マルベーリャのニューゴールデンマイル（新ゴールデンマイル）に位置し、ビーチまで徒歩圏内のこの独立型ヴィラは、550㎡の土地に優れた開発ポテンシャルを提供します。現在、約82㎡の平屋建ての家があり、2つのベッドルーム、1つのバスルーム、1つのトイレが含まれています。この家は全面的に改修が必要か、または新しいモダンな家を建てるために解体する必要があります。現在の都市計画規制（EU-2）によると、既存の建築面積を拡張することが可能で、土地の占有率は最大30％、地上階＋1階の建築が可能であり、住宅と投資の両方に最適な選択肢となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ニューゴールデンマイル（新ゴールデンマイル）の高級で確立されたエリアの1つに位置し、海のすぐそばにあります。高級リゾート、ビーチクラブ、一流のサービスに囲まれています。プエルト・バヌス（Puerto Banús）、ゴルフコース、インターナショナルスクール、エステポナ（Estepona）中心部まで車でわずか数分です。
この物件は、海辺のロケーションで個人的な改修または再建プロジェクトを求める買い手に適しています。既存の建物をモダンな家に変えるか、または個々のニーズに合わせてまったく新しいヴィラを建てる可能性を提供し、質の高い生活と空間への欲求を満たします。
プロジェクトは現在完成しており、既存の建物は包括的な改修が必要です。都市計画規制は拡張を許可し、複数階建ての建物の建設を可能にし、投資家やカスタムハウスを探している人々に新たな機会を開いています。
この物件には、大規模な改修または解体と再建が必要です。現在の居住スペースは限られています。都市計画規制は、土地の最大占有率と建物の高さに制限を設けており、既存の規則を超える建設を許可していません。
Ref: VL266232
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、アンダルシア（Andalusia）海岸で改修または再建プロジェクトを探している購入者に最適です。ビーチの近くにありながら、自分の好みに合わせてカスタマイズできる不動産を所有したい場合は、これが理想的な選択肢です。モダンな別荘を創りたい場合でも、成長の可能性を秘めた投資プロジェクトを探している場合でも、この物件の地理的な位置と開発の可能性は非常に魅力的です。日常生活の利便性、スーパーマーケット、レストラン、ビーチへの徒歩でのアクセスを評価する方にも適しています。さらに、この地域の豊富なスポーツ施設（テニス・パデルクラブ）やゴルフコースは、スポーツ愛好家にとって魅力的です。
この物件は現在、修理が必要な状態であり、包括的な改修が必要です。既存の約93㎡の平屋建ての建物には、2つのベッドルーム、1つのバスルーム、1つのトイレが含まれています。潜在的な購入者は、既存の構造を近代化するか、または現代の建築基準に沿って完全に新しいヴィラを解体して建設することを選択できます。都市計画規制は既存の基礎上の拡張を許可していますが、具体的な詳細および許可された建築エリアは、地方の規制に従ってさらに確認する必要があります。550㎡の土地は新しい家を建てるために使用できますが、土地の占有率30％および地上階＋1階の建物の高さ制限を遵守する必要があります。
この独立型ヴィラの価格は949,000ユーロから始まります。550㎡の土地に、既存の93㎡の建物があり、都市計画規制（EU-2）により拡張が可能です。購入者は、既存の建物の改修、または新しい計画に従って新しい家を建てることを検討できます。土地の最大占有率は30％であり、地上階＋1階の建設が許可されています。この地域での不動産供給の制限は、潜在的な購入者に優れた立地でのカスタム開発または投資の機会を提供します。
ニューゴールデンマイル（新ゴールデンマイル）は、確立された住宅地と発展途上のモダンなインフラストラクチャーを組み合わせた活気あるエリアです。物件はビーチからわずか数歩の距離にあり、スーパーマーケット、薬局、レストランへの便利なアクセスを提供します。このエリアは良好な交通網を備えており、周辺の町や主要な交通ハブへのアクセスを容易にします。都市化された性質にもかかわらず、ビーチへの近さはユニークなリラクゼーション体験を提供します。平均年間気温は18.9°Cで、穏やかな冬と暑い夏、そして年間約3888時間の晴天に恵まれており、アウトドアアクティビティや地中海式ライフスタイルに最適です。
この地域は、その便利な都市化された環境とビーチへの近さで知られています。スーパーマーケット、薬局、銀行、様々なレストランが徒歩圏内にあり、日常生活のあらゆるニーズを満たします。多数のホテルの存在は、この地域の発展した観光業と施設の可用性を示しています。19の小学校と10の中学校は、優れた教育資源を提供しています。2つの医療センターは、住民の医療ニーズをカバーしています。この地域は、22のバス停と4つのバス路線を持つ良好な公共交通網を備えています。エステポナ（Estepona）中心部やインターナショナルスクール（例：The International School of Estepona、1.4km先）への移動は非常に短時間です。さらに、この地域は、多数のテニス・パデルクラブを含む、豊かなスポーツおよびレクリエーションインフラストラクチャーを提供しています。
この物件は、マルベーリャのニューゴールデンマイル（新ゴールデンマイル）に戦略的に位置し、海岸に近く、主要なアメニティへのアクセスも容易です。ビーチ、ゴルフコース、様々なスポーツ施設に囲まれており、住民は地中海式のライフスタイルを楽しむことができます。エステポナ（Estepona）とマルベーリャ（Marbella）の利点を組み合わせ、コスタ・デル・ソル（太陽の海岸）における理想的な生活または休暇の場所となっています。
この物件は、コスタ・デル・ソル（太陽の海岸）で最も需要の高い地域の一つである、マルベーリャ（Marbella）とエステポナ（Estepona）の間にあるニューゴールデンマイル（新ゴールデンマイル）地域に位置しています。海辺での生活の利便性と、発展した都市インフラストラクチャーを組み合わせています。有名なプエルト・バヌス（Puerto Banús）とマルベーリャの中心部は車で短時間でアクセスでき、幅広いショッピング、ダイニング、エンターテイメントの選択肢を提供します。この地域全体は、高級リゾート、ゴルフコース、そして絵のように美しい海岸線で知られており、国際的な購入者にとって好まれる目的地となっています。
この物件は、Playa de Esteponaビーチからわずか524メートルに位置し、徒歩でアクセス可能です。公共交通機関はよく発達しており、22のバス停と4つのバス路線があります。最寄りのスーパーマーケットはわずか104メートル、薬局は236メートル、医療センターは4.4キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までの距離は約54キロメートルです。ゴルフ愛好家のために、近くにはValle Romano Golf（4.1km）などのゴルフコースがいくつかあります。海への近さはユニークなレクリエーションの機会を提供し、Club de Tenis（0.3km）のようなスポーツセンターの存在は、この地域をアクティブなライフスタイルにとって魅力的なものにしています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は18.9℃で、12℃から26℃の間で変動します。年間日照時間は3888時間に達し、快適な気候を提供します。遊泳シーズンは5ヶ月（水温≥20°C）続き、地中海式ライフスタイルに最適です。この地域は海抜40メートルに位置し、地形は平坦で、ビーチへの傾斜はわずか3.0%で、移動を容易にします。都市化された性質にもかかわらず、海への近さは住民に自然と海の景色へのアクセスを提供します。この地域では毎年32の地方祭が祝われ、地元の生活に文化的な彩りを添えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、Playa de Estepona（524m）、La Rada（769m）、Playa del Cristo（1.6km）を含む複数のビーチから徒歩圏内にあります。近くのPlaya del Saladillo（1.2km）とPlaya del Sol Villacana（1.5km）もビーチアクティビティを提供しています。この地域は、Club de Tenis（0.3km）やRacket Club Villa Paderna（1.2km）などの複数のテニス・パデルクラブを含む、豊かなスポーツ施設を備えています。さらに、Tramores Golf（1.1km）、Flamingos Golf（1.2km）、El Paraiso Golf Clubhouse（1.3km）などのゴルフコースも近くにあり、スポーツ愛好家に多様な選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル（太陽の海岸）で最も需要の高い地域の一つである、マルベーリャ（Marbella）とエステポナ（Estepona）の間にあるニューゴールデンマイル（新ゴールデンマイル）地域に位置しています。海辺での生活の利便性と、発展した都市インフラストラクチャーを組み合わせています。有名なプエルト・バヌス（Puerto Banús）とマルベーリャの中心部は車で短時間でアクセスでき、幅広いショッピング、ダイニング、エンターテイメントの選択肢を提供します。この地域全体は、高級リゾート、ゴルフコース、そして絵のように美しい海岸線で知られており、国際的な購入者にとって好まれる目的地となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.8°C | 71 mm |
やや傾斜
近隣のプロジェクト、例えばAcqua Gardens（418,800ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）と比較すると、このプロジェクトは価格が高いですが、そのユニークな海辺のロケーションと550㎡の土地は、より大きな開発ポテンシャルを提供します。Alba Benalmadena（699,000ユーロから）も高価格ですが、場所が異なります。このプロジェクトの主な魅力は、「改修が必要」な状態と、特にニューゴールデンマイル（新ゴールデンマイル）地域での限られた供給を考慮した、再建/改築の可能性にあります。改修または建設に追加投資が必要であるにもかかわらず、その潜在的な価値と優れた立地は、特にカスタムシーサイドホームを探している購入者にとって、検討に値する選択肢となっています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産の専門家です。彼はコスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域について深い知識を持っており、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建築品質、居住性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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