Tämä erillinen huvila sijaitsee La Zeniassa, Orihuela Costalla Alicanten maakunnassa. Kohde tarjoaa kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 156 neliömetrin asuinpinta-alan 250 neliömetrin tontilla, ja se on rakennettu vuonna 1970. Talo tarjotaan muuttovalmiina ja täysin kalustettuna, ja siihen kuuluvat oma uima-allas, oma puutarha, etelään avautuva suuntaus ja merinäköala. Pyyntihinta on vahvistettu 370 000 euroon. La Zenia sijaitsee suoraan Välimeren rannikolla, ja lähin ranta on linnuntietä noin 0,7 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee rakennetulla asuinalueella La Zeniassa, joka on osa Orihuela Costaa eteläisessä Alicanten maakunnassa. Cala Bosquen ranta on suorassa linjassa noin 0,7 kilometrin päässä, ja useita muita pieniä lahtia on kilometrin säteellä. Alue on tasaista, kaltevuus on vain 2,6 prosenttia merelle päin, ja sitä ympäröivät arjen palvelut, kuten ravintolat, apteekit ja pankit.
Talo on järjestetty kahdessa kerroksessa, ja siinä on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, katettu terassi, kattoterassi ja grilleille varattu alue. Ilmastointiin kuuluvat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), keskuspatterilämmitys ja takka, mikä mahdollistaa käytön ympäri vuoden. Oma uima-allas ja puutarha sopivat ulkoiluun, ja etelään avautuva suuntaus maksimoi auringonpaisteen terasseilla päivän aikana.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970, ja sen kunto on kuvattu tyydyttäväksi, mikä viittaa siihen, että certain-elementtien uusiminen tai modernisointi voi olla tarpeen. Kohde on saatavilla muuttovalmiina, eli ostaja voi muuttaa suoraan kaupan valmistuttua. Mitään luovutusaikataulua ei sovelleta, koska kohde on valmis ja pystyssä.
Kohde on olemassa oleva vuoden 1970 huvila tyydyttävässä kunnossa; se ei tarjoa uudiskohteiden viimeistelyä, modernia eristysstandardia tai rakennuttajan takuuta. 250 neliömetrin tontti on kompakti erilliselle huvilalle, jossa on uima-allas. Tietoja autopaikoista, varastoista, yhteisön palveluista tai rakenteellisesta kunnosta mainitun tyydyttävän kunnon lisäksi ei ole saatavilla.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii erillistä taloa kävelymatkan päässä rannasta muttei halua ylläpitää suurta puutarhaa, havaitsee, että 250 neliömetrin tontti on hallittavissa ja tarjoaa silti yksityisyyttä ja oman uima-altaan. Kolme kylpyhuonetta tekevät talosta toimivan perheelle tai pareille, jotka isännöivät vieraita säännöllisesti. Se sopii myös ostajalle, joka suunnittelee remonttihanketta. Vuoden 1970 rakennus ja tyydyttävä kunto tarkoittavat, että talo on asuttava sellaisenaan, mutta uusi omistaja voi halutessaan modernisoida keittiön, kylpyhuoneet tai talotekniikan ajan kanssa, yleinen lähestymistapa kansainvälisten ostajien keskuudessa Orihuela Costalla, jossa erilliset talot meren lähellä ovat harvinaisempia kuin asunnot. Puolipysyvään tai pysyvään muuttoon liittyy infrastruktuuri: yhdeksän julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä palvelee laajempaa aluetta, Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 42 kilometrin päässä, ja sairaalat, koulut ja ostosmahdollisuudet keskittyvät lähellä sijaitseviin Torreviejaan ja Orihuela Costaan. Talon kokovuotinen käyttökelpoisuus, ilmastointi kesällä, keskuspatterilämmitys ja takka talvella, tukee ympärivuotista asumista pelkän sesonkikäytön sijaan. Selvästi vähemmän sopiva se on ostajalle, joka haluaa uudiskohteen viimeistelyä, modernin energiastandardin tai suuren tontin; nämä vaatimukset ohjaavat sisämaahan sijaitseviin uudiskohteisiin.
Huvila valmistui vuonna 1970, ja sen kunto on kirjattu tyydyttäväksi. Käytännössä tämä tarkoittaa, että talo on rakenteellisesti pystyssä ja asuttava, ja talotekniikka toimii, mutta viimeistelytaso heijastaa ikää pikemminkin kuin nykyisiä uudiskohteiden standardeja. Ostajan on syytä odottaa, että sisustus, puuosat ja mahdollisesti osa vesijohto- ja sähköjärjestelmistä ovat peräisin eri remonttisykleistä eivätkä yhdestä yhtenäisestä tuoreesta kunnostuksesta. Dokumentoidut ominaisuudet antavat vihjeen varustelutasosta. Ilmastointi on katettu kolmelta suunnalta: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kesäkuukausina, keskuspatterilämmitys talveksi ja takka täydentävänä lämmönlähteenä. Keskuspatterilämmityksen olemassaolo vuoden 1970 espanjalaisessa huvilassa viittaa siihen, että järjestelmä on asennettu jälkikäteen, mikä on yleistä tämän sukupolven rannikkotaloissa. Ulkotilat ovat kohteen vahvuus. Oma uima-allas, oma puutarha, katettu terassi, kattoterassi ja kiinteä grilli osoittavat, että ulkoalueet on kehitetty käyttökelpoiseksi asuinpinta-alaksi, mikä on linjassa alueen välimerenilmaston kanssa. Etelään avautuva suuntaus varmistaa, että nämä alueet saavat suoraa auringonpaistetta suurimman osan päivästä. Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää alkutyötä ostajalta, joka aikoo käyttää sitä toisena kotina. Riippumaton tekninen kuntotarkastus on vakiintunut keino varmistaa rakenteiden, talotekniikan ja uima-altaan todellinen kunto ennen ostoa; tyydyttävän kunnon luokitus ei itsessään sano mitään tietyistä vioista.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 370 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, valmis kohde, joten hinta ei ole hinnastosta poimittu lähtöhinta; se koskee taloa sellaisenaan, kalusteet mukaan lukien. Vertailun vuoksi lähellä sijaitsevan Torreviejan uudisasunnot alkavat tällä hetkellä noin 160 000–169 000 eurosta, ja Urbanización El Rason uudiskohde alkaa noin 227 000 eurosta. Pyyntihinta heijastaa tässä siis huvilamuotoa, omaa tonttia, omaa uima-allasta ja rannikkosijaintia pikemminkin kuin uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia. Saatavuus on välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
La Zenia on rannikkoalue Orihuela Costalla, jolle on ominaista matala rakennuskanta, pienet lahdenlahdet ja vahva kansainvälinen asukaskunta. Arki täällä suuntautuu merelle: Cala Bosquen, Cala Cerradan ja Cala Estacan rannat ovat kaikki noin 0,9 kilometrin päässä huvilasta linnuntietä, joten iltakäynti veden äärelle tai aamuuinti vaatii vain lyhyen kävelyn. Maasto on tasaista, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä suurimman osan vuodesta. Lähiympäristö on hyvin palveltu. