Тази самостоятелна вила се намира в Ла Сения, на Ориуела Коста в провинция Аликанте. Имотът предлага три спални, три бани и 156 квадратни метра жилищна площ на парцел от 250 квадратни метра, построен през 1970 година. Къщата се предлага готова за нанасяне и напълно обзаведена, със собствен басейн, собствена градина, южно изложение и гледка към морето. Обявената цена е фиксирана на 370 000 €. Ла Сения се намира директно на средиземноморския бряг, като най-близкият плаж е на около 0,7 километра по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в застроена жилищна улица в Ла Сения, част от Ориуела Коста в южната част на провинция Аликанте. Плажът Каля Боске е на около 0,7 километра по права линия, като в рамките на един километър има и няколко други малки заливи. Районът е равен, със наклон от едва 2,6 процента към морето, и е заобиколен от ежедневни удобства, включително ресторанти, аптеки и банки.
Къщата е разпределена на два етажа с три спални и три бани, покрита тераса, покривна тераса и зона за барбекю. Климатичният контрол включва климатик, централно отопление и камина, което позволява целогодишно ползване. Собственият басейн и градината са подходящи за живот на открито, а южното изложение осигурява максимум слънчева светлина на терасите през деня.
Това не е ново строителство. Вилата е от 1970 година и е описана като в задоволително състояние, което означава, че може да се наложи ремонт или обновяване на определени елементи. Предлага се готова за нанасяне, тоест купувачът може да се нанесе веднага след приключване на покупката. Не се прилага график за предаване, тъй като имотът е завършен и готов.
Имотът е съществуваща вила от 1970 година в задоволително състояние; не предлага обзавеждане по стандартите на ново строителство, модерна топлоизолация или гаранция от строител. Парцелът от 250 квадратни метра е компактък за самостоятелна вила с басейн. Няма налична информация за паркинг, складове, общи удобства или конструктивното състояние извън посоченото задоволително състояние.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси самостоятелна къща на пешеходно разстояние от плажа, без да иска да поддържа голяма градина, ще намери парцела от 250 квадратни метра за лесен за поддръжка, като същевременно предлага уединение и собствен басейн. Трите бани правят къщата практична за семейство или за двойки, които често приемат гости. Подхожда също на купувач, който планира проект за ремонт. Строителството от 1970 година и задоволителното състояние означават, че къщата е обитаема в настоящия си вид, но новият собственик може да избере да модернизира кухнята, баните или инсталациите с течение на времето, често срещан подход сред международните купувачи на Ориуела Коста, където самостоятелните къщи близо до морето са редки в сравнение с апартаментите. За полупостоянно или постоянно преместване е важна инфраструктурата: девет линии за обществен транспорт с 50 спирки обслужват по-широкия район, летището Аликанте-Елче е на около 42 километра по права линия, а болници, училища и търговски обекти са концентрирани в близките Торевиеха и Ориуела Коста. Целогодишната използваемост на къщата, климатик през лятото, централно отопление и камина през зимата, подкрепя постоянно пребиваване, а не само сезонно ползване. По-малко очевиден вариант е за купувач, който иска обзавеждане по стандартите на ново строителство, модерен енергиен стандарт или голям парцел; такива изисквания сочат към нови комплекси навътре в континенталната част.
Вилата е завършена през 1970 година и е записана като в задоволително състояние. На практика това означава, че къщата е конструктивно изправна и обитаема, с функциониращи инсталации, но че нивото на обзавеждане отразява възрастта ѝ, а не актуалните стандарти на ново строителство. Купувачите трябва да очакват интериорите, дограмата и вероятно части от водопроводната и електрическата инсталация да датират от различни цикли на ремонт, а не от една последователна скорошна реконструкция. Документираните характеристики дават представа за нивото на оборудване. Климатичният контрол е осигурен в три направления: климатик за летните месеци, централно отопление за зимата и камина като допълнителен източник на топлина. Наличието на централно отопление в испанска вила от 1970 година подсказва, че системата е била добавена впоследствие, което е често срещано за това поколение крайбрежни къщи. Външните съоръжения са силна страна на имота. Собственият басейн, собствената градина, покритата тераса, покривната тераса и вграденото барбекю показват, че външните пространства са развити като използваема жилищна площ, в съответствие със средиземноморския климат на района. Южното изложение осигурява директна слънчева светлина за тези зони през по-голямата част от деня. Имотът се продава напълно обзаведен, което намалява първоначалния труд за купувач, който възнамерява да го използва като втора къща. Независим технически преглед е стандартният инструмент за проверка на действителното състояние на конструкцията, инсталациите и басейна преди покупка; класификацията „задоволително състояние“ сама по себе си не казва нищо за конкретни дефекти.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 370 000 €. Това е съществуващ, завършен имот, така че цената не е начална фигура от ценова листа; тя се отнася за къщата в нейното настоящо състояние, включително мебелите. За сравнение, новопостроени апартаменти в близката Торевиеха в момента започват от около 160 000 до 169 000 €, докато ново строителство в Urbanización El Raso започва от около 227 000 €. Обявената цена тук следователно отразява формата на вилата, собствения парцел, собствения басейн и крайбрежното положение, а не спецификациите на ново строителство. Наличността е незабавна, при спазване на обичайния испански процес на покупка.
Ла Сения е крайбрежен жилищен район в рамките на Ориуела Коста, характеризиращ се с ниско строителство, малки заливи и силна международна общност от жители. Ежедневието тук е ориентирано към морето: плажовете Каля Боске, Каля Серада и Каля Естака са на около 0,9 километра от вилата по права линия, така че вечерна разходка до водата или сутрешно плуване изискват не повече от кратък преход. Теренът е равен, което прави ходенето пеша и колоезденето практично през по-голямата част от годината. Непосредствената околия е добре обслужена. В радиус от два километра има 67 ресторанта, 19 кафенета, пет аптеки, осем банки и четирима зъболекари, необичайно гъста концентрация на ежедневни удобства за район с такъв размер. Търговската зона Zenia Boulevard и местната улична мрежа придават на квартала усещане за уредено предградие, а не за курорт, макар че туризмът се увеличава значително през юли и август. Самата вила е предназначена за живот на открито. Южното изложение означава, че покритата тераса и покривната тераса получават слънце през средата на деня и следобед, докато зоната за барбекю и собственият басейн разширяват жизненото пространство навън от около април до октомври. Камината и централното отопление правят къщата използваема в по-хладните зимни месеци, когато средните температури все още се задържат около 11 градуса. За голфъри три игрища, Вилямартин, Лас Рамблас и Кампоамор, се намират между 3,0 и 4,3 километра по права линия, което прави местоположението еднакво подходящо за втора къща или за постоянно пребиваване.
Вилата се намира в жилищна улица с редови и самостоятелни къщи, на кратко разстояние от брега. В радиус от два километра има 67 ресторанта и 19 кафенета, което означава, че храненето навън е реална ежедневна опция, а не случайно излизане, от испански барове за тапас по крайбрежния път до международни ресторанти, обслужващи постоянното и сезонното население. Пет аптеки, осем банки и четирима зъболекари допълват ежедневната инфраструктура. Отдихът е концентриран по брега и голф игрищата веднага навътре. Заливите Каля Боске, Каля Серада и Каля Естака са всички в рамките на 0,9 километра по права линия. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo Miguel Caballero е на 3,3 километра, а три голф игрища, Вилямартин на 3,0 км, Лас Рамблас на 4,0 км и Кампоамор на 4,3 км, образуват триъгълник около жилищния район. Два басейна, Costa Marina и La Caleta, са в рамките на два километра. За собственици на електрически автомобили в близост има три опции за зареждане: бърза зарядна станция Ionity само на 0,6 километра, точка на Iberdrola на 1,9 километра и точка на Eranovum на 2,2 километра. Общественият транспорт се състои от девет линии с 50 спирки в района, което покрива местните придвижвания, макар че колата остава практичният избор за регионални пътувания.
Картата показва вилата в нейната жилищна обстановка между калите на La Zenia и голф игрищата във вътрешността. Най-близкият плаж е на около 0,7 километра на изток по права линия, като пазаруването, ресторантите и транспортните спирки са концентрирани покрай крайбрежния път. Torrevieja, плажовете на Orihuela Costa и трите голф игрища се виждат всички в кратък радиус около имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Zenia заема централно положение на Orihuela Costa, най-южната крайбрежна ивица на провинция Аликанте, граничеща с региона Мурсия. Torrevieja е на кратко разстояние на север, Mar Menor и Картахена, на юг, а регионалните столици Мурсия и Аликанте са приблизително на равно разстояние от 36 до 42 километра. Това поставя вилата в южната Costa Blanca, а не в Costa del Sol, с Alicante-Elche като най-близкото голямо летище. Районът функционира като целогодишна жилищна зона със силна международна общност, различна от по-сезонните курортни анклави по на юг.
Местоположението е добре свързано по регионални стандарти. Летище Alicante-Elche се намира на приблизително 42 километра по права линия, което го прави естественото летище за пристигане за международни купувачи; летище Valencia е на около 175 километра, а Málaga, на около 361 километра. Пътните разстояния са по-дълги от разстоянията по права линия, което купувачите трябва да имат предвид при планиране на пътувания. В рамките на региона Мурсия (36 км по права линия, около 463 000 жители), Елче (38 км, около 235 000 жители) и Картахена (42 км, около 219 000 жители) образуват трите по-големи градски центъра в обсег, осигуряващи болници, университети и по-широк спектър от услуги. Torrevieja се намира малко по на север по крайбрежието и покрива ежедневните пазарувания и медицински нужди. Местно самият квартал е подходящ за разходки: плажове на 0,9 километра, ресторанти и магазини на до два километра, а теренът е равен през цялото време. Девет линии на обществен транспорт с 50 спирки обслужват района за връзки към Torrevieja, град Orihuela и Мурсия. За еднодневни екскурзии изброените плажове, голф игрища и яхтени пристанища са на кратко разстояние с кола, обикновено под десет минути.
| До плажа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,9 градуса, с месечни средни стойности между 11 градуса през зимата и 26 градуса през лятото. Този режим позволява ползване на вилата на открито през по-голямата част от годината: сезонът на басейна, определен от морски температури от 20 градуса или повече, продължава около пет месеца, докато терасите и барбекюто остават използваеми значително след този период. Надморската височина е 22 метра, а наклонът към плажа е 2,6 на сто, фактически равен терен. Това има практически последици: няма стълби или стръмни изкачвания по пътя към морето, лесно каране на колело и никакво припокриване на гледката от околните хълмове, което допринася за регистрираната гледка към морето. Пейзажът около La Zenia е крайбрежен и предимно застроен, като естествените зони са концентрирани по калите и дюнните ивици на крайбрежието. Зелените коридори на Orihuela Costa и голф игрищата във вътрешността осигуряват основната природна обкръжка. Валежите са ниски по европейски стандарти, а 32-те местни официални празника годишно отразяват испанския празничен календар, а не климатичен фактор.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете, най-близки до вилата, са калите Cala Bosque и Cala Cerrada, и двете на 0,7 километра по права линия, и Cala Estaca на 0,9 километра. Това са малки, защитени заливи, типични за Orihuela Costa, подходящи за плуване и гмуркане с шнорхел, а не за дълги разходки по плажа; по-дългите пясъчни ивици продължават на юг към Campoamor и на север към Torrevieja. Голфът е определящата рекреационна черта на това местоположение. Три игрища с 18 дупки се намират в радиус от 4,3 километра: Club de Golf Villamartín (3,0 км), Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,3 км). Тази концентрация прави района една от по-плътните голф зони на южната Costa Blanca. Водните спортове са базирани в местните яхтени пристанища: Puerto Deportivo Miguel Caballero на 3,3 километра и Real Club Náutico на 6,9 километра. За спорт на суша Sport Center Montepiedra (3,6 км), Snatch Fitness Center (4,1 км) и два обществени басейна в рамките на два километра покриват повечето тренировъчни нужди. Наблюдателна точка в Torrejieja, на пет километра, предлага по-широка панорама към крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
Ref: VL133824
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своя непосредствен пазар тази вила заема конкретна позиция, която проектите за ново строителство в района не предлагат. Съпоставимите комплекси наблизо са всички апартаменти или имоти в стил редови къщи: Palangre Beach в Torrevieja започва от 160 000 €, Edificio Sun & Center (също готов за нанасяне), от 169 000 €, а Oasis Laguna 2 фаза II в Urbanización El Raso, от 227 000 €. И трите са с по-ниска входна цена, но никой не предлага самостоятелна къща със собствен басейн и собствена градина на индивидуален парцел, формат, който е станал оскъден на южната Costa Blanca, където по-голямата част от новото предлагане се състои от апартаменти и редови къщи. При фиксирана цена от 370 000 € тази вила иска приблизително 2 370 € на квадратен метър жилищна площ. Тази цифра отразява комбинацията от самостоятелен формат, собствен парцел, гледка към морето и местоположение на по-малко от километър от плажа. Справено с цените на новото строителство в района, премията купува земя и уединение, а не модерна конструкция; спрямо други вили втора употреба на Orihuela Costa, цената е в средния диапазон за самостоятелни къщи близо до калите на La Zenia и Cabo Roig. По-широкият регион подкрепя това позициониране. Районът между Torrevieja и Mar Menor има постоянно, международно население с плътна обслужваща мрежа, 67-те ресторанта и пълният набор удобства в рамките на два километра илюстрират това,, докато голф коридорът Виламартин, Las Ramblas и Campoamor поддържа търсенето именно на вили. За купувачи, сравняващи самостоятелна вила за 370 000 € с, да речем, нова редова къща за 227 000 € в El Raso, основният компромис е между модерна спецификация и общи съоръжения от една страна, и самостоятелна собственост, приватно открито пространство и непосредствена близост до крайбрежието, от друга. Строителството от 1970 г. и задоволителното състояние поставят въпроса за реновиране в центъра на това сравнение.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID