Diese freistehende Villa befindet sich in der begehrten New Golden Mile in Málaga und bietet eine einzigartige Gelegenheit in einer etablierten Küstenregion. Mit einer Wohnfläche von 93 m² auf einem 550 m² großen Grundstück ist diese Immobilie, obwohl renovierungsbedürftig, strategisch günstig gelegen. Sie ist bereit für eine umfassende Umgestaltung oder den Neubau eines modernen Zuhauses, das den aktuellen Standards entspricht. Die Lage vereint die Nähe zum Strand mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten, was sie zu einer attraktiven Option für verschiedene Käufer macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt an der New Golden Mile, einem Gebiet, das für seine Nähe zum Meer und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Es befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Strand und in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen Küstenleben und städtischem Komfort.
Diese Villa ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob durch eine umfassende Renovierung oder einen vollständigen Neubau, das Potenzial ist beträchtlich. Mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer im bestehenden Gebäude ist es ein guter Ausgangspunkt für die Schaffung eines individuellen Wohnraums oder einer attraktiven Investition.
Das Grundstück hat eine bebaubare Fläche, die nach den aktuellen Bebauungsplänen (EU-2) erweitert werden kann. Dies ermöglicht den Bau eines Erdgeschoss- und eines Obergeschosses mit einer maximalen Grundflächenbelegung von 30%. Käufer können entweder das bestehende Haus renovieren oder ein neues, modernes Haus entwerfen, das den heutigen Standards und ästhetischen Vorlieben entspricht.
Derzeit erfordert das Objekt eine umfassende Renovierung. Die bestehende Bausubstanz ist limitiert und bietet nicht den Komfort moderner Neubauten. Es ist keine schlüsselfertige Lösung für Käufer, die sofort einziehen möchten. Die Grundstücksgröße von 550 m² und die Bebauungsdichte könnten für Käufer, die eine sehr große Villa mit ausgedehnten Gärten suchen, ebenfalls einschränkend sein.
Ref: VL266232
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu Käufern, die eine langfristige Investition in einer erstklassigen Lage anstreben und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Entwicklung ihres Traumhauses zu investieren. Es eignet sich für Personen oder Familien, die eine umfassende Renovierung oder einen vollständigen Neubau eines modernen Hauses bevorzugen und Wert auf eine Lage legen, die Strandnähe mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Infrastruktur kombiniert. Auch für Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung durch Entwicklung oder Vermietung sehen, ist dieses Objekt interessant. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können, und Ihnen die Nähe zum Meer sowie ein lebendiges Umfeld wichtig sind, dann könnte diese Villa eine passende Option sein. Die Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil mit Zugang zu Golf, Wassersport und einer breiten Palette von Restaurants und kulturellen Angeboten wünschen.
Die aktuelle Villa hat 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, mit einer Wohnfläche von 93 m². Sie erfordert eine umfassende Renovierung. Das Grundstück von 550 m² bietet jedoch erhebliches Potenzial für einen Neubau. Nach den geltenden städtischen Vorschriften (EU-2) ist eine Erweiterung der bebaubaren Fläche möglich, mit einer maximalen Grundflächenbelegung von 30% und der Option, ein Erdgeschoss plus ein Obergeschoss zu bauen. Dies eröffnet die Möglichkeit, ein Haus mit modernen Materialien und hoher Verarbeitungsqualität zu errichten, das den aktuellen Standards entspricht. Käufer können aus einer Vielzahl von Materialien wählen, um ein energieeffizientes und ästhetisch ansprechendes Zuhause zu schaffen. Die Nähe zum Meer und das mediterrane Klima sind Faktoren, die bei der Auswahl von Materialien für Langlebigkeit und Komfort berücksichtigt werden sollten.
Die freistehende Villa wird ab 949.000 € angeboten und repräsentiert eine Preisgestaltung, die das Potenzial und die Lage des Grundstücks widerspiegelt. Angesichts des Zustands des Anwesens handelt es sich um eine Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die bereit sind, in Renovierung oder Neubau zu investieren. Die Grundstücksgröße und die Lage an der New Golden Mile sind Schlüsselfaktoren für diese Preisgestaltung. Die Verfügbarkeit von solchen Objekten in dieser begehrten Lage ist begrenzt, was den Wert weiter unterstreicht. Es ist ratsam, die aktuellen Marktbedingungen zu prüfen, da sich Preise ändern können.
Die New Golden Mile ist eine dynamische Gegend, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Umgebung ist gut entwickelt und bietet eine breite Palette von Dienstleistungen. Restaurants, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Estepona und La Rada (weniger als 1 km entfernt) ermöglicht einen einfachen Zugang zur Küste. Die Anbindung an die AP-7 Autobahn gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Málaga (34 km) und anderen wichtigen Städten der Costa del Sol. Für Familien sind 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km angesiedelt. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren gut abgedeckt. Das Gebiet zieht mit 24 Hotels und einer großen Anzahl von Touristenbetten eine internationale Klientel an, was zu einer lebendigen Atmosphäre beiträgt, aber auch bedeutet, dass die Gegend das ganze Jahr über belebt ist.
Diese Karte zeigt die strategische Lage der Immobilie an der New Golden Mile. Sie hebt die Nähe zum Mittelmeer hervor, mit mehreren Stränden innerhalb weniger Kilometer. Die Karte visualisiert auch die gute Anbindung an die AP-7 Autobahn und die Nähe zu Städten wie Estepona und Marbella, was die Reise zum Flughafen Málaga und anderen regionalen Zielen erleichtert.
Diese Villa befindet sich an der New Golden Mile, einem begehrten Küstenabschnitt zwischen Marbella und Estepona, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Diese strategische Lage bietet eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Städte der Region. Estepona ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt und moderne Annehmlichkeiten. Marbella und der glamouröse Puerto Banús sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten luxuriöse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein pulsierendes Nachtleben. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre schönen Strände und ihre erstklassigen Golfplätze. Diese spezifische Lage an der New Golden Mile kombiniert die Ruhe einer etablierten Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten, die die Region zu bieten hat.
Die Villa genießt eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Strand ist nur 524 Meter entfernt, und weitere Strände wie La Rada und Playa del Cristo sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist nur 34 km entfernt, was internationale Reisen sehr bequem macht. Die nächste Supermarkt ist nur 104 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich nur 236 Meter entfernt. Für Golfer sind mehrere Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf in etwa 4-5 km Entfernung erreichbar. Die Gegend verfügt über 4 öffentliche Verkehrsverbindungen mit 22 Haltestellen, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Die Anbindung an die Hauptstraßen und die Autobahn AP-7 ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit mit dem Auto sehr gut macht. Die Nähe zu Puerto Banús und dem Zentrum von Estepona (wenige Autominuten) bietet Zugang zu weiteren luxuriösen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist eines der Hauptanziehungspunkte, und diese Lage bildet da keine Ausnahme. Mit durchschnittlich 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9°C bietet die Region ein ganzjährig angenehmes Wetter. Die Temperaturen schwanken typischerweise zwischen 12°C und 26°C. Der Schwimmsaison erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Lage auf einer Höhe von 40 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Brisen und eine moderate Luftfeuchtigkeit. Die moderate Neigung von 3,0% zum Strand hin ist nicht belastend und trägt zur malerischen Aussicht bei. Die Umgebung ist geprägt von mediterraner Vegetation, die zum Klima passt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu verschiedenen Stränden ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage. Der Playa de Estepona und La Rada sind fußläufig erreichbar, während der Playa del Cristo nur 1,6 km entfernt liegt. Weitere Strände wie Playa del Saladillo sind 1,2 km entfernt. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportzentren zur Verfügung, darunter das Club de Tenis (0,3 km) und mehrere Tennis- und Padel-Clubs. Die Gegend ist auch ein Paradies für Golfer, mit Golfplätzen wie Tramores Golf (1,1 km), Flamingos Golf (1,2 km) und El Paraiso Golf (1,3 km) in unmittelbarer Nähe. Die Marina von Puerto Deportivo José Banus ist nur 8,6 km entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Ausflüge. Die Kombination aus Stränden, Sportanlagen und der Nähe zu Yachthäfen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Quelle: OpenStreetMap
Diese Villa befindet sich an der New Golden Mile, einem begehrten Küstenabschnitt zwischen Marbella und Estepona, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Diese strategische Lage bietet eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Städte der Region. Estepona ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt und moderne Annehmlichkeiten. Marbella und der glamouröse Puerto Banús sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten luxuriöse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein pulsierendes Nachtleben. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre schönen Strände und ihre erstklassigen Golfplätze. Diese spezifische Lage an der New Golden Mile kombiniert die Ruhe einer etablierten Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten, die die Region zu bieten hat.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 62 mm |
| Februar | 12.4°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.8°C | 71 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000), die oft Neubauwohnungen oder Reihenhäuser in unterschiedlichen Lagen anbieten, positioniert sich diese freistehende Villa durch ihr Grundstück und die Lage direkt an der Küste. Der Preis von 949.000 € spiegelt die exklusive Lage an der New Golden Mile und das Potenzial für eine individuelle Entwicklung wider, im Gegensatz zu den günstigeren, oft kompakteren Angeboten. Alba Benalmadena (ab €699.000) in einer anderen Region der Costa del Sol, bietet ebenfalls Neubauwohnungen, die sich in Preis und Art des Objekts unterscheiden. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, in eine Immobilie zu investieren, die eine umfassende Transformation erfordert, aber dafür eine erstklassige Strandlage und die Freiheit bietet, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen, was bei vielen schlüsselfertigen Neubauten nicht möglich ist.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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