Această vilă modernă este situată în zona rezidențială Rocio de Nagüeles din Marbella, la aproximativ 1,9 km nord de coastă. Construită pe un teren plat de 2.370 m², proprietatea oferă o suprafață construită de 712 m². Clăirea se află la o altitudine de 87 de metri deasupra nivelului mării, oferind vedere la mare și la munți. Proiectul, finalizat recent, include șase dormitoare și opt băi. Arhitectura pune accent pe volume deschise și o legătură puternică între interior și exterior, cu uși glisante mari care se deschid către grădina peisagată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat în Nagüeles, o zonă cunoscută pentru intimitatea sa ridicată, la granița de vest a 'Milei de Aur' din Marbella. Poziția oferă un echilibru între izolare rezidențială și accesibilitate urbană. Vecinătățile imediate sunt caracterizate prin vegetație densă și parcele vaste, creând un perimetru liniștit în ciuda proximității față de centrul orașului.
Dispunând de șase dormitoare și opt băi, vilă răspunde cerințelor familiilor numeroase sau celor care necesită spații pentru oaspeți multiple. Suprafața generoasă de 712 m² permite compartimentarea clară a zonelor de zi și de noapte. Facilitățile incluse, cum ar fi piscina privată încălzită, terenul de tenis și zona de wellness, suportă un stil de viață activ orientat spre confort proprietar.
Vilă se clasifică drept construcție nouă, aflându-se în stare excelentă de finisare. Aceasta a fost dezvoltată prin colaborarea dintre echipele de la Sandon, Ames Arquitectos și GC studio, integrând sisteme moderne de control al climei, cum ar fi aerul condiționat, încălzirea în pardoseală și șemineele. Designul structural pune accent pe eficiență energetică și utilizarea materialelor durabile, cum ar fi pardoselile de marmură.
Acest proiect nu este situat pe malul mării; cea mai apropiată plajă se află la o distanță de 1,9 km. Această poziționare necesită utilizarea unui vehicul pentru deplasările zilnice spre mare sau centre comerciale. Teritoriul nu face parte dintr-o zonă pietonală exclusivă, ci dintr-un cartier rezidențial mixt. De asemenea, nu este o proprietate tip 'apartament', ci o vilă individuală ce necesită mentenanță externă periodică.
Ref: VL394538
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă se potrivește situațiilor în care intimitatea și spațiul sunt priorități absolute. Este adecvată pentru familiile care doresc o rezidență permanentă într-un cartier securizat și bine conectat, dar și ca a doua reședință pentru cei care apreciază vacanțele active. Configurația cu multiple dormitoare și facilități de divertisment (cinematograf, sală de jocuri) o face potrivită pentru găzduirea frecventă a oaspeților sau a familiei extinse. De asemenea, poziționarea la mică distanță de școli internaționale și cluburi de golf o face practică pentru rezidenții expați care caută acces rapid la facilități specifice comunității internaționale.
Finisajele interioare și exterioare au fost selectate pentru a evidenția un stil modern și atemporal. Pardoselile din marmură contribuie la răcorirea interioarelor în sezonul cald, în timp ce texturile de lemn natur adaugă căldură vizuală. Sistemul de iluminat minimalist și mobilierul complet echipat, inclusiv bucătăria utilată, reflectă o atenție la detalii. Instalațiile tehnice includ liftul intern, încălzirea în pardoseală inclusiv în băi și sisteme de ventilație climatizată. Exteriorul beneficiază de o zonă de barbecue și un lounge cu foc, construite din materiale rezistente la intemperii pentru a susține utilizarea pe tot parcursul anului.
Prețul pentru această proprietate începe de la €8.950.000. Această valoare reflectă poziționarea în segmentul de lux al pieței din Marbella, luând în calcul dimensiunea terenului de peste 2.300 m² și suprafața construită extinsă. Comparativ cu proiecte de dimensiuni similare din zonele apropiate, prețul este aliniat cu standardile 'Milei de Aur'. Costurile de întreținere, inclusiv întreținerea piscinei, a terenului de tenis și a grădinii peisajerate, vor fi proporționale cu dimensiunea proprietății.
Viața în Nagüeles se desfășoară într-un ritm rezidențial, marcat de liniște și intimitate. Diminețile pot începe cu sesiuni de tenis pe terenul privat sau în zona de wellness dotată cu saună, urmate de micul dejun în una dintre zonele exterioare de dining. Pe timpul zilei, lumina naturală pătrunde larg prin ferestre, iluminând interiorul finisat în lemn și piatră naturală. Deși cartierul este liniștit, conexiunea cu zona vibrantă a 'Milei de Aur' este facilă; o scurtă cursă cu mașina duce către cluburile de plajă și restaurantele de la Puente Romano sau Marbella Club. Seara, proprietatea oferă spații dedicate pentru relaxare, cum ar fi camera de cinema sau zona de chill-out pe acoperiș, profitând de climatul temperat al coastei pentru utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului.
Zona din jurul proprietății oferă acces rapid către facilități esențiale și de agrement. Într-un radius de 2 km, se regăsesc 10 restaurante și o farmacie, permițând rezolvarea nevoilor zilnice fără deplasări lungi. Pentru iubitorii sportului, existența unor centre sportive, cum ar fi cluburile de tenis și padel aflate la aproximativ 2,7 km, complementează facilitățile private ale vilei. Vecinătatea include și zone verzi și pădure, ceea ce asigură un mediu mai puțin construit comparativ cu zonele strict urbane.
Vila este marcată în partea de nord a cartierului Nagüeles, în apropierea intersecției dintre drumurile forestiere și zonele rezidențiale. Harta arată distanțele scurte către coastă (la sud) și accesul rapid către autostrada A-7 (la nord).
Nagüeles funcționează ca o zonă de tranziție între urbanizările dense din Marbella și zonele naturale mai înalte din spate. Este poziționată strategic la vest de orașul central Málaga, facilitând accesul spre est și vest de-a lungul coastei A-7. Această locație permite rezidenților să se bucure atât de specificul urban al Marbellei, cât și de accesul rapid către zona municipiilor limitrofe precum San Pedro de Alcántara.
Playa de Nagüeles, cea mai apropiată plajă, se află la o distanță de aproximativ 1,9 km în linie dreaptă. Pentru entuziaștii golfului, Real Club de Golf Las Brisas este la 3,8 km. Accesul auto este esențial în această zonă; panta medie de 4,2% către mare este ușor de parcurs. Luchthava Internațională Málaga-Costa del Sol este situată la aproximativ 42 km distanță, iar Portul Banús la 4,1 km. Stațiile de încărcare electrică sunt disponibile la 1,5 km. Rețeaua de transport public include 12 linii în apropiere, cu 50 de stații, oferind alternative pentru deplasarea fără mașină în anumite zone.
| Distanță până la plajă | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasată la 87 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de o poziție care favorizează circulația aerului. Temperatura medie anuală în regiune este de 18,7°C, cu aproximativ 3.856 de ore de soare pe an. Sezonul de înot în mare durează aproximativ 5 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea moderată și proximitatea munților (La Concha) contribuie la microclimatul specific, oferind ușoară răcoare seara în comparație cu zonele de litoral imediat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Sectorul de coastă accesibil din Nagüeles include plaje cu steag albastru, cum ar fi Puerto Banús-Levante, recunoscute pentru calitatea apei și servicii. Recreerea în zonă este diversificată: pe lângă plajă, există numeroase cluburi de golf, cum ar fi The Range la 2,2 km. Pentru cei interesați de drumeții, punctele de belvedere precum Mirador la Concha (3,6 km) oferă trasee montane. Infrastructura de agrement include și porturi maritime precum Puerto José Banús, la 4,1 km.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles funcționează ca o zonă de tranziție între urbanizările dense din Marbella și zonele naturale mai înalte din spate. Este poziționată strategic la vest de orașul central Málaga, facilitând accesul spre est și vest de-a lungul coastei A-7. Această locație permite rezidenților să se bucure atât de specificul urban al Marbellei, cât și de accesul rapid către zona municipiilor limitrofe precum San Pedro de Alcántara.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.4°C | 94 mm |
| Februarie | 11.7°C | 97 mm |
| Martie | 13.7°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Iunie | 21.6°C | 11 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 14.6°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.0°C | 104 mm |
Moderat
Comparativ cu proiectele rezidențiale din Mijas (cum ar fi Arosa) sau Fuengirola (Waterfall Residences), această vilă din Nagüeles se poziționează într-un segment de preț semnificativ superior. Motivul principal îl reprezintă amplasarea ultra-centrală în zona Marbella, față de zonele costiere mai accesibile din est. De asemenea, mărimea parcelului (peste 2.300 m²) este un lux rar în comparație cu apartamentele sau vilele de pe dealurile din Mijas. Astra Homes, cu prețuri sub €400.000, oferă o soluție pentru bugete mai mici, dar fără intimitatea și facilitățile luxoase ale vilei din Nagüeles.
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni populare, ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și viabilității, oferind consultanță onestă și bazată pe date.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
