Эта отдельная вилла, расположенная на Нью Голден Майл (New Golden Mile) в Марбелье, находится в непосредственной близости от пляжа. Участок площадью 550 кв.м. предоставляет отличный потенциал для развития. В настоящее время на участке имеется одноэтажный дом площадью около 82 кв.м. с двумя спальнями, одной ванной комнатой и туалетом, который требует полной реконструкции или сноса для строительства нового современного дома. Согласно действующим градостроительным нормам (EU-2), возможно увеличение застроенной площади, с максимальной застройкой 30% участка и возможностью строительства одного этажа плюс мансарда, что делает этот объект отличным вариантом как для проживания, так и для инвестиций.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в престижном районе Нью Голден Майл (New Golden Mile), недалеко от моря, в окружении роскошных курортов, пляжных клубов и объектов высокого класса. Всего в нескольких минутах езды находятся Пуэрто Банус (Puerto Banús), поля для гольфа, международные школы и центр Эстепоны (Estepona).
Этот объект подходит для покупателей, желающих провести индивидуальную реконструкцию или перестройку на первой линии моря. Он предлагает возможность переоборудовать существующее здание в дом в современном стиле или построить совершенно новую виллу в соответствии с личными потребностями, удовлетворяя стремление к качеству жизни и пространству.
Объект готов к проживанию, но существующее здание требует полной реконструкции. Градостроительные нормы позволяют расширение, предусматривая строительство многоэтажного дома, что открывает новые возможности для инвесторов и тех, кто ищет дом по индивидуальному проекту.
Объект требует масштабной реконструкции или сноса. Текущая жилая площадь ограничена. Градостроительные нормы ограничивают максимальную застройку участка и высоту зданий, не позволяя строить сверх действующих правил.
Ref: VL266232
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для покупателей, ищущих проект для реконструкции или перестройки на побережье Андалусии (Andalusia). Если вы хотите иметь недвижимость недалеко от пляжа, но с возможностью индивидуальной адаптации по своему вкусу, это идеальный вариант. Будь то создание современного дома для отдыха или поиск инвестиционного проекта с потенциалом роста стоимости, географическое положение и возможности развития этого объекта весьма привлекательны. Для тех, кто ценит удобство повседневной жизни и возможность добраться до супермаркетов, ресторанов и пляжей пешком, это также хорошее место. Кроме того, богатая спортивная инфраструктура района (теннисные и падл-теннисные клубы), а также поля для гольфа делают его привлекательным для любителей спорта.
Объект находится в состоянии, требующем ремонта, и нуждается в комплексной реновации. Существующее одноэтажное здание площадью около 93 кв.м. включает две спальни, одну ванную комнату и туалет. Потенциальные покупатели могут выбрать модернизацию существующей структуры или снос и строительство совершенно новой виллы в соответствии с современными строительными стандартами. Градостроительные нормы позволяют расширение на существующей основе, но конкретные детали и разрешенные строительные площади должны быть далее уточнены в соответствии с местными нормами. Участок площадью 550 кв.м. может быть использован для строительства нового дома, но с соблюдением ограничений по застройке участка в 30% и высоте здания – один этаж плюс мансарда.
Стоимость данной отдельной виллы начинается от 949 000 евро. Участок площадью 550 кв.м. с существующим зданием 93 кв.м., но градостроительные нормы (EU-2) разрешают расширение. Покупатели могут рассмотреть вариант реконструкции существующего дома или строительства нового согласно новому плану. Максимальная застройка участка составляет 30%, разрешено строительство одного этажа плюс мансарда. Ограниченное предложение недвижимости в этом районе предоставляет покупателям возможность для индивидуальной застройки или инвестиций в престижном месте.
Нью Голден Майл (New Golden Mile) — это динамичный район, сочетающий в себе устоявшиеся жилые зоны и развивающуюся современную инфраструктуру. Недвижимость находится в нескольких шагах от пляжа, в непосредственной близости от магазинов, аптек и ресторанов. Район хорошо связан транспортными сетями, что облегчает доступ к соседним городам и основным транспортным узлам. Несмотря на урбанизированный характер, близость к пляжу предлагает уникальные возможности для отдыха. Среднегодовая температура составляет 18,9°C, зимы мягкие, а лето жаркое, с примерно 3888 часами солнечного света в год, что идеально подходит для активного отдыха и средиземноморского образа жизни.
Район известен своей удобной урбанизированной средой и близостью к пляжам. В пределах пешей доступности находятся супермаркеты, аптеки, банки и различные рестораны, что обеспечивает удобство повседневной жизни. Наличие нескольких отелей свидетельствует о развитой туристической инфраструктуре района. 19 начальных и 10 средних школ обеспечивают хорошие образовательные возможности. Два медицинских центра удовлетворяют потребности жителей в здравоохранении. Район хорошо обслуживается общественным транспортом: 22 автобусные остановки и 4 автобусных маршрута. Поездка до центра Эстепоны (Estepona) и международных школ (например, The International School of Estepona, в 1,4 км) занимает очень короткое время. Кроме того, район предлагает богатую спортивную и досуговую инфраструктуру, включая несколько теннисных и падл-теннисных клубов.
Объект стратегически расположен на Нью Голден Майл (New Golden Mile) в Марбелье, недалеко от побережья и с легким доступом к основным удобствам. Окруженный пляжами, полями для гольфа и разнообразными спортивными объектами, он позволяет жителям наслаждаться средиземноморским образом жизни. Он соединяет преимущества Эстепоны (Estepona) и Марбельи (Marbella), являясь идеальным местом для проживания или отдыха на Коста-дель-Соль (Costa del Sol).
Объект расположен в районе Нью Голден Майл (New Golden Mile) между Марбельей (Marbella) и Эстепоной (Estepona), одним из самых востребованных районов на побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol). Он сочетает в себе удобства проживания у моря и развитую городскую инфраструктуру. Всего в нескольких минутах езды находятся знаменитый Пуэрто Банус (Puerto Banús) и центр Марбельи, что обеспечивает доступ к широкому спектру магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Район в целом известен своими роскошными курортами, полями для гольфа и живописной береговой линией, что делает его привлекательным местом для международных покупателей.
Объект расположен всего в 524 метрах от пляжа (Playa de Estepona), до которого можно дойти пешком. Общественный транспорт хорошо развит: 22 автобусные остановки и 4 автобусных маршрута. Ближайший супермаркет находится всего в 104 метрах, аптека — в 236 метрах, а медицинский центр — в 4,4 км. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP) составляет около 54 км. Для любителей гольфа поблизости расположены несколько полей, таких как Valle Romano Golf (4,1 км). Близость к морю предоставляет уникальные возможности для отдыха, а наличие нескольких спортивных центров, таких как Club de Tenis (0,3 км), делает этот район привлекательным для активного образа жизни.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в регионе составляет 18,9°C, с колебаниями от 12°C до 26°C. Годовое количество солнечных часов достигает 3888, что создает приятный климат. Сезон купания длится 5 месяцев (температура воды ≥20°C), что идеально подходит для средиземноморского образа жизни. Высота над уровнем моря составляет 40 метров, рельеф местности ровный, с небольшим уклоном к пляжу (3,0%), что обеспечивает удобство передвижения. Несмотря на урбанизированный характер, близость к морю предоставляет жителям доступ к природе и морским пейзажам. В регионе отмечается 32 местных праздника в год, что добавляет культурного колорита местной жизни.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Объект находится в непосредственной близости от нескольких пляжей, включая Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км). Поблизости также расположены Playa del Saladillo (1,2 км) и Playa del Sol Villacana (1,5 км), предлагающие возможности для пляжного отдыха. Регион богат спортивными сооружениями, включая несколько теннисных и падл-теннисных клубов, таких как Club de Tenis (0,3 км) и Racket Club Villa Paderna (1,2 км). Кроме того, поблизости находятся поля для гольфа, такие как Tramores Golf (1,1 км), Flamingos Golf (1,2 км) и El Paraiso Golf Clubhouse (1,3 км), предоставляя разнообразные возможности для любителей спорта.
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен в районе Нью Голден Майл (New Golden Mile) между Марбельей (Marbella) и Эстепоной (Estepona), одним из самых востребованных районов на побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol). Он сочетает в себе удобства проживания у моря и развитую городскую инфраструктуру. Всего в нескольких минутах езды находятся знаменитый Пуэрто Банус (Puerto Banús) и центр Марбельи, что обеспечивает доступ к широкому спектру магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Район в целом известен своими роскошными курортами, полями для гольфа и живописной береговой линией, что делает его привлекательным местом для международных покупателей.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 62 mm |
| Февраль | 12.4°C | 64 mm |
| Март | 14.4°C | 53 mm |
| Апрель | 16.4°C | 36 mm |
| Май | 18.6°C | 33 mm |
| Июнь | 22.7°C | 7 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 71 mm |
Умеренный
По сравнению с соседними проектами, такими как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), этот объект имеет более высокую цену, но его уникальное прибрежное расположение и участок площадью 550 кв.м. предлагают больший потенциал для развития. Alba Benalmadena (от €699,000) также имеет высокую цену, но находится в другом месте. Основное преимущество данного объекта заключается в его состоянии «под ремонт» и возможности реконструкции/перестройки, особенно в условиях ограниченного предложения на Нью Голден Майл (New Golden Mile). Несмотря на необходимость дополнительных инвестиций в ремонт или строительство, его потенциальная стоимость и превосходное расположение делают его достойным рассмотрения, особенно для покупателей, ищущих индивидуальный прибрежный дом.
Майко — эксперт по испанскому рынку недвижимости. Он обладает глубокими знаниями побережья Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, помогая покупателям найти подходящую недвижимость. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и пригодности для жизни, предоставляя честные, основанные на данных советы на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
