Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w niewielkim kompleksie mieszkalnym liczącym 36 właścicieli w Riviera del Sol, w centralnej części Costa del Sol, między Fuengirolą a Marbellą. Nieruchomość o powierzchni 75 m² została ukończona w 2006 roku, a od tego czasu przeszła remont; jest oferowana gotowa do zamieszkania za stałą cenę ofertową 312 900 €. Nieruchomość obejmuje 18-metrowy zadaszony, całkowicie przeszkolony taras z widokiem na wspólny basen i sąsiadujące pole golfowe, a także schowek i miejsce garażowe. Supermarket znajduje się 146 m od drzwi, a plaża w linii prostej około 400 m.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Riviera del Sol leży na pasie nadmorskim Mijas Costa, około 16 km od Marbelli i 35 km od Malagi. Apartament położony jest w obszarze miejskim z codziennymi udogodnieniami w odległości spaceru: supermarket 146 m, apteka 155 m, a najbliższa plaża około 393 m w linii prostej. Najbliższa stacja kolejowa to Fuengirola, 3,7 km stąd.
Rozkład wygodnie obsługuje dwie osoby: dwie sypialnie z zabudowanymi szafami, łazienka przy sypialni w sypialni głównej, osobna druga łazienka oraz salon z jadalnią otwierający się na przeszklony taras. Kuchnia jest osobna i w pełni wyposażona. W zestawieniu: klimatyzacja, podłogi drewniane, drzwi antywłamaniowe z wideodomofonem, schowek i miejsce garażowe. Kompleks liczy 36 właścicieli i nie zezwala na wynajem wakacyjny.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek ukończono w 2006 roku, a apartament od tego czasu został wyremontowany; sprzedający opisuje go jako gotowy do wprowadzenia. Zakup dotyczy zatem nieruchomości z rynku wtórnego z natychmiastową dostępnością; nie mają zastosowania etapy budowy ani orientacyjne terminy oddania. Popyt kupujących w szerszym obszarze jest znaczny, lokalnie odnotowuje się około 3800 transakcji mieszkaniowych rocznie.
Nieruchomość oferuje 75 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami, co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych. Apartament ma ekspozycję wschodnią, więc bezpośrednie słońce koncentruje się w godzinach porannych. Kompleks posiada wyłącznie wspólny basen; nie ma prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu. Blok pochodzi z 2006 roku. Odległości do plaży i udogodnień podano w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe mogą być większe.
Ref: VL516842
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca zarządzalnego drugiego domu na Costa del Sol znajdzie, że rozkład 75 m², dwie łazienki i przeszklony taras pokrywają podstawy bez obciążenia utrzymaniem willi. Kupujący, dla których priorytetem jest dostęp pieszo do codziennych udogodnień, supermarket, apteka, restauracje, plaża, znajdą tutaj jedne z najkrótszych odległości dostępnych na tym wybrzeżu. Nabywcy ceniący spokojniejszą wspólnotę mogą docenić fakt, że kompleks liczy 36 właścicieli i nie zezwala na wynajem wakacyjny, co ogranicza ruch krótkoterminowych gości w przestrzeniach wspólnych. Golfiści to kolejna oczywista grupa: kilka pól golfowych leży w promieniu kilku kilometrów, a taras patrzy bezpośrednio na jedno z nich. Nieruchomość odpowiada też kupującym, którzy chcą pewności: budynek jest ukończony, remont zrobiony, a cena stała, co eliminuje ryzyko czasowe związane z zakupami na etapie budowy. Z drugiej strony apartament mniej pasuje do niektórych sytuacji. Gospodarstwa potrzebujące trzech lub więcej sypialni uznają przestrzeń za niewystarczającą. Kupujący chcący popołudniowego i wieczornego słońca na tarasie powinni zwrócić uwagę na ekspozycję wschodnią. Ci, którzy szukają prywatnego basenu lub ogrodu, nie znajdą go tutaj; basen jest wspólny. Inwestorzy nastawieni na dochód z wynajmu wakacyjnego powinni uwzględnić zakaz wynajmu we wspólnocie, który ogranicza tę strategię, choć jednocześnie chroni długoterminową wartość mieszkalną. Wreszcie, każdy, kto oczekuje adresu w pierwszej linii brzegowej, powinien zauważyć, że morze jest kilka minut spaceru, a nie tuż za progiem.
Wnętrze odzwierciedla remont przeprowadzony w ostatnich latach. Podłogi w strefach dziennej są drewniane w całości, wybór, który odczytuje się cieplej niż posadzki płytkowe typowe dla starszego zasobu nadmorskiego. Kuchnia znajduje się w osobnym pomieszczeniu i jest w pełni wyposażona, z urządzeniami i zabudową na miejscu. Obie łazienki mają wykończone armatury, jedna z nich jest łazienką przy sypialni głównej; druga obsługuje resztę gospodarstwa i gości. Obie sypialnie mają wbudowane szafy, co zachowuje użyteczną powierzchnię podłogową w domu 75 m². Najbardziej charakterystycznym elementem technicznym jest 18-metrowy taras: całkowicie przeszklony i zadaszony, funkcjonuje jako strefa pośrednia między salonem a otwartą przestrzenią, użyteczna przez cały rok i zorientowana na wschód dla porannego słońca. Klimatyzacja zapewnia kontrolę klimatu. Wejście prowadzi przez drzwi antywłamaniowe z wideodomofonem. Przechowywanie jest dwojakie, dedykowany schowek plus miejsce garażowe, oba w zestawie. Jeśli chodzi o stan, sprzedający opisuje apartament jako gotowy do wprowadzenia, a wykazany stan odnotowano jako doskonały; jak przy każdym zakupie z rynku wtórnego, niezależna ekspertyza techniczna pozostaje standardem, aby przed finalizacją zweryfikować instalacje, hydraulikę i stan budynku wspólnoty. Sam budynek pochodzi z 2006 roku, co plasuje go w generacji budownictwa z nowoczesnymi normami izolacyjnymi względem starszych bloków nadmorskich. Udogodnienia wspólnoty obejmują basen widoczny z tarasu. W dostępnych danych brak siłowni, spa lub concierge'a.
Apartament oferowany jest jako istniejący dom za stałą cenę ofertową 312 900 €, nie jest to cena od w szerszym cenniku. Dla kontekstu, porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na Costa del Sol zaczynają obecnie taniej, ale zazwyczaj obejmują mniejsze jednostki lub inne lokalizacje: Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Na tle nich ta nieruchomość z rynku wtórnego obejmuje miejsce garażowe i schowek, 18-metrowy przeszklony taras oraz ukończony remont. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania. Koszty zakupu ponad cenę ofertową w Hiszpanii obejmują zazwyczaj podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne.
Codzienne życie tutaj toczy się wokół osi między apartamentem, tarasem przy basenie i niewielkim pasem handlowym w odległości kilkuset metrów. Supermarket 146 m i apteka 155 m oznaczają, że rutynowe zakupy i recepty nie wymagają samochodu, a kilka restauracji w promieniu dwóch kilometrów poszerza możliwości jedzenia na mieście. Najbliższa plaża, Playa de Calahonda - Riviera, leży około 393 m w linii prostej, wystarczająco blisko na poranny basen lub wieczorny spacer brzegiem. Rytm apartamentu podąża za ekspozycją wschodnią: 18-metrowy przeszklony taras łapie poranne światło nad basenem i polem golfowym, podczas gdy popołudnia przesuwają się do wnętrza lub w stronę wybrzeża. Kompleks mieszkalny ogranicza się do 36 właścicieli i działa bez wynajmu wakacyjnego, co wpływa na charakter wspólnoty: zasiedlenie jest stabilniejsze, a rotacja sąsiadów mniejsza niż w blokach nastawionych na turystykę wzdłuż tego wybrzeża. Praktycznie rzecz biorąc, dom funkcjonuje jako baza wymagająca niewielkiego nakładu pracy. Salon z jadalnią stanowi główną przestrzeń wewnętrzną, osobna kuchnia ma własną strefę roboczą, a druga łazienka obsługuje gości i drugą sypialnię. Parking i przechowywanie rozwiązano w ramach budynku. Poza sąsiedztwem, droga nadmorska A-7 łączy Riviera del Sol z Fuengirolą na północnym wschodzie i Marbellą na południowym zachodzie; stacja kolejowa w Fuengiroli, 3,7 km w linii prostej, zapewnia połączenie w stronę Malagi. Cztery linie transportu publicznego i około 50 przystanków obsługują szerszy obszar, więc samochód jest wygodny, ale niekonieczny do lokalnego życia.
Riviera del Sol zajmuje nadmorską część Mijas Costa, ugruntowany pas mieszkalny między Fuengirolą a Marbellą. Najbliższe otoczenie jest miejskie, a nie wiejskie: sklepy, apteka, restauracje i szkoły mieszczą się w krótkim promieniu, a szerszą gminę obsługuje 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w okolicy, a szpital leży 10 km w linii prostej. Otoczenie pozostaje ożywione cały rok zamiast pustieć poza latem, cechę tę wzmacnia około 10 hoteli i 2131 miejsc noclegowych w strefie, wystarczająco sezonowej aktywności, aby restauracje były otwarte zimą, bez dominacji nad mieszkaniowym charakterem. Baza sportowa jest mocna: Club de Pádel Cerrado del Águila leży 1,5 km stąd, Raquetas de Mijas 2,0 km, a Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km, obejmując padel, sporty rakietowe i obiekty miejskie. Dla właścicieli aut elektrycznych punkt ładowania stoi 699 m od nieruchomości, a Supercharger Fuengirola 7,7 km stąd. Transport tworzą cztery linie autobusowe i około 50 przystanków w całym obszarze, a stacja kolejowa Fuengirola, 3,7 km w linii prostej, łączy w stronę Malagi i lotniska. Marbella z niemal 148 000 mieszkańców leży 16 km stąd; miasto Málaga, liczące 579 000 mieszkańców, 35 km. Ta kombinacja sytuuje apartament w zasiedziałej, bogatej w usługi okolicy, a nie w odizolowanym kurorcie.
Mapa pokazuje apartament w jego nadmorskim otoczeniu: plaża niecałe 400 m na południowy wschód, pole golfowe ramujące widoki i pas handlowy Riviera del Sol tuż obok. Fuengirola leży kilka kilometrów na północny wschód, Marbella na południowy zachód. Odległości w linii prostej na mapie przekładają się na nieco dłuższe trasy drogowe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Riviera del Sol zajmuje centralną pozycję na zachodniej Costa del Sol, w gminie Mijas. Marbella leży 16 km na południowy zachód, a Fuengirola około 4 km na północny wschód, dając mieszkańcom dwa znaczne ośrodki usługowe w krótkim dojeździe. Malaga, stolica prowincji z 579 000 mieszkańców, znajduje się 35 km stąd i jest osiągalna nadmorską linią kolejową z Fuengiroli lub drogą do lotniska oddalonego o około 21 km w linii prostej. Ta centralność, plaża, golf, miasto i lotnisko w zwartym promieniu, to definiująca cecha regionalna lokalizacji, plasująca ją między kurortową intensywnością Marbelli a miejską skalą korytarza Fuengirola-Malaga.
Położenie apartamentu charakteryzuje się krótkimi odległościami wewnętrznymi i rozsądnymi połączeniami regionalnymi. Najbliższa plaża znajduje się w odległości około 393 m w linii prostej, a w promieniu kilometra są jeszcze dwie plaże Calahonda. Supermarket oddalony o 146 m i apteka oddalona o 155 m sprawiają, że codzienne sprawy załatwia się w kilka minut pieszo. Golf to definiujący element dostępności: Cabopino Golf leży 3,2 km dalej, El Chaparral Golf Club 4,5 km, a El Soto Golf 4,6 km, przy czym Campo Los Lagos jest jeszcze bliżej, 1,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 21 km w linii prostej, dane źródłowe podają również 27 km dla lotniska, obie wartości to odległości bezpośrednie, dzięki czemu połączenia lotnicze są osiągalne w nieco ponad pół godziny drogą. Lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 75 km. Nadmorska linia kolejowa kończy się na stacji Fuengirola, 3,7 km w linii prostej od nieruchomości, skąd pociągi kursują w stronę Malagi z połączeniami na lotnisko. Marina Fuengirola (4,3 km) i Cabopino (9,1 km) obsługują pasjonatów żeglarstwa. Wszystkie odległości podano w linii prostej; odległości drogowe i czasy podróży będą nieco dłuższe, a poranny i wieczorny ruch na A-7 może powodować opóźnienia w sezonie.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne przemawiają za całorocznym użytkowaniem mieszkalnym. Średnia roczna temperatura wynosi 18,6°C, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od 14°C zimą do 26°C latem, taki rozkład ogranicza potrzeby grzewcze i czyni życie na zewnątrz możliwym w każdym miesiącu. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody 20°C lub wyższą, trwa pięć miesięcy, mniej więcej od maja lub czerwca do września lub października. Teren wokół apartamentu jest praktycznie płaski: działka leży na wysokości 45 m n.p.m. ze spadkiem w stronę plaży około 1,1%, więc spacer lub przejażdżka rowerem na wybrzeże nie wymagają istotnej wspinaczki. Zielone otoczenie tworzą pola golfowe, a nie naturalne parki; kompleksy w odległości od 1,1 do 4,6 km ramują krajobraz nawadnianymi zielonymi terenami. Jeśli chodzi o widoki i orientację, La Cala de Mijas, oddalona o 3,9 km, oferuje punkt widokowy i kontrast w skali wioski wobec Riviera del Sol. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, podczas gdy miesiące letnie są przeważnie suche, klasyczny wzorzec śródziemnomorski, który kształtuje rytm życia na zewnątrz w regionie: poranki na tarasie, popołudnia na plaży i wieczorne spacery.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży to jeden z praktycznych atutów lokalizacji. Playa de Calahonda - Riviera leży około 393 m w linii prostej, Playa de Calahonda - Rocas del Mar w odległości 791 m, a Playa de Calahonda - Calahonda 1,0 km; dalej na południe Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral znajdują się około 3,8 km stąd. Ten klaster daje mieszkańcom wybór między najbliższymi plażami miejskimi a spokojniejszymi odcinkami. Rekreacja wykracza daleko poza piasek. Golfiści docierają do Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila Golf (1,6 km), Cabopino Golf (3,2 km), El Chaparral Golf Club (4,5 km) i El Soto Golf (4,6 km), gęstość pól, której mało które europejskie tereny mieszkalne dorównują. Padel i sporty rakietowe obsługują Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) i Raquetas de Mijas (2,0 km). Dwie mariny, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) i Puerto Cabopino (9,1 km), oferują miejsca cumownicze, sklepy żeglarskie i restauracje nad wodą. Na spacery i punkty widokowe La Cala de Mijas w odległości 3,9 km łączy punkt widokowy przy dawnej wieży strażniczej z centrum wioski. Wspólny basen w samym kompleksie stanowi natychmiastową opcję kąpieli bez wychodzenia z domu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Na tle obecnej podaży nowych inwestycji na Costa del Sol ten apartament z rynku wtórnego plasuje się w środkowym segmencie rynku. Lantana Residencial w Mijas oferuje lokale od 205 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystkie to ceny od za nową budowę, zwykle dla jednostek podstawowych przed doliczeniem ulepszeń, miejsc garażowych czy schowków. Sztywna cena tej nieruchomości, 312 900 € za 75 m², daje około 4 170 € za metr kwadratowy, co mieści się w normalnym przedziale dla istniejącego zasobu w Mijas Costa w pobliżu plaży i pól golfowych; odpowiedniki z nowej budowy w tym samym mikro rynku osiągają zazwyczaj wyższą cenę za metr kwadratowy po doliczeniu dodatków. Kompromis jest pokoleniowy: budynek z 2006 roku po zakończonym remoncie kontra gwarancja nowej budowy i nowoczesne standardy energetyczne, wydawnictwo w przyszłym terminie zamiast od ręki. Pod względem lokalizacyjnym Riviera del Sol konkuruje bezpośrednio z Calahondą, La Cala de Mijas i Elvirią. W porównaniu z La Cala, która zachowała rdzeń wioski, Riviera del Sol jest bardziej jednolicie mieszkalna i usługowa. W porównaniu z Elvirią bliżej Marbelli poziomy cen są tu zazwyczaj niższe przy porównywalnym dostępie do plaży i golfu. Regionalne wskaźniki popytu potwierdzają płynność: region notuje około 3 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, a mediana dochodów w prowincji 16 450 € podkreśla, jak duża część nadmorskiego popytu pochodzi od nabywców spoza lokalnego rynku pracy. Dla kupującego rozważającego ten apartament wobec alternativ na etapie budowy czynnikiem rozstrzygającym są czas i pewność, natychmiast dostępny, wyremontowany dom we wspólnocie bez wynajmu kontra niższa cena wejścia z okresem oczekiwania na budowę i ryzykiem terminu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID