Dieses Apartmentprojekt befindet sich in Almuñécar, Provinz Granada, an der Costa Tropical. Die Immobilie wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 78 m² und 3 Schlafzimmern sowie 2 Bädern bietet es Platz für Familien. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, macht es zu einem attraktiven Wohnort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt zentral in Almuñécar, einem Küstenort an der Costa Tropical. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, dem Gesundheitszentrum und dem Strand Playa Puerta del Mar (249 m) unterstreicht die städtische und doch strandnahe Lage. Diese Konnektivität mit lokalen Einrichtungen ist ein wesentliches Merkmal der Positionierung.
Für Käufer, die Wert auf eine Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von täglichen Notwendigkeiten legen, ist dieses Apartment eine Überlegung wert. Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum für Gäste oder Hobbys benötigen. Die Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten unterstützt einen aktiven Lebensstil.
Das Gebäude wurde 1978 fertiggestellt. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, wurde die Wohnung kürzlich umfassend renoviert, was auf einen guten Wartungs- und Modernisierungszustand schließen lässt. Die Kernstruktur und das Baujahr sind als historische Gegebenheit zu betrachten, während die Innenausstattung den aktuellen Standards entspricht.
Das Apartment befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug. Dies ist ein wichtiger Aspekt für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die Ausrichtung ist nach Norden, was weniger direkte Sonneneinstrahlung bedeutet, aber kühlere Innentemperaturen begünstigen kann. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden, was je nach Saison variieren kann.
Dieses Apartment eignet sich für Personen oder Familien, die eine Wohnung in einem etablierten Küstenort mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand suchen. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Schulen und dem Gesundheitszentrum spricht jene an, die eine praktische Alltagsgestaltung bevorzugen. Die Renovierung macht es zu einer Option für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne sofortigen Renovierungsbedarf wünschen. Die Lage in Almuñécar, einer Stadt mit ganzjähriger Aktivität, ist attraktiv für diejenigen, die nicht nur eine Ferienwohnung, sondern auch einen potenziellen Hauptwohnsitz oder eine ganzjährige Zweitwohnung suchen. Auch für Investoren, die eine Immobilie mit touristischer Lizenz für Ferienvermietungen erwerben möchten, könnte dieses Objekt interessant sein, da es diese Voraussetzung erfüllt und eine hohe Rentabilität verspricht.
Die Wohnung wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, die sich auf die Erneuerung von Oberflächen und Installationen konzentriert. Die Beschreibung 'met zorgvuldige aandacht voor detail' deutet auf eine hochwertige Ausführung hin. Die verwendeten Materialien im Badezimmer, wie die geflieste Dusche mit Doppelwaschbecken und der Handtuchwärmer, zeugen von einem modernen Standard. Die Böden im Flur und die Ausstattung der Küche als 'voll ausgestattet und modern' implizieren eine gute Funktionalität und Ästhetik. Merkmale wie Einbauschränke und Doppelverglasung tragen zur Wohnqualität bei. Die Klimaanlage sorgt für Komfort während der wärmeren Monate, während ein Kamin eine zusätzliche Heizoption bietet. Das 'Excellent' Condition Rating bestätigt den guten Zustand nach der Renovierung. Die Möblierung ist komplett, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Das Apartment wird zu einem Preis von 285.000 € angeboten. Angesichts des Baujahres 1978 und der kürzlich erfolgten umfassenden Renovierung positioniert sich der Preis im mittleren Segment für vergleichbare Immobilien in Almuñécar. Die Wohnfläche von 78 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet ein gutes Raumangebot für den aufgerufenen Preis. Es ist zu beachten, dass es sich um eine Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug handelt, was den Preis beeinflussen kann. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Objekt als 'Gereed' eingestuft ist. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Registrierungsgebühren sind beim Kauf zu berücksichtigen und nicht im Angebotspreis enthalten.
Almuñécar präsentiert sich als ein lebendiger Küstenort, der eine Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Strandatmosphäre bietet. Die Umgebung des Apartments ist durch eine dichte Bebauung und eine Vielzahl von Dienstleistungen auf Straßenebene gekennzeichnet. Geschäfte, Apotheken und das Gesundheitszentrum sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was den Alltag vereinfacht. Die Promenade und der Playa Puerta del Mar liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Meer ein. Das Viertel ist gut an das lokale öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch wenn ein Auto für Ausflüge in entferntere Gebiete vorteilhaft sein kann. Das Wohnhaus selbst ist Teil des städtischen Gefüges, was bedeutet, dass Nachbarschaftsgeräusche im städtischen Kontext zu erwarten sind. Für Bewohner, die das pulsierende Leben eines Küstenortes schätzen und Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten legen, bietet dieser Standort eine praktische Basis.
Das Leben in Almuñécar, insbesondere in dieser zentralen Lage, ist geprägt von urbanem Flair und mediterraner Lebensweise. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bedeutet, dass die meisten täglichen Erledigungen zu Fuß erledigt werden können. Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt, was regelmäßige Besuche am Meer ermöglicht. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien, mit Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Atmosphäre ist lebendig, besonders während der touristischen Saison, aber Almuñécar ist auch außerhalb der Hauptmonate ein aktiver Ort. Die Nordausrichtung der Wohnung und die Lage im dritten Stock ohne Aufzug sind praktische Aspekte, die bei der täglichen Routinenutzung zu berücksichtigen sind. Die urbanen Ausblicke von den Balkonen bieten Einblicke in das lokale Stadtleben.
Das Projekt befindet sich in Almuñécar, einer Küstenstadt in der Provinz Granada. Die Markierung zeigt die zentrale Lage des Apartments, nahe dem Stadtzentrum und der Promenade. Dies unterstreicht die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und dem Strand, wie auch die Nähe zur Hauptinfrastruktur des Ortes.
Almuñécar positioniert sich als ein Küstenort an der östlichen Costa del Sol bzw. Costa Tropical, zwischen Málaga und Almería. Es liegt etwa 72 km von Málaga entfernt und bietet eine Anbindung an die größeren Städte der Provinz Granada. Die Lage an der Küste hebt es von den weiter im Landesinneren gelegenen Orten der Alpujarras ab. Im Vergleich zu den größeren Touristenzentren wie Marbella oder Torremolinos ist Almuñécar oft als etwas ruhiger und authentischer wahrgenommen, behält aber dennoch eine gute touristische Infrastruktur bei. Die Nähe zu den Bergen im Hinterland bietet zudem Kontrastmöglichkeiten für Ausflüge.
Die Erreichbarkeit von Almuñécar ist primär über die Küstenstraßen gewährleistet. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 72 km entfernt, was eine Fahrzeit von circa einer Stunde und zehn Minuten bedeutet, abhängig vom Verkehr. Die Anbindung an lokale und regionale Busnetze ist vorhanden. Innerhalb von Almuñécar sind viele Annehmlichkeiten wie Supermärkte (88 m), Apotheken (42 m) und der Strand Playa Puerta del Mar (249 m) bequem zu Fuß erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 15 km entfernt. Für Golfer sind die Golfplätze weiter entfernt, mit den nächstgelegenen Optionen wie Club de Golf Málaga Parador in etwa 70 km Entfernung.
Almuñécar liegt an der Costa Tropical, einer Region, die für ihr mildes Klima bekannt ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 19°C. Die Sonnenscheindauer ist mit über 320 Sonnentagen pro Jahr hoch, was lange Perioden mit angenehmem Wetter bedeutet. Das Meer ist von Juni bis Oktober warm genug zum Schwimmen, mit Wassertemperaturen, die angenehme Werte erreichen. Die Lage direkt an der Küste sorgt für eine moderate Temperatur ohne extreme Hitze im Sommer und milde Winter. Die Höhenlage des Apartments im dritten Stock bietet leichte Vorteile gegenüber ebenerdigen Wohnungen, auch wenn es keine signifikante Erhebung darstellt. Die Nordausrichtung der Wohnung könnte zu geringeren direkten Sonneneinstrahlungen führen, was in den Sommermonaten von Vorteil sein kann.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Almuñécar bietet eine Auswahl an Stränden, die von diesem Apartment aus gut erreichbar sind. Der Playa Puerta del Mar liegt nur 249 Meter entfernt und ist somit schnell erreichbar. Weitere Strände wie Playa de San Cristóbal (964 m) und El Rincón de la China (1.5 km) sind ebenfalls in der Nähe. Diese Küstenabschnitte eignen sich für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. In der näheren Umgebung von Almuñécar gibt es auch Sportanlagen, die von der Beschreibung 'Sport facilities' abgedeckt werden, auch wenn keine spezifischen Details genannt werden. Die nächstgelegenen größeren Golfplätze sind etwa 70 km entfernt, was sie für tägliche Ausflüge weniger praktisch macht, aber für gelegentliche Runden erreichbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
Almuñécar positioniert sich als ein Küstenort an der östlichen Costa del Sol bzw. Costa Tropical, zwischen Málaga und Almería. Es liegt etwa 72 km von Málaga entfernt und bietet eine Anbindung an die größeren Städte der Provinz Granada. Die Lage an der Küste hebt es von den weiter im Landesinneren gelegenen Orten der Alpujarras ab. Im Vergleich zu den größeren Touristenzentren wie Marbella oder Torremolinos ist Almuñécar oft als etwas ruhiger und authentischer wahrgenommen, behält aber dennoch eine gute touristische Infrastruktur bei. Die Nähe zu den Bergen im Hinterland bietet zudem Kontrastmöglichkeiten für Ausflüge.
Ref: VL317329
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den bekannteren Resorts der westlichen Costa del Sol wie Marbella oder Estepona, die oft durch luxuriöse Neubauten und ein internationales Flair gekennzeichnet sind, positioniert sich Almuñécar als ein etablierter spanischer Küstenort mit einer stärkeren lokalen Identität. Die hier angebotene Wohnung, erbaut 1978 und kürzlich renoviert, spiegelt diese Charakteristik wider, eine solide Bausubstanz, die durch moderne Anpassungen aufgewertet wurde. Während die westliche Costa del Sol oft von großen Wohnanlagen und Golfresorts dominiert wird, bietet Almuñécar eine dichtere städtische Bebauung und eine unmittelbare Nähe zu allen lokalen Annehmlichkeiten, was sich in der fußläufigen Erreichbarkeit von Geschäften und dem Strand widerspiegelt. Die Preise in Almuñécar sind tendenziell zugänglicher als in den exklusiveren Lagen westlich von Málaga. Die Nähe zu Granada-Stadt und die Costa Tropical bieten zudem eine andere landschaftliche und kulturelle Kulisse als die eher touristisch geprägten Zonen weiter westlich. Die hier beschriebene Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug ist ein typisches Merkmal älterer, zentral gelegener Gebäude in spanischen Küstenstädten, während neuere Entwicklungen eher Aufzüge und moderne Gemeinschaftsanlagen aufweisen.
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