Овај дуплекс стан у насељу Ла Сињуелица (La Ciñuelica), смештен у близини обале Пунта Прима, представља стамбени простор површине 79 квадратних метара. Објекат датира из 1970. године, што указује на етаблирану урбану структуру овог дела Коста Бланке. Распоред обухвата две спаваће собе и купатило, док спољашњи простор укључује тerasе, сунчану терасу (соларијум) и засађени врт. Зграда се налази у резиденцијалној зони са заједничким базеном и зеленим површинама.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Налази се у урбаној зони Ла Сињуелица, у саставу опшине Орихуела Коста. Положај је географски оријентисан према југу. Објекат је удаљен око 1,1 километара од плаже Пунта Прима и луке, што га смешта у категорију стамбених површина са удобним приступом морској обали.
Концепт распореда укључује двоспратну организацију простора. Постојећа карактеристика је засебна кухиња са излазом на задње двориште, што је функционално решење за одвојеност припреме хране и друштвених зона. Присуство приватног врта и соларијума проширује простор за боравак на отвореном.
У питању је пројекат из 1970. године, па се не ради о новој градњи. Стога су технички и енергетски стандарди у складу с периодом изградње. Ово значи да се не очекују савремени новији изолацијски материјали, осим ако нису делимично примењени током реновирања.
Неколико ограничења проistiце из године изградње. Изолација можда не испуњава савремене енергетске стандарде. Фасада и инфраструктура зграде могу показивати знаке старења. Осим тога, дуплекс распоред захтева кретање степеништем, што може бити неприкладно за особе са ограниченом покретљивошћу.
Ref: VL672476
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип некретнине одговара ситуацијама у којима купци траже више простора и приватности на отвореном него што нуди стандардни апартман. Прикладан је за парове или мале породице којима није проблем користити степенице. Ако је приоритет бављење баштованством или боравак на сунцу на privatnom tervenu, а директан приступ плажи није први услов, ово је могуће решење. Такође, због године изградње, привлачан може бити и за оне који спремни да уложе у реновирање како би прилагодили ентеријер сопственим укусом, без трошкова нове градње.
Зграда датира из 1970. године, што значи да су конструкција и првобитни материјали (бетон, цигла, класична зидана плафон) у складу с тим временом. Стамбени простор је потпуно намештен и опремљен климатизацијом, што смањује потребу за додатном инвестицијом у намештај. Међутим, купци треба да рачунају на могуће потребе за обновом водоводних и електричних инсталација, као и могућу замену прозора ради боље изолације. Спољни радови, попут поплочавања дворишта и тераса, изведени су традиционалним материјалима. Присуство подземне гараже је практична карактеристика која доприноси удобности.
Цена од 214.000 евра позиционира ову неkretnину у доступнији сегмент тржишта у поређењу с новим градњама у приморју. Овај износ одражава комбинацију фактора: старије године изградње, присуства двоспратне структуре и додатних спољашњих површина као што су врт и соларијум. За купце у овом ценовом рангу, вредност се често манифестује кроз квадратуру земљишта и спољни простор, који су код новијих апартмана често ограничени. Трошкови одржавања заједничких делова су обично нижи него у новим комплексима са великим садржајима.
Свакодневни ритам у овом насељу одређен је близином服务和 обале. Зграда није смештена директно на плажи, већ у стамбеном блоку који захтева кратку шетњу или вожњу до морске обале. У току јутарњих часова, улице су углавном мирне, док се активност повећава током туристичке сезоне. Захваљујући близини супермаркета и апотеке на мање од 500 метара, намирнице и основне лекарске потребе су доступне пешице. Кухиња и двориште омогућавају спољне активности попут одржавања биљака или ручка на сеновиту, што је карактеристично за старије типове кућа у овом региону.
Округ Ла Сињуелица је урбанизован, што значи да је infrastruktura развијена. У радијусу од два километра налази се 38 ресторана и 28 кафана, што указује на развијену гастрономску понуду. Због близине већих насеља, попут Торевије и Кампоамора, зависност од аутомобила је парцијална: за обичне послове довољна је шетња, док за плажу и веће набавке често треба возати. Ова област је поприлично густо насељена, са мешавином станара и туриста, посебно током летњих месеци.
Ова карта приказује географски положај насеља Ла Сињуелица у односу на главне путне правце и обалу. Видљиво је да се објекат налази у урбаној зони, са кратким путем до приступа аутопута N-332 и оближњих грофских терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру аликанстке провинције, овај објекат се налази на јужној обали, која је туристички развијенија од унутрашњости. Удаљеност од већих градова као што су Мурсија, Елче и Аликанте омогућава приступ већој понуди сервиса и медицинских установа, али без боравка у гушћем центру великог града.
Странда Пунта Прима, КалалаМоска и Питерас налазе се на пешачкој удаљености између 1,1 и 1,3 километара. Тржни центар Зенија Булевар, велика робна кућа, удаљен је 2,6 километара. Лука Реал Клуб Наутико доступна је за 4,4 километара. Грофске терене Виламартин (3,7 км), Кампомор (5,5 км) и Лас Рамблас (5,8 км) су лако доступни возом. Међународни аеродром Аликанте-Елче налази се на отприлике 40 до 50 километара, у зависности од руте, што значи да се до њега може стићи за 30 до 40 минута аутомобилом.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација је на 37 метара надморске висине, што осигурава добру циркулацију ваздуха. Историјски просек сунчаних сати годишње износи 3.844, док температура ретко пада исппод 18,9°C просечно. Овакви климатски услови омогућавају коришћење спољашњих простора (терасе и двориште) током већег дела године. Период за пливање, када температура воде достиже бар 20°C, траје око шест месеци.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У близини се налазе плаже Пунта Прима и КалалаМоска. Иако подаци о 'Плавој застави' нису директно наведени за ове плаже у бази, обала је разноврсна. За љубитеље гофа, постоји неколико терена у кругу 5-6 километара. Ово обезбеђује могућност спортских активности током целе године.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 32 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 12 mm |
| Март | 14.3°C | 74 mm |
| Април | 16.5°C | 43 mm |
| Мај | 20.2°C | 33 mm |
| Јун | 24.7°C | 14 mm |
| Јул | 27.7°C | 6 mm |
| Август | 27.7°C | 14 mm |
| Септембар | 24.2°C | 62 mm |
| Октобар | 20.1°C | 42 mm |
| Новембар | 15.1°C | 26 mm |
| Децембар | 12.2°C | 32 mm |
У поређењу с новијим пројектима у Торевиеи, који почињу од око 160.000 до 170.000 евра за мање апартмане без додатног земљишта, овај дуплекс у Ла Сињуелици нуди више спољашњег простора (врт и соларијум). Ипак, цене нових пројеката на луксузнијим локацијама, попут Оазис Лагуна 2 у Ел Расу (227.000+), могу бити више због модерних архитектонских решења и грофских погледа. Овај објекат представља компромис: нижа цена и више земље у односу на нове јединице, али уз техничке карактеристике старе зграде.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID