Questo appartamento con due camere da letto e due bagni si trova in un piccolo complesso residenziale di 36 proprietari a Riviera del Sol, nel cuore della Costa del Sol tra Fuengirola e Marbella. L'immobile di 75 m² è stato completato nel 2006 e da allora ristrutturato; è offerto pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €312.900. L'immobile include una terrazza coperta e interamente vetrata di 18 m² con vista sulla piscina condominiale e sul campo da golf adiacente, oltre a un ripostiglio e a un posto auto. Un supermercato si trova a 146 m dalla porta e la spiaggia è a circa 400 m in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Riviera del Sol si trova sulla fascia costiera di Mijas Costa, a circa 16 km da Marbella e 35 km da Málaga. L'appartamento è situato in un contesto urbano con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a 146 m, una farmacia a 155 m e la spiaggia più vicina a circa 393 m in linea retta. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Fuengirola, a 3,7 km.
La distribuzione è comoda per due occupanti: due camere da letto con armadi a muro, un bagno en suite nella camera padronale, un secondo bagno separato e un soggiorno con zona pranzo che si apre sulla terrazza vetrata. La cucina è separata e completamente attrezzata. Sono inclusi aria condizionata, pavimenti in legno, porta di sicurezza con citofono video, un ripostiglio e un posto auto. Il complesso conta 36 proprietari e non consente gli affitti turistici.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 2006 e l'appartamento è stato successivamente ristrutturato, descritto dal venditore come in condizioni pronte per l' trasloco. L'acquisto riguarda quindi un immobile usato con disponibilità immediata; non si applicano fasi di costruzione né date indicative di consegna. La domanda degli acquirenti nella zona più ampia è consistente, con circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno registrate a livello locale.
L'immobile offre 75 m² di spazio abitabile con due camere da letto, il che limita la capienza per famiglie numerose. Si tratta di un appartamento con esposizione a est, quindi la luce solare diretta è concentrata nelle ore mattutine. Il complesso dispone solo di una piscina condominiale; non ci sono piscina privata né giardino privato. L'edificio risale al 2006. Le distanze dalla spiaggia e dai servizi sono in linea retta; le distanze effettive su strada potrebbero essere maggiori.
Ref: VL516842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa gestibile sulla Costa del Sol troverà che la distribuzione di 75 m², i due bagni e la terrazza vetrata coprono l'essenziale senza l'onere di manutenzione di una villa. Gli acquirenti che privilegiano l'accesso a piedi ai servizi quotidiani, supermercato, farmacia, ristoranti, spiaggia, troveranno qui distanze tra le più brevi disponibili su questa costa. Chi cerca un contesto comunitario più tranquillo potrebbe apprezzare il fatto che il complesso conta 36 proprietari e non consente affitti turistici, il che riduce il passaggio di visitatori a breve termine negli spazi comuni. I giocatori di golf sono un altro gruppo ovvio: diversi campi si trovano entro pochi chilometri e la terrazza si affaccia direttamente su un campo. L'immobile si addice anche agli acquirenti che cercano certezza: l'edificio è completato, la ristrutturazione è fatta e il prezzo è fisso, eliminando il rischio di tempistica legato agli acquisti sulla carta. Al contrario, l'appartamento è meno adatto ad alcune situazioni. Le famiglie che necessitano di tre o più camere da letto troveranno lo spazio insufficiente. Chi desidera il sole del pomeriggio e della sera in terrazza should nota l'esposizione a est. Chi cerca una piscina o un giardino privato non li troverà qui; la piscina è condominiale. Gli investitori che puntano a redditi da affitti turistici devono considerare la politica di non affitto della comunità, che limita quella strategia, anche se protegge anche il valore residenziale a lungo termine. Infine, chi si aspetta un indirizzo fronte mare should nota che il mare è a pochi minuti a piedi piuttosto che sulla soglia di casa.
Gli interni riflettono una ristrutturazione effettuata negli ultimi anni. I pavimenti sono in legno in tutte le zone giorno, una scelta che risulta più calda dei pavimenti piastrellati comuni nel patrimonio costiero più vecchio. La cucina si trova in una stanza separata ed è completamente attrezzata, con elettrodomestici e mobili installati. Entrambi i bagni hanno finiture completate, uno en suite alla camera padronale; il secondo serve il resto della famiglia e gli ospiti. Entrambe le camere da letto includono armadi a muro, il che preserva lo spazio calpestabile in una casa di 75 m². L'elemento tecnico più distintivo è la terrazza di 18 m²: interamente vetrata e coperta, funziona come zona intermedia tra il soggiorno e l'esterno, utilizzabile in tutte le stagioni ed esposta a est per il sole del mattino. Il clima è gestito dall'aria condizionata. L'ingresso avviene tramite porta di sicurezza con citofono video. Il deposito è doppio, un ripostiglio dedicato più un posto auto, entrambi inclusi. In termini di condizioni, il venditore descrive l'appartamento come pronto per il trasloco e le condizioni indicate sono registrate come eccellenti; come per ogni acquisto di usato, una perizia tecnica indipendente rimane la prassi standard per verificare impianti, idraulica e stato dell'edificio condominiale prima del rogito. L'edificio stesso risale al 2006, il che lo colloca in una generazione di costruzione con norme di isolamento moderne rispetto ai blocchi costieri più vecchi. Le strutture comuni consistono nella piscina visibile dalla terrazza. Non ci sono palestra, spa o portineria nei dati forniti.
L'appartamento è offerto come abitazione esistente a un prezzo richiesto fisso di €312.900, non un prezzo di partenza all'interno di un listino più ampio. Per contesto, progetti di nuova costruzione paragonabili altrove sulla Costa del Sol attualmente partono più in basso ma comportano tipicamente unità più piccole o posizioni diverse: Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Rispetto a questi, questo immobile usato include un posto auto e un ripostiglio, una terrazza vetrata di 18 m² e una ristrutturazione completata. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna. I costi d'acquisto oltre il prezzo richiesto in Spagna includono tipicamente l'imposta di trasferimento, il notaio e le spese di registrazione.
La vita quotidiana qui si organizza attorno all'asse tra l'appartamento, la terrazza della piscina e la piccola fascia commerciale entro poche centinaia di metri. Il supermercato a 146 m e la farmacia a 155 m significano che la spesa di routine e le ricette non richiedono l'auto, e diversi ristoranti entro due chilometri ampliano le opzioni per uscire a mangiare. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda - Riviera, si trova a circa 393 m in linea d'aria, abbastanza vicina per un bagno mattutino o una passeggiata serale lungo la riva. Il ritmo dell'appartamento segue l'esposizione a est: la terrazza vetrata di 18 m² cattura la luce del mattino sulla piscina e sul campo da golf, mentre i pomeriggi si spostano all'interno o verso la costa. Il complesso residenziale è limitato a 36 proprietari e funziona senza affitti turistici, il che incide sul carattere della comunità: l'occupazione è più stabile e il ricambio dei vicini più basso rispetto agli edifici orientati al turismo lungo questa costa. Nella pratica, la casa funziona come base a bassa manutenzione. La zona soggiorno-pranzo costituisce lo spazio interno principale, la cucina separata contiene una propria zona di lavoro e il secondo bagno serve gli ospiti e la seconda camera da letto. Parcheggio e deposito sono risolti all'interno dell'edificio. Per orientarsi oltre il quartiere, la strada costiera A-7 collega Riviera del Sol con Fuengirola a nord-est e Marbella a sud-ovest; la stazione ferroviaria di Fuengirola, a 3,7 km in linea d'aria, collega verso Málaga. Quattro linee di trasporto pubblico e circa 50 fermate servono la zona più ampia, quindi l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per la vita locale.
