נכס מגורים עצמאי הממוקם בתחומי העיר מונובר באליקנטה. הווילה כוללת שטח בנוי של 170 מ״ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היושבים על מגרש נרחב בגודל 10,000 מ״ר. המבנה, שהושלם בשנת 1970, מציע אופי כפרי עם מרחב פתוח רחב ידיים. מיקומו של הנכס מאפשר גישה נוחה לתשתיות עירוניות בסיסיות, תוך שמירה על מרחק מהשפעת האזורים התיירותיים הצפופים שלאורך החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור הפנים-יבשתי של קומרקה וינלופו מיטחה, בסמוך לעיירה מונובר. המגרש ממוקם בסביבה אורבנית המאפשרת הגעה רגלית לשירותים יומיומיים, אך מנותק מספיק כדי לספק פרטיות. הטופוגרפיה המקומית היא הררית, בגובה של כ-387 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לנכס עמדה שולטת ואוויר צח יותר בהשוואה למישור החופי.
גודל המגרש המשמעותי, 10,000 מ״ר, מציע פתרון למשפחות או יחידים המחפשים חלל חיצוני נרחב למטרות שונות כגון גינון, חקלאות ביתית או פשוט מרחב ושקט. שטח הבנייה של 170 מ״ר מספק מרחב מגורים מספק למשפחה בגודל בינוני. המבנה הממוקם מתאים למי שמעוניין בבית עם אופי מסורתי הדורש עדכון או שיפוץ לפי צרכיו האישיים.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 1970, כאשר מועד המסירה הוא מיידי. הבנייה בוצעה לפי שיטות ותקנים של אותה תקופה, מה שאומר שהיא אינה פרויקט חדש ואין אפשרויות התאמה אישית של שלבי הבנייה. הרכישה היא של נכס פיזי קיים, ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה עתידיות.
נכס זה אינו מציע מתקני נופש משותפים או שירותי ניהול כגון קונסיירז'. המרחק לחוף הים עומד על כ-31 ק״מ, מה שמגביל את האפשרות לבילויים ימיים יומיים ספונטניים. התחזוקה של מגרש בגודל 10,000 מ״ר דורשת משאבים וזמן משמעותיים. כמו כן, המבנה משנת 1970 עשוי לחייב השקעות במערכות חשמל ואינסטלציה כדי לעמוד בתקנים מודרניים.
Ref: VL910154
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים פרטיות מוחלטת והתנתקות מהרעש העירוני, אך עדיין רוצים להישאר קרובים לתשתיות. זהו פתרון טוב עבור אלו שיש להם עניין בחקלאות, גינון נרחב, או אחזקת סוסים ובעלי חיים, בזכות המגרש העצום. הבית גם מתאים למי שמעוניין בפרויקט שיפוץ אישי, שכן המבנה הממוקם מספק "שלד״ איתן עם פוטנציאל להתאמה מודרנית. זהו פחות בחירה מתאימה לאנשים המחפשים דירת נופש ״נקייה״ ללא טיפוח, או לאלו הדורשים גישה מיידית לחוף הים ולחיי לילה תוססים.
כנכס שנבנה בשנת 1970, הבנייה מבוססת על חומרים מסורתיים שהיו נפוצים באותה תקופה, ככל הנראה קירות בטון ולבנים עם בידוד בסיסי. רמת הגימור הפנימי עשויה להיות פשוטה ולשקף את הסטנדרטים הישנים יותר, מה שלרוב דורש עדכון מקיף במטבח ובחדרי האמבטיה. המערכות הטכניות, כגון צנרת וחשמל, עשויות להיות במצב תקין אך לא בעלות יעילות אנרגטית גבוהה. הנכס כולל תשתית בסיסית לחיבורי טלפון ואינטרנט אלחוטי, אך אינו מציע גימורים מודרניים כגון חלונות כפולים או מערכות חימום קרקע, אלא אם כן בוצעו שיפוצים כאלה בעבר.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על €390,000, מה שמשקף יחס מחיר-שטח נוח בהשוואה לאזורי החוף. הערך נגזר בעיקר מגודל המגרש הנדיר (1 הקטאר), בעוד שהמבנה עצמו נמצא בטווח מחירים בינוני. שוק הנדל״ן במונובר יציב יחסית, והמחירים נוטים להיות נגישים יותר מאלו שלאורך הים התיכון. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוץ המבנה הוותיק, מה שעלול להשפיע על ההון הכולל הנדרש להשקעה.
החיים במונובר מאופיינים בקצב חיים רגוע יותר בהשוואה לאזורי החוף, עם דגש על קהילה ושגרה יציבה. הסמיכות למרכז העיר, שם ניתן למצוא סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה, מאפשרת ניהול משק בית יעיל ללא תלות מוחלטת ברכב. המגרש העצום משמש כמרחב פרטי למגוון פעילויות חוץ-ביתיות, החל מטיפוח גינה ועד אירוח משפחה וחברים בסביבה מבודדת. הנוף ההררי והאוויר הצח תורמים לאווירה של מקלט שליו מחוץ לאזורים הצפופים. העיירה מקיימת מסורת של פסטיבלים מקומיים המשקפים את התרבות הספרדית העמוקה, המאפשרים לתושבים חדשים להשתלב בחיים החברתיים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 79 מטר ובית מרקחת במרחק 163 מטר בלבד. לצרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.2 ק״מ. הערים הגדולות אלצ׳ה ואליקנטה, המציעות מגוון רחב של קניונים, בתי קולנוע ושירותים מקצועיים, נגישות בנסיעה של כ-20 עד 30 דקות. מיקומו של הנכס מאפשר איזון בין חיי כפר שקטים לנגישות לתשתיות עירוניות מתקדמות במרחק קצר.
המפה מדגימה את המיקום הפנים-יבשתי של הנכס ביחס לרכס ההרים ולעמקים הסובבים את מונובר. ניתן לראות בבירור את המרחק מהים התיכון ואת הקרבה היחסית לנמל התעופה הבינלאומי אליקנטה. הסימון מראה את הנקודה המדויקת של הנכס בתוך הרשת העירונית של מונובר, המאפשרת הערכה של נגישות לכבישים ראשיים ודרכים מקומיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונובר ממוקמת באזור וינלופו מיטחה, המשמש כגשר גיאוגרפי בין המטרופולין של אליקנטה לאזורים הפנים-יבשתיים של ספרד. המיקום אסטרטגי ביחס לערים הגדולות: אלצ׳ה (22 ק״מ), אליקנטה (32 ק״מ) ומורסיה (56 ק״מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהיתרונות של ערים גדולות מבלי להתגורר בתוכן, תוך שמירה על אופי כפרי וקהילתי. האזור ידוע בייצור יין ונופים חקלאיים, המהווים חלק בלתי נפרד מהזהות האזורית.
הנכס ממוקם במרחק נסיעה של כ-30 עד 40 דקות מחופי הים הים התיכון, כאשר החופים הקרובים ביותר, כגון Cala El Palmeral, נמצאים במרחק של 31 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ׳ה (ALC) נמצא במרחק קו אווירי של כ-30 ק״מ, מה שמקל על תחבורה אווירית. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כגון Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda בתוך כ-16 ק״מ. עבור בעלי רכבים חשמליים, עמדת טעינה זמינה במרחק של 11 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במונובר הוא יבשתי-ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 9°C בחורף ל-26°C בקיץ. גובה המיקום, 387 מטרים מעל פני הים, מביא לירידה קלה בטמפרטורות הליליות ולפחות לחות בהשוואה לאזור החוף. כמות שעות השמש השנתית גבוהה מאוד, עם למעלה מ-3,800 שעות, המאפשרת שימוש במרחב החיצוני לאורך רוב השנה. משטח המגרש הגדול מאפשר ניצול מלא של האור השמש, בעוד שהנוף ההררי והסלעי סביב מספק הגנה מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja de Sant Gabriel ו-Cala de Agua Amarga, נמצאים במרחק של כ-31 ק״מ ומציעים חוויית רחצה ים תיכונית מלאה, כולל אפשרויות לספורט ימי. עם זאת, המרחק משמעותי דיו כדי שבילויי ים יהיו מתוכננים מראש ולא ספונטניים. בסביבה הקרובה, ניתן למצוא מתקני ספורט כגון מרכזי פאדל ומועדוני טיפוס במרחק של כמה קילומטרים. הגישה לפעילויות נופש מתמקדת יותר בטבע הפתוח ובשטח הפרטי הגדול מאשר במתקני תיירות מסחריים.
מקור: OpenStreetMap
מונובר ממוקמת באזור וינלופו מיטחה, המשמש כגשר גיאוגרפי בין המטרופולין של אליקנטה לאזורים הפנים-יבשתיים של ספרד. המיקום אסטרטגי ביחס לערים הגדולות: אלצ׳ה (22 ק״מ), אליקנטה (32 ק״מ) ומורסיה (56 ק״מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהיתרונות של ערים גדולות מבלי להתגורר בתוכן, תוך שמירה על אופי כפרי וקהילתי. האזור ידוע בייצור יין ונופים חקלאיים, המהווים חלק בלתי נפרד מהזהות האזורית.
Monòver is a municipality in the comarca of Vinalopó Mitjà in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 33 mm |
| פברואר | 9.5°C | 26 mm |
| מרץ | 12.4°C | 35 mm |
| אפריל | 14.9°C | 38 mm |
| מאי | 18.0°C | 41 mm |
| יוני | 22.5°C | 20 mm |
| יולי | 25.7°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 33 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 45 mm |
| נובמבר | 12.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 9.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע יתרון ברור במונחי שטח קרקע ביחס למחיר. בעוד ש-Oceanic Apartments ברוחאלס מציע דירות במחיר התחלתי של €475,000 בסמיכות לחוף, וילה זו במונובר מספקת בית פרטי עם מגרש ענק במחיר נמוך יותר. גם בהשוואה ל-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה, שמחירה דומה (מ-€388,000), הנכס במונובר מבדל את עצמו בזכות הטופוגרפיה ההררית והפרטיות הרבה יותר הנובעת מגודל המגרש. ההבדל המרכזי נעוץ בהעדפה בין סמיכות לים ואורח חיים אורבני לבין מרחב אדמה רחב ושקט כפרי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID