Cet appartement, Albatros II, est situé à Nueva Andalucía, un quartier animé à l'ouest de Marbella, directement sur la côte. Avec 2 chambres et 2 salles de bains, cet espace de vie de 102 m² offre une base excellente pour vivre sur la Costa del Sol. L'emplacement combine les commodités urbaines avec la proximité de la Méditerranée, ce qui en fait une option attrayante pour divers profils d'acheteurs. La proximité des terrains de golf et la bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga soulignent le positionnement stratégique de cette propriété. La résidence dispose d'une piscine commune sur le toit avec vue panoramique.
Comparé à d'autres offres à Estepona telles que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), l'appartement Albatros II à Nueva Andalucía se situe dans le segment de prix supérieur. Cette différence de prix s'explique par son emplacement plus exclusif, plus proche de Marbella et de Puerto Banús, considérés comme des zones plus établies et recherchées. Par rapport à Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €), le prix de départ de 890 000 € pour Albatros II est comparable, Nueva Andalucía offrant souvent une densité plus élevée d'immobilier de luxe et une plus grande attractivité pour les acheteurs des segments de marché moyen à supérieur. La proximité de terrains de golf de première classe et de marinas à Puerto Banús est un facteur essentiel influençant la fixation des prix dans cette région spécifique. Alors que les autres projets mentionnés à Estepona et Benalmádena offrent également des emplacements côtiers attrayants, Nueva Andalucía se positionne comme un centre de vie haut de gamme grâce à son infrastructure établie et sa proximité avec Marbella, ce qui se reflète dans le niveau des prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús, offrant un accès rapide à la côte. L'environnement immédiat est urbain et offre une forte densité de services, y compris des magasins et des restaurants accessibles à pied. Cette concentration de commodités à proximité immédiate façonne la vie quotidienne.
Pour les acheteurs qui apprécient le confort et la fonctionnalité, cet appartement offre une disposition réfléchie des pièces. Les deux chambres et les deux salles de bains, dont une en suite, répondent aux besoins des couples ou des petites familles. La buanderie séparée et les placards intégrés assurent l'ordre et la commodité au quotidien. L'orientation sud et la terrasse favorisent une ambiance de vie lumineuse et agréable.
L'appartement est décrit comme étant en 'Excellent' état et 'Récemment rénové', ce qui suggère un état moderne et bien entretenu. Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'une unité établie qui a été récemment modernisée. Cela signifie qu'il n'y a pas de longs délais d'attente pour la finalisation et que la propriété est immédiatement habitable. La surface habitable est de 102 m².
Cet appartement n'offre pas de vue directe sur la mer depuis le salon ou les chambres, bien que la côte ne soit qu'à quelques minutes de marche. Il n'y a pas de jardin privé, mais une piscine commune sur le toit est disponible. La surface habitable indiquée de 102 m² est la surface utile nette ; les espaces communs supplémentaires ne sont pas inclus dans cette mention. Une place de parking privée est disponible, mais pas de garage.
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant un quartier résidentiel urbain établi sur la Costa del Sol, avec un accès direct aux commodités et à la côte. Il est adapté aux personnes qui apprécient le confort de pouvoir faire de nombreuses courses à pied, de la pharmacie (à 64 m) à de nombreux restaurants. La proximité de terrains de golf renommés en fait un lieu attrayant pour les golfeurs qui souhaitent des trajets courts vers leurs parcours préférés. Pour les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un logement de vacances, l'emplacement offre de bonnes perspectives de location, soutenues par la proximité des plages et de la vibrante Puerto Banús. Pour les personnes souhaitant une résidence permanente sur la côte et valorisant une bonne infrastructure et une bonne accessibilité (45 km de l'aéroport de Malaga), cette propriété mérite également d'être considérée. L'équipement récemment rénové et la piscine commune sur le toit augmentent le confort de vie.
L'appartement Albatros II se caractérise par son état 'Excellent' et 'Récemment rénové'. Cela suggère une finition de haute qualité et moderne. La description mentionne un salon-salle à manger ouvert qui s'intègre dans une cuisine entièrement équipée. De grandes fenêtres et une orientation sud assurent beaucoup de lumière du jour. Les deux chambres ont accès à une terrasse. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante avec douche à l'italienne, tandis que la deuxième salle de bain sert de salle de bain d'invités. Le design intérieur est caractérisé par des lignes épurées et des tons neutres, créant une atmosphère calme. Les placards intégrés et la buanderie séparée sont des éléments pratiques de la vie quotidienne. La climatisation assure des températures agréables. La qualité des matériaux utilisés et la finition des travaux de rénovation sont cruciales pour la durabilité et la valeur de la propriété.
L'appartement Albatros II est proposé à partir de 890 000 €. Ce prix se réfère à une unité spécifique et peut varier en fonction de son emplacement dans l'immeuble ou d'autres caractéristiques d'équipement. La propriété dispose de 2 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 102 m². Le prix indiqué reflète l'emplacement à Nueva Andalucía, près de Marbella, ainsi que l'équipement rénové et les commodités communes telles que la piscine sur le toit. Il est important de vérifier si le prix inclut des frais annexes tels que les droits de mutation, les frais de notaire et les frais d'avocat, qui sont généralement supplémentaires.
Nueva Andalucía est connue pour son mélange de vie urbaine et de proximité avec la côte. Cet appartement, Albatros II, est situé dans un environnement urbain où de nombreuses courses quotidiennes peuvent être effectuées à pied. La proximité des terrains de golf tels que Los Naranjos et Las Brisas attire les amateurs de golf, tandis que les 301 mètres de la plage de Puerto Banús permettent un style de vie méditerranéen. Les environs offrent une forte concentration de restaurants (70 dans un rayon de 2 km), de pharmacies (4) et de banques (4), ce qui facilite le quotidien. Les 10 lignes de transport public disponibles avec 50 arrêts à proximité contribuent à la bonne accessibilité, même si une voiture peut être avantageuse pour certaines excursions. Les conditions climatiques avec une température moyenne de 19,1 °C et 3 856 heures d'ensoleillement par an invitent à un style de vie actif en plein air, avec une saison de baignade de 5 mois.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un environnement urbain dynamique avec un accès direct à la côte. L'appartement Albatros II se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités : une pharmacie est à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres. La proximité de la plage de Puerto Banús (301 m) et la topographie plate de la région (pente de 0 % vers la plage) facilitent l'accès à la côte. La région est également un centre important pour le golf, avec plusieurs parcours renommés comme Los Naranjos Golf à environ 2 km. La densité urbaine se reflète dans le grand nombre de restaurants (70) et de cafés (10) dans un rayon de 2 km. Les 10 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité assurent une bonne connexion au sein de la ville et vers les zones environnantes, ce qui réduit la dépendance à une voiture.
Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel prisé à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité immédiate de Puerto Banús, de terrains de golf réputés et de diverses plages. L'environnement urbain avec une forte densité de services et la bonne connexion au réseau de transport sont clairement visibles sur la carte.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel établi à l'ouest du centre de Marbella, sur la Costa del Sol. Ce positionnement offre une combinaison avantageuse de confort urbain et de localisation côtière. La proximité de Marbella (quelques kilomètres) permet un accès facile aux offres culturelles et commerciales diverses de la ville. Dans le même temps, la région de Puerto Banús avec sa marina renommée et ses boutiques et restaurants exclusifs est à portée de main. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf, et Nueva Andalucía en est une partie intégrante de cet espace de vie attrayant. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga (45 km) rend la région facilement accessible pour les acheteurs internationaux.
L'accessibilité de cet appartement à Nueva Andalucía est bonne. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres, permettant un accès rapide à la mer. Les plages de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles pour les amoureux de la plage. La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est d'environ 45 km (à vol d'oiseau), ce qui permet un voyage confortable. Plusieurs terrains de golf se trouvent à proximité immédiate, dont le Golf Los Naranjos (2,0 km). La situation urbaine signifie qu'une large gamme de services est accessible à pied : un supermarché est à 353 m, une pharmacie à 64 m et un hôpital à 1,9 km. Dix lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité offrent de bonnes options de mobilité, complétées par la proximité d'une borne de recharge pour véhicules électriques (368 m). La topographie plate de la région facilite les déplacements à pied ou à vélo.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía, sur la Costa del Sol, est de type méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,1 °C. La région bénéficie historiquement de 3 856 heures d'ensoleillement par an, garantissant de longues périodes de temps agréable. Les températures varient généralement entre 12 °C et 27 °C, ce qui favorise les activités de plein air toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20 °C. L'appartement est situé à une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, soulignant la proximité de la mer et la topographie plate. La faible pente vers la plage (0,0 %) contribue à un accès confortable à la côte. Ces conditions climatiques et cet emplacement géographique favorisent un style de vie actif en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, suivie de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). Ces plages sont idéales pour la détente et les sports nautiques. La région est également un centre important pour le golf ; de nombreux parcours de golf réputés comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) se trouvent à proximité immédiate. Pour les personnes actives, il existe des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des installations d'escalade. Les marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrent des possibilités de sports nautiques et d'excursions en bateau. Le grand nombre de restaurants et de cafés dans un rayon de 2 km complète l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel établi à l'ouest du centre de Marbella, sur la Costa del Sol. Ce positionnement offre une combinaison avantageuse de confort urbain et de localisation côtière. La proximité de Marbella (quelques kilomètres) permet un accès facile aux offres culturelles et commerciales diverses de la ville. Dans le même temps, la région de Puerto Banús avec sa marina renommée et ses boutiques et restaurants exclusifs est à portée de main. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf, et Nueva Andalucía en est une partie intégrante de cet espace de vie attrayant. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga (45 km) rend la région facilement accessible pour les acheteurs internationaux.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL809363
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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