä; allas on yhteinen. Sijoittajat, jotka tavoittelevat lomavuokratuloja, ottakoon huomioon taloyhtiön vuokrauskiellon, mikä rajoittaa strategiaa, tosin se suojaa myös pitkän aikavälin asuinarvoa. Lopuksi, ranta-alueen ensilinjan osoitetta odottavien kannattaa huomata, että meri on muutaman kävelyminuutin eikä Oven edessä.
Sisätilat heijastavat viime vuosina tehtyä remonttia. Lattiat ovat puuta kaikissa oleskelutiloissa, valinta joka lukeutuu lämpimämpänä kuin vanhemmissa rannikkokohteissa yleiset laattalattiat. Keittiö sijaitsee erillisessä huoneessa ja on täysin kalustettu, kodinkoneet ja kaapistot paikoillaan. Molemmissa kylpyhuoneissa on valmiit kalusteet, toinen niistä on päämakuuhuoneen oma kylpyhuone; toinen palvelee talouden muita ja vieraita. Molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit, mikä säilyttää käyttökelpoisen lattiatilan 75 m²:n asunnossa. Näkyvin tekninen elementti on 18 m²:n terassi: täysin lasitettu ja katettu, se toimii välitilana olohuoneen ja ulkotilan välissä, käytettävissä ympäri vuoden ja itään suunnattuna aamuauringon vuoksi. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä. Sisäänkäynti on turvaovi, jossa on videopuhelin. Varastointia on kahdenlaisesti, erillinen varasto sekä autotallipaikka, molemmat sisältyvät. Kunnoltaan myyjä kuvaa asunnon muuttovalmiiksi, ja listattu kunto on merkitty erinomaiseksi; kuten kaikissa käytettyjen asuntojen ostossa, riippumaton tekninen kuntotarkastus on edelleen vakiokäytäntö asennusten, putkistojen ja taloyhtiön rakennuskunnon varmistamiseksi ennen kaupantekoa. Itse rakennus on vuodelta 2006, mikä sijoittaa sen rakennussukupolveen, jossa on nykyaikaiset eristysnormit vanhempiin rannikkotaloihin verrattuna. Yhteistilat käsittävät terassilta nähtävän uima-altaan. Kuntosalia, spaa tai vastaanottopalvelua ei ole annetuissa tiedoissa.
Asunto tarjotaan valmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 312 900 €, ei alkaen-hintana laajemmassa hinnastossa. Vertailun vuoksi vastaavat uudiskohteet muualla Costa del Solilla alkavat tällä hetkellä alemmasta, mutta kyse on tyypillisesti pienemmistä yksiköistä tai eri sijainneista: Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €. Verrattuna näihin tähän käytettyyn asuntoon sisältyy autotallipaikka ja varasto, 18 m²:n lasitettu terassi sekä valmis remontti. Saatavuus on välitön, sillä koti on muuttovalmis. Pyyntihinnan päälle Spainissa tulevat ostokustannukset sisältävät tyypillisesti varainsiirtoveron sekä notaari- ja rekisteröintimaksut.
Arki täällä järjestyy asunnon, allasterassin ja muutaman sadan metrin säteellä olevan pienen liikealueen välillä. Supermarket 146 m:n ja apteekki 155 m:n päässä tarkoavat, ettei arkisiin ostoksiin tai resepteihin tarvita autoa, ja useat ravintolat kahden kilometrin säteellä lisäävät ravintolakäyntien vaihtoehtoja. Lähin ranta, Playa de Calahonda - Riviera, on noin 393 m:n päässä linnuntietä, riittävän lähellä aamuuintia tai iltaistä rantakävelyä varten. Asunnon rytmi seuraa itäistä suuntaa: 18 m²:n lasitettu terassi saa aamuvalon altaan ja golfkentän yllä, kun taas iltapäivät siirtyvät sisätiloihin tai rannikolle. Asuinkerrostalossa on vain 36 omistajaa eikä loma-asuntovuokrausta sallita, mikä vaikuttaa yhteisön luonteeseen: asutus on vakaampaa ja naapureiden vaihtuvuus pienempää kuin tämän rannikon turismiorientoituneissa taloissa. Käytännössä koti toimii helppohoitoinena tukikohtana. Olo- ja ruokailualue on päähallitila, erillisessä keittiössä on oma työskentelyvyöhyke, ja toinen kylpyhuone palvelee vieraita ja toista makuuhuonetta. Pysäköinti ja varastointi on ratkaistu rakennuksen sisällä. Naapurustoa laajemmalle suunnistettaessa rannikkotie A-7 yhdistää Riviera del Solin Fuengirolaan koillisessa ja Marbellaan lounaassa; Fuengirolan rautatieasema, 3,7 km:n päässä linnuntietä, yhdistää kohti Málagaa. Neljä julkisen liikenteen linjaa ja noin 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, joten auto on kätevä mutta ei ehdottoman välttämätön paikalliseen elämään.
Riviera del Sol muodostaa Mijas Costan rannikko-osan, vakiintuneen asuntovyöhykkeen Fuengirolan ja Marbellan välissä. Lähiympäristö on kaupunkimainen eikä maaseutumainen: kaupat, apteekki, ravintolat ja koulut sijaitsevat lyhyellä säteellä, ja laajempaa kuntaa palvelee 15 alakoulua ja 10 yläkoulua. Terveyspalvelut nojaavat kahteen terveyskeskukseen alueella, sairaala on 10 km:n päässä linnuntietä. Ympäristö pysyy elinvoimaisena ympäri vuoden tyhjenemisen sijaan kesän ulkopuolella, piirre jota vahvistavat noin 10 hotellia ja 2 131 turistipaikkaa alueella, riittävästi sesonkitoimintaa pitämään ravintolat auki talvellakin ilman asuinkarakterin hallitsemista. Urheilutarjonta on vahva: Club de Pádel Cerrado del Águila on 1,5 km:n, Raquetas de Mijas 2,0 km:n ja Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km:n päässä, kattaen padelin, mailapelit ja kunnalliset tilat. Sähköautojen omistajille latauspiste on 699 m:n päässä kohteesta ja Fuengirolan Supercharger 7,7 km:n päässä. Liikenne koostuu neljästä bussilinjasta ja noin 50 pysäkistä alueella; Fuengirolan rautatieasema on 3,7 km:n päässä linnuntietä ja yhdistää kohti Málagaa ja lentokenttää. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, on 16 km:n päässä; Málagan kaupunki, 579 000 asukasta, on 35 km:n päässä. Tämä yhdistelmä sijoittaa asunnon vakiintuneeseen, palvelurikkaaseen naapurustoon eristyneen lomakohteen sijaan.
Kartta näyttää asunnon ranta-asemassaan: ranta alle 400 m kaakkoon, golfkenttä kehystämässä näköaloja ja Riviera del Solin liikekatu heti ympärillä. Fuengirola on muutaman kilometrin päässä koillisessa, Marbella lounaassa. Kartan suorat etäisyydet muuttuvat tiellä hieman pidemmiksi reiteiksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Riviera del Sol sijaitsee keskeisellä paikalla läntisellä Costa del Solilla Mijasin kunnan alueella. Marbella on 16 km lounaaseen ja Fuengirola noin 4 km koilliseen, mikä antaa asukkaille kaksi merkittävää palvelukeskusta lyhyen ajomatkan päässä. Málagan maakuntakaupunki, 579 000 asukkaan, sijaitsee 35 km:n päässä ja on tavoitettavissa Fuengirolasta rannikkoradalla tai tiellä lentokentän kautta noin 21 km:n suoralla etäisyydellä. Tämä keskeisyys, ranta, golf, kaupunki ja lentokenttä kaikki tiiviissä säteessä, on sijainnin määrittävä alueellinen piirre: se sijoittuu Marbellan lomakohde-intensiteetin ja Fuengirola, Málaga-käytävän kaupunkimittakaavan väliin.
Asunnon sijaintia leimaa lyhyet etäisyydet lähialueella ja kohtuulliset kulkuyhteydet laajemmalla alueella. Lähin ranta on linnuntietä noin 393 m:n päässä, ja kilometrin säteellä on kaksi muuta Calahondan rantaa. Supermarket 146 m:n ja apteekki 155 m:n etäisyydellä tekevät päivittäisistä ostoksista minuuttien kävelyn. Golf on saavutettavuuden keskeinen piirre: Cabopino Golf sijaitsee 3,2 km:n, El Chaparral Golf Club 4,5 km:n ja El Soto Golf 4,6 km:n päässä, ja Campo Los Lagos on vielä lähempänä 1,1 km:n etäisyydellä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on suoralinjaetäisyydeltään noin 21 km:n päässä, lähdetiedoissa mainitaan lentokentälle myös 27 km, molemmat suoria etäisyyksiä, joten lentoyhteydet tavoitetaan tiellä selvästi alle tunnissa. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 75 km:n etäisyydellä. Rannikkorata päättyy Fuengirolan asemalle, 3,7 km:n suorassa etäisyydellä kohteesta, josta junat kulkevat Málagaa kohti yhteydellä lentokentälle. Fuengirolan (4,3 km) ja Cabopinon (9,1 km) venesatamat palvelevat veneilijöitä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat hieman pidempiä, ja A-7:n aamu- ja iltaliikenne voi lisätä viivettä sesonkiaikana.
| Etäisyys rantaan | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista. Vuoden keskilämpötila on 18,6 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 14 °C:sta kesän 26 °C:een, malli, joka pitää lämmitystarpeen vähäisenä ja tekee ulkoilusta mahdollista joka kuukaudessa. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää viisi kuukautta, suunnilleen toukokuusta tai kesäkuuta syyskuuhun tai lokakuuhun. Asunnon ympäristö on käytännössä tasaista: tontti sijaitsee 45 m:n korkeudella ja rantaan laskeutuvan kaltevuuden on noin 1,1 %, joten rannalle kävely tai pyöräily ei sisällä mainittavaa nousua. Vihersynty tulee golfkentistä pikemminkin kuin luonnonpuistoista; 1,1–4,6 km:n etäisyydellä sijaitsevat kentät kehystävät maisemaa kastelluilla viheriöillään. Näköaloja ja suuntautumista varten 3,9 km:n päässä sijaitseva La Cala de Mijas tarjoaa näköalapaikan ja kylämäisen vastapainon Riviera del Solille. Sadanta keskittyy talvipuoliskolle, ja kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia, tyypillinen välimerellinen malli, joka muokkaa alueen ulkoilun rytmiä: aamut terassilla, iltapäivät rannalla ja kävelyillat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on yksi sijainnin käytännön vahvuuksista. Playa de Calahonda - Riviera on linnuntietä noin 393 m:n päässä, Playa de Calahonda - Rocas del Mar 791 m:n ja Playa de Calahonda - Calahonda 1,0 km:n päässä; etelämpänä Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral sijaitsevat kaikki noin 3,8 km:n etäisyydellä. Tämä ryhmä antaa asukkaille valinnan lähimpien kaupunkirantojen ja rauhallisempien pätkien välillä. Vapaa-ajanvietto ulottuu selvästi hiekkarantaa pidemmälle. Golfarit tavoittavat Campo Los Lagosin 1,1 km:n, Cerrado del Águila Golfin 1,6 km:n, Cabopino Golfin 3,2 km:n, El Chaparral Golf Clubin 4,5 km:n ja El Soto Golfin 4,6 km:n päässä, kenttiheys, johon harva eurooppalainen asuinalue yltää. Padelia ja racketsporteja palvelevat Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) ja Raquetas de Mijas (2,0 km). Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) ja Puerto Cabopino (9,1 km), tarjoavat laituripaikkoja, varusteliikkeitä ja ravintoloita rantamuodossa. Kävelyille ja näköalapaikoille 3,9 km:n päässä sijaitseva La Cala de Mijas yhdistää näkötornin näköalapaikan kyläkeskustaan. Kompleksin yhteinen uima-allas lisää välittömän uintimahdollisuuden ilman kotoa lähtemistä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Verrattuna Costa del Solin nykyiseen uudistarjontaan tämä käytetty asunto sijoittuu markkinoiden keskitasoon. Lantana Residencial Mijasissa mainostaa kohteita alkaen 205 000 €, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, kaikki uudisrakentamisen alkaen-hintoja, tyypillisesti perustason kohteille ennen lisävarusteita, autopaikkoja tai varastoja. Tämän kohteen kiinteä hinta 312 900 € 75 m²:stä tekee noin 4 170 € neliöltä, mikä on tavallisella vyöhykkeellä vakiintuneelle Mijas Costa -tarjonnalle rannan ja golfkenttien läheisyydessä; saman mikromarkkinan uudisvastineet hinnoitellaan yleensä neliöhinnaltaan korkeammalle, kun lisät lasketaan. Vaihtokauppa on sukupolvinen: vuonna 2006 valmistunut ja remontoitu rakennus vastaan uudiskohteen takuu ja modernit energiastandardit, toimitettuna tulevaisuudessa eikä heti. Sijainniltaan Riviera del Sol kilpailee suoraan Calahondan, La Cala de Mijasin ja Elvirian kanssa. La Calaan, jossa on säilynyt kyläydin, verrattuna Riviera del Sol on tasaisemmin asumuksista ja palveluista koostuva. Marbellaan lähempänä sijaitsevaan Elviriaan verrattuna hintataso on täällä yleensä alempi, kun taas ranta- ja golfpääsy pysyy vertailukelpoisena. Alueelliset kysyntäindikaattorit tukevat likviditeettiä: alueella tehdään noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulo 16 450 € korostaa, kuinka suuri osa rantakysynnästä tulee paikallisen työmarkkinan ulkopuolisista ostajista. Ostajalle, joka punnitsee tätä asuntoa rakenteilla oleviin vaihtoehtoihin, ratkaisevia tekijöitä ovat ajoitus ja varmuus, heti saatavilla oleva, remontoitu koti vuokrausta rajoittavassa yhtiössä vastaan alempi aloitushinta rakennusodotuksella ja valmistumisriskillä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID