Marbella'daki New Golden Mile'da (Yeni Altın Mil) denize sıfır konumda yer alan bu müstakil villa, 550 m²'lik arsasıyla mükemmel bir geliştirme potansiyeli sunuyor. Şu anda yaklaşık 82 m²'lik, iki yatak odası, bir banyo ve bir tuvaletten oluşan tek katlı bir ev bulunmaktadır ve bu ev ya kapsamlı bir tadilat gerektirmekte ya da modern bir villa inşa etmek için yıkılmayı gerektirmektedir. Mevcut imar yönetmeliklerine (EU-2) göre, arsa işgal oranının %30'unu geçmeyecek ve zemin + 1 kat inşa etme imkanıyla mevcut inşaat alanını genişletmek mümkündür, bu da bu mülkü hem konut hem de yatırım için mükemmel bir seçenek haline getirmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, New Golden Mile'ın (Yeni Altın Mil) seçkin ve yerleşik bölgelerinden birinde, denizin hemen yanında yer almaktadır. Lüks tatil köyleri, plaj kulüpleri ve üst düzey hizmetlerle çevrilidir. Puerto Banús'a, golf sahalarına, uluslararası okullara ve Estepona şehir merkezine arabayla sadece birkaç dakika uzaklıktadır.
Bu mülk, denize sıfır bir konumda kişiselleştirilmiş bir yenileme veya yeniden inşa projesi arayan alıcılar için uygundur. Mevcut yapıyı modern bir eve dönüştürme veya kişisel ihtiyaçlara göre yepyeni bir villa inşa etme olasılığını sunarak yaşam kalitesi ve alan arzusunu karşılar.
Proje şu anda tamamlanmış durumdadır ve mevcut yapının kapsamlı bir yenilemeye ihtiyacı vardır. İmar yönetmelikleri genişlemeye izin vermekte ve çok katlı bir bina inşa edilmesine olanak tanımaktadır, bu da yatırımcılar ve özel tasarım ev arayanlar için yeni fırsatlar sunmaktadır.
Mülk büyük ölçekli bir yenileme veya yıkım ve yeniden inşa gerektirmektedir. Mevcut yaşam alanı sınırlıdır. İmar yönetmelikleri, mevcut kuralların ötesinde bir inşaata izin vermeyerek, arsa işgal oranı ve bina yüksekliği üzerinde kısıtlamalar getirmektedir.
Ref: VL266232
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, Endülüs (Andalusia) kıyısında bir yenileme veya yeniden inşa projesi arayan alıcılar için uygundur. Plaja yakın, ancak kendi zevklerinize göre uyarlama imkanı sunan bir mülk sahibi olmak istiyorsanız, burası ideal bir seçimdir. İster modern bir tatil evi yaratmak isteyin, ister değerlenme potansiyeli olan bir yatırım projesi arayın, bu mülkün konumu ve geliştirme potansiyeli oldukça çekicidir. Süpermarketlere, restoranlara ve plajlara yürüme mesafesinde yaşamanın kolaylığını takdir edenler için de iyi bir yerdir. Ayrıca, bölgenin zengin spor olanakları (tenis ve padel kulüpleri) ve golf sahaları da burayı spor meraklıları için çekici kılmaktadır.
Mülk şu anda tadilat gerektiren bir durumdadır ve kapsamlı bir yenilemeye ihtiyaç duymaktadır. Mevcut tek katlı yapı yaklaşık 93 m² olup, iki yatak odası, bir banyo ve bir tuvaletten oluşmaktadır. Potansiyel alıcılar, mevcut yapıyı modernize etmeyi veya modern inşaat standartlarına uygun yepyeni bir villa inşa etmek için yıkmayı tercih edebilirler. İmar yönetmelikleri mevcut üzerine genişlemeye izin vermektedir, ancak belirli detaylar ve izin verilen inşaat alanları yerel düzenlemelere göre daha fazla teyit edilmelidir. 550 m²'lik arsa, %30 arsa işgal oranı ve zemin + 1 kat bina yüksekliği kısıtlamalarına uyularak yeni bir ev inşa etmek için kullanılabilir.
Bu müstakil villanın başlangıç fiyatı 949.000 €'dur. 550 m²'lik arsa üzerinde bulunan mevcut 93 m²'lik bina, imar yönetmelikleri (EU-2) uyarınca genişletilebilir. Alıcılar, mevcut binanın yenilenmesini veya yeni plana göre yeni bir ev inşa edilmesini değerlendirebilirler. Arsa işgal oranı en fazla %30'dur ve zemin + 1 kat inşaatına izin verilmektedir. Bu bölgedeki sınırlı gayrimenkul arzı, potansiyel alıcılara seçkin bir konumda özel geliştirme veya yatırım fırsatı sunmaktadır.
New Golden Mile (Yeni Altın Mil), yerleşik konut alanlarını gelişen modern olanaklarla birleştiren canlı bir bölgedir. Mülk plaja sadece birkaç adım uzaklıkta olup, süpermarketlere, eczanelere ve çeşitli restoranlara yürüme mesafesindedir. Bölge, çevredeki kasabalara ve ana ulaşım merkezlerine kolay erişim sağlayan iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir. Kentsel bir bölge olmasına rağmen, plaja yakınlığı eşsiz bir dinlenme deneyimi sunmaktadır. Ortalama yıllık sıcaklık 18.9°C olup, kışlar ılıman, yazlar ise sıcaktır ve yılda yaklaşık 3888 saat güneş ışığı almaktadır, bu da açık hava etkinlikleri ve Akdeniz yaşam tarzı için idealdir.
Bölge, elverişli kentsel çevresi ve plajlara yakınlığı ile bilinir. Süpermarketler, eczaneler, bankalar ve çeşitli restoranlar yürüme mesafesindedir, bu da günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarının karşılanmasını sağlar. Çevredeki çok sayıda otel, bölgedeki turizmin gelişmişliğini ve tesislerin varlığını göstermektedir. 19 ilkokul ve 10 ortaokul iyi eğitim kaynakları sunmaktadır. İki sağlık merkezi, sakinlerin sağlık ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Bölge, 22 otobüs durağı ve 4 otobüs hattı ile iyi toplu taşıma bağlantılarına sahiptir. Estepona şehir merkezine ve uluslararası okullara (örneğin, The International School of Estepona, 1.4 km mesafede) ulaşım çok kısa sürmektedir. Ayrıca, bölge, Club de Tenis (0.3 km) ve Racket Club Villa Paderna (1.2 km) gibi çok sayıda tenis ve padel kulübünü içeren zengin spor ve eğlence olanaklarına sahiptir.
Bu mülk, Marbella'nın New Golden Mile (Yeni Altın Mil) bölgesinde, sahile yakın ve ana olanaklara kolay erişim sağlayan stratejik bir konumda yer almaktadır. Plajlar, golf sahaları ve çeşitli spor tesisleri ile çevrili olması, sakinlerin Akdeniz yaşam tarzının tadını çıkarmasına olanak tanır. Estepona (Estepona) ve Marbella'nın (Marbella) avantajlarını birleştirerek Costa del Sol (Costa del Sol) üzerinde ideal bir yaşam veya tatil yeri sunar.
Mülk, Costa del Sol'un en gözde bölgelerinden biri olan Marbella ve Estepona arasındaki New Golden Mile (Yeni Altın Mil) bölgesinde yer almaktadır. Denize yakınlığın kolaylığını kentsel yaşam olanaklarıyla birleştirir. Ünlü Puerto Banús ve Marbella şehir merkezine arabayla kısa bir mesafede olup, daha geniş alışveriş, yeme-içme ve eğlence seçeneklerine erişim sağlar. Bölge genel olarak lüks tatil köyleri, golf sahaları ve güzel kıyı şeridi ile tanınır ve uluslararası alıcılar için tercih edilen bir yerdir.
Mülk, Playa de Estepona plajına sadece 524 metre mesafede olup yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma iyi gelişmiştir; 22 otobüs durağı ve 4 otobüs hattı bulunmaktadır. En yakın süpermarket 104 metre, eczane 236 metre ve sağlık merkezi 4.4 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havaalanı'na (AGP) olan mesafe yaklaşık 54 km'dir. Golf meraklıları için yakında Valle Romano Golf (4.1 km) gibi birçok golf sahası bulunmaktadır. Denize yakınlığı eşsiz dinlenme olanakları sunarken, Club de Tenis (0.3 km) gibi spor merkezlerinin varlığı bölgeyi aktif bir yaşam tarzı için çekici kılmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 18.9°C'dir ve sıcaklıklar 12°C ile 26°C arasında değişmektedir. Yıllık güneşlenme süresi 3888 saate ulaşarak hoş bir iklim sunmaktadır. Yüzme sezonu 5 ay sürer (su sıcaklığı ≥20°C), bu da Akdeniz yaşam tarzının tadını çıkarmak için idealdir. Bölge deniz seviyesinden 40 metre yüksekliktedir, arazi düzdür ve sahile sadece %3.0'lük bir eğime sahiptir, bu da hareket kolaylığı sağlar. Kentsel bir bölge olmasına rağmen, plaja yakınlığı sakinlere doğaya ve deniz manzaralarına erişim imkanı sunmaktadır. Bölgede yılda 32 yerel tatil günü kutlanmaktadır, bu da yerel yaşama kültürel bir renk katmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mülk, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1.6 km) dahil olmak üzere birden fazla plaja yürüme mesafesindedir. Yakındaki Playa del Saladillo (1.2 km) ve Playa del Sol Villacana (1.5 km) de plaj aktiviteleri sunmaktadır. Bölge, Club de Tenis (0.3 km) ve Racket Club Villa Paderna (1.2 km) gibi birden fazla tenis ve padel kulübünü içeren zengin spor tesislerine sahiptir. Ek olarak, Tramores Golf (1.1 km), Flamingos Golf (1.2 km) ve El Paraiso Golf Clubhouse (1.3 km) gibi golf sahaları da spor meraklıları için çeşitli seçenekler sunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Costa del Sol'un en gözde bölgelerinden biri olan Marbella ve Estepona arasındaki New Golden Mile (Yeni Altın Mil) bölgesinde yer almaktadır. Denize yakınlığın kolaylığını kentsel yaşam olanaklarıyla birleştirir. Ünlü Puerto Banús ve Marbella şehir merkezine arabayla kısa bir mesafede olup, daha geniş alışveriş, yeme-içme ve eğlence seçeneklerine erişim sağlar. Bölge genel olarak lüks tatil köyleri, golf sahaları ve güzel kıyı şeridi ile tanınır ve uluslararası alıcılar için tercih edilen bir yerdir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.1°C | 62 mm |
| Şubat | 12.4°C | 64 mm |
| Mart | 14.4°C | 53 mm |
| Nisan | 16.4°C | 36 mm |
| Mayıs | 18.6°C | 33 mm |
| Haziran | 22.7°C | 7 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 2 mm |
| Eylül | 23.2°C | 9 mm |
| Ekim | 19.3°C | 52 mm |
| Kasım | 15.4°C | 77 mm |
| Aralık | 12.8°C | 71 mm |
Orta
Acqua Gardens (418.800 €'dan başlayan) ve Aby Upper (320.000 €'dan başlayan) gibi komşu projelerle karşılaştırıldığında, bu proje daha yüksek bir fiyata sahip olsa da, eşsiz konumu ve 550 m²'lik arsası daha büyük geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Alba Benalmadena (699.000 €'dan başlayan) da yüksek bir fiyata sahip olsa da farklı bir konumdadır. Bu projenin ana cazibesi, 'tadilat gerektiren' durumu ve yeniden yapılandırma/yeniden inşa etme potansiyeli, özellikle New Golden Mile (Yeni Altın Mil) bölgesindeki sınırlı arz göz önüne alındığında. Tadilat veya inşaat için ek yatırım gerektirmesine rağmen, potansiyel değeri ve üstün konumu, özellikle kişiye özel deniz kenarı ev arayan alıcılar için dikkate değer bir seçenek haline getirmektedir.
Maiko, İspanyol emlak piyasası konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgiye sahiptir ve alıcılara doğru mülkü bulmalarında yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirliğe dayalı olarak arzı analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
