Este apartamento, Albatros II, está localizado em Nueva Andalucía, um bairro vibrante a oeste de Marbella, diretamente na costa. Com 2 quartos e 2 casas de banho, este espaço de 102 m² oferece uma base excelente para a vida na Costa del Sol. A localização combina comodidades urbanas com a proximidade ao Mediterrâneo, tornando-o uma opção atraente para diversos perfis de compradores. A proximidade a campos de golfe e a boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga sublinham o posicionamento estratégico desta propriedade. A urbanização dispõe de uma piscina comum no terraço com vista panorâmica.
Comparado com outras ofertas em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000), o apartamento Albatros II em Nueva Andalucía situa-se num segmento de preço mais elevado. Esta diferença de preço explica-se pela sua localização mais exclusiva, mais próxima de Marbella e Puerto Banús, consideradas áreas mais estabelecidas e procuradas. Mesmo em comparação com Alba Benalmádena (a partir de €699.000), o preço inicial de €890.000 para Albatros II é comparável, sendo que Nueva Andalucía oferece frequentemente uma maior densidade de imóveis de luxo e uma maior atração para compradores dos segmentos de mercado médio a alto. A proximidade a campos de golfe de primeira classe e a marinas em Puerto Banús é um fator essencial que influencia a fixação de preços nesta região específica. Enquanto os outros projetos mencionados em Estepona e Benalmádena também oferecem localizações costeiras atraentes, Nueva Andalucía posiciona-se como um centro de vida de luxo devido à sua infraestrutura estabelecida e proximidade a Marbella, o que se reflete no nível de preços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, a apenas 301 metros da praia de Puerto Banús, permitindo acesso rápido à costa. O ambiente imediato é urbano e oferece uma alta densidade de serviços, incluindo lojas e restaurantes a uma curta distância a pé. Esta concentração de comodidades próximas molda a vida quotidiana.
Para compradores que valorizam conforto e funcionalidade, este apartamento oferece uma distribuição ponderada. Os dois quartos e duas casas de banho, uma delas em suite, satisfazem as necessidades de casais ou pequenas famílias. A lavandaria separada e os roupeiros embutidos garantem ordem e conveniência no dia a dia. A orientação sul e o terraço promovem um ambiente de vida luminoso e agradável.
O apartamento é descrito como em excelente estado e recentemente renovado ('Excellent', 'Recently Renovated'), sugerindo um estado moderno e bem conservado. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma unidade estabelecida que foi recentemente modernizada. Isto significa que não há longos tempos de espera para a conclusão e a propriedade está pronta a habitar imediatamente. A área habitacional é de 102 m².
Este apartamento não oferece vista direta para o mar a partir da sala de estar ou dos quartos, embora a costa esteja a poucos minutos a pé. Não existem áreas de jardim privadas; em vez disso, uma piscina comum no terraço está disponível. A área habitacional indicada de 102 m² é a área útil líquida; áreas comuns adicionais não estão incluídas nesta medida. Um lugar de estacionamento privado está disponível, mas não uma garagem.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma zona residencial urbana estabelecida na Costa del Sol, com acesso direto a comodidades e à costa. É apropriado para pessoas que valorizam a conveniência de poder realizar muitas tarefas a pé, desde a farmácia (a 64 m) a numerosos restaurantes. A proximidade a campos de golfe de renome torna-o atraente para golfistas que desejam distâncias curtas aos seus campos favoritos. Para compradores que procuram uma segunda residência ou uma casa de férias, a localização oferece boas perspetivas de aluguer, apoiadas pela proximidade das praias e da vibrante Puerto Banús. Também para pessoas que procuram uma residência permanente na costa e valorizam uma boa infraestrutura e acessibilidade (45 km para o aeroporto de Málaga), esta propriedade merece consideração. O equipamento recentemente renovado e a piscina comum no terraço aumentam o conforto de vida.
O apartamento Albatros II caracteriza-se pelo seu estado 'Excelente' e 'Recentemente renovado'. Isto sugere uma execução moderna e de alta qualidade. A descrição menciona uma sala de estar e de jantar em plano aberto que se liga a uma cozinha totalmente equipada. Grandes janelas e uma orientação sul asseguram muita luz natural. Ambos os quartos têm acesso a um terraço. O quarto principal tem uma casa de banho privativa com chuveiro de cabine, enquanto a segunda casa de banho serve como casa de banho de hóspedes. O design interior é caracterizado por linhas limpas e tons neutros, criando uma atmosfera tranquila. Os roupeiros embutidos e a lavandaria separada são elementos práticos da vida quotidiana. O ar condicionado garante temperaturas agradáveis. A qualidade dos materiais utilizados e a execução dos trabalhos de renovação são cruciais para a durabilidade e o valor da propriedade.
O apartamento Albatros II é oferecido a partir de €890.000. Este preço refere-se a uma unidade específica e pode variar dependendo da sua localização dentro do edifício ou de outras características de equipamento. A propriedade dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho numa área habitacional de 102 m². O preço indicado reflete a localização em Nueva Andalucía, perto de Marbella, bem como o equipamento renovado e as comodidades comuns como a piscina no terraço. É importante verificar se o preço inclui despesas adicionais como impostos de transmissão, taxas notariais e custos de advogado, que são geralmente adicionais.
Nueva Andalucía é conhecida pela sua mistura de vida urbana e proximidade à costa. Este apartamento, Albatros II, está localizado num ambiente urbano onde muitas tarefas diárias podem ser realizadas a pé. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas atrai os amantes do golfe, enquanto os 301 metros até à praia de Puerto Banús permitem um estilo de vida mediterrâneo. Os arredores oferecem uma alta concentração de restaurantes (70 num raio de 2 km), farmácias (4) e bancos (4), o que facilita o dia a dia. As 10 linhas de transporte público disponíveis com 50 paragens próximas contribuem para uma boa acessibilidade, embora um carro possa ser vantajoso para algumas excursões. As condições climáticas com uma temperatura média de 19,1°C e 3.856 horas de sol por ano convidam a um estilo de vida ativo ao ar livre, com uma temporada de banhos de 5 meses.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, oferece um ambiente urbano dinâmico com acesso direto à costa. O apartamento Albatros II situa-se nas imediações de inúmeras comodidades: uma farmácia a 64 metros, um supermercado a 353 metros e um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros. A proximidade à praia de Puerto Banús (301 m) e a topografia plana da área (0% de inclinação para a praia) facilitam o acesso à costa. A região é também um importante centro de golfe, com vários campos de renome como o Los Naranjos Golf a cerca de 2 km. A densidade urbana reflete-se no elevado número de restaurantes (70) e cafés (10) num raio de 2 km. As 10 linhas de transporte público com 50 paragens próximas garantem uma boa ligação dentro da cidade e para as áreas circundantes, reduzindo a dependência de um carro.
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma popular área residencial a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade imediata a Puerto Banús, campos de golfe de renome e várias praias. O ambiente urbano com uma alta densidade de serviços e a boa ligação à rede de transportes são claramente visíveis no mapa.
Nueva Andalucía é uma zona residencial estabelecida a oeste do centro de Marbella, localizada na Costa del Sol. Esta posição oferece uma combinação vantajosa de conforto urbano e localização costeira. A proximidade a Marbella (poucos quilómetros) permite um fácil acesso às diversas ofertas culturais e comerciais da cidade. Ao mesmo tempo, a área de Puerto Banús, com a sua conhecida marina e lojas e restaurantes exclusivos, está muito próxima. A Costa del Sol, no seu todo, é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe, e Nueva Andalucía é uma parte integrante deste atrativo espaço de vida. A boa ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) torna a região facilmente acessível para compradores internacionais.
A acessibilidade deste apartamento em Nueva Andalucía é boa. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, permitindo um acesso rápido ao mar. Para os amantes da praia, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são também de fácil acesso. A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km (em linha reta), o que permite uma viagem confortável. Vários campos de golfe estão nas imediações, incluindo o Golf Los Naranjos (2,0 km). A localização urbana significa que uma vasta gama de serviços é acessível a pé: um supermercado está a 353 m, uma farmácia a 64 m e um hospital a 1,9 km. Dez linhas de transporte público com 50 paragens próximas oferecem boas opções de mobilidade, complementadas pela proximidade de um ponto de carregamento para veículos elétricos (368 m). A topografia plana da área facilita a locomoção a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,1°C. A região beneficia historicamente de impressionantes 3.856 horas de sol por ano, o que garante longos períodos de clima agradável. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 27°C, o que favorece atividades ao ar livre durante todo o ano. A temporada de banhos estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água são consistentemente superiores a 20°C. O apartamento está situado a uma altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar, sublinhando a proximidade ao mar e a paisagem plana. A baixa inclinação para a praia (0,0%) contribui para um acesso confortável à costa. Estas condições climáticas e a localização geográfica promovem um estilo de vida ativo ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Estas praias são ideais para relaxamento e desportos aquáticos. A região é também um centro importante para o golfe; numerosos campos de golfe de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) encontram-se nas imediações. Para os mais ativos, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e instalações de escalada. Marinhas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) oferecem oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco. O elevado número de restaurantes e cafés num raio de 2 km complementa a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é uma zona residencial estabelecida a oeste do centro de Marbella, localizada na Costa del Sol. Esta posição oferece uma combinação vantajosa de conforto urbano e localização costeira. A proximidade a Marbella (poucos quilómetros) permite um fácil acesso às diversas ofertas culturais e comerciais da cidade. Ao mesmo tempo, a área de Puerto Banús, com a sua conhecida marina e lojas e restaurantes exclusivos, está muito próxima. A Costa del Sol, no seu todo, é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe, e Nueva Andalucía é uma parte integrante deste atrativo espaço de vida. A boa ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) torna a região facilmente acessível para compradores internacionais.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL809363
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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