Этот новый современный дом класса «люкс» расположен в престижном жилом районе Rocío de Nagüeles в Марбелье. Вилла включает 6 спален и 8 ванных комнат при площади помещений 712 м² и участке 2370 м². Архитектурный проект разработан совместно командами Sandon, Ames Arquitectos и GC Studio, с акцентом на открытые пространства и панорамное остекление, выходящее в сад. Ключевые особенности включают частный подогреваемый бассейн, теннисный корт, сауну и кинотеатр. Удаленность от пляжа Playa de Nagüeles составляет около 1,9 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Нагуэлес расположен в непосредственной близости от «Золотой мили» Марбельи, известной своей элитной недвижимостью. Участок находится на высоте 87 метров над уровнем моря, что создает естественную вентиляцию и виды на гору Ла-Конча. Зона характеризуется низкой плотностью застройки и наличием зелени, что отличает ее от плотно застроенных прибрежных курортов.
Планировка виллы ориентирована на комфортные постоянное проживание большой семьи. Наличие нескольких зон отдыха, домашнего спортзала и игровой комнаты позволяет каждому члену семьи найти личное пространство. Удобство расположения рядом с Британской международной школой (1,6 км) делает объект привлекательным для семей с детьми, поскольку путь до учебного заведения занимает минимальное время.
Это новый строительный объект (New Construction), который находится в отличном состоянии. Использованы современные технологии строительства, включая систему теплых полов во всем доме и ванных комнатах, а также централизованную систему кондиционирования. Материалы отделки, такие как мраморные полы и натуральное дерево, рассчитаны на долгий срок службы с минимальным износом.
Важно отметить, что, несмотря на близость к морю, до пляжа необходимо добираться на транспорте или пешком по дороге (около 1,9 км), что может не подойти тем, кто ищет выход прямо к песку. Большой участок и частные спортивные сооружения требуют регулярного профессионального обслуживания, что создает дополнительные эксплуатационные расходы. Окружающая территория является тихой жилой зоной, что означает отсутствие шумной ночной жизни в непосредственной близости.
Ref: VL394538
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот дом подойдет покупателям с высоким уровнем дохода, ищущим первичный или постоянный дом на Коста-дель-Соль. Идеально подходит для семей, ценящих независимость и безопасность закрытых сообществ. Также это отличный вариант для любителей гольфа и тенниса, благодаря наличию собственного корта и близости к полям. Это не вариант для тех, кто ищет компактную квартиру с низкими затратами на обслуживание.
Качество отделки соответствует высоким стандартам современной архитектуры. Использованы мраморные полы, полностью оборудованная кухня и встроенные шкафы. Особое внимание уделено энергоэффективности: установлены теплые полы, камины и системы климат-контроля. На участке обустроен сад с зонами для барбекю и кострищем, что подчеркивает продуманный подход к организации ландшафта.
Цена на этот объект стартует с 8 950 000 евро. Это размещает виллу в сегменте элитной недвижимости Марбельи. Стоимость обоснована большим размером участка, новой постройкой и высоким уровнем отделки. В сравнении с квартирами или таунхаусами в регионе, этот тип объекта предлагает более высокий уровень эксклюзивности и приватности, формируя верхний ценовой сегмент рынка.
Здесь домашняя жизнь сосредотачивается вокруг закрытых территорий и активного отдыха на свежем воздухе. Благодаря ориентации по сторонам света (восток-юг-запад), террасы используются в разное время дня: от утреннего кофе до вечерних ужинов на открытом воздухе. Наличие частного теннисного корта позволяет тренироваться без необходимости посещения клубов. Близость к ресторанам и поле для гольфа Real Club de Golf Las Brisas (3,8 км) предлагает возможности для социальной жизни вне дома, не нарушая при этом приватности владения.
Окружающая среда отличается спокойствием и безопасностью. Район Нагуэлес известен своими виллами и зелеными насаждениями, что создает атмосферу уединения. В радиусе 2 км находятся 10 ресторанов и аптека, обеспечивая базовые потребности. Наличие поблизости международных школ и спортивных центров (например, клуба тенниса и паделя на расстоянии 2,7 км) делает район привлекательным для активных семей.
Карта демонстрирует положение виллы в зеленой зоне Нагуэлес, недалеко от автомагистрали N-340. Видно близость к полям для гольфа, пляжам и порту Пуэрто-Банус, подтверждая статус объекта как закрытого, но центрального.
Расположение в Нагуэлес является стратегическим, так как это район «золотой мили» Марбельи, но в более зеленой и спокойной части. Это буферная зона между оживленным побережьем и горами, что гарантирует как доступность инфраструктуры курорта, так и защиту от лишнего шума.
До пляжа Playa de Nagüeles можно доехать за несколько минут на машине. До международного аэропорта Малага (AGP) около 42 км по прямой. Порты Пуэрто-Банус и Марбелья находятся в пределах короткой поездки на автомобиле. Для передвижения удобнее всего использовать личный автомобиль, так как район расположен на небольшом удалении от основных магистралей.
| До пляжа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется средней годовой температурой 18,7°C и более чем 3800 часами солнечного сияния в год. Высота 87 метров над уровнем моря обеспечивает приятную прохладу в летние вечера по сравнению с побережьем. Плавательный сезон длится около 5 месяцев, что позволяет использовать открытый бассейн в течение длительного времени.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Развлечения и отдых разнообразны. Пляжи с голубым флагом (Los Monteros, Puerto Banús) находятся в нескольких километрах. Любители гольфа имеют доступ к полям мирового уровня, таким как Real Club de Golf Las Brisas. Собственный теннисный корт, бассейн и сауна предоставляют возможности для отдыха без необходимости покидать территорию дома.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Расположение в Нагуэлес является стратегическим, так как это район «золотой мили» Марбельи, но в более зеленой и спокойной части. Это буферная зона между оживленным побережьем и горами, что гарантирует как доступность инфраструктуры курорта, так и защиту от лишнего шума.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.4°C | 94 mm |
| Февраль | 11.7°C | 97 mm |
| Март | 13.7°C | 85 mm |
| Апрель | 15.5°C | 56 mm |
| Май | 17.5°C | 43 mm |
| Июнь | 21.6°C | 11 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.0°C | 104 mm |
Умеренный
По сравнению с более доступными проектами в Михасе (Arosa от 490 000 €) или Фуэнхироле (Waterfall Residences от 720 000 €), эта вилла относится к совершенно другому рыночному сегменту. Проекты в Фуэнхироле и Михасе часто представляют собой квартиры или таунхаусы среднего класса, ориентированные на инвестиции или второй дом. Нагуэлес предлагает первичное жилье премиум-класса с собственным земельным участком, что оправдывает существенную разницу в цене (почти 9 млн евро) за счет приватности, площади местности и престижа локации.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке. Он помогает покупателям найти подходящий дом в Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, основываясь на глубоком анализе местности, рыночной стоимости и качества строительства.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
