تقع هذه الفيلا المنفصلة في نيوجولدن مايل (New Golden Mile) بماربيا، على مسافة قريبة من الشاطئ، وتوفر مساحة 550 مترًا مربعًا مع إمكانات تطوير ممتازة. يوجد حاليًا منزل من طابق واحد بمساحة حوالي 82 مترًا مربعًا، يضم غرفتي نوم وحمام واحد ومرحاض، ويتطلب تجديدًا شاملاً أو هدمًا لبناء منزل حديث جديد. وفقًا للوائح التخطيط العمراني الحالية (EU-2)، من الممكن توسيع المساحة القابلة للبناء، مع أقصى شغل للمساحة بنسبة 30% وإمكانية بناء طابق أرضي + طابق علوي، مما يجعل هذا العقار خيارًا ممتازًا للسكن أو الاستثمار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع متميز بنيوجولدن مايل (New Golden Mile)، بجوار البحر، محاطًا بالمنتجعات الفاخرة والنوادي الشاطئية والخدمات الراقية، وعلى بعد دقائق قليلة بالسيارة من بويرتو بانوس (Puerto Banús) وملاعب الجولف والمدارس الدولية ووسط إيستيبونا (Estepona).
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يسعون لتجديد شخصي أو إعادة بناء على الواجهة البحرية. يوفر فرصة لتحويل المبنى الحالي إلى منزل عصري أو بناء فيلا جديدة تمامًا وفقًا للاحتياجات الفردية، مما يلبي الرغبة في جودة الحياة والمساحة.
المشروع جاهز حاليًا، ويتطلب المبنى الحالي تجديدًا كاملاً. تسمح لوائح التخطيط العمراني بالتوسع، مما يتيح بناء مبنى متعدد الطوابق، مما يوفر فرصًا جديدة للمستثمرين وأولئك الذين يبحثون عن منزل مخصص.
يتطلب العقار تجديدًا واسع النطاق أو هدمًا وإعادة بناء. المساحة المعيشية الحالية محدودة. تفرض لوائح التخطيط العمراني قيودًا على الحد الأقصى لشغل المساحة وارتفاع المباني، ولا تسمح بالبناء بما يتجاوز القواعد الحالية.
Ref: VL266232
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن مشروع تجديد أو إعادة بناء على ساحل الأندلس (Andalusia). إذا كنت ترغب في امتلاك عقار قريب من الشاطئ، ولكن مع إمكانية تخصيصه وفقًا لتفضيلاتك، فهذا هو الخيار المثالي. سواء كنت ترغب في إنشاء منزل عطلات حديث أو البحث عن مشروع استثماري ذي إمكانات نمو، فإن الموقع والفرص المتاحة لهذا العقار جذابة للغاية. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون سهولة الحياة اليومية والقدرة على الوصول إلى محلات السوبر ماركت والمطاعم والشواطئ سيرًا على الأقدام، فهذا مكان جيد أيضًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن البنية التحتية الرياضية الغنية للمنطقة (نوادي التنس والبادل) وملاعب الجولف تجعلها جذابة لعشاق الرياضة.
العقار حاليًا في حالة تتطلب الإصلاح ويحتاج إلى تجديد شامل. يتكون المبنى الحالي المكون من طابق واحد، بمساحة حوالي 93 مترًا مربعًا، من غرفتي نوم وحمام واحد ومرحاض. يمكن للمشترين المحتملين اختيار تحديث الهيكل الحالي أو هدمه وبناء فيلا جديدة تمامًا وفقًا لمعايير البناء الحديثة. تسمح لوائح التخطيط العمراني بالتوسع على الأساس الحالي، ولكن يجب تأكيد التفاصيل المحددة ومناطق البناء المسموح بها وفقًا للوائح المحلية. يمكن استخدام قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 550 مترًا مربعًا لبناء منزل جديد، ولكن مع الالتزام بقيود شغل الأرض بنسبة 30% وارتفاع المبنى المكون من طابق أرضي + طابق علوي.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 949,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض 550 مترًا مربعًا، والمساحة المبنية حاليًا 93 مترًا مربعًا، ولكن لوائح التخطيط العمراني (EU-2) تسمح بالتوسع. يمكن للمشترين النظر في تجديد المبنى الحالي أو بناء منزل جديد وفقًا للخطة. الحد الأقصى لشغل المساحة هو 30%، ويسمح ببناء طابق أرضي + طابق علوي. نظرًا لمحدودية المعروض من العقارات في هذه المنطقة، فإنه يوفر للمشترين المحتملين فرصة للتطوير المخصص أو الاستثمار في موقع متميز.
نيوجولدن مايل (New Golden Mile) هي منطقة نابضة بالحياة تجمع بين المناطق السكنية الراسخة والبنية التحتية الحديثة المتطورة. يقع العقار على بعد خطوات قليلة من الشاطئ، ويوفر سهولة الوصول إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم. تتمتع المنطقة بشبكة مواصلات جيدة تربطها بالمدن المجاورة والمحاور الرئيسية. على الرغم من طابعها الحضري، فإن قربها من الشاطئ يوفر تجربة استجمام فريدة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف حار، وحوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية ونمط الحياة المتوسطي.
تُعرف المنطقة ببيئتها الحضرية المريحة وقربها من الشواطئ. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك والمطاعم المتنوعة، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية. يشير وجود العديد من الفنادق إلى تطور السياحة في المنطقة وتوفر المرافق. توفر 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية موارد تعليمية جيدة. يفي مركزي صحة بالاحتياجات الطبية للسكان. تتمتع المنطقة بشبكة نقل عام جيدة، مع 22 محطة حافلات و 4 خطوط حافلات. تستغرق الرحلة إلى وسط إيستيبونا (Estepona) والمدارس الدولية (مثل The International School of Estepona، على بعد 1.4 كم) وقتًا قصيرًا جدًا. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة بنية تحتية رياضية وترفيهية غنية، بما في ذلك العديد من نوادي التنس والبادل.
يقع العقار في موقع استراتيجي على نيوجولدن مايل (New Golden Mile) في ماربيا، بالقرب من الساحل ويسهل الوصول إلى المرافق الرئيسية. تحيط به الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الرياضية المتنوعة، مما يسمح للمقيمين بالاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. إنه يربط مزايا إيستيبونا (Estepona) وماربيا (Marbella)، مما يجعله مكانًا مثاليًا للإقامة أو العطلات على كوستا ديل سول (Costa del Sol).
يقع العقار في منطقة نيوجولدن مايل (New Golden Mile) بين ماربيا (Marbella) وإيستيبونا (Estepona)، وهي واحدة من أكثر المناطق طلبًا على كوستا ديل سول (Costa del Sol). يجمع بين سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية والبنية التحتية الحضرية المتطورة. تقع بويرتو بانوس (Puerto Banús) الشهيرة ووسط ماربيا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر الوصول إلى مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه. تشتهر المنطقة بشكل عام بمنتجعاتها الفاخرة وملاعب الجولف وخطها الساحلي الجميل، مما يجعلها وجهة مفضلة للمشترين الدوليين.
يقع العقار على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ (Playa de Estepona)، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. وسائل النقل العام متطورة جيدًا، مع 22 محطة حافلات و 4 خطوط حافلات. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط، وصيدلية على بعد 236 مترًا، ومركز طبي على بعد 4.4 كم. تبلغ المسافة إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 54 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع العديد من الملاعب بالقرب، مثل Valle Romano Golf (4.1 كم). يوفر القرب من البحر فرصًا فريدة للترفيه، ووجود العديد من المراكز الرياضية، مثل Club de Tenis (0.3 كم)، يجعل المنطقة جذابة لنمط الحياة النشط.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.9 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يصل عدد ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3888 ساعة، مما يوفر مناخًا لطيفًا. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، وهو مثالي لنمط الحياة المتوسطي. يبلغ ارتفاع المنطقة 40 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مستوية، مع انحدار طفيف نحو الشاطئ (3.0%)، مما يسهل التنقل. على الرغم من الطابع الحضري، يوفر القرب من الشاطئ للسكان إمكانية الوصول إلى الطبيعة والمناظر البحرية. تحتفل المنطقة بـ 32 عطلة محلية سنويًا، مما يضيف لونًا ثقافيًا للحياة المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة قريبة من عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي إيستيبونا (Playa de Estepona) (524 مترًا)، لا رادا (La Rada) (769 مترًا)، وبلايا ديل كريستو (Playa del Cristo) (1.6 كم). تقع أيضًا شواطئ قريبة مثل بلايا ديل سالاديلو (Playa del Saladillo) (1.2 كم) وبلايا ديل سول فيلانكا (Playa del Sol Villacana) (1.5 كم)، والتي توفر أنشطة ترفيهية شاطئية. المنطقة غنية بالمرافق الرياضية، بما في ذلك العديد من نوادي التنس والبادل، مثل Club de Tenis (0.3 كم) و Racket Club Villa Paderna (1.2 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد بالقرب العديد من ملاعب الجولف، مثل Tramores Golf (1.1 كم)، Flamingos Golf (1.2 كم)، و El Paraiso Golf Clubhouse (1.3 كم)، مما يوفر خيارات متنوعة لعشاق الرياضة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في منطقة نيوجولدن مايل (New Golden Mile) بين ماربيا (Marbella) وإيستيبونا (Estepona)، وهي واحدة من أكثر المناطق طلبًا على كوستا ديل سول (Costa del Sol). يجمع بين سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية والبنية التحتية الحضرية المتطورة. تقع بويرتو بانوس (Puerto Banús) الشهيرة ووسط ماربيا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر الوصول إلى مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه. تشتهر المنطقة بشكل عام بمنتجعاتها الفاخرة وملاعب الجولف وخطها الساحلي الجميل، مما يجعلها وجهة مفضلة للمشترين الدوليين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 62 mm |
| فبراير | 12.4°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 53 mm |
| أبريل | 16.4°C | 36 mm |
| مايو | 18.6°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 71 mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل Acqua Gardens (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، فإن هذا المشروع أغلى ثمناً، لكن موقعه الفريد على الواجهة البحرية وقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 550 مترًا مربعًا توفر إمكانات تطوير أكبر. Alba Benalmadena (بدءًا من 699,000 يورو) لها أيضًا سعر مرتفع ولكنها في موقع مختلف. تكمن جاذبية هذا المشروع الرئيسية في حالته 'التي تتطلب التجديد' وإمكانية إعادة الهيكلة/الإنشاء، خاصة في ظل العرض المحدود في منطقة نيوجولدن مايل (New Golden Mile). على الرغم من الحاجة إلى استثمارات إضافية في التجديد أو البناء، فإن قيمتها المحتملة وموقعها المتميز يجعلانها خيارًا جديرًا بالنظر، خاصة للمشترين الذين يبحثون عن منزل مخصص على الواجهة البحرية.
مايكو خبير متخصص في سوق العقارات الإسباني. لديه معرفة عميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
