Апартаментът се намира в крайбрежната зона на Кампоамор, провинция Аликанте. Обектът е разположен на височина 31 метра над морското равнище и разполага с 101 m² жилищно пространство. Сградата е построена през 1970 г. и е напълно завършена. Жилището разполага с три спални и две бани, като е напълно обзаведено и оборудвано с климатична инсталация. Имотът включва паркомясто в гараж.
В сравнение с по-новите проекти като OASIS LAGUNA 2 в Ел Расо (от €227,000), този апартамент в Кампоамор е с по-висока стартова цена от €305,000. Разликата се обяснява с по-голямата жилищна площ (101 m²), включеното обзавеждане и непосредствената близост до морето (500 м срещу няколко километра в Ел Расо). Сравнено с по-евтините опции в Торевиеха като APARTMENTS PALANGRE BEACH (от €160,000), имотът в Кампоамор предлага по-високо ниво на комфорт и по-различна, по-спокойна атмосфера, характерна за резидентните зони около голф игрищата. Въпреки по-високата цена, липсата на разходи за обзавеждане и ремонта балансира първоначалната инвестиция. Възрастта на сградата е основният фактор, който отличава този обект от новото строителство, изисквайки внимание към техническото състояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е ситуиран в урбанизирана зона на Кампоамор, на около 500 метра от бреговата линия. Положението е на хълм с умерен наклон към морето. В радиус от два километра са разположени яхтено пристанище, спортни центрове и множество търговски обекти. Районът е част от по-широка зона с висока плътност на жилища и туристическа инфраструктура.
Планировката с три спални и обща площ от 101 m² отговаря на нуждите на семейства или групи, изискващи повече спални помещения. Наличието на гараж решава въпроса с паркирането, което е важно в райони със сезонен туризъм. Включеното обзавеждане позволява незабавно inhabiting без допълнителни разходи за мебели и техника.
Тъй като сградата е завършена през 1970 г., това е имот от вторичния пазар в състояние, готово за ползване. Не се прилага срок за ново строителство или фази на изграждане. Техническото състояние и енергийната ефективност отговарят на стандартите от периода на построяване, което може да изисква бъдещи модернизации.
Възрастта на сградата от 1970 г. предполага по-ниска енергийна ефективност в сравнение с новите сгради, което може да доведе до по-високи разходи за охлаждане. Наклонът на терена към морето е 6,2%, което представлява физическо препятствие за хора с ограничена подвижност. Липсата на личен басейн в имота ограничава автономността, разчитайки се на общи части.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят незабавна възможност за обитаване без да чакат завършването на ново строителство и без да инвестират време в обзавеждане. Размерът от 101 m² и наличието на три спални го правят функционален за семейства или за хора, които често приемат гости. Локацията е подходяща за ентусиасти на голфа и водните спортове поради близостта до съответните съоръжения. Имотът също така може да служи като целогодишен дом за пенсионери, търсещи установена среда с налична инфраструктура. Възрастта на сградата може да е приемлива за тези, които ценят по-масивна конструкция пред модерните материали, но е важно да се вземат предвид потенциалните разходи за поддръжка.
Като сграда от 1970 г., конструкцията е типична за испанското крайбрежно строителство от този период, предимно от тухла и бетон. Термалната изолация вероятно не отговаря на най-съвременните стандарти, което е характерно за сгради от тази епоха. Дограмата и покривната изолация може да се нуждаят от проверка за ефективност. Инсталирана е климатична система за контрол на температурата. Интериорът включва напълно обзаведени помещения, като кухнята е оборудвана с необходимите уреди. Подовите настилки са предимно керамични плочки, издържливи на често почистване и климатични условия. Наличието на асансьор е важно удобство за сграда с тази възраст и разпределение. Общите части, включително communual басейн, се поддържат в рамките на стандартите за квартала.
Посочената цена на имота е €305,000. Това ниво на ценообразуване отчита фактора на готово за обитаване жилище с по-голяма квадратура в сравнение с новите проекти. В цената са включени обзавеждане и паркомясто в гараж. Като сравнение, сходни обекти в района на Торевиеха като APARTMENTS PALANGRE BEACH стартират от около €160,000, но обикновено са с по-малка площ или на по-голямо разстояние от първа линия. Разликата в цената се обяснява и с включеното мебелиране и локацията непосредствено до морето.
Дневният ритъм в тази локация се определя от близостта до морето и достъпността до услуги. Плажът Playa de Campoamor - La Glea е на около 500 метра разстояние, което позволява регулярни разходки и достъп до морето без необходимост от превозно средство за кратки дистанции. Утрините могат да започват на задния двор или терасата, като ориентацията позволява използване на външните пространства през по-голямата част от деня. Климатът с над 3800 слънчеви часа годишно благоприятства живота на открито. Наличието на 41 ресторанта в радиус от 2 км предлага разнообразие в храненето, докато близките голф игрища и марина осигуряват възможности за свободно време. Вечерите в квартала са относително спокойни, типични за установената крайбрежна резидентна зона, с периодично засилване на активността през летния туристически сезон.
Околността предлага баланс между жилищна зона и туристически услуги. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo Miguel Caballero е само на 200 метра, създавайки специфична морска атмосфера. Основната пътна мрежа свързва Кампоамор с по-големите градове като Торевиеха и Орихуела. Болничните заведения са на 13 километра, което е приемливо разстояние при автомобил, но изисква планиране при спешни случаи. Наличието на три голф игрища в радиус от 4,5 километра оформя социалната среда и привлича специфичен демографски профил на жители и посетители. Инфраструктурата за ежедневни нужди (супермаркети, банки, аптеки) е добре представена в радиус от 1-2 километра.
Картата илюстрира положението на имота в отношения с хълмистия релеф и крайбрежната ивица. Маркирани са разстоянията до ключови точки като яхтеното пристанище на север и голф игрищата на изток. Визуализирана е мрежата от локални пътища, които свързват комплекса с главната артерия N-332.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Кампоамор е разположен в южната част на провинция Аликанте, по-точно в района Орихуела Коста. Намира се между курортните градове Торевиеха на север и Пилар де ла Орадада на юг. Тази позиция го поставя в сърцото на един от най-развитите туристически райони на Коста Бланка, предлагащ комбинация от плажен отдих и голф туризъм. Локацията е периферна спрямо административния център Аликанте, но централна по отношение на крайбрежната икономическа активност.
Най-близките плажове са Playa Barranco Rubio и Playa de Campoamor - La Glea, разположени на по-малко от 600 метра по права линия. Голф игрищата Las Ramblas, Campoamor и Villamartín са на разстояние между 3 и 4,5 километра, което е лесно достижимо с автомобил. Основни търговски центрове и супермаркети се намират на 1,1 километра. Летището Аликанте-Елче (ALC) е основната въздушна връзка, разположено на около 46 километра. Летището във Валенсия е на 178 километра, а Малага на 359 километра, което ги прави по-малко достъпни за редовни полети.
| До плажа | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира със средна годишна температура от 18,9°C, което създава благоприятен климат за живот през цялата година. Историческите данни показват около 3846 слънчеви часа годишно. Сезонът за плажане, когато температурата на водата е над 20°C, продължава около 5 месеца. Височината от 31 метра над морето допринася за естествена вентилация и разкрива гледки към крайбрежието. Наклонът на терена от 6,2% влияе на дренажа и лекото охлаждане през нощта. Релефът е хълмист, характерен за южната част на Коста Бланка, с преход от височините към морското ниво.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близките плажове са с пясъчно-камениста структура. Playa de Campoamor - La Glea е основната зона за отдих, намираща се на 500 метра. Освен плажни дейности, районът предлага достъп до три голф игрища: Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor и Club de Golf Villamartín. Спортният център Montepiedra е само на 300 метра, предоставяйки възможности за закрити тренировки и фитнес. Яхтеното пристанище предлага условия за водни спортове и риболов. В района има и публични басейни, като Swimming Pool La Caleta, допълващи възможностите за акватична рекреация извън морето.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 31 mm |
| Февруари | 11.9°C | 21 mm |
| Март | 14.4°C | 27 mm |
| Април | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.3°C | 26 mm |
| Юни | 23.3°C | 9 mm |
| Юли | 26.2°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 24.1°C | 23 mm |
| Октомври | 19.8°C | 40 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.1°C | 30 mm |
Стръмен
Ref: VL586028
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID