Cette maison de ville rénovée est située dans l'urbanisation recherchée de Condes de Iza, stratégiquement positionnée entre Nueva Andalucía et San Pedro à Marbella. Bénéficiant d'une orientation sud-ouest privilégiée et d'une vue dégagée sans propriétés directement devant, elle offre un emplacement de premier choix au sein de la communauté. La propriété offre de belles vues sur la mer, visibles même depuis le jardin et les espaces de vie. La disposition réfléchie des pièces et les équipements de haute qualité créent une atmosphère moderne et accueillante, idéale pour les acheteurs exigeants.
En comparaison avec d'autres offres dans la région de Marbella, cette maison de ville se positionne par sa rénovation récente et son excellent emplacement à Nueva Andalucía. Alors que, par exemple, Acqua Gardens à Estepona est proposé à partir de 418 800 € et vise plutôt les appartements neufs, cette propriété est dans une catégorie de prix similaire à Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), mais avec l'avantage d'un quartier établi et recherché. Aby Upper à Estepona, avec un prix de départ de 320 000 €, représente plutôt le segment de prix inférieur pour les appartements. Cette maison de ville spécifique se distingue par la combinaison de son espace (4 chambres), de son orientation sud-ouest proéminente avec vue sur la mer, et de sa proximité immédiate avec les terrains de golf et la plage de Puerto Banús. La rénovation récente constitue une valeur ajoutée, qui nécessite souvent des investissements supplémentaires pour les propriétés plus anciennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cette maison de ville est située dans l'urbanisation bien établie de Condes de Iza, à l'ouest de Marbella. La proximité immédiate de San Pedro Alcántara et de Nueva Andalucía permet un bon accès aux commodités urbaines. L'emplacement offre un bon équilibre entre la proximité de la côte et celle des terrains de golf, ce qui en fait un lieu attrayant pour divers styles de vie.
La propriété s'adresse aux acheteurs qui apprécient une combinaison de vie privée, de confort et de bonne accessibilité. Avec quatre chambres et trois salles de bains, elle offre suffisamment d'espace pour les familles ou les invités. La rénovation moderne et les équipements, y compris la climatisation et une cheminée, répondent aux exigences de vie élevées. La vue sur la mer et les montagnes élargit le sentiment de confort.
Cette maison de ville a été récemment rénovée de manière exhaustive et est en excellent état. Les travaux comprennent des finitions modernes et un aménagement intérieur réfléchi sur plusieurs niveaux. La propriété est prête à emménager, permettant aux acheteurs une transition en douceur vers leur nouveau domicile, sans avoir à attendre la fin des travaux.
La propriété ne dispose pas de sa propre piscine, mais offre un accès aux piscines communes de l'urbanisation. Les possibilités de stationnement sont limitées aux places disponibles au sein du complexe. La proximité de la route côtière et des zones urbaines peut entraîner un certain niveau de bruit ambiant, surtout pendant la haute saison.
Cette propriété convient à un large éventail d'acheteurs. Les familles apprécieront l'espace, la proximité des écoles (British International School à 4,2 km) et les piscines communes. Les couples ou les personnes seules recherchant un style de vie élevé avec vue sur la mer et un bon accès aux restaurants et aux terrains de golf (Golf Los Naranjos à 2,0 km) y trouveront également des conditions idéales. Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un bien de vacances avec potentiel locatif trouveront également cet emplacement attrayant, car il est proche d'attractions touristiques comme le port de plaisance de Puerto Banús (0,7 km). La rénovation en fait un bon choix pour les acheteurs préférant une solution 'clé en main'.
La maison de ville a été récemment et entièrement rénovée et est en excellent état. Les équipements comprennent une climatisation moderne pour des températures agréables en toute saison, ainsi qu'une cheminée pour des soirées douillettes. La cuisine et les salles de bains sont conçues selon des normes contemporaines et équipées de robinetterie de haute qualité. Les revêtements de sol et muraux reflètent un design moderne. De grandes fenêtres, notamment celles orientées sud-ouest, assurent une abondance de lumière naturelle. L'équipement avec des armoires encastrées offre également un espace de rangement pratique.
La maison de ville est proposée au prix de 695 000 €. Cette offre positionne le bien dans le segment moyen à supérieur du marché local. Avec quatre chambres et 270 m² de surface habitable, la propriété offre un bon rapport qualité-prix, surtout compte tenu de la rénovation récente et de son emplacement attractif. La disponibilité est actuelle, et les vendeurs sont intéressés par une transaction rapide, ce qui pourrait convenir aux acheteurs potentiels désireux d'emménager rapidement.
Cette maison de ville, située dans la populaire urbanisation de Condes de Iza, offre une qualité de vie attrayante près de Marbella. La région de Nueva Andalucía est connue pour son mélange de vie urbaine et de possibilités de loisirs. Avec seulement 301 mètres de distance à vol d'oiseau de la plage de Puerto Banús et 353 mètres d'un supermarché, de nombreuses commodités sont facilement accessibles. L'emplacement est idéal pour les personnes qui apprécient une bonne infrastructure tout en recherchant la proximité de la mer et de la nature. La température moyenne annuelle de 19,1°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an soulignent le climat méditerranéen, propice aux activités de plein air toute l'année. La saison de baignade de cinq mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C invite à la baignade.
La vie à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, combine les commodités urbaines avec l'art de vivre méditerranéen. La proximité de Puerto Banús (0,7 km) offre un accès à des boutiques exclusives, des restaurants et le port de plaisance. Les supermarchés et les pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied (supermarché 353 m, pharmacie 64 m), ce qui facilite le quotidien. La région est également un paradis pour les golfeurs avec plusieurs parcours renommés à proximité. La connexion au réseau routier est bonne, et la proximité de l'autoroute côtière facilite les excursions dans d'autres villes de la Costa del Sol.
Cette propriété est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel exclusif à l'ouest de Marbella sur la Costa del Sol. La carte montre la proximité de points d'intérêt majeurs tels que les plages, les terrains de golf et le port de plaisance de Puerto Banús. L'excellente connectivité et la richesse des possibilités de loisirs caractérisent la qualité de vie de cette région.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. Cette région est internationalement reconnue pour sa côte attrayante, son climat doux et ses possibilités de loisirs de haute qualité telles que le golf et les ports de plaisance. La proximité de Marbella (environ 5,7 km jusqu'au Puerto Deportivo Virgen del Carmen) et de San Pedro Alcántara (environ 2 km à vol d'oiseau) offre un accès à une infrastructure urbaine complète, y compris des commerces, des restaurants et des offres culturelles. La localisation au cœur de la Costa del Sol facilite également l'exploration des villes et parcs naturels environnants.
L'accessibilité de cette maison de ville est excellente grâce à son emplacement. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, ce qui facilite les voyages internationaux. Plusieurs supermarchés (353 m) et une pharmacie (64 m) sont accessibles à pied. Les amateurs de golf bénéficient de la proximité de parcours tels que Golf Los Naranjos (2,0 km). Le réseau de transports en commun est bien développé avec 10 lignes et 50 arrêts, permettant de se déplacer sans voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat typiquement méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,1°C. Avec plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est idéale pour les activités de plein air. Le climat est doux toute l'année, avec des températures qui descendent rarement en dessous de 12°C et atteignent jusqu'à 27°C en été. La saison de baignade de cinq mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C fait de la côte une destination attrayante. L'emplacement à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,0%) contribuent à un climat côtier agréable, sans altitudes extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Nueva Andalucía offre une variété d'options de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont facilement accessibles et offrent des possibilités de bronzage et de sports nautiques. La région est réputée pour ses parcours de golf de première classe, dont Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Pour des loisirs actifs, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) sont disponibles. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) est un point d'attraction pour les activités maritimes et la gastronomie haut de gamme.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. Cette région est internationalement reconnue pour sa côte attrayante, son climat doux et ses possibilités de loisirs de haute qualité telles que le golf et les ports de plaisance. La proximité de Marbella (environ 5,7 km jusqu'au Puerto Deportivo Virgen del Carmen) et de San Pedro Alcántara (environ 2 km à vol d'oiseau) offre un accès à une infrastructure urbaine complète, y compris des commerces, des restaurants et des offres culturelles. La localisation au cœur de la Costa del Sol facilite également l'exploration des villes et parcs naturels environnants.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL700605
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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