मारबेला के न्यू गोल्डन माइल (New Golden Mile) में स्थित यह अलग विला, समुद्र तट से पैदल दूरी पर है और 550 वर्ग मीटर की ज़मीन पर उत्कृष्ट विकास क्षमता प्रदान करता है। वर्तमान में, इसमें लगभग 82 वर्ग मीटर का एक मंज़िला घर है, जिसमें दो बेडरूम, एक बाथरूम और एक शौचालय शामिल है, जिसे पूरी तरह से नवीनीकरण की आवश्यकता है या एक नया आधुनिक घर बनाने के लिए ध्वस्त किया जाना है। वर्तमान शहरी नियोजन नियमों (EU-2) के अनुसार, मौजूदा निर्माण क्षेत्र का विस्तार करना संभव है, जिसमें 30% तक की अधिकतम भूमि अधिभोग और ग्राउंड फ्लोर + 1 मंजिल के निर्माण की संभावना है, जो इस संपत्ति को रहने और निवेश दोनों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प बनाती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति न्यू गोल्डन माइल (New Golden Mile) के सबसे विशिष्ट और स्थापित क्षेत्रों में से एक में स्थित है, जो समुद्र के ठीक बगल में है। यह लक्जरी रिसॉर्ट्स, बीच क्लबों और उच्च-स्तरीय सेवाओं से घिरा हुआ है। यह पुएर्टो बनुस (Puerto Banús), गोल्फ कोर्स, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और एस्टेपोना (Estepona) शहर के केंद्र से कार द्वारा कुछ ही मिनटों की दूरी पर है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट पर व्यक्तिगत नवीनीकरण या पुनर्निर्माण की तलाश में हैं। यह मौजूदा इमारत को आधुनिक घर में बदलने या व्यक्तिगत जरूरतों के अनुसार पूरी तरह से नया विला बनाने का अवसर प्रदान करता है, जो जीवन की गुणवत्ता और स्थान की इच्छा को पूरा करता है।
परियोजना वर्तमान में पूरी हो चुकी है, और मौजूदा इमारत को व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता है। शहरी नियोजन नियम विस्तार की अनुमति देते हैं और बहु-मंजिला इमारत के निर्माण को सक्षम करते हैं, जो निवेशकों और कस्टम घर की तलाश करने वालों के लिए नए अवसर खोलते हैं।
इस संपत्ति के लिए बड़े पैमाने पर नवीनीकरण या विध्वंस और पुनर्निर्माण की आवश्यकता है। वर्तमान रहने की जगह सीमित है। शहरी नियोजन नियम भूमि के अधिकतम अधिभोग और इमारतों की ऊंचाई को प्रतिबंधित करते हैं, जो मौजूदा नियमों से परे निर्माण की अनुमति नहीं देते हैं।
Ref: VL266232
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति अंडालूसिया (Andalusia) के तट पर नवीनीकरण या पुनर्निर्माण परियोजना की तलाश करने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। यदि आप समुद्र तट के पास एक संपत्ति का मालिक बनना चाहते हैं, लेकिन इसे अपनी पसंद के अनुसार अनुकूलित करने की क्षमता के साथ, तो यह आदर्श विकल्प है। चाहे आप एक आधुनिक अवकाश गृह बनाना चाहते हों या विकास क्षमता वाली निवेश परियोजना की तलाश कर रहे हों, इस संपत्ति का भौगोलिक स्थान और विकास के अवसर बहुत आकर्षक हैं। उन लोगों के लिए भी यह एक अच्छा स्थान है जो रोजमर्रा की जिंदगी की सुविधा और सुपरमार्केट, रेस्तरां और समुद्र तटों तक पैदल पहुंचने की क्षमता को महत्व देते हैं। इसके अतिरिक्त, क्षेत्र की समृद्ध खेल अवसंरचना (टेनिस और पैडल क्लब) और गोल्फ कोर्स इसे खेल के शौकीनों के लिए आकर्षक बनाते हैं।
संपत्ति वर्तमान में मरम्मत की आवश्यकता वाली स्थिति में है और इसके लिए व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता है। मौजूदा लगभग 93 वर्ग मीटर की एक मंजिला इमारत में दो बेडरूम, एक बाथरूम और एक शौचालय शामिल हैं। संभावित खरीदार मौजूदा संरचना को आधुनिक बनाने या आधुनिक निर्माण मानकों के अनुसार पूरी तरह से नई विला को ध्वस्त करके बनाने का विकल्प चुन सकते हैं। शहरी नियोजन नियम मौजूदा आधार पर विस्तार की अनुमति देते हैं, लेकिन विशिष्ट विवरण और अनुमत निर्माण क्षेत्रों को स्थानीय नियमों के अनुसार आगे पुष्टि की जानी चाहिए। 550 वर्ग मीटर की भूमि का उपयोग एक नया घर बनाने के लिए किया जा सकता है, लेकिन 30% की भूमि अधिभोग और ग्राउंड फ्लोर + 1 मंजिल की भवन ऊंचाई की सीमाओं का पालन किया जाना चाहिए।
इस अलग विला की कीमत €949,000 से शुरू होती है। 550 वर्ग मीटर के भूखंड पर, मौजूदा 93 वर्ग मीटर की इमारत के साथ, शहरी नियोजन नियमों (EU-2) के अनुसार विस्तार किया जा सकता है। खरीदार मौजूदा घर के नवीनीकरण या नई योजना के अनुसार नया घर बनाने पर विचार कर सकते हैं। अधिकतम भूमि अधिभोग 30% है, और ग्राउंड फ्लोर + 1 मंजिल का निर्माण अनुमत है। इस क्षेत्र में सीमित रियल एस्टेट आपूर्ति संभावित खरीदारों को एक उत्कृष्ट स्थान पर कस्टम विकास या निवेश का अवसर प्रदान करती है।
न्यू गोल्डन माइल (New Golden Mile) एक जीवंत क्षेत्र है जो स्थापित आवासीय क्षेत्रों को विकसित होती आधुनिक बुनियादी ढांचे के साथ जोड़ता है। संपत्ति समुद्र तट से कुछ ही कदम की दूरी पर है, जिसमें सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्तरां तक आसान पहुंच है। इस क्षेत्र में अच्छी परिवहन लिंक हैं, जो आसपास के शहरों और प्रमुख परिवहन हब तक पहुंच को आसान बनाते हैं। इसके शहरीकृत स्वभाव के बावजूद, समुद्र तट की निकटता एक अनूठा विश्राम अनुभव प्रदान करती है। औसत वार्षिक तापमान 18.9°C है, जिसमें हल्की सर्दियाँ और गर्मियाँ होती हैं, और प्रति वर्ष लगभग 3888 घंटे धूप मिलती है, जो बाहरी गतिविधियों और भूमध्यसागरीय जीवन शैली के लिए आदर्श है।
यह क्षेत्र अपने सुविधाजनक शहरीकृत वातावरण और समुद्र तटों की निकटता के लिए जाना जाता है। सुपरमार्केट, फार्मेसी, बैंक और विभिन्न रेस्तरां पैदल दूरी पर हैं, जो सभी दैनिक जरूरतों की उपलब्धता सुनिश्चित करते हैं। कई होटलों की उपस्थिति इस क्षेत्र में विकसित पर्यटन उद्योग और सुविधाओं की उपलब्धता को इंगित करती है। 19 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय अच्छे शैक्षिक संसाधन प्रदान करते हैं। दो स्वास्थ्य केंद्र निवासियों की स्वास्थ्य आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। इस क्षेत्र में 22 बस स्टॉप और 4 बस लाइनों के साथ एक अच्छा सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क है। एस्टेपोना (Estepona) शहर के केंद्र और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों (जैसे, The International School of Estepona, 1.4 किमी दूर) तक की यात्रा बहुत कम समय लेती है। इसके अलावा, यह क्षेत्र कई टेनिस और पैडल क्लबों सहित समृद्ध खेल और मनोरंजन अवसंरचना प्रदान करता है।
यह संपत्ति मारबेला के न्यू गोल्डन माइल (New Golden Mile) में रणनीतिक रूप से स्थित है, जो तट के करीब है और मुख्य सुविधाओं तक आसान पहुंच प्रदान करती है। यह समुद्र तटों, गोल्फ कोर्स और विभिन्न खेल सुविधाओं से घिरा हुआ है, जो निवासियों को भूमध्यसागरीय जीवन शैली का आनंद लेने की अनुमति देता है। यह एस्टेपोना (Estepona) और मारबेला (Marbella) के लाभों को जोड़ता है, जिससे यह कोस्टा डेल सोल (सूर्य का तट) क्षेत्र में रहने या छुट्टी बिताने के लिए एक आदर्श स्थान बन जाता है।
यह संपत्ति कोस्टा डेल सोल (सूर्य का तट) के सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्रों में से एक, मारबेला (Marbella) और एस्टेपोना (Estepona) के बीच न्यू गोल्डन माइल (New Golden Mile) क्षेत्र में स्थित है। यह समुद्र के किनारे रहने की सुविधा को विकसित शहरी बुनियादी ढांचे के साथ जोड़ती है। प्रसिद्ध पुएर्टो बनुस (Puerto Banús) और मारबेला का केंद्र कार द्वारा थोड़ी दूरी पर है, जो खरीदारी, भोजन और मनोरंजन के व्यापक विकल्पों तक पहुंच प्रदान करता है। यह क्षेत्र आम तौर पर अपने लक्जरी रिसॉर्ट्स, गोल्फ कोर्स और सुरम्य तटरेखा के लिए जाना जाता है, जो इसे अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक पसंदीदा गंतव्य बनाता है।
यह संपत्ति Playa de Estepona समुद्र तट से केवल 524 मीटर की दूरी पर स्थित है, जो पैदल पहुंचा जा सकता है। सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह से विकसित है, जिसमें 22 बस स्टॉप और 4 बस लाइनें हैं। निकटतम सुपरमार्केट केवल 104 मीटर, फार्मेसी 236 मीटर और स्वास्थ्य केंद्र 4.4 किमी दूर है। मलागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डे (AGP) की दूरी लगभग 54 किमी है। गोल्फ प्रेमियों के लिए, पास में Valle Romano Golf (4.1 किमी) जैसे कई गोल्फ कोर्स हैं। समुद्र से निकटता अद्वितीय मनोरंजन के अवसर प्रदान करती है, और Club de Tenis (0.3 किमी) जैसे कई खेल केंद्रों की उपस्थिति इस क्षेत्र को सक्रिय जीवन शैली के लिए आकर्षक बनाती है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस क्षेत्र का औसत वार्षिक तापमान 18.9°C है, जो 12°C से 26°C के बीच बदलता रहता है। वार्षिक धूप घंटों की संख्या 3888 तक पहुँचती है, जो सुखद जलवायु प्रदान करती है। तैराकी का मौसम 5 महीने (पानी का तापमान ≥20°C) तक रहता है, जो भूमध्यसागरीय जीवन शैली के लिए आदर्श है। यह क्षेत्र समुद्र तल से 40 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, इलाका समतल है, और समुद्र तट की ओर केवल 3.0% का मामूली ढलान है, जो आवागमन को आसान बनाता है। शहरीकृत प्रकृति के बावजूद, समुद्र से निकटता निवासियों को प्रकृति और समुद्री दृश्यों तक पहुंच प्रदान करती है। इस क्षेत्र में हर साल 32 स्थानीय अवकाश मनाए जाते हैं, जो स्थानीय जीवन में सांस्कृतिक रंग जोड़ते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
यह संपत्ति Playa de Estepona (524 मी), La Rada (769 मी) और Playa del Cristo (1.6 किमी) सहित कई समुद्र तटों से पैदल दूरी पर है। आस-पास के Playa del Saladillo (1.2 किमी) और Playa del Sol Villacana (1.5 किमी) भी समुद्र तट की गतिविधियाँ प्रदान करते हैं। यह क्षेत्र Club de Tenis (0.3 किमी) और Racket Club Villa Paderna (1.2 किमी) जैसे कई टेनिस और पैडल क्लबों सहित समृद्ध खेल सुविधाओं से संपन्न है। इसके अतिरिक्त, Tramores Golf (1.1 किमी), Flamingos Golf (1.2 किमी) और El Paraiso Golf Clubhouse (1.3 किमी) जैसे गोल्फ कोर्स भी पास में हैं, जो खेल के प्रति उत्साही लोगों के लिए विविध विकल्प प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
यह संपत्ति कोस्टा डेल सोल (सूर्य का तट) के सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्रों में से एक, मारबेला (Marbella) और एस्टेपोना (Estepona) के बीच न्यू गोल्डन माइल (New Golden Mile) क्षेत्र में स्थित है। यह समुद्र के किनारे रहने की सुविधा को विकसित शहरी बुनियादी ढांचे के साथ जोड़ती है। प्रसिद्ध पुएर्टो बनुस (Puerto Banús) और मारबेला का केंद्र कार द्वारा थोड़ी दूरी पर है, जो खरीदारी, भोजन और मनोरंजन के व्यापक विकल्पों तक पहुंच प्रदान करता है। यह क्षेत्र आम तौर पर अपने लक्जरी रिसॉर्ट्स, गोल्फ कोर्स और सुरम्य तटरेखा के लिए जाना जाता है, जो इसे अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक पसंदीदा गंतव्य बनाता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.1°C | 62 mm |
| फरवरी | 12.4°C | 64 mm |
| मार्च | 14.4°C | 53 mm |
| अप्रैल | 16.4°C | 36 mm |
| मई | 18.6°C | 33 mm |
| जून | 22.7°C | 7 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.2°C | 9 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 52 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 77 mm |
| दिसंबर | 12.8°C | 71 mm |
मध्यम
Acqua Gardens (418,800 € से शुरू) और Aby Upper (320,000 € से शुरू) जैसी पड़ोसी परियोजनाओं की तुलना में, यह परियोजना अधिक महंगी है, लेकिन इसका अनूठा समुद्र तट स्थान और 550 वर्ग मीटर का भूखंड अधिक विकास क्षमता प्रदान करता है। Alba Benalmadena (699,000 € से शुरू) की कीमत भी अधिक है, लेकिन यह एक अलग स्थान पर है। इस परियोजना का मुख्य आकर्षण इसकी 'नवीनीकरण की आवश्यकता' वाली स्थिति और पुनर्निर्माण/पुनर्निर्माण की संभावना है, खासकर न्यू गोल्डन माइल (New Golden Mile) क्षेत्र में सीमित आपूर्ति को देखते हुए। नवीनीकरण या निर्माण में अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता के बावजूद, इसका संभावित मूल्य और उत्कृष्ट स्थान इसे एक विचारणीय विकल्प बनाते हैं, विशेष रूप से अनुकूलित तटीय घर की तलाश करने वाले खरीदारों के लिए।
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
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