Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 36 Eigentümern in Riviera del Sol, an der zentralen Costa del Sol zwischen Fuengirola und Marbella. Die 75 m² große Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und seitdem renoviert; sie wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 312.900 € angeboten. Die Immobilie umfasst eine 18 m² große, überdachte und vollständig verglaste Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftspool und den angrenzenden Golfplatz, außerdem einen Abstellraum und einen Stellplatz in der Garage. Ein Supermarkt befindet sich 146 m von der Haustür entfernt, und der Strand liegt Luftlinie etwa 400 m entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Riviera del Sol liegt im Küstenstreifen von Mijas Costa, etwa 16 km von Marbella und 35 km von Málaga entfernt. Die Wohnung befindet sich in urbaner Umgebung mit alltäglichen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung: ein Supermarkt in 146 m, eine Apotheke in 155 m und der nächste Strand etwa 393 m Luftlinie. Der nächstgelegene Bahnhof ist Fuengirola, 3,7 km entfernt.
Die Aufteilung eignet sich bequem für zwei Bewohner: zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer, ein separates zweites Badezimmer sowie ein Wohn-Esszimmer, das zur verglasten Terrasse hin geöffnet ist. Die Küche ist separat und vollständig ausgestattet. Klimaanlage, Holzboden, eine Sicherheitstür mit Video-Gegensprechanlage, ein Abstellraum und ein Garagenstellplatz sind inbegriffen. Die Anlage hat 36 Eigentümer und erlaubt keine Feriengastronomie.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt, und die Wohnung wurde seither renoviert; der Verkäufer beschreibt sie als bezugsfertig. Es handelt sich also um eine Bestandsimmobilie mit sofortiger Verfügbarkeit; es gibt keine Bauphasen oder voraussichtliche Übergabetermine. Die Kaufnachfrage in der weiteren Region ist erheblich, mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Umgebung.
Die Immobilie bietet 75 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, was die Kapazität für größere Haushalte einschränkt. Es handelt sich um eine Wohnung mit Ostausrichtung, das direkte Sonnenlicht konzentriert sich also auf die Morgenstunden. Die Anlage verfügt nur über einen Gemeinschaftspool; es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006. Die Entfernungen zu Strand und Einrichtungen sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Wege auf der Straße können länger sein.
Ref: VL516842
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, wird feststellen, dass die 75 m²-Aufteilung, zwei Bäder und die verglaste Terrasse das Wesentliche abdecken, ohne die Instandhaltungslast einer Villa. Käufer, die fußläufige Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen priorisieren, Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Strand, finden hier einige der kürzesten Entfernungen, die an dieser Küste verfügbar sind. Käufer, die eine ruhigere Gemeinschaftsumgebung schätzen, legen möglicherweise Wert darauf, dass die Anlage 36 Eigentümer hat und keine Feriengastronomie erlaubt, was den Kurzzeitbesucherverkehr in gemeinschaftlichen Bereichen reduziert. Golfer sind eine weitere naheliegende Gruppe: Mehrere Golfplätze liegen innerhalb weniger Kilometer, und die Terrasse blickt direkt auf einen Platz. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Sicherheit suchen: Das Gebäude ist fertig, die Renovierung abgeschlossen und der Preis fest, was das Timing-Risiko eines Kaufs vom Reißbrett entfällt. Umgekehrt ist die Wohnung für manche Situationen weniger geeignet. Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, werden den Platz als unzureichend empfinden. Käufer, die Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse möchten, sollten die Ostausrichtung beachten. Wer einen Privatpool oder Garten sucht, wird hier nicht fündig; der Pool ist communal genutzt. Investoren, die auf Einnahmen aus Feriengastronomie abzielen, müssen die Vermietungsverbotsregelung der Gemeinschaft berücksichtigen, die diese Strategie einschränkt, obwohl sie auch den langfristigen Wohnwert schützt. Schließlich sollte jeder, der eine Adresse in erster Strandlinie erwartet, zur Kenntnis nehmen, dass das Meer wenige Gehminuten entfernt ist und nicht direkt vor der Haustür liegt.
Das Interieur spiegelt eine in den letzten Jahren durchgeführte Renovierung wider. Die Böden sind in den Wohnbereichen durchgängig aus Holz, eine Wahl, die wärmer wirkt als die in älterem Küstenbestand üblichen gefliesten Böden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist vollständig ausgestattet, mit Geräten und Schranksystemen. Beide Bäder verfügen über fertige Armaturen, eines davon en suite zum Hauptschlafzimmer; das zweite dient dem Rest des Haushalts und den Gästen. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was die nutzbare Bodenfläche in einer 75 m²-Wohnung bewahrt. Das markanteste technische Element ist die 18 m² große Terrasse: vollständig verglast und überdacht, funktioniert sie als Übergangszone zwischen Wohnzimmer und Außenbereich, ganzjährig nutzbar und mit Ostausrichtung für die Morgensonne. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage. Der Zugang erfolgt über eine Sicherheitstür mit Video-Gegensprechanlage. Der Stauraum ist zweifach, ein separater Abstellraum plus ein Garagenstellplatz, beide inbegriffen. Was den Zustand betrifft, beschreibt der Verkäufer die Wohnung als bezugsfertig, und der gelistete Zustand ist als hervorragend vermerkt; wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie bleibt eine unabhängige technische Prüfung vor Abschluss die Standardpraxis, um Installationen, Sanitär und den Bauzustand der Gemeinschaft zu verifizieren. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2006, was es in eine Baugeneration mit modernen Dämmnormen relativ zu älteren Küstenblöcken einordnet. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehört der Swimmingpool, der von der Terrasse aus sichtbar ist. Fitnessraum, Spa oder Concierge sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 312.900 € angeboten, kein Startpreis innerhalb einer umfangreicheren Preisliste. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Costa del Sol beginnen derzeit niedriger, beinhalten aber typischerweise kleinere Einheiten oder andere Lagen: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Diesen gegenüber umfasst diese Bestandsimmobilie einen Garagenstellplatz und Abstellraum, eine 18 m² große verglaste Terrasse sowie eine abgeschlossene Renovierung. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist. Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis umfassen in Spanien üblicherweise Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren.
Das Alltagsleben hier dreht sich um die Achse zwischen Wohnung, Poolterrasse und dem kleinen Gewerbestreifen innerhalb weniger hundert Meter. Der Supermarkt in 146 m und die Apotheke in 155 m bedeuten, dass routinemäßige Einkäufe und Rezeptionen kein Auto erfordern, und mehrere Restaurants innerhalb von zwei Kilometern erweitern die Möglichkeiten zum Essen auswärts. Der nächste Strand, Playa de Calahonda - Riviera, liegt etwa 393 m Luftlinie entfernt, nah genug für ein morgendliches Schwimmen oder einen abendlichen Spaziergang am Ufer. Der Rhythmus der Wohnung folgt ihrer Ostausrichtung: Die 18 m² große verglaste Terrasse fängt das Morgenlicht über Pool und Golfplatz ein, während sich die Nachmittage ins Innere oder zur Küste verlagern. Die Wohnanlage ist auf 36 Eigentümer begrenzt und wird ohne Feriengastronomie betrieben, was den Charakter der Gemeinschaft prägt: Die Belegung ist stabiler und der Wechsel der Nachbarn geringer als in touristisch ausgerichteten Häusern entlang dieser Küste. Praktisch funktioniert die Wohnung als pflegeleichte Basis. Der Wohn-Essbereich bildet den Hauptinnenraum, die separate Küche enthält ihre eigene Arbeitszone, und das zweite Badezimmer dient Gästen und dem zweiten Schlafzimmer. Parken und Stauraum sind innerhalb des Gebäudes gelöst. Für die Orientierung über das Viertel hinaus verbindet die Küstenstraße A-7 Riviera del Sol mit Fuengirola im Nordosten und Marbella im Südwesten; der Bahnhof von Fuengirola, 3,7 km Luftlinie entfernt, verbindet Richtung Málaga. Vier öffentliche Verkehrslinien und rund 50 Haltestellen erschließen die weitere Region, sodass ein Auto praktisch, aber für das lokale Leben nicht zwingend erforderlich ist.
Riviera del Sol nimmt den Küstenabschnitt von Mijas Costa ein, ein etabliertes Wohngebiet zwischen Fuengirola und Marbella. Die unmittelbare Umgebung ist urban rather als ländlich: Geschäfte, eine Apotheke, Restaurants und Schulen liegen alle in einem engen Radius, und 15 Grundschulen sowie 10 weiterführende Schulen erschließen die weitere Gemeinde. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren in der Region verankert, mit einem Krankenhaus 10 km Luftlinie entfernt. Die Umgebung bleibt ganzjährig lebendig, anstatt außerhalb des Sommers zu veröden, eine Eigenschaft, die durch rund 10 Hotels und 2.131 Touristenbetten in der Zone verstärkt wird, genug saisonale Aktivität, um Restaurants im Winter offen zu halten, ohne den Wohncharakter zu dominieren. Das Sportangebot ist stark: Club de Pádel Cerrado del Águila liegt 1,5 km entfernt, Raquetas de Mijas 2,0 km und Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km und deckt Padel, Rückschlagsportarten und kommunale Einrichtungen ab. Für Besitzer von Elektroautos steht eine Ladestation 699 m von der Immobilie entfernt und der Supercharger in Fuengirola 7,7 km entfernt. Das Verkehrsmittelangebot besteht aus vier Buslinien und rund 50 Haltestellen in der Region, wobei der Bahnhof Fuengirola 3,7 km Luftlinie entfernt liegt und Richtung Málaga und Flughafen verbindet. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 16 km entfernt; die Stadt Málaga mit 579.000 Einwohnern 35 km. Diese Kombination platziert die Wohnung in einem etablierten, dienstleistungsreichen Viertel rather als in einem isolierten Resort.
Die Karte zeigt die Wohnung in ihrer Küstenlage: der Strand weniger als 400 m südöstlich, der Golfplatz rahmt die Aussicht, und die Gewerbestraße von Riviera del Sol liegt unmittelbar in der Umgebung. Fuengirola liegt wenige Kilometer nordöstlich, Marbella südwestlich. Luftlinienentfernungen auf der Karte übersetzen sich in etwas längere Straßenrouten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol nimmt eine zentrale Position an der westlichen Costa del Sol ein, innerhalb der Gemeinde Mijas. Marbella liegt 16 km südwestlich und Fuengirola rund 4 km nordöstlich, sodass Bewohner zwei größere Versorgungszentren in kurzer Fahrzeit erreichen. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.000 Einwohnern, liegt 35 km entfernt und ist über die Küstenbahn ab Fuengirola oder auf der Straße über den rund 21 km Luftlinie entfernten Flughafen erreichbar. Diese Zentralität, Strand, Golf, Stadt und Flughafen innerhalb eines kompakten Radius, ist das prägende regionale Merkmal der Lage, zwischen der Resort-Intensität von Marbella und der urbanen Skala des Korridors Fuengirola-Málaga.
Die Lage der Wohnung ist durch kurze interne Wege und vernünftige regionale Verbindungen geprägt. Der nächstgelegene Strand ist Luftlinie etwa 393 m entfernt, mit zwei weiteren Calahonda-Stränden innerhalb eines Kilometers. Ein Supermarkt in 146 m und eine Apotheke in 155 m Entfernung machen alltägige Besorgungen zu einer Angelegenheit von wenigen Minuten zu Fuß. Golf ist ein prägendes Merkmal der Erreichbarkeit: Cabopino Golf liegt 3,2 km entfernt, El Chaparral Golf Club 4,5 km und El Soto Golf 4,6 km, während Campo Los Lagos mit 1,1 km noch näher liegt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt, die Quelldaten nennt zusätzlich 27 km für den Flughafen, beide Angaben sind Direktentfernungen, , sodass Flugverbindungen auf der Straße in deutlich unter einer Stunde erreichbar sind. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 75 km eine Alternative. Die Küstenbahn endet am Bahnhof Fuengirola, 3,7 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, von wo Züge Richtung Málaga mit Anschlüssen zum Flughafen verkehren. Yachthäfen in Fuengirola (4,3 km) und Cabopino (9,1 km) bedienen die Bootssport-Interessen. Alle Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen etwas länger aus, und morgendlicher sowie abendlicher Verkehr auf der A-7 kann in der Hochsaison für Verzögerungen sorgen.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für eine ganzjährige Wohnnutzung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 14 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das den Heizbedarf gering hält und das Leben im Freien in jedem Monat ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert fünf Monate, etwa von Mai oder Juni bis September oder Oktober. Das Gelände um die Wohnung ist im Wesentlichen flach: Das Grundstück liegt auf 45 m Höhe mit einem Gefälle zum Strand von etwa 1,1 %, sodass Wege und Radfahren zur Küste keinen nennenswerten Anstieg bedeuten. Grünes Umfeld bieten die Golfplätze statt natürlicher Parklandschaften; die Plätze in 1,1 bis 4,6 km Entfernung rahmen die Landschaft mit bewässerten Grüns. Für Aussicht und Orientierung bietet La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, einen Aussichtspunkt und einen dörflichen Kontrast zu Riviera del Sol. Niederschlag konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, während die Sommermonate überwiegend trocken sind, das klassische Muster des Mittelmeerklimas, das den outdoor-Rhythmus der Region prägt: Terrasse am Morgen, Strand am Nachmittag und Abendspaziergänge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang gehört zu den praktischen Stärken der Lage. Playa de Calahonda - Riviera liegt etwa 393 m Luftlinie entfernt, Playa de Calahonda - Rocas del Mar bei 791 m und Playa de Calahonda - Calahonda bei 1,0 km; weiter südlich liegen Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral alle rund 3,8 km entfernt. Dieses Ensemble gibt Bewohnern die Wahl zwischen den nächstgelegenen städtischen Stränden und ruhigeren Abschnitten. Die Freizeitmöglichkeiten gehen weit über den Sand hinaus. Golfer erreichen Campo Los Lagos in 1,1 km, Cerrado del Águila Golf in 1,6 km, Cabopino Golf in 3,2 km, El Chaparral Golf Club in 4,5 km und El Soto Golf in 4,6 km, eine Platzdichte, die wenige europäische Wohngebiete erreichen. Padel und Rückschlagsport sind mit Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) und Raquetas de Mijas (2,0 km) abgedeckt. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) und Puerto Cabopino (9,1 km), bieten Liegeplätze, Schiffsausrüster und Gastronomie am Wasser. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte verbindet La Cala de Mijas in 3,9 km einen Aussichtspunkt am Wachturm mit einem Ortskern. Der Gemeinschaftspool in der Anlage selbst bietet eine unmittelbare Badmöglichkeit, ohne das Zuhause zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Gemessen am aktuellen Neubauangebot an der Costa del Sol bewegt sich diese Bestandswohnung im Mittelfeld des Marktes. Lantana Residencial in Mijas bewirbt Wohnungen ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, alles Startpreise für Neubauten, typischerweise für Basiseinheiten vor Aufpreisen für Ausstattung, Garagenstellplätze oder Abstellräume. Der feste Preis dieser Immobilie von 312.900 € für 75 m² ergibt rund 4.170 € pro Quadratmeter, was innerhalb der normalen Bandbreite für etablierten Bestand in Mijas Costa in Strand- und Golfplatznähe liegt; Neubau-Entsprechungen im selben Mikromarkt liegen beim Quadratmeterpreis in der Regel darüber, sobald Zusatzkosten eingerechnet werden. Der Trade-off ist generationell: ein Gebäude von 2006 mit abgeschlossener Renovierung gegenüber einer Neubau-Garantie und modernen Energiestandards, geliefert zu einem zukünftigen Zeitpunkt statt sofort. Von der Lage her konkurriert Riviera del Sol direkt mit Calahonda, La Cala de Mijas und Elviria. Im Vergleich zu La Cala, das einen dörflichen Kern bewahrt hat, ist Riviera del Sol gleichmäßiger Wohn- und Versorgungscharakter geprägt. Im Vergleich zu Elviria näher an Marbella sind die Preisniveaus hier in der Regel niedriger, bei vergleichbarem Strand- und Golfzugang. Regionale Nachfrageindikatoren stützen die Liquidität: Die Region verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € verdeutlicht, wie viel der Küstennachfrage von Käufern außerhalb des lokalen Arbeitsmarktes stammt. Für einen Käufer, der diese Wohnung gegen Kauf-vom-Reißbrett-Alternativen abwägt, sind die entscheidenden Faktoren Timing und Sicherheit, ein sofort verfügbares, renoviertes Zuhause in einer Gemeinschaft ohne Vermietung gegenüber einem niedrigeren Einstiegspreis mit Bauwartezeit und Fertigstellungsrisiko.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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