וילה בודדת זו ממוקמת בלה זניה, בחוף אוריוולה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-156 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 250 מ״ר, והוא נבנה בשנת 1970. הבית מוצע מוכן למגורים ומרוהט במלואו, עם בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, כיוון פונה לדרום ונוף לים. המחיר המבוקש קבוע על €370,000. לה זניה שוכנת ישירות על חוף הים התיכון, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-0.7 קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה עומדת ברחוב מגורים בנוי בלה זניה, חלק מחוף אוריוולה בדרום פרובינציית אליקנטה. החוף של קאלה בוסקה נמצא במרחק של כ-0.7 קילומטרים בקו ישר, עם כמה לשונות ים נוספות בטווח קילומטר אחד. האזור מישורי, עם שיפוע של 2.6 אחוזים בלבד לכיוון הים, ומוקף בשירותים יומיומיים כגון מסעדות, בתי מרקחת ובנקים.
הבית מסודר על פני שתי קומות עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מרפסת שמש מקורה, מרפסת גג ופינת ברביקיו. מערכות מיזוג האוויר כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח, מה שמאפשר שימוש לאורך כל השנה. הבריכה הפרטית והגינה מתאימות לחיים בחוץ, בעוד הכיוון הפונה לדרום ממקסם את אור השמש במרפסות במהלך היום.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת לשנת 1970 ומתוארת כנמצאת במצב סביר, מה שמעיד על כך שייתכן ויידרש שיפוץ או חידוש של רכיבים מסוימים. היא זמינה מוכנה למגורים, כלומר הקונה יכול להיכנס אליה ישירות לאחר השלמת הרכישה. לא חל לוח זמנים למסירה, מכיוון שהנכס גמור ועומד.
הנכס הוא וילה קיימת משנת 1970 במצב סביר; הוא אינו מציע גימורים של בנייה חדשה, תקני בידוד מודרניים או ערבות של יזם. המגרש של 250 מ״ר קומפקטי עבור וילה בודדת עם בריכה. אין מידע זמין על מתקני חנייה, אחסון, שירותים משותפים או מצב מבני מעבר למצב הסביר שצוין.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית בודד במרחק הליכה מהחוף, מבלי לרצות לתחזק גינה גדולה, ימצא כי המגרש של 250 מ״ר נוח לניהול ועדיין מציע פרטיות ובריכה פרטית. שלושת חדרי הרחצה הופכים את הבית לשמיש עבור משפחה או עבור זוגות שמארחים אורחים באופן קבוע. הוא מתאים גם לקונה המתכנן פרויקט שיפוץ. הבנייה משנת 1970 והמצב הסביר משמעם שהבית ראוי למגורים כפי שהוא, אך בעלים חדש עשוי לבחור למודרניזם את המטבח, חדרי הרחצה או המערכות לאורך זמן, גישה נפוצה בקרב קונים בינלאומיים בחוף אוריוולה, שם בתים בודדים קרוב לים נדירים ביחס לדירות. עבור מעבר חלקי או קבוע, התשתית רלוונטית: תשעה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור הרחב, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-42 קילומטרים בקו ישר, ובתי חולים, בתי ספר ומתקני קניות מרוכזים בטורבייחה ובחוף אוריוולה הסמוכים. שמישות הבית לאורך כל שנים עשרה החודשים, מיזוג אוויר בקיץ, חימום מרכזי ואח בחורף, תומכת במגורי קבע ולא רק בשימוש עונתי. הוא פחות מתאים לקונה שרוצה גימורים של בנייה חדשה, תקן אנרגטי מודרני או מגרש גדול; דרישות כאלה מצביעות על פרויקטים חדשים עמוק יותר בפנים הארץ.
הווילה הושלמה בשנת 1970 ורשומה כנמצאת במצב סביר. במונחים מעשיים הדבר אומר שהבית יציב מבחינה מבנית וראוי למגורים, עם מערכות פעילות, אך רמת הגימור משקפת את גילה ולא תקני בנייה חדשה עדכניים. קונים צריכים לצפות שהפנים, הנגרות ואולי חלקים ממערכות האינסטלציה והחשמל מתוארכים למחזורי שיפוץ שונים ולא לשיפוץ מקיף אחד עדכני. המאפיינים המתועדים נותנים אינדיקציה לרמת הציוד. מיזוג האוויר מכוסה בשלושה חזיתות: מיזוג אוויר לחודשי הקיץ, חימום מרכזי לחורף, ואח כמקור חום משלים. הימצאותו של חימום מרכזי בווילה ספרדית משנת 1970 מרמזת שהמערכת הותקנה בדיעבד בשלב מסוים, דבר נפוץ בדור זה של דיור חופי. מתקני החוץ הם נקודה חזקה של הנכס. הבריכה הפרטית, הגינה הפרטית, המרפסת שמש המקורה, מרפסת הגג והברביקיו המובנה מעידים שאזורי החוץ פותחו כשטחי מגורים שמישים, בהתאם לאקלים הים תיכוני של האזור. הכיוון הפונה לדרום מבטיח שאזורים אלה מקבלים אור שמש ישיר במרבית היום. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית את העבודה הראשונית עבור קונה שמתכוון להשתמש בו כבית שני. סקר טכני עצמאי הוא הכלי הסטנדרטי לאימות המצב בפועל של המבנה, המערכות והבריכה לפני הרכישה; סיווג המצב הסביר עצמו אינו אומר דבר על ליקויים ספציפיים.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €370,000. זהו נכס קיים וגמור, ולכן המחיר אינו נקודת פתיחה ממחירון; הוא חל על הבית כפי שהוא עומד, כולל הריהוט. לשם השוואה, דירות של בנייה חדשה בטורבייחה הסמוכה מתחילות כיום בערך מ-€160,000 עד €169,000, בעוד שנכס של בנייה חדשה באורבניססיון אל ראסו מתחיל בסביבות €227,000. המחיר המבוקש כאן משקף אפוא את פורמט הווילה, המגרש הפרטי, הבריכה הפרטית והמיקום החופי ולא את מפרט הבנייה החדשה. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
לה זניה הוא אזור מגורים חופי בתוך חוף אוריוולה, המאופיין בבנייה נמוכה, לשונות ים קטנות ובסיס אוכלוסייה בינלאומי חזק. החיים היומיומיים כאן מכוונים לים: החופים קאלה בוסקה, קאלה סראדה וקאלה אסטקה נמצאים כולם במרחק של כ-0.9 קילומטרים מהווילה בקו ישר, כך שטיול ערב למים או שחיית בוקר אינם דורשים יותר מהליכה קצרה. השטח מישורי, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים למעשיות במרבית השנה. הסביבה הקרובה משורת היטב. ברדיוס של שני קילומטרים ישנן 67 מסעדות, 19 בתי קפה, חמישה בתי מרקחת, שמונה בנקים וארבעה רופאי שיניים, ריכוז צפוף במיוחד של שירותים יומיומיים עבור אזור בגודל כזה. אזור הקניות Zenia Boulevard ומתווה הרחובות המקומי מעניקים לשכונה אופי פרברי מיושב ולא אווירת אתר נופש, אם כי התיירות גוברת באופן ניכר ביולי ואוגוסט. הווילה עצמה תוכננה לחיים בחוץ. הכיוון הפונה לדרום משמעו שהמרפסת שמש המקורה ומרפסת הגג מקבלות שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים, בעוד פינת הברביקיו והבריכה הפרטית מרחיבות את שטח המגורים אל החוץ בערך מאפריל עד אוקטובר. האח והחימום המרכזי הופכים את הבית לשמיש בחודשי החורף הקרירים, אז הטמפרטורות הממוצעות עדיין סביב 11 מעלות. לחובבי הגולף, שלושה מגרשים, ויאמרטין, לאס רמבלאס וקמפואמור, נמצאים במרחק של 3.0 עד 4.3 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך את המיקום למתאים באותה מידה לבית נופש או למגורי קבע.
הווילה יושבת ברחוב מגורים של בתים טוריים ובתים בודדים, במרחק קצר מהחוף. ברדיוס של שני קילומטרים ישנן 67 מסעדות ו-19 בתי קפה, כלומר אכילה בחוץ היא אפשרות יומיומית מציאותית ולא יציאה מזדמנת, מברי טאפאס ספרדיים לאורך כביש החוף ועד מסעדות בינלאומיות המשרתות את האוכלוסייה הקבועה והעונתית. חמישה בתי מרקחת, שמונה בנקים וארבעה רופאי שיניים משלימים את התשתית היומיומית. הפנאי מרוכז בחוף ובמגרשי הגולף מיד בפנים הארץ. לשונות הים קאלה בוסקה, קאלה סראדה וקאלה אסטקה נמצאות כולן בטווח 0.9 קילומטרים בקו ישר. המרינה פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו נמצאת במרחק 3.3 קילומטרים, ושלושה מגרשי גולף, ויאמרטין ב-3.0 ק"מ, לאס רמבלאס ב-4.0 ק"מ וקמפואמור ב-4.3 ק"מ, יוצרים משולש סביב אזור המגורים. שתי בריכות שחייה, קוסטה מרינה ולה קאלטה, נמצאות בטווח שני קילומטרים. עבור בעלי רכב חשמלי, קיימות שלוש אפשרויות טעינה בסביבה: תחנת טעינה מהירה של Ionity במרחק 0.6 קילומטרים בלבד, נקודת Iberdrola במרחק 1.9 קילומטרים ונקודת Eranovum במרחק 2.2 קילומטרים. התחבורה הציבורית מורכבת מתשעה קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמכסה תנועה מקומית, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אזוריות.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה המגורית בין לגונות לה זניה לבין מגרשי הגולף שבפנים הארץ. החוף הקרוב ביותר נמצא כ-0.7 קילומטרים מזרחית בקו ישר, כאשר הקניות, המסעדות ותחנות התחבורה מרוכזים לאורך כביש החוף. טורבייחה, חופי אוריוואלה קוסטה ושלושת מגרשי הגולף כולם נראים ברדיוס קצר מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה תופסת מיקום מרכזי באוריוואלה קוסטה, רצועת החוף הדרומית ביותר של פרובינציית אליקנטה, הגובלת בחבל מורסיה. טורבייחה נמצאת במרחק קצר צפונה, מאר מנור וקרטחנה מדרום, ובירות החבל מורסיה ואליקנטה במרחק דומה של 36 עד 42 קילומטרים. הדבר ממקם את הווילה בדרום קוסטה בלנקה ולא בקוסטה דל סול, כאשר אליקנטה-אלצ'ה הוא נמל התעופה הגדול הקרוב ביותר. האזור מתפקד כאזור מגורים לכל השנה עם קהילה בינלאומית חזקה, השונה ממובלעות הנופש העונתיות יותר שמדרום.
המיקום מחובר היטב ביחס לאזור. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-42 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך אותו לנמל התעופה הטבעי לרוכשים בינלאומיים; נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-175 קילומטרים ומאלגה כ-361 קילומטרים. מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר מהמרחקים בקו ישר, והרוכשים צריכים לקחת זאת בחשבון בעת תכנון נסיעות. בתוך האזור, מורסיה (36 ק"מ בקו ישר, כ-463,000 תושבים), אלצ'ה (38 ק"מ, כ-235,000 תושבים) וקרטחנה (42 ק"מ, כ-219,000 תושבים) מהווים את שלושת מרכזי האוכלוסייה הגדולים הנגישים, ומספקים בתי חולים, אוניברסיטאות ושירותים נרחבים. טורבייחה נמצאת מעט צפונה לאורך החוף ומציעה קניות ושירותי בריאות ליום-יום. ברמה המקומית, השכונה עצמה הליכתית: חופים במרחק של עד 0.9 קילומטרים, מסעדות וחנויות במרחק של עד שני קילומטרים, ושטח מישורי לכל אורכו. תשעה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור ומקשרים לכיוון טורבייחה, העיר אוריוואלה ומורסיה. לטיולים של יום, החופים, מגרשי הגולף והמרינות המוזכרים נמצאים כולם בנסיעה קצרה, בדרך כלל פחות מעשר דקות במכונית.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 11 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. תבנית זו מאפשרת שימוש חוצות בווילה במרבית השנה: עונת הבריכה, המוגדרת על פי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, ואילו המרפסות והברביקיו ניתנות לשימוש זמן רב מעבר לחלון הזמן הזה. הגובה הוא 22 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא 2.6 אחוזים, שטח שטוח למעשה. לכך יש השלכות מעשיות: אין מדרגות או עליות תלולות בדרך אל הים, רכיבה קלה על אופניים, ואין חסימת נוף מגבעות סובבות, מה שתורם לנוף לים המתועד. הנוף סביב לה זניה הוא חופי ובנוי ברובו, כאשר השטחים הטבעיים מרוכזים לאורך הלגונות ורצועות החול של קו החוף. המסדרונות הירוקים של אוריוואלה קוסטה ונופי מגרשי הגולף בפנים הארץ מספקים את הסביבה הטבעית העיקרית. כמות המשקעים נמוכה בסטנדרטים אירופיים, ו-32 ימי החג הציבוריים המקומיים בשנה משקפים את לוח הפסטיבלים הספרדי ולא כל גורם אקלימי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לווילה הם הלגונות קאלה בוסקה וקאלה סראדה, שתיהן במרחק 0.7 קילומטרים בקו ישר, וקאלה אסטאקה במרחק 0.9 קילומטרים. אלה לגונות קטנות ומוגנות, אופייניות לאוריוואלה קוסטה, המתאימות לשחייה וצלילה שנורקלים יותר מאשר לטיולים ארוכים בחוף; רצועות החול החוליות הארוכות נמשכות דרומה לכיוון קמפואמור וצפונה לכיוון טורבייחה. הגולף הוא מאפיין פנאי מגדיר של מיקום זה. שלושה מגרשים בני 18 גומות נמצאים בטווח של 4.3 קילומטרים: Club de Golf Villamartín (3.0 ק"מ), Las Ramblas de Orihuela (4.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (4.3 ק"מ). ריכוז זה הופך את האזור לאחד מאזורי הגולף הצפופים יותר בדרום קוסטה בלנקה. ספורט ימי מבוסס במרינות המקומיות: Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 3.3 קילומטרים ו-Real Club Náutico במרחק 6.9 קילומטרים. לספורט יבשתי, Sport Center Montepiedra (3.6 ק"מ), Snatch Fitness Center (4.1 ק"מ) ושתי בריכות שחייה ציבוריות בטווח של שני קילומטרים מכסים את מרבית צרכי האימון. נקודת תצפית בטורבייחה, במרחק חמישה קילומטרים, מציעה פנורמה רחבה יותר של קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL133824
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המיידי שלה, הווילה הזו תופסת עמדה ספציפית שפרויקטים חדשים באזור אינם מציעים. הפרויקטים הדומים בסביבה הם כולם דירות או נכסים מסוג בתים טוריים: Palangre Beach בטורבייחה מתחיל מ-€160,000, Edificio Sun & Center (אף הוא מוכן למגורים) מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 Phase II ב- Urbanización El Raso מ-€227,000. כל השלושה נמוכים יותר במחיר הכניסה, אך אף אחד מהם אינו מציע בית בודד עם בריכה פרטית וגינה פרטית על קרקע פרטית, פורמט שהפך נדיר בדרום קוסטה בלנקה, שם רוב ההיצע החדש מורכב מדירות ובתים טוריים. במחיר קבוע של €370,000, הווילה מבקשת בערך €2,370 למטר רבוע של שטח מגורים. נתון זה משקף את השילוב של פורמט בודד, מגרש פרטי, נוף לים ומיקום במרחק של פחות מקילומטר מהחוף. ביחס לתמחור של בנייה חדשה באזור, הפרמיה קונה קרקע ופרטיות ולא בנייה מודרנית; ביחס לווילות יד שנייה אחרות באוריוואלה קוסטה, המחיר נמצא בטווח הביניים לבתים בודדים קרוב ללגונות של לה זניה וקאבו רויג. האזור הרחב תומך במיצוב זה. האזור בין טורבייחה למאר מנור מתאפיין באוכלוסייה קבועה ובינלאומית עם שירותים צפופים, 67 המסעדות ומערך השירותים המלא בטווח של שני קילומטרים ממחישים זאת, בעוד שמסדרון הגולף של ויאמרטין, לאס רמבלאס וקמפואמור מקיים ביקוש דווקא לנכסי וילות. עבור רוכשים המשווים וילה בודדת ב-€370,000 עם, למשל, בית טורי חדש ב-€227,000 באל ראסו, ההחלפה המהותית היא בין מפרט מודרני ושירותים משותפים מצד אחד, לבעלות על נכס בודד, שטח חוצות פרטי וקרבה מיידית לחוף מצד שני. בניית 1970 והמצב ההוגן מציבים את שאלת השיפוץ במרכז ההשוואה הזו.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID