וילה נפרדת זו ב-New Golden Mile (החוף הזהוב החדש) במרבייה, במרחק הליכה מהחוף, מציעה שטח של 550 מ"ר עם פוטנציאל פיתוח מצוין. כיום קיים בית חד-קומתי בשטח של כ-82 מ"ר, הכולל שתי חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושירותים, הדורש שיפוץ מקיף או הריסה לבניית בית מודרני חדש. על פי תקנות התכנון העירוני הנוכחיות (EU-2), ניתן להרחיב את שטח הבנייה הקיים, עם כיבוש מקסימלי של 30% מהשטח והאפשרות לבנות קומת קרקע + קומה אחת, מה שהופך נכס זה לאופציה מצוינת למגורים ולהשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באחד האזורים הבלעדיים והמבוססים של ה-New Golden Mile (החוף הזהוב החדש), ממש ליד הים, מוקף אתרי נופש יוקרתיים, מועדוני חוף ושירותים ברמה גבוהה. הוא נמצא במרחק של דקות ספורות נסיעה בלבד מפורטו באנוס (Puerto Banús), ממגרשי גולף, מבתי ספר בינלאומיים וממרכז העיר אסטפונה (Estepona).
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בשיפוץ אישי או בפרויקט בנייה מחדש על קו החוף. הוא מציע את האפשרות להפוך את הבניין הקיים לבית מודרני או לבנות וילה חדשה לחלוטין בהתאם לצרכים אישיים, תוך סיפוק הרצון לאיכות חיים ומרחב.
הפרויקט הושלם כעת, והבניין הקיים דורש שיפוץ מקיף. תקנות התכנון העירוני מאפשרות הרחבה, ומאפשרות בניית בניין רב-קומתי, מה שפותח הזדמנויות חדשות למשקיעים ולאלו המחפשים בית מותאם אישית.
הנכס דורש שיפוץ רחב היקף או הריסה ובנייה מחדש. שטח המגורים הנוכחי מוגבל. תקנות התכנון העירוני מגבילות את מקסימום כיבוש השטח ואת גובה הבניינים, ואינן מאפשרות בנייה מעבר לכללים הקיימים.
Ref: VL266232
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט שיפוץ או בנייה מחדש על קו החוף של אנדלוסיה (Andalusia). אם אתם רוצים להחזיק בנכס קרוב לחוף, אך עם אפשרות להתאמה אישית לפי העדפותיכם, זוהי הבחירה האידיאלית. בין אם אתם רוצים ליצור בית נופש מודרני, או מחפשים פרויקט השקעה עם פוטנציאל צמיחה, המיקום הגיאוגרפי והזדמנויות הפיתוח של נכס זה אטרקטיביים מאוד. עבור אלה שמעריכים את הנוחות של חיי היומיום ואת האפשרות להגיע ברגל לסופרמרקטים, מסעדות וחופים, זהו גם מקום טוב. בנוסף, התשתית הספורטיבית העשירה של האזור (מועדוני טניס ופדל) ומגרשי הגולף הופכים אותו לאטרקטיבי עבור חובבי ספורט.
הנכס נמצא כעת במצב הדורש תיקון וזקוק לשיפוץ מקיף. המבנה הקיים, בן קומה אחת, בשטח של כ-93 מ"ר, כולל שתי חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושירותים. קונים פוטנציאליים יכולים לבחור בין מודרניזציה של המבנה הקיים או הריסתו ובניית וילה חדשה לחלוטין בהתאם לתקני הבנייה המודרניים. תקנות התכנון העירוני מאפשרות הרחבה על הבסיס הקיים, אך פרטים ספציפיים ואזורי בנייה מורשים חייבים לאשרר נוספים בהתאם לתקנות המקומיות. שטח של 550 מ"ר יכול לשמש לבניית בית חדש, תוך שמירה על מגבלות כיבוש הקרקע של 30% וגובה הבניין של קומת קרקע + קומה אחת.
מחירה של וילה נפרדת זו מתחיל מ-949,000 אירו. שטח של 550 מ"ר, עם מבנה קיים של 93 מ"ר, ניתן להרחבה על פי תקנות התכנון (EU-2). קונים יכולים לשקול חידוש של הבית הקיים או בניית בית חדש על פי התוכנית החדשה. כיבוש הקרקע המרבי הוא 30%, ומותרת בניית קומת קרקע + קומה אחת. ההיצע המוגבל של נדל"ן באזור זה מעניק לקונים פוטנציאליים הזדמנות לפיתוח אישי או להשקעה במיקום מצוין.
ה-New Golden Mile (החוף הזהוב החדש) הוא אזור תוסס המשלב אזורי מגורים מבוססים עם תשתיות מודרניות מתפתחות. הנכס נמצא במרחק של כמה צעדים מהחוף, עם גישה נוחה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. האזור נהנה מחיבורי תחבורה טובים, המקלים על הגישה לערים הסמוכות ולמרכזי תחבורה ראשיים. למרות אופיו העירוני, הקרבה לחוף מציעה חווית פנאי ייחודית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, עם חורפים מתונים וקיצים חמים, וכ-3888 שעות שמש בשנה, אידיאלי לפעילויות חוץ ולאורח חיים ים תיכוני.
האזור ידוע בסביבתו העירונית הנוחה וקרבתו לחופים. סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות מגוונות נמצאים במרחק הליכה, המבטיחים סיפוק של כל צרכי היומיום. נוכחותם של מלונות רבים מעידה על תעשיית תיירות מפותחת באזור וזמינות של שירותים. 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים מציעים משאבי חינוך טובים. שני מרכזים רפואיים מכסים את צרכי הבריאות של התושבים. האזור נהנה מרשת תחבורה ציבורית טובה, עם 22 תחנות אוטובוס ו-4 קווי אוטובוס. הנסיעה למרכז העיר אסטפונה (Estepona) ולבתי ספר בינלאומיים (למשל, The International School of Estepona, במרחק 1.4 ק"מ) אורכת זמן קצר מאוד. בנוסף, האזור מציע תשתית ספורט ופנאי עשירה, הכוללת מספר רב של מועדוני טניס ופדל.
נכס זה ממוקם אסטרטגית ב-New Golden Mile (החוף הזהוב החדש) במרבייה, קרוב לחוף ועם גישה נוחה למתקנים העיקריים. הוא מוקף בחופים, מגרשי גולף ומתקני ספורט מגוונים, המאפשרים לתושבים ליהנות מאורח החיים הים תיכוני. הוא משלב את היתרונות של אסטפונה (Estepona) ומרבייה (Marbella), מה שהופך אותו למקום אידיאלי למגורים או לחופשה בקוסטה דל סול (קו החוף השמשי).
הנכס ממוקם באזור New Golden Mile (החוף הזהוב החדש) בין מרבייה (Marbella) לאסטפונה (Estepona), אחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול (קו החוף השמשי). הוא משלב את הנוחות של מגורים ליד הים עם תשתית עירונית מפותחת. פורטו באנוס (Puerto Banús) המפורסם ומרכז מרבייה נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב, ומספקים גישה למגוון רחב של אפשרויות קניות, מסעדות ובידור. האזור בכללותו ידוע באתרי הנופש היוקרתיים שלו, במגרשי הגולף ובקו החוף הציורי שלו, מה שהופך אותו ליעד מועדף לקונים בינלאומיים.
הנכס ממוקם במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף Playa de Estepona, הנגיש ברגל. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 22 תחנות אוטובוס ו-4 קווי אוטובוס. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 236 מטרים, ומרכז רפואי במרחק 4.4 ק"מ. המרחק לשדה התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) הוא כ-54 ק"מ. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ). הקרבה לים מציעה הזדמנויות פנאי ייחודיות, והנוכחות של מספר מרכזי ספורט, כמו Club de Tenis (0.3 ק"מ), הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור אורח חיים פעיל.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.9 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות הנעות בין 12°C ל-26°C. מספר השעות השנתיות של אור שמש מגיע ל-3888, ומספק אקלים נעים. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), אידיאלית לסגנון חיים ים תיכוני. האזור נמצא בגובה של 40 מטר מעל פני הים, השטח ישר, עם שיפוע קל לכיוון החוף (3.0%), מה שמקל על התנועה. למרות האופי העירוני, הקרבה לים מספקת לתושבים גישה לטבע ולנופים ימיים. האזור חוגג 32 חגים מקומיים בשנה, המוסיפים צבע תרבותי לחיי המקום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס נמצא במרחק הליכה מכמה חופים, כולל Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). חופים סמוכים כמו Playa del Saladillo (1.2 ק"מ) ו-Playa del Sol Villacana (1.5 ק"מ) מציעים גם פעילויות פנאי על החוף. האזור עשיר במתקני ספורט, כולל מספר מועדוני טניס ופדל, כגון Club de Tenis (0.3 ק"מ) ו-Racket Club Villa Paderna (1.2 ק"מ). בנוסף, ישנם מגרשי גולף בקרבת מקום, כגון Tramores Golf (1.1 ק"מ), Flamingos Golf (1.2 ק"מ) ו-El Paraiso Golf Clubhouse (1.3 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות לחובבי ספורט.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור New Golden Mile (החוף הזהוב החדש) בין מרבייה (Marbella) לאסטפונה (Estepona), אחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול (קו החוף השמשי). הוא משלב את הנוחות של מגורים ליד הים עם תשתית עירונית מפותחת. פורטו באנוס (Puerto Banús) המפורסם ומרכז מרבייה נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב, ומספקים גישה למגוון רחב של אפשרויות קניות, מסעדות ובידור. האזור בכללותו ידוע באתרי הנופש היוקרתיים שלו, במגרשי הגולף ובקו החוף הציורי שלו, מה שהופך אותו ליעד מועדף לקונים בינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), פרויקט זה יקר יותר, אך מיקומו הייחודי על קו החוף ושטח של 550 מ"ר מציעים פוטנציאל פיתוח גדול יותר. ל-Alba Benalmadena (החל מ-699,000 אירו) יש גם מחיר גבוה, אך הוא ממוקם באזור אחר. האטרקציה העיקרית של פרויקט זה טמונה במצבו 'דורש שיפוץ' ובאפשרות לבנייה מחדש/שיפוץ, במיוחד לאור ההיצע המוגבל באזור New Golden Mile (החוף הזהוב החדש). למרות הצורך בהשקעות נוספות בשיפוץ או בנייה, ערכו הפוטנציאלי ומיקומו המעולה הופכים אותו לאפשרות ראויה לשקילה, במיוחד עבור קונים המחפשים בית מותאם אישית על קו החוף.
מאייקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. יש לו ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, והוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