Riviera del Sol occupa la sezione costiera di Mijas Costa, una cintura residenziale consolidata tra Fuengirola e Marbella. I dintorni immediati sono urbani piuttosto che rurali: negozi, una farmacia, ristoranti e scuole si trovano tutti entro un breve raggio, e 15 scuole primarie più 10 scuole secondarie servono il comune più ampio. L'assistenza sanitaria è ancorata da due centri medici nella zona, con un ospedale a 10 km in linea d'aria. L'ambiente rimane vivace tutto l'anno piuttosto che svuotarsi fuori dall'estate, una caratteristica rafforzata da circa 10 hotel e 2.131 posti letto turistici nella zona, attività stagionale sufficiente a mantenere i ristoranti aperti in inverno senza dominare il carattere residenziale. L'offerta sportiva è forte: il Club de Pádel Cerrado del Águila si trova a 1,5 km, Raquetas de Mijas a 2,0 km e la Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,4 km, coprendo padel, sport con racchetta e strutture municipali. Per i proprietari di auto elettriche, una colonnina di ricarica si trova a 699 m dall'immobile e il Supercharger di Fuengirola a 7,7 km. I trasporti consistono in quattro linee di autobus e circa 50 fermate in tutta la zona, con la stazione ferroviaria di Fuengirola a 3,7 km in linea d'aria che collega verso Málaga e l'aeroporto. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, è a 16 km; la città di Málaga, con 579.000 abitanti, è a 35 km. Questa combinazione colloca l'appartamento in un quartiere stabile e ricco di servizi piuttosto che in un resort isolato.
La mappa mostra l'appartamento nel suo contesto costiero: la spiaggia a meno di 400 m a sud-est, il campo da golf che incornicia la vista e la zona commerciale di Riviera del Sol immediatamente attorno. Fuengirola si trova a pochi chilometri a nord-est, Marbella a sud-ovest. Le distanze in linea d'aria sulla mappa si traducono in percorsi stradali leggermente più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, all'interno del comune di Mijas. Marbella si trova a 16 km a sud-ovest e Fuengirola a circa 4 km a nord-est, offrendo agli abitanti due centri di servizi di notevoli dimensioni a breve distanza in auto. Málaga, capoluogo di provincia con 579.000 abitanti, dista 35 km ed è raggiungibile tramite la ferrovia costiera da Fuengirola o su strada verso l'aeroporto a circa 21 km in linea retta. Questa centralità, spiaggia, golf, città e aeroporto tutti entro un raggio compatto, è la caratteristica regionale distintiva della location, collocandola tra l'intensità turistica di Marbella e la scala urbana del corridoio Fuengirola-Málaga.
La posizione dell'appartamento è caratterizzata da distanze interne brevi e collegamenti regionali ragionevoli. La spiaggia più vicina si trova a circa 393 m in linea d'aria, con altre due spiagge di Calahonda entro un chilometro. Un supermercato a 146 m e una farmacia a 155 m rendono le commissioni quotidine una questione di pochi minuti a piedi. Il golf è un elemento distintivo del quadro di accessibilità: Cabopino Golf si trova a 3,2 km, El Chaparral Golf Club a 4,5 km ed El Soto Golf a 4,6 km, con Campo Los Lagos ancora più vicino a 1,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 21 km in linea retta, i dati di origine indicano anche 27 km per l'aeroporto, entrambe distanze dirette, rendendo i collegamenti aerei raggiungibili in meno di un'ora su strada. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 75 km. La ferrovia costiera termina alla stazione di Fuengirola, a 3,7 km in linea retta dall'immobile, da cui i treni circolano verso Málaga con collegamenti verso l'aeroporto. I porti turistici di Fuengirola (4,3 km) e Cabopino (9,1 km) servono gli appassionati di nautica. Tutte le distanze sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza in auto saranno somewhat più lunghi, e il traffico del mattino e della sera sull'A-7 può causare ritardi in alta stagione.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici confermano un uso residenziale tutto l'anno. La temperatura media annuale è di 18,6°C, con medie mensili che vanno dai 14°C in inverno ai 26°C in estate, un andamento che limita le esigenze di riscaldamento e rende la vita all'aperto praticabile in ogni mese. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura cinque mesi, all'incirca da maggio o giugno a settembre o ottobre. Il terreno attorno all'appartamento è essenzialmente pianeggiante: il sito si trova a 45 m di altitudine con una pendenza verso la spiaggia di circa l'1,1%, quindi raggiungere la costa a piedi o in bicicletta non comporta alcuna salita significativa. Il verde circostante proviene dai campi da golf più che da aree naturali protette; i campi tra 1,1 e 4,6 km incorniciano il paesaggio con i loro green irrigati. Per panorami e orientamento, La Cala de Mijas, a 3,9 km, offre un punto panoramico e un contrasto su scala di villaggio rispetto a Riviera del Sol. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, mentre i mesi estivi sono prevalentemente asciutti, il classico pattern mediterraneo che modella il ritmo all'aperto della regione: mattinate in terrazza, pomeriggi in spiaggia e passeggiate serali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è uno dei punti di forza pratici della location. Playa de Calahonda - Riviera si trova a circa 393 m in linea d'aria, con Playa de Calahonda - Rocas del Mar a 791 m e Playa de Calahonda - Calahonda a 1,0 km; più a sud, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral si trovano tutte a circa 3,8 km. Questo raggruppamento offre agli abitanti la scelta tra le spiagge urbane più vicine e tratti più tranquilli. Il tempo libero va ben oltre la sabbia. I golfisti possono raggiungere Campo Los Lagos a 1,1 km, Cerrado del Águila Golf a 1,6 km, Cabopino Golf a 3,2 km, El Chaparral Golf Club a 4,5 km ed El Soto Golf a 4,6 km, una densità di campi che poche zone residenziali europee possono eguagliare. Padel e sport con la racchetta sono coperti da Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) e Raquetas de Mijas (2,0 km). Due porti turistici, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) e Puerto Cabopino (9,1 km), offrono ormeggi, negozi nautici e ristoranti sul lungomare. Per passeggiate e punti panoramici, La Cala de Mijas a 3,9 km unisce un punto panoramico su una torre di avvistamento a un centro storico di villaggio. La piscina condominiale nel complesso stesso aggiunge un'opzione immediata per nuotare senza uscire di casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione sulla Costa del Sol, questo appartamento usato si colloca nella fascia media del mercato. Lantana Residencial a Mijas pubblicizza unità a partire da €205.000, Aquamar a Torre del Mar a partire da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da €269.000, tutti prezzi a partire da per nuova costruzione, tipicamente per unità di base prima di extra, posti auto o ripostigli. Il prezzo fisso di €312.900 per 75 m² di questo immobile equivale a circa €4.170 al metro quadrato, entro la banda normale per il patrimonio consolidato di Mijas Costa vicino a spiaggia e campi da golf; le equivalenti di nuova costruzione nello stesso micro-mercato generalmente superano quel prezzo al metro quadrato una volta conteggiati gli extra. Il compromesso è generazionale: un edificio del 2006 con ristrutturazione completata contro una garanzia di nuova costruzione e standard energetici moderni, consegnati in una data futura anziché immediatamente. A livello di posizione, Riviera del Sol compete direttamente con Calahonda, La Cala de Mijas ed Elviria. Rispetto a La Cala, che conserva un nucleo di villaggio, Riviera del Sol è più uniformemente residenziale e orientata ai servizi. Rispetto a Elviria, più vicina a Marbella, i livelli di prezzo qui sono generalmente più bassi pur mantenendo un accesso a spiaggia e golf comparabile. Gli indicatori di domanda regionali sostengono la liquidità: l'area registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, e il reddito provinciale mediano di €16.450 sottolinea quanto la domanda costiera provenga da acquirenti esterni al mercato del lavoro locale. Per un acquirente che valuta questo appartamento rispetto ad alternative sulla carta, i fattori decisivi sono i tempi e la certezza, un immobile ristrutturato immediatamente disponibile in una comunità senza affitti turistici contro un prezzo d'ingresso più basso con attesa di costruzione e rischio di ultimazione.
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