Cette villa individuelle se situe à La Zenia, sur l'Orihuela Costa dans la province d'Alicante. Le bien immobilier offre trois chambres, trois salles de bains et 156 mètres carrés de surface habitable sur un terrain de 250 mètres carrés, et a été construite en 1970. La maison est proposée clés en main et entièrement meublée, avec une piscine privée, un jardin privatif, une orientation sud et une vue mer. Le prix demandé est fixé à 370 000 €. La Zenia se trouve directement sur la côte méditerranéenne, la plage la plus proche étant à environ 0,7 kilomètre à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une rue résidentielle construite à La Zenia, sur l'Orihuela Costa, dans le sud de la province d'Alicante. La plage de Cala Bosque se trouve à environ 0,7 kilomètre à vol d'oiseau, plusieurs autres criques étant à moins d'un kilomètre. La zone est plate, avec une pente de seulement 2,6 pour cent vers la mer, et est entourée de commodités quotidiennes, notamment des restaurants, des pharmacies et des banques.
La maison se répartit sur deux étages avec trois chambres et trois salles de bains, une terrasse couverte, un toit-terrasse et un espace barbecue. La climatisation, le chauffage central et une cheminée permettent une utilisation toute l'année. La piscine privée et le jardin se prêtent à la vie en plein air, tandis que l'orientation sud maximise l'ensoleillement des terrasses pendant la journée.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et est décrite comme étant en état correct, ce qui indique qu'une rénovation ou une modernisation de certains éléments pourrait être nécessaire. Elle est disponible clés en main, ce qui signifie que l'acquéreur peut emménager directement après la finalisation de l'achat. Aucun calendrier de livraison ne s'applique, le bien immobilier étant achevé et déjà construit.
Le bien immobilier est une villa existante de 1970 en état correct ; elle n'offre ni finitions neuves, ni normes d'isolation modernes, ni garantie de constructeur. Le terrain de 250 mètres carrés est compact pour une villa individuelle avec piscine. Aucune information n'est disponible concernant le stationnement, le débarras, les équipements communs ou l'état structurel au-delà de l'état correct mentionné.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur recherchant une maison individuelle à distance de marche de la plage, sans vouloir entretenir un grand jardin, trouvera le terrain de 250 mètres carrés facile à gérer tout en offrant intimité et piscine privée. Les trois salles de bains rendent la maison praticable pour une famille ou pour des couples qui reçoivent régulièrement des invités. Elle convient également à un acquéreur envisageant un projet de rénovation. La construction de 1970 et l'état correct signifient que la maison est habitable en l'état, mais un nouveau propriétaire pourra choisir de moderniser la cuisine, les salles de bains ou les installations au fil du temps, une approche courante parmi les acheteurs internationaux sur l'Orihuela Costa, où les maisons individuelles près de la mer sont rares par rapport aux appartements. Pour une installation semi-permanente ou permanente, les infrastructures sont pertinentes : neuf lignes de transports publics avec 50 arrêts desservent la zone élargie, l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 kilomètres à vol d'oiseau, et les hôpitaux, écoles et commerces sont concentrés à Torrevieja et sur l'Orihuela Costa à proximité. L'utilisabilité de la maison douze mois sur douze, climatisation en été, chauffage central et cheminée en hiver, favorise une résidence à l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier. Elle correspond moins évidemment à un acquéreur qui recherche des finitions neuves, une norme énergétique moderne ou un grand terrain ; ces exigences orientent vers les programmes neufs plus à l'intérieur des terres.
La villa a été achevée en 1970 et est réputée en état correct. Concrètement, cela signifie que la maison est structurellement debout et habitable, avec des installations fonctionnelles, mais que le niveau de finition reflète son âge plutôt que les normes actuelles du neuf. Les acquéreurs doivent s'attendre à ce que les intérieurs, les menuiseries et éventuellement une partie de la plomberie et de l'électricité datent de divers cycles de rénovation plutôt que d'une réfection récente et cohérente. Les caractéristiques documentées donnent une indication du niveau d'équipement. La climatisation est couverte sur trois fronts : la climatisation pour les mois d'été, le chauffage central pour l'hiver et une cheminée comme source de chaleur d'appoint. La présence d'un chauffage central dans une villa espagnole de 1970 suggère que le système a été installé à un moment donné, ce qui est courant dans cette génération de logements côtiers. Les installations extérieures constituent un point fort du bien immobilier. La piscine privée, le jardin privatif, la terrasse couverte, le toit-terrasse et le barbecue intégré indiquent que les espaces extérieurs ont été aménagés en véritables espaces de vie, en cohérence avec le climat méditerranéen de la région. L'orientation sud garantit que ces espaces reçoivent un ensoleillement direct la majeure partie de la journée. Le bien immobilier est vendu entièrement meublé, ce qui réduit le travail initial pour un acquéreur souhaitant l'utiliser comme résidence secondaire. Une expertise technique indépendante est l'instrument standard pour vérifier l'état réel de la structure, des installations et de la piscine avant l'achat ; la classification en état correct ne dit rien de défauts spécifiques.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 370 000 €. Il s'agit d'un bien immobilier existant et achevé, le prix n'est donc pas un montant de départ d'une grille tarifaire ; il s'applique à la maison en l'état, meubles inclus. À titre de comparaison, les appartements neufs à Torrevieja à proximité démarrent actuellement à environ 160 000 à 169 000 €, tandis qu'un bien immobilier neuf à Urbanización El Raso démarre à environ 227 000 €. Le prix demandé ici reflète donc le format de la villa, le terrain privatif, la piscine privée et la position côtière plutôt que des spécifications neuves. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel.
La Zenia est une zone résidentielle côtière de l'Orihuela Costa, caractérisée par des habitations de faible hauteur, de petites criques et une forte population internationale. La vie quotidienne y est tournée vers la mer : les plages de Cala Bosque, Cala Cerrada et Cala Estaca se trouvent toutes à environ 0,9 kilomètre de la villa à vol d'oiseau, de sorte qu'une promenade en soirée au bord de l'eau ou une baignade matinale ne demande qu'une courte marche. Le terrain est plat, ce qui rend la marche et le vélo praticables la majeure partie de l'année. Les environs immédiats sont bien dotés. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 67 restaurants, 19 cafés, cinq pharmacies, huit banques et quatre dentistes, une concentration inhabituellement dense de commodités quotidiennes pour une zone de cette taille. La zone commerciale Zenia Boulevard et le plan des rues locales donnent au quartier une ambiance résidentielle établie plutôt qu'une atmosphère de station balnéaire, même si le tourisme augmente sensiblement en juillet et août. La villa elle-même est conçue pour la vie en plein air. L'orientation sud signifie que la terrasse couverte et le toit-terrasse reçoivent le soleil en milieu de journée et l'après-midi, tandis que l'espace barbecue et la piscine privée prolongent l'espace de vie à l'extérieur d'environ avril à octobre. La cheminée et le chauffage central rendent la maison utilisable pendant les mois d'hiver plus frais, lorsque les températures moyennes tournent encore autour de 11 degrés. Pour les golfeurs, trois parcours, Villamartín, Las Ramblas et Campoamor, se trouvent entre 3,0 et 4,3 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui rend l'emplacement aussi adapté à une résidence secondaire qu'à une résidence principale.
La villa se trouve dans une rue résidentielle de maisons mitoyennes et individuelles, à courte distance de la côte. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 67 restaurants et 19 cafés, ce qui fait que manger au restaurant est une option quotidienne réaliste plutôt qu'une sortie occasionnelle, des bars à tapas espagnols le long de la route côtière aux restaurants internationaux servant la population permanente et saisonnière. Cinq pharmacies, huit banques et quatre dentistes complètent l'infrastructure quotidienne. Les loisirs se concentrent sur la côte et les parcours de golf juste à l'intérieur des terres. Les criques de Cala Bosque, Cala Cerrada et Cala Estaca sont toutes à moins de 0,9 kilomètre à vol d'oiseau. Le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero se trouve à 3,3 kilomètres, et trois parcours de golf, Villamartín à 3,0 km, Las Ramblas à 4,0 km et Campoamor à 4,3 km, forment un triangle autour de la zone résidentielle. Deux piscines, Costa Marina et La Caleta, se trouvent à moins de deux kilomètres. Pour les propriétaires de voitures électriques, trois options de recharge existent à proximité : une borne de recharge rapide Ionity à seulement 0,6 kilomètre, un point Iberdrola à 1,9 kilomètre et un point Eranovum à 2,2 kilomètres. Les transports publics comptent neuf lignes avec 50 arrêts dans la zone, ce qui couvre les déplacements locaux, même si la voiture reste le choix pratique pour les trajets régionaux.
La carte montre la villa dans son cadre résidentiel entre les criques de La Zenia et les parcours de golf vers l'intérieur des terres. La plage la plus proche se trouve à environ 0,7 kilomètre à l'est à vol d'oiseau, avec les commerces, restaurants et arrêts de transport concentrés le long de la route côtière. Torrevieja, les plages de l'Orihuela Costa et les trois parcours de golf sont tous visibles dans un court rayon autour du bien immobilier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zenia occupe une position centrale sur l'Orihuela Costa, la bande côtière la plus méridionale de la province d'Alicante, à la frontière de la région de Murcie. Torrevieja se trouve à courte distance au nord, le Mar Menor et Carthagène au sud, et les capitales régionales de Murcie et d'Alicante à peu près à égale distance, entre 36 et 42 kilomètres. Cela situe la villa dans le sud de la Costa Blanca plutôt que sur la Costa del Sol, avec Alicante-Elche comme grand aéroport le plus proche. La zone fonctionne comme une zone résidentielle à l'année avec une forte communauté internationale, à la différence des enclaves touristiques plus saisonnières plus au sud.
La situation est bien desservie selon les normes régionales. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui en fait l'aéroport d'arrivée naturel pour les acheteurs internationaux ; l'aéroport de Valence est à environ 175 kilomètres et celui de Málaga à environ 361 kilomètres. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau, ce que les acheteurs doivent prendre en compte lors de la planification de leurs déplacements. Dans la région, Murcie (36 km à vol d'oiseau, environ 463 000 habitants), Elche (38 km, environ 235 000 habitants) et Carthagène (42 km, environ 219 000 habitants) constituent les trois centres urbains plus importants accessibles, offrant hôpitaux, universités et services plus larges. Torrevieja se trouve juste au nord, le long de la côte, pour les courses quotidiennes et les soins de santé. À l'échelle locale, le quartier lui-même se parcourt à pied : plages à moins de 0,9 kilomètre, restaurants et commerces à moins de deux kilomètres, et un terrain plat partout. Neuf lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone pour des liaisons vers Torrevieja, la ville d'Orihuela et Murcie. Pour les excursions d'une journée, les plages, parcours de golf et ports de plaisance répertoriés sont tous à courte distance en voiture, généralement moins de dix minutes.
| Distance plage | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,9 degrés, avec des moyennes mensuelles allant de 11 degrés en hiver à 26 degrés en été. Ce rythme permet un usage extérieur de la villa pendant la majeure partie de l'année : la saison de la piscine, définie par des températures de la mer de 20 degrés ou plus, dure environ cinq mois, tandis que les terrasses et le barbecue restent utilisables bien au-delà de cette période. L'altitude est de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage est de 2,6 pour cent, pratiquement plat. Cela a des conséquences pratiques : ni escaliers ni montées raides pour aller à la mer, du vélo facile, et aucune obstruction de la vue par les collines environnantes, ce qui contribue aux vues mer enregistrées. Le paysage autour de La Zenia est côtier et largement urbanisé, avec des espaces naturels concentrés le long des criques et des cordons dunaires du littoral. Les couloirs verts de l'Orihuela Costa et les paysages des parcours de golf vers l'intérieur des terres constituent le principal environnement naturel. Les précipitations sont faibles selon les normes européennes, et les 32 jours fériés locaux par an reflètent le calendrier des fêtes espagnol plutôt qu'un facteur climatique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches de la villa sont les criques de Cala Bosque et Cala Cerrada, toutes deux à 0,7 kilomètre à vol d'oiseau, et Cala Estaca à 0,9 kilomètre. Ce sont de petites criques abritées typiques de l'Orihuela Costa, adaptées à la baignade et au snorkeling plutôt qu'aux longues marches sur le sable ; les étendues sableuses plus longues se poursuivent au sud vers Campoamor et au nord vers Torrevieja. Le golf est une caractéristique récréative déterminante de cet endroit. Trois parcours de 18 trous se trouvent à moins de 4,3 kilomètres : Club de Golf Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) et Real Club de Golf Campoamor (4,3 km). Cette concentration fait de la zone l'une des plus denses en golf du sud de la Costa Blanca. Les sports nautiques sont basés dans les ports de plaisance locaux : Puerto Deportivo Miguel Caballero à 3,3 kilomètres et Real Club Náutico à 6,9 kilomètres. Pour les sports terrestres, le Sport Center Montepiedra (3,6 km), le Snatch Fitness Center (4,1 km) et deux piscines publiques à moins de deux kilomètres couvrent la plupart des besoins d'entraînement. Un point de vue à Torrejieja, à cinq kilomètres, offre un panorama plus large du littoral.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL133824
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son marché immédiat, cette villa occupe une position spécifique que les programmes neufs de la zone n'offrent pas. Les programmes comparables à proximité sont tous des appartements ou des biens de type maisons de ville : Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Edificio Sun & Center (également clés en main) à partir de 169 000 €, et Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. Les trois affichent un prix d'entrée inférieur, mais aucun ne propose une maison individuelle avec piscine privée et jardin privatif sur un terrain individuel, un format devenu rare dans le sud de la Costa Blanca, où la majeure partie de la nouvelle offre se compose d'appartements et de maisons mitoyennes. À 370 000 € fixes, cette villa demande environ 2 370 € par mètre carré de surface habitable. Ce chiffre reflète la combinaison du format individuel, du terrain privatif, de la vue mer et d'une situation à moins d'un kilomètre de la plage. Par rapport aux prix du neuf dans la zone, la prime achète du terrain et de l'intimité plutôt qu'une construction moderne ; par rapport aux autres villas de revente sur l'Orihuela Costa, le prix se situe dans la moyenne pour des maisons individuelles proches des criques de La Zenia et de Cabo Roig. La région dans son ensemble soutient ce positionnement. La zone entre Torrevieja et le Mar Menor compte une population permanente et internationale avec des services denses, les 67 restaurants et l'ensemble complet d'équipements à moins de deux kilomètres en témoignent, tandis que le corridor golfique de Villamartín, Las Ramblas et Campoamor soutient spécifiquement la demande pour des biens de type villa. Pour les acheteurs qui comparent une villa individuelle à 370 000 € avec, par exemple, une maison de ville neuve à 227 000 € à El Raso, l'arbitrage essentiel se situe entre spécifications modernes et équipements communs d'un côté, et propriété individuelle, espace extérieur privatif et proximité immédiate du littoral de l'autre. La construction de 1970 et le bon état général placent la question de la rénovation au cœur de cette comparaison.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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