Questo appartamento, Albatros II, si trova a Nueva Andalucía, un vivace quartiere a ovest di Marbella, direttamente sulla costa. Con 2 camere da letto e 2 bagni, questo spazio abitativo di 102 m² offre una base eccellente per vivere sulla Costa del Sol. La posizione combina comodità urbane con la vicinanza al Mediterraneo, rendendolo un'opzione attraente per diversi profili di acquirenti. La vicinanza ai campi da golf e la buona accessibilità all'aeroporto di Malaga sottolineano il posizionamento strategico di questa proprietà. Il complesso residenziale dispone di una piscina comune sul tetto con vista panoramica.
Rispetto ad altre offerte a Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000), l'appartamento Albatros II a Nueva Andalucía si colloca nella fascia di prezzo superiore. Questa differenza di prezzo si spiega con la sua posizione più esclusiva, più vicina a Marbella e Puerto Banús, considerate aree più consolidate e ambite. Anche rispetto ad Alba Benalmádena (da €699.000), il prezzo di partenza di €890.000 per Albatros II è comparabile, con Nueva Andalucía che offre spesso una maggiore densità di immobili di lusso e una maggiore attrattiva per gli acquirenti dei segmenti di mercato medio-alti. La vicinanza a campi da golf di prima classe e a porti turistici a Puerto Banús è un fattore chiave che influenza la determinazione dei prezzi in questa specifica regione. Mentre gli altri progetti menzionati a Estepona e Benalmádena offrono anch'essi attraenti posizioni costiere, Nueva Andalucía si posiziona come un centro di vita di alto livello grazie alla sua infrastruttura consolidata e alla vicinanza a Marbella, il che si riflette nel livello dei prezzi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús, consentendo un rapido accesso alla costa. L'ambiente circostante è urbano e offre un'alta densità di servizi, inclusi negozi e ristoranti raggiungibili a piedi. Questa concentrazione di comodità nelle immediate vicinanze caratterizza la vita quotidiana.
Per gli acquirenti che apprezzano comfort e funzionalità, questo appartamento offre una disposizione studiata. Le due camere da letto e i due bagni, di cui uno en suite, soddisfano le esigenze di coppie o piccole famiglie. La lavanderia separata e gli armadi a muro garantiscono ordine e praticità nella vita di tutti i giorni. L'orientamento a sud e la terrazza promuovono un ambiente di vita luminoso e piacevole.
L'appartamento è descritto come in 'Eccellente' condizione e 'Recentemente ristrutturato' ('Excellent', 'Recently Renovated'), suggerendo uno stato moderno e ben mantenuto. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un'unità consolidata recentemente modernizzata. Ciò significa che non ci sono lunghi tempi di attesa per il completamento e la proprietà è immediatamente abitabile. La superficie abitabile è di 102 m².
Questo appartamento non offre vista mare diretta dal soggiorno o dalle camere da letto, sebbene la costa sia a pochi minuti a piedi. Non ci sono giardini privati, ma una piscina comune sul tetto è disponibile. La superficie abitabile indicata di 102 m² è la superficie utile netta; le aree comuni aggiuntive non sono incluse in questa misura. È disponibile un posto auto privato, ma non un garage.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano una zona residenziale urbana consolidata sulla Costa del Sol, con accesso diretto ai servizi e alla costa. È appropriato per persone che apprezzano la comodità di poter svolgere molte commissioni a piedi, dalla farmacia (a 64 m) a numerosi ristoranti. La vicinanza a campi da golf rinomati lo rende attraente per i golfisti che desiderano brevi tragitti verso i loro campi preferiti. Per gli acquirenti che cercano una seconda casa o una casa vacanza, la posizione offre buone prospettive di affitto, supportate dalla vicinanza alle spiagge e alla vivace Puerto Banús. Anche per coloro che cercano una residenza permanente sulla costa e apprezzano una buona infrastruttura e accessibilità (45 km dall'aeroporto di Malaga), questa proprietà merita considerazione. L'attrezzatura recentemente rinnovata e la piscina comune sul tetto aumentano il comfort abitativo.
L'appartamento Albatros II si caratterizza per la sua condizione 'Eccellente' e 'Recentemente ristrutturato'. Ciò suggerisce una finitura moderna e di alta qualità. La descrizione menziona una zona giorno e pranzo a pianta aperta che si collega a una cucina completamente attrezzata. Grandi finestre e un orientamento a sud assicurano molta luce diurna. Entrambe le camere da letto hanno accesso a una terrazza. La camera da letto principale dispone di un bagno en suite con doccia a filo pavimento, mentre il secondo bagno funge da bagno per gli ospiti. Il design interno è caratterizzato da linee pulite e toni neutri, creando un'atmosfera tranquilla. Gli armadi a muro e la lavanderia separata sono elementi pratici della vita quotidiana. L'aria condizionata garantisce temperature confortevoli. La qualità dei materiali utilizzati e la finitura dei lavori di ristrutturazione sono cruciali per la durata e il valore della proprietà.
L'appartamento Albatros II è offerto a partire da €890.000. Questo prezzo si riferisce a un'unità specifica e può variare a seconda della sua posizione all'interno dell'edificio o di altre caratteristiche di equipaggiamento. La proprietà dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 102 m². Il prezzo indicato riflette la posizione a Nueva Andalucía, vicino a Marbella, nonché l'attrezzatura rinnovata e i servizi comuni come la piscina sul tetto. È importante verificare se il prezzo include spese aggiuntive come imposte di trasferimento, spese notarili e legali, che sono generalmente extra.
Nueva Andalucía è nota per il suo mix di vita urbana e vicinanza alla costa. Questo appartamento, Albatros II, si trova in un contesto urbano dove molte commissioni quotidiane possono essere svolte a piedi. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas attira gli amanti del golf, mentre i 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús consentono uno stile di vita mediterraneo. I dintorni offrono un'alta concentrazione di ristoranti (70 nel raggio di 2 km), farmacie (4) e banche (4), il che facilita la vita quotidiana. Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili con 50 fermate nelle vicinanze contribuiscono a una buona accessibilità, anche se un'auto può essere vantaggiosa per alcune escursioni. Le condizioni climatiche con una temperatura media di 19,1°C e 3.856 ore di sole all'anno invitano a uno stile di vita attivo all'aperto, con una stagione balneare di 5 mesi.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre un ambiente urbano dinamico con accesso diretto alla costa. L'appartamento Albatros II si trova nelle immediate vicinanze di numerosi servizi: una farmacia a 64 metri, un supermercato a 353 metri e una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. La vicinanza alla spiaggia di Puerto Banús (301 m) e la topografia pianeggiante della zona (pendenza 0% verso la spiaggia) facilitano l'accesso alla costa. La regione è anche un importante centro per il golf, con diversi campi rinomati come il Los Naranjos Golf a circa 2 km di distanza. La densità urbana si riflette nell'elevato numero di ristoranti (70) e caffè (10) nel raggio di 2 km. Le 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate vicine garantiscono un buon collegamento all'interno della città e verso le aree circostanti, riducendo la dipendenza da un'auto.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una popolare zona residenziale a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza immediata a Puerto Banús, campi da golf rinomati e diverse spiagge. L'ambiente urbano con un'alta densità di servizi e il buon collegamento alla rete di trasporto sono chiaramente visibili sulla mappa.
Nueva Andalucía è una zona residenziale consolidata a ovest del centro di Marbella, situata sulla Costa del Sol. Questa posizione offre una combinazione vantaggiosa di comfort urbano e vicinanza alla costa. La vicinanza a Marbella (pochi chilometri) consente un facile accesso alle diverse offerte culturali e commerciali della città. Allo stesso tempo, la zona di Puerto Banús, con il suo noto porto turistico e negozi e ristoranti esclusivi, è a portata di mano. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Nueva Andalucía è una parte integrante di questo attraente spazio vitale. La buona connessione all'aeroporto di Malaga (45 km) rende la regione facilmente accessibile per gli acquirenti internazionali.
L'accessibilità di questo appartamento a Nueva Andalucía è buona. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, consentendo un rapido accesso al mare. Per gli amanti della spiaggia, anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. La distanza dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è di circa 45 km (in linea d'aria), il che consente un viaggio confortevole. Diversi campi da golf si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui il Golf Los Naranjos (2,0 km). La posizione urbana significa che un'ampia gamma di servizi è raggiungibile a piedi: un supermercato si trova a 353 m, una farmacia a 64 m e un ospedale a 1,9 km. Dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze offrono buone opzioni di mobilità, completate dalla vicinanza a una stazione di ricarica per veicoli elettrici (368 m). La topografia pianeggiante della zona facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía, sulla Costa del Sol, è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C. La regione gode storicamente di ben 3.856 ore di sole all'anno, garantendo lunghi periodi di bel tempo. Le temperature oscillano tipicamente tra i 12°C e i 27°C, favorendo le attività all'aperto tutto l'anno. La stagione balneare dura 5 mesi, quando le temperature dell'acqua sono costantemente superiori ai 20°C. L'appartamento si trova a soli 7 metri sul livello del mare, sottolineando la vicinanza al mare e la topografia pianeggiante. La bassa pendenza verso la spiaggia (0,0%) contribuisce a un comodo accesso alla costa. Queste condizioni climatiche e la posizione geografica favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a una varietà di spiagge e attività ricreative. La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Queste spiagge sono ideali per il relax e gli sport acquatici. La regione è anche un importante centro per il golf; numerosi campi da golf rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Per i più attivi, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e impianti di arrampicata. Porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca. L'elevato numero di ristoranti e caffè nel raggio di 2 km completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è una zona residenziale consolidata a ovest del centro di Marbella, situata sulla Costa del Sol. Questa posizione offre una combinazione vantaggiosa di comfort urbano e vicinanza alla costa. La vicinanza a Marbella (pochi chilometri) consente un facile accesso alle diverse offerte culturali e commerciali della città. Allo stesso tempo, la zona di Puerto Banús, con il suo noto porto turistico e negozi e ristoranti esclusivi, è a portata di mano. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Nueva Andalucía è una parte integrante di questo attraente spazio vitale. La buona connessione all'aeroporto di Malaga (45 km) rende la regione facilmente accessibile per gli acquirenti internazionali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL809363
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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