Située dans la très recherchée New Golden Mile à Málaga, cette villa individuelle représente une opportunité unique dans une région côtière établie. Avec 93 m² de surface habitable sur un terrain de 550 m², cette propriété, bien que nécessitant une rénovation, est stratégiquement positionnée. Elle est prête pour une transformation complète ou la construction d'une maison moderne conforme aux normes actuelles. Son emplacement combine la proximité de la plage avec la commodité des commodités urbaines, ce qui en fait une option attrayante pour divers acheteurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située sur la New Golden Mile, un quartier réputé pour sa proximité avec la mer et ses infrastructures développées. Elle se trouve à distance de marche de la plage et à proximité de nombreuses commodités, notamment des magasins, des restaurants et des services médicaux. Cet emplacement offre un équilibre idéal entre la vie côtière et le confort urbain.
Cette villa est idéale pour les acheteurs désireux de façonner une propriété selon leurs propres goûts. Que ce soit par une rénovation complète ou une nouvelle construction, le potentiel est considérable. Avec 2 chambres et 1 salle de bain dans la structure existante, elle constitue une excellente base pour créer un espace de vie personnalisé ou un investissement attrayant.
Le terrain dispose d'une surface constructible qui peut être étendue selon les réglementations d'urbanisme actuelles (EU-2). Cela permet la construction d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage, avec une occupation maximale du terrain de 30%. Les acheteurs peuvent soit rénover la maison existante, soit concevoir une nouvelle maison contemporaine répondant aux normes et aux préférences esthétiques actuelles.
Actuellement, la propriété nécessite une rénovation complète. La structure existante est limitée et n'offre pas le confort des nouvelles constructions modernes. Ce n'est pas une solution clé en main pour les acheteurs souhaitant emménager immédiatement. La taille du terrain de 550 m² et la densité de construction pourraient également être restrictives pour ceux qui recherchent une très grande villa avec de vastes jardins.
Ref: VL266232
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs qui recherchent un investissement à long terme dans un emplacement de premier choix et qui sont prêts à consacrer du temps et des ressources au développement de leur maison de rêve. Il est adapté aux personnes ou familles qui préfèrent une rénovation complète ou la construction d'une maison moderne et qui valorisent un emplacement alliant proximité de la plage et bon accès aux commodités et infrastructures. C'est également un bien intéressant pour les investisseurs qui envisagent une plus-value par le développement ou la location. Si vous recherchez une propriété que vous pouvez personnaliser selon vos désirs, et que la proximité de la mer ainsi qu'un environnement animé sont importants pour vous, alors cette villa pourrait être une option appropriée. L'emplacement est particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent un style de vie actif avec un accès au golf, aux sports nautiques et à une large gamme d'offres culinaires et culturelles.
La villa actuelle comprend 2 chambres et 1 salle de bain, avec une surface habitable de 93 m². Elle nécessite une rénovation complète. Le terrain de 550 m² offre cependant un potentiel considérable pour une nouvelle construction. Conformément à la réglementation d'urbanisme en vigueur (EU-2), une extension de la surface constructible est possible, avec une occupation maximale du sol de 30% et la possibilité de construire un rez-de-chaussée plus un étage. Cela ouvre la possibilité de construire une maison avec des matériaux modernes et une finition de haute qualité, conforme aux normes actuelles. Les acheteurs peuvent choisir parmi une variété de matériaux pour créer une maison économe en énergie et esthétiquement attrayante. La proximité de la mer et le climat méditerranéen sont des facteurs à considérer lors du choix des matériaux pour la durabilité et le confort.
La villa individuelle est proposée à partir de 949 000 €, reflétant une tarification qui tient compte du potentiel et de l'emplacement du terrain. Compte tenu de l'état de la propriété, il s'agit d'une opportunité d'investissement pour ceux qui sont prêts à investir dans la rénovation ou la nouvelle construction. La taille du terrain et son emplacement sur la New Golden Mile sont des facteurs clés de cette tarification. La disponibilité de telles propriétés dans cet emplacement très recherché est limitée, ce qui renforce encore sa valeur. Il est conseillé de vérifier les conditions actuelles du marché, car les prix peuvent fluctuer.
La New Golden Mile est une zone dynamique offrant une haute qualité de vie. L'environnement immédiat est bien développé et propose une large gamme de services. Les restaurants, pharmacies et banques sont accessibles à pied, ce qui facilite le quotidien. La proximité de plages comme Playa de Estepona et La Rada (à moins de 1 km) permet un accès facile à la côte. La connexion à l'autoroute AP-7 assure une liaison rapide vers l'aéroport de Málaga (34 km) et d'autres villes importantes de la Costa del Sol. Pour les familles, 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires sont situées dans un rayon de 2 km. Les soins de santé sont également bien couverts par deux centres de santé. La région attire une clientèle internationale avec 24 hôtels et un grand nombre de lits touristiques, ce qui contribue à une atmosphère animée, mais signifie également que la région est vivante toute l'année.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de la propriété sur la New Golden Mile. Elle souligne la proximité de la mer Méditerranée, avec plusieurs plages à quelques kilomètres. La carte visualise également la bonne connexion à l'autoroute AP-7 et la proximité de villes comme Estepona et Marbella, facilitant les déplacements vers l'aéroport de Malaga et d'autres destinations régionales.
Cette villa est située sur la New Golden Mile, un tronçon côtier recherché entre Marbella et Estepona, sur la Costa del Sol dans la province de Málaga. Cet emplacement stratégique offre une excellente connectivité aux principales villes de la région. Estepona est à quelques minutes en voiture et propose une charmante vieille ville ainsi que des commodités modernes. Marbella et le glamour de Puerto Banús sont également facilement accessibles, offrant des boutiques de luxe, des restaurants et une vie nocturne animée. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat doux, ses belles plages et ses terrains de golf de première classe. Cet emplacement spécifique sur la New Golden Mile combine la tranquillité d'un quartier résidentiel établi avec la proximité de toutes les infrastructures et possibilités de loisirs essentielles que la région a à offrir.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. La plage n'est qu'à 524 mètres, et d'autres plages comme La Rada et Playa del Cristo sont également facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à seulement 34 km, rendant les voyages internationaux très pratiques. Le supermarché le plus proche est à seulement 104 mètres, et une pharmacie à 236 mètres. Pour les golfeurs, plusieurs parcours tels que Valle Romano Golf et Azata Golf sont accessibles à environ 4-5 km. La région dispose de 4 lignes de transport public avec 22 arrêts, facilitant la mobilité sans voiture. La connexion aux routes principales et à l'autoroute AP-7 est excellente, rendant l'accès en voiture très facile. La proximité de Puerto Banús et du centre d'Estepona (quelques minutes en voiture) offre un accès à d'autres commodités et services de luxe.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est l'un des principaux attraits, et cet emplacement ne fait pas exception. Avec une moyenne de 3 888 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,9°C, la région offre un temps agréable toute l'année. Les températures varient typiquement entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C. L'emplacement à une altitude de 40 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des brises agréables et une humidité modérée. La pente modérée de 3,0% vers la plage n'est pas contraignante et contribue à la vue pittoresque. La région est caractérisée par une végétation méditerranéenne adaptée au climat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de diverses plages est une caractéristique essentielle de cet emplacement. Playa de Estepona et La Rada sont accessibles à pied, tandis que Playa del Cristo se trouve à seulement 1,6 km. D'autres plages comme Playa del Saladillo sont à 1,2 km. Pour les activités de loisirs, de nombreux centres sportifs sont disponibles, dont le Club de Tenis (0,3 km) et plusieurs clubs de tennis et de padel. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec des parcours tels que Tramores Golf (1,1 km), Flamingos Golf (1,2 km) et El Paraiso Golf (1,3 km) à proximité immédiate. La marina de Puerto Deportivo José Banus est à seulement 8,6 km et offre des possibilités de sports nautiques et d'excursions. La combinaison de plages, d'installations sportives et de la proximité des marinas offre de multiples possibilités de loisirs pour les résidents et les visiteurs.
Source: OpenStreetMap
Cette villa est située sur la New Golden Mile, un tronçon côtier recherché entre Marbella et Estepona, sur la Costa del Sol dans la province de Málaga. Cet emplacement stratégique offre une excellente connectivité aux principales villes de la région. Estepona est à quelques minutes en voiture et propose une charmante vieille ville ainsi que des commodités modernes. Marbella et le glamour de Puerto Banús sont également facilement accessibles, offrant des boutiques de luxe, des restaurants et une vie nocturne animée. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat doux, ses belles plages et ses terrains de golf de première classe. Cet emplacement spécifique sur la New Golden Mile combine la tranquillité d'un quartier résidentiel établi avec la proximité de toutes les infrastructures et possibilités de loisirs essentielles que la région a à offrir.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 62 mm |
| Février | 12.4°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.8°C | 71 mm |
Modéré
Comparée à d'autres projets à Estepona tels que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), qui proposent souvent des appartements neufs ou des maisons de ville dans diverses localisations, cette villa individuelle se distingue par son terrain et son emplacement en front de mer. Le prix de 949 000 € reflète l'emplacement privilégié de la New Golden Mile et le potentiel de développement personnalisé, contrairement aux offres plus abordables et souvent plus compactes. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), située dans une autre région de la Costa del Sol, propose également des appartements neufs qui diffèrent en prix et en type de propriété. Ce projet s'adresse aux acheteurs prêts à investir dans une propriété nécessitant une transformation complète, mais offrant en retour un emplacement de premier choix en bord de mer et la liberté de créer une maison sur mesure, ce qui n'est pas possible avec de nombreuses nouvelles constructions clés en main.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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