立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアリカンテ県南部、オリウエラ・コスタの一部であるラ・セニアの住宅地の通りに建っています。カラ・ボスケのビーチまでは直線で約0.7キロメートルで、1キロメートル以内に他にもいくつかの小さな入り江があります。地域は平坦で、海に向かってわずか2.6パーセントの傾斜しかなく、レストラン、薬局、銀行などの日常の利便施設に囲まれています。
住宅は2層構造で、3つのベッドルームと3つのバスルーム、屋根付きテラス、ルーフテラス、バーベキューエリアを備えています。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉により、一年中快適に使用できます。専用プールと専用庭は屋外での暮らしに適しており、南向きのため、日中テラスにたっぷりと日が当たります。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年建築で、状態は「可」とされており、一部の要素には改修や更新が必要な可能性があります。即入居可能なため、購入者は購入手続き完了後すぐに引っ越すことができます。物件はすでに完成しているため、引き渡しスケジュールは適用されません。
物件は1970年建築の中古ヴィラで状態は「可」であり、新築の仕上がり、現代の断熱基準、デベロッパー保証はありません。250平方メートルの敷地は、プール付きの独立型ヴィラとしては手頃な大きさです。駐車施設、収納、共用施設、および構造状態についての詳細情報は、記載された「可」という状態以外にはありません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。ビーチまで徒歩圏内の独立住宅を求めつつ、広い庭の手入れは望まない購入者にとって、250平方メートルの敷地は管理しやすく、プライバシーと専用プールも確保できます。3つのバスルームにより、家族世帯にも、頻繁に来客のある夫婦にも対応できます。 改修プロジェクトを計画する購入者にも適しています。1970年建築で状態は「可」のため、現状のまま住めますが、新しい所有者は時間をかけてキッチン、バスルーム、設備を近代化することも選べます。これはオリウエラ・コスタの国際的購入者の間で一般的な手法で、海に近い独立住宅はマンションに比べて希少です。 半恒久的または恒久的な移住の場合、インフラが重要になります。9路線50停留所の公共交通機関が広域をカバーし、アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約42キロメートル、病院、学校、ショッピング施設は近隣のトレヴィエハとオリウエラ・コスタに集中しています。夏は冷暖房エアコン、冬はセントラルヒーティングと暖炉という一年中使える住宅であることは、季節限定ではなく通年の居住を支えます。 新築の仕上がり、現代的なエネルギー基準、広い敷地を求める購入者にはやや合わず、そのような要件には内陸側の新築物件が適しています。
ヴィラは1970年に完成し、状態は「可」と記録されています。実際には、構造的に安定しており居住可能で設備も機能していますが、仕上がりの水準は現行の新築基準ではなく築年数を反映していることを意味します。内装、建具、場合によっては配管や電気設備の一部は、統一された最近の改修ではなく、さまざまな改修サイクルの時代のものと考えるべきです。 記載された設備から仕様の目安が分かります。温度管理は3つの側面でカバーされています。夏期の冷暖房エアコン、冬期のセントラルヒーティング、そして補助熱源としての暖炉です。1970年のスペインのヴィラにセントラルヒーティングがあることは、途中で後付けされた可能性を示唆しており、この世代の沿岸住宅では一般的です。 屋外施設はこの物件の強みです。専用プール、専用庭、屋根付きテラス、ルーフテラス、組み込みバーベキューは、屋外空間がこの地域の地中海性気候に合わせた実用的な居住空間として整備されていることを示しています。南向きのため、これらのスペースは一日の大半、直射日光を受けます。 物件は家具付きで販売されるため、セカンドハウスとして使う予定の購入者は初期の手間が減ります。購入前に構造、設備、プールの実際の状態を確認する標準的な手段は独立した技術調査であり、「可」という状態区分自体は特定の欠陥についての言及を含みません。
ヴィラは370,000ユーロの固定売出価格で提供されています。既存の完成物件であるため、価格は価格表の起点額ではなく、家具を含む現状の住宅そのものに適用されます。参考までに、近隣のトレヴィエハの新築マンションは現在約160,000～169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソの新築物件は約227,000ユーロから始まります。したがって、ここの売出価格は新築仕様ではなく、ヴィラ形式、専有の土地、専用プール、沿岸の立地を反映したものです。引き渡しは即時可能で、通常のスペインの購入手続きに従います。
ラ・セニアはオリウエラ・コスタ内の沿岸住宅地で、低層住宅、小さな入り江、多くの国際的住民が特徴です。ここでの日常は海に向かっています。カラ・ボスケ、カラ・セラーダ、カラ・エスタカのビーチはすべて直線距離で約0.9キロメートル以内にあり、夕方の散歩や朝の水泳も短い散策で済みます。地形は平坦で、年間の大半において徒歩や自転車での移動が実用的です。 周辺施設も充実しています。半径2キロメートル以内に67軒のレストラン、19軒のカフェ、5軒の薬局、8行の銀行、4件の歯科医院があり、この規模の地域としては日常施設が非常に集中しています。セニア・ブールバールのショッピングエリアと地元の街路により、この界隈はリゾート感よりも落ち着いた郊外住宅地の雰囲気ですが、7月と8月は観光客が目立って増えます。 ヴィラ自体は屋外生活を想定して設計されています。南向きのため、屋根付きテラスとルーフテラスは昼前後から午後にかけて日差しを浴び、バーベキューエリアと専用プールはおおよそ4月から10月まで居住空間を屋外へと広げます。暖炉とセントラルヒーティングのおかげで、平均気温が11度前後にとどまる冬の寒い時期も住宅は使用可能です。ゴルファーにとっては、ビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモーの3つのコースが直線距離で3.0～4.3キロメートルの範囲にあり、別荘としても常住住宅としても適した立地です。
ヴィラは海岸から程近い、テラスハウスと独立住宅が並ぶ住宅街の通りにあります。2キロメートル以内に67軒のレストランと19軒のカフェがあり、外食は特別な機会ではなく日常的な選択肢です。沿岸道路沿いのスペインのタパスバーから、常住・季節住民向けの国際レストランまで揃っています。5軒の薬局、8行の銀行、4件の歯科医院が日常インフラを補完します。 レジャーは海岸とすぐ内陸のゴルフ場に集中しています。カラ・ボスケ、カラ・セラーダ、カラ・エスタカの入り江はすべて直線距離0.9キロメートル以内です。マリーナのプエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロは3.3キロメートル先にあり、3つのゴルフ場（3.0キロのビジャマルティン、4.0キロのラス・ランブラス、4.3キロのカンポアモー）が住宅地を囲む三角形を形成しています。コスタ・マリーナとラ・カレータの2つのプールが2キロメートル以内にあります。 電気自動車の所有者には、近隣に3つの充電拠点があります。0.6キロメートル先のIonity急速充電ステーション、1.9キロメートル先のIberdrola充電ポイント、2.2キロメートル先のEranovum充電ポイントです。公共交通は9路線50停留所で地域内の移動をカバーしますが、広域移動には車が実用的な選択肢です。
地図には、ラ・セニアの小湾と内陸のゴルフ場の間の住宅環境の中にこのヴィラが示されています。最寄りのビーチは直線距離で東におよそ0.7キロメートルにあり、買い物、レストラン、交通機関の停留所は海岸道路沿いに集中しています。トレヴィエハ、オリウエラ・コスタのビーチ、そして3つのゴルフ場はすべて物件から短い半径内に見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・セニアは、アリカンテ県最南端の海岸地帯でありムルシア州に接するオリウエラ・コスタの中央に位置しています。北に近い距離にトレヴィエハ、南にマール・メノールとカルタヘナがあり、地域の中心都市であるムルシアとアリカンテまでは36～42キロメートルとほぼ等距離です。これにより、このヴィラはコスタ・デル・ソルではなくコスタ・ブランカ南部に位置し、最寄りの主要空港はアリカンテ＝エルチェとなります。このエリアは、南のより季節的なリゾートエンクレーブとは異なり、国際的なコミュニティが充実した通年型の住宅地として機能しています。
この場所は地域の基準ではよく接続されています。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ42キロメートルで、国際的な購入者にとっては自然な到着空港となります。バレンシア空港まではおよそ175キロメートル、マラガまでは約361キロメートルです。道路距離は直線距離より長くなるため、移動を計画する際には考慮する必要があります。 地域内では、ムルシア（直線距離36キロメートル、人口約46万3千人）、エルチェ（38キロメートル、人口約23万5千人）、カルタヘナ（42キロメートル、人口約21万9千人）が手の届く範囲にある3つの大都市圏を形成し、病院、大学、より幅広いサービスを提供しています。トレヴィエハは海岸沿いのすぐ北にあり、日常の買い物や医療に利用できます。 地元では、この界隈自体が徒歩圏内で移動しやすく、ビーチまでは0.9キロメートル以内、レストランや店までは2キロメートル以内で、地形は全体的に平坦です。9路線の公共交通機関が50の停留所でこのエリアをカバーし、トレヴィエハ、オリウエラ市街、ムルシア方面への接続を提供しています。日帰り旅行については、リストされたビーチ、ゴルフ場、マリーナはいずれも車で短時間、通常10分未満の距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、年間平均気温は18.9度で、月平均は冬の11度から夏の26度までの範囲です。この気候パターンにより、一年の大半をヴィラの屋外で過ごすことができます。海水温が20度以上になる期間として定義されるプールシーズンは約5か月間続き、テラスやバーベキューはその期間を大きく超えて使用可能です。 標高は海抜22メートルで、ビーチまでの勾配は2.6パーセント、実質的に平坦です。これには実際的な利点があります。海までの道のりに階段や急な坂がなく、サイクリングも容易で、周囲の丘による眺望の遮蔽もないため、記録されたオーシャンビューの実現に寄与しています。 ラ・セニア周辺の景観は海岸型で大部分が市街化されており、自然地域は海岸線の小湾や砂丘帯に集中しています。オリウエラ・コスタの緑地回廊と内陸のゴルフ場の景観が主要な自然環境を形成しています。降雨量はヨーロッパの基準では少なく、年間32日の地域の祝日はスペインの祭事カレンダーによるもので、気候要因ではありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラに最も近いビーチは、いずれも直線距離0.7キロメートルのカルア・ボスケとカルア・セラーダの小湾、そして0.9キロメートルのカルア・エスタカです。これらはオリウエラ・コスタ特有の小さく守られた小湾で、長いビーチ散歩よりも水泳やシュノーケリングに適しています。より長い砂浜は南のカンポアモール方面と北のトレヴィエハ方面へ続いています。 ゴルフはこの場所を特徴づけるレジャー要素です。4.3キロメートル以内に3つの18ホールのコースがあります。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（3.0キロメートル）、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（4.0キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（4.3キロメートル）です。この集中ぶりにより、このエリアはコスタ・ブランカ南部で最もゴルフ場の密度が高い地域の一つとなっています。 ウォータースポーツは地元のマリーナが拠点です。3.3キロメートルのプエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロと6.9キロメートルのレアル・クラブ・ナウティコがあります。陸上スポーツについては、スポーツセンター・モンテピエドラ（3.6キロメートル）、スナッチ・フィットネスセンター（4.1キロメートル）、そして2キロメートル以内の2つの公共プールが大半のトレーニングニーズをカバーします。5キロメートル先のトレッヒエハの展望台からは、海岸線のより広いパノラマを望むことができます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL133824
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、直近の市場において、この地域の新築物件とは異なる独自のポジションを占めています。周辺の比較対象となる開発案件はいずれもマンションまたはタウンハウス形式の物件です。トレヴィエハのパラングレ・ビーチは160,000ユーロから、（同じく即入居可の）エディフィシオ・サン・アンド・センターは169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのオアシス・ラグナ2第2期は227,000ユーロからとなっています。この3つはいずれも入口価格は低いものの、個別の土地上に専用プールと専用庭を備えた一戸建てを提供するものは一つもありません。この形式はコスタ・ブランカ南部では希少になっており、新規供給の大半はマンションと連棟住宅で構成されています。 370,000ユーロ固定のこのヴィラは、居住空間1平方メートルあたりおよそ2,370ユーロを求めています。この数字は、独立型形式、専有土地、オーシャンビュー、そしてビーチから1キロメートル未満という立地の組み合わせを反映しています。この地域の新築価格と比較すると、プレミアムは近代的な建築ではなく土地とプライバシーに対して支払われるものであり、オリウエラ・コスタの他の中古ヴィラと比較すると、価格はラ・セニアやカボ・ロイグの小湾に近い一戸建ての中では中位に位置します。 より広い地域もこのポジショニングを裏付けています。トレヴィエハとマール・メノールの間のエリアには恒久的な国際的な人口と稠密なサービスがあり、2キロメートル以内の67軒のレストランと充実した生活施設はこれを物語っています。また、ビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールのゴルフ回廊は、特にヴィラ物件への需要を支えています。370,000ユーロの独立型ヴィラを、例えばエル・ラソの227,000ユーロの新築タウンハウスと比較する購入者にとって、本質的なトレードオフは、一方の側の近代的な仕様と共用施設と、もう一方の側の独立型所有権、専用の屋外空間、そして海岸への即近接性の間にあります。1970年の建築と並の状態という点から、リノベーションの問題がこの比較の中心に位置します。
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