关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于新金线（New Golden Mile）的黄金地段，毗邻大海，周边环绕着豪华度假村、海滩俱乐部和高端服务设施，几分钟车程即可到达波多黎各巴努斯（Puerto Banús）、高尔夫球场、国际学校和埃斯特波纳（Estepona）市中心。
这处房产适合寻求在海滨地区进行个性化改造或重建的买家。它提供了将现有建筑改造成现代风格住宅或根据个人需求建造全新别墅的可能性，满足对生活品质和空间的需求。
项目目前为已完工状态，现有建筑需要全面翻新。根据城市规划，有潜力扩建，允许建造多层住宅，为投资者和寻求定制住宅的买家提供了新的开发机会。
该物业需要进行大规模翻新或拆除重建，目前居住面积有限。根据城市规划，地块占用率和建筑高度受到限制，无法建造超出现行法规的建筑。
Ref: VL266232
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些寻求在安达卢西亚（Andalusia）海岸线进行翻新或重建项目的买家。如果您希望拥有一处靠近海滩、但又需要根据自身喜好进行定制的物业，那么这里就是您的理想选择。无论是希望打造一处现代化的度假屋，还是寻找一个具有增值潜力的投资项目，该房产的地理位置和开发潜力都极具吸引力。对于喜欢便捷生活，能够步行到达超市、餐厅和海滩的人来说，这里也是一个不错的选择。此外，该地区丰富的体育设施（如网球和板网球俱乐部）和高尔夫球场，也使其成为运动爱好者的理想居所。
该物业目前状况为需要修复，需要进行全面的翻新。现有建筑为单层，面积约为93平方米，包含两间卧室、一间浴室和一个卫生间。潜在买家可以选择对其进行现代化改造，或根据最新的建筑标准拆除并建造一栋全新的当代别墅。城市规划允许在现有基础上进行扩建，但具体细节和允许的建造区域需根据当地法规进一步确认。该地块面积为550平方米，可用于建造新住宅，但须遵守30%的地块占用率和地面层加一层的建筑高度限制。
该独立别墅的起价为949,000欧元。该房产占地550平方米，目前建筑面积为93平方米，但根据城市规划（EU-2）允许扩建。买家可以考虑翻新现有建筑或根据新规划建造新的住宅。地块占用率限制为30%，允许建造地面层加一层的房屋。由于该地区房产供应有限，这为潜在买家提供了一个在优越地段进行个性化开发或投资的机会。
新金线（New Golden Mile）是一个充满活力的区域，这里既有成熟的住宅区，也有不断发展的现代设施。该房产距离海滩仅几步之遥，周边生活便利，步行即可到达超市、药店和各种餐厅。该地区拥有良好的交通连接，方便前往周边城镇和主要交通枢纽。虽然是城市化区域，但其临近海滩的特点也提供了独特的休闲体验。平均年气温为18.9°C，冬季温和，夏季炎热，全年约有3888小时的日照，非常适合享受户外活动和地中海式生活。
该地区以其便利的城市化环境和靠近海滩的优势而闻名。步行范围内即可找到超市、药店、银行和各式餐厅，日常生活所需触手可及。周边有多家酒店，表明该地区旅游业发达，生活配套完善。19所小学和10所中学提供了良好的教育资源。2个健康中心确保了居民的医疗需求。该地区拥有22个公交站点，覆盖4条公交线路，公共交通便利。距离埃斯特波纳（Estepona）市中心以及国际学校（如The International School of Estepona，距离1.4公里）也仅有很短的车程。此外，该地区拥有丰富的体育和休闲设施，包括多个网球和板网球俱乐部，以及多家高尔夫球场。
该物业位于马贝拉新金线（New Golden Mile）的战略位置，靠近海岸，生活设施便利。周围环绕着海滩、高尔夫球场和各类体育设施，方便居民享受地中海生活方式。它连接了埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella）的优势，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一处理想的居住或度假地点。
该房产位于马贝拉（Marbella）与埃斯特波纳（Estepona）之间的新金线（New Golden Mile）地区，这是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个备受追捧的区域。它结合了海滨的便利性与城市化的生活配套。距离著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）和马贝拉市中心仅有很短的车程，方便享受更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。该地区整体以其豪华度假村、高尔夫球场和优美的海岸线而闻名，是国际买家青睐的地点。
该物业距离海滩仅524米（Playa de Estepona），步行即可到达。公共交通便利，有22个公交站点和4条公交线路。距离最近的超市仅104米，药店236米，诊所4.4公里。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约54公里。对于高尔夫爱好者，附近有多家球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）。海滨的位置提供了独特的休闲方式，周边还有多个体育中心，如Club de Tenis（0.3公里）。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.9°C，平均温度范围在12°C至26°C之间。年日照时数高达3888小时，气候宜人。5个月的游泳季节（水温≥20°C），非常适合享受地中海生活方式。该地区海拔为40米，地势平坦，面向大海，到海滩的坡度仅为3.0%，出行便利。尽管是城市化区域，但靠近海滩也为居民提供了接触自然和享受海景的机会。本地年均有32个节假日，为当地生活增添了文化色彩。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业距离多个海滩仅一步之遥，包括Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和Playa del Cristo（1.6公里）。附近的Playa del Saladillo（1.2公里）和Playa del Sol Villacana（1.5公里）也提供海滨休闲活动。该地区体育设施丰富，拥有多个网球和板网球俱乐部，如Club de Tenis（0.3公里）和Racket Club Villa Paderna（1.2公里）。此外，附近有多家高尔夫球场，包括Tramores Golf（1.1公里）、Flamingos Golf（1.2公里）和El Paraiso Golf Clubhouse（1.3公里），为运动爱好者提供了多样化的选择。
来源: OpenStreetMap
该房产位于马贝拉（Marbella）与埃斯特波纳（Estepona）之间的新金线（New Golden Mile）地区，这是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个备受追捧的区域。它结合了海滨的便利性与城市化的生活配套。距离著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）和马贝拉市中心仅有很短的车程，方便享受更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。该地区整体以其豪华度假村、高尔夫球场和优美的海岸线而闻名，是国际买家青睐的地点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 62 mm |
| 二月 | 12.4°C | 64 mm |
| 三月 | 14.4°C | 53 mm |
| 四月 | 16.4°C | 36 mm |
| 五月 | 18.6°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 71 mm |
适中
与周边项目相比，如Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000），该项目价格较高，但其独特的临海位置和550平方米的地块提供了更大的开发潜力。Alba Benalmadena（起价€699,000）虽然价格也较高，但地理位置不同。该项目的主要吸引力在于其“待售”状态和翻新/重建的可能性，尤其是在供应有限的新金线（New Golden Mile）区域。虽然需要额外投资进行翻新或重建，但其潜力价值和优越的地理位置使其成为一个值得考虑的选择，尤其对于寻求定制化海滨住宅的买家而言。
Maiko是专注于西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、白色海岸以及其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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