Situata nella ambita New Golden Mile di Málaga, questa villa indipendente offre un'opportunità unica in una regione costiera consolidata. Con 93 m² di superficie abitabile su un terreno di 550 m², questa proprietà, sebbene necessiti di ristrutturazione, è strategicamente posizionata. È pronta per una trasformazione completa o per la costruzione di una casa moderna che soddisfi gli standard attuali. La sua posizione combina la vicinanza alla spiaggia con la comodità dei servizi urbani, rendendola un'opzione attraente per diversi acquirenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova sulla New Golden Mile, un'area rinomata per la sua vicinanza al mare e la sua buona infrastruttura. Si trova a pochi passi dalla spiaggia e vicino a numerosi servizi, tra cui negozi, ristoranti e strutture mediche. Questa posizione offre un buon equilibrio tra vita sulla costa e comfort urbano.
Questa villa è ideale per gli acquirenti che desiderano plasmare una proprietà secondo le proprie preferenze. Sia attraverso una ristrutturazione completa o una nuova costruzione, il potenziale è notevole. Con 2 camere da letto e 1 bagno nell'edificio esistente, è un buon punto di partenza per creare uno spazio abitativo personalizzato o un investimento attraente.
Il terreno dispone di una superficie edificabile che può essere ampliata secondo le normative urbanistiche vigenti (EU-2). Ciò consente la costruzione di un piano terra e di un primo piano, con un'occupazione massima del suolo del 30%. Gli acquirenti possono scegliere di ristrutturare la casa esistente o progettare una nuova casa contemporanea che soddisfi gli standard attuali e le preferenze estetiche.
Attualmente, la proprietà richiede una ristrutturazione completa. La struttura esistente è limitata e non offre il comfort delle nuove costruzioni moderne. Non è una soluzione chiavi in mano per gli acquirenti che desiderano trasferirsi immediatamente. Le dimensioni del terreno di 550 m² e la densità di costruzione potrebbero anche essere restrittive per coloro che cercano una villa molto grande con ampi giardini.
Ref: VL266232
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto per acquirenti che cercano un investimento a lungo termine in una posizione privilegiata e sono disposti a investire tempo e risorse nello sviluppo della casa dei loro sogni. È ideale per individui o famiglie che preferiscono una ristrutturazione completa o una nuova costruzione di una casa moderna e che apprezzano una posizione che combina la vicinanza alla spiaggia con un buon accesso a servizi e infrastrutture. È anche un'opzione interessante per gli investitori che vedono il potenziale di apprezzamento attraverso lo sviluppo o l'affitto. Se sta cercando una proprietà che possa personalizzare secondo le sue preferenze e la vicinanza al mare e un ambiente vivace sono importanti per lei, allora questa villa potrebbe essere un'opzione appropriata. La posizione è particolarmente attraente per coloro che desiderano uno stile di vita attivo con accesso a golf, sport acquatici e una vasta gamma di offerte culinarie e culturali.
La villa attuale dispone di 2 camere da letto e 1 bagno, con una superficie abitabile di 93 m². Richiede una ristrutturazione completa. Tuttavia, il terreno di 550 m² offre un potenziale considerevole per una nuova costruzione. Secondo le normative urbanistiche vigenti (EU-2), è possibile ampliare la superficie costruibile, con un'occupazione massima del suolo del 30% e la possibilità di costruire un piano terra più un primo piano. Ciò apre la possibilità di costruire una casa con materiali moderni e finiture di alta qualità, che soddisfino gli standard attuali. Gli acquirenti possono scegliere tra una varietà di materiali per creare una casa efficiente dal punto di vista energetico ed esteticamente gradevole. La vicinanza al mare e il clima mediterraneo sono fattori da considerare nella scelta dei materiali per la durata e il comfort.
La villa indipendente è offerta a partire da €949.000, riflettendo un prezzo che considera il potenziale e la posizione del terreno. Dato lo stato della proprietà, rappresenta un'opportunità di investimento per coloro che sono disposti a investire in ristrutturazione o nuova costruzione. Le dimensioni del terreno e la sua posizione sulla New Golden Mile sono fattori chiave per questa tariffazione. La disponibilità di tali proprietà in questa ambita location è limitata, il che ne sottolinea ulteriormente il valore. Si consiglia di verificare le attuali condizioni di mercato, poiché i prezzi possono fluttuare.
La New Golden Mile è una zona dinamica che offre un'alta qualità della vita. L'ambiente circostante è ben sviluppato e offre una vasta gamma di servizi. Ristoranti, farmacie e banche sono raggiungibili a piedi, il che facilita la vita quotidiana. La vicinanza a spiagge come Playa de Estepona e La Rada (a meno di 1 km) consente un facile accesso alla costa. Il collegamento all'autostrada AP-7 garantisce un rapido collegamento all'aeroporto di Málaga (34 km) e ad altre città importanti della Costa del Sol. Per le famiglie, 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie si trovano entro un raggio di 2 km. L'assistenza sanitaria è inoltre ben coperta da due centri sanitari. La zona attira una clientela internazionale con 24 hotel e un gran numero di posti letto turistici, il che contribuisce a un'atmosfera vivace, ma significa anche che la zona è animata tutto l'anno.
Questa mappa mostra la posizione strategica della proprietà sulla New Golden Mile. Evidenzia la vicinanza al Mar Mediterraneo, con diverse spiagge a pochi chilometri di distanza. La mappa visualizza anche il buon collegamento all'autostrada AP-7 e la vicinanza a città come Estepona e Marbella, facilitando il viaggio verso l'aeroporto di Málaga e altre destinazioni regionali.
Questa villa si trova sulla New Golden Mile, un ambito tratto costiero tra Marbella ed Estepona, sulla Costa del Sol nella provincia di Málaga. Questa posizione strategica offre un'eccellente connettività alle principali città della regione. Estepona si trova a pochi minuti di auto e offre un'affascinante città vecchia e servizi moderni. Marbella e l'glamour del Puerto Banús sono anch'essi facilmente raggiungibili, offrendo boutique di lusso, ristoranti e una vivace vita notturna. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per il suo clima mite, le sue splendide spiagge e i suoi campi da golf di prima classe. Questa posizione specifica sulla New Golden Mile combina la tranquillità di una zona residenziale consolidata con la vicinanza a tutte le infrastrutture essenziali e le opportunità ricreative che la regione ha da offrire.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia si trova a soli 524 metri, e altre spiagge come La Rada e Playa del Cristo sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a soli 34 km di distanza, rendendo i viaggi internazionali molto comodi. Il supermercato più vicino si trova a soli 104 metri e una farmacia a 236 metri. Per i golfisti, diversi campi come Valle Romano Golf e Azata Golf sono raggiungibili a circa 4-5 km di distanza. La zona dispone di 4 linee di trasporto pubblico con 22 fermate, che facilitano la mobilità senza auto. Il collegamento alle strade principali e all'autostrada AP-7 è eccellente, rendendo l'accessibilità in auto molto buona. La vicinanza a Puerto Banús e al centro di Estepona (a pochi minuti di auto) offre l'accesso a ulteriori servizi e comfort di lusso.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è uno dei principali richiami, e questa posizione non fa eccezione. Con una media di 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,9°C, la regione offre un clima piacevole tutto l'anno. Le temperature oscillano tipicamente tra 12°C e 26°C. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. La posizione a 40 metri sul livello del mare assicura brezze piacevoli e un'umidità moderata. La pendenza moderata del 3,0% verso la spiaggia non è gravosa e contribuisce alla vista panoramica. La zona è caratterizzata da una vegetazione mediterranea che si adatta al clima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è una caratteristica essenziale di questa posizione. Playa de Estepona e La Rada sono raggiungibili a piedi, mentre Playa del Cristo si trova a soli 1,6 km. Altre spiagge come Playa del Saladillo sono a 1,2 km. Per le attività ricreative, numerosi centri sportivi sono disponibili, tra cui il Club de Tenis (0,3 km) e diversi club di tennis e padel. La zona è anche un paradiso per i golfisti, con campi come Tramores Golf (1,1 km), Flamingos Golf (1,2 km) e El Paraiso Golf (1,3 km) nelle immediate vicinanze. Il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús si trova a soli 8,6 km e offre opportunità per sport acquatici ed escursioni. La combinazione di spiagge, strutture sportive e la vicinanza a porti turistici offre molteplici opportunità ricreative per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
Questa villa si trova sulla New Golden Mile, un ambito tratto costiero tra Marbella ed Estepona, sulla Costa del Sol nella provincia di Málaga. Questa posizione strategica offre un'eccellente connettività alle principali città della regione. Estepona si trova a pochi minuti di auto e offre un'affascinante città vecchia e servizi moderni. Marbella e l'glamour del Puerto Banús sono anch'essi facilmente raggiungibili, offrendo boutique di lusso, ristoranti e una vivace vita notturna. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per il suo clima mite, le sue splendide spiagge e i suoi campi da golf di prima classe. Questa posizione specifica sulla New Golden Mile combina la tranquillità di una zona residenziale consolidata con la vicinanza a tutte le infrastrutture essenziali e le opportunità ricreative che la regione ha da offrire.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Moderato
Rispetto ad altri progetti a Estepona come Acqua Gardens (a partire da €418.800) e Aby Upper (a partire da €320.000), che spesso offrono appartamenti di nuova costruzione o case a schiera in diverse località, questa villa indipendente si distingue per il suo terreno e la sua posizione fronte mare. Il prezzo di €949.000 riflette la posizione privilegiata della New Golden Mile e il potenziale per lo sviluppo personalizzato, in contrasto con le offerte più economiche e spesso più compatte. Alba Benalmadena (a partire da €699.000) in un'altra regione della Costa del Sol, offre anch'essa appartamenti di nuova costruzione che differiscono per prezzo e tipologia di proprietà. Questo progetto si rivolge ad acquirenti disposti a investire in una proprietà che richiede una trasformazione completa, ma che offre in cambio una posizione fronte mare di prima classe e la libertà di creare una casa su misura, cosa non possibile con molte nuove costruzioni chiavi in mano.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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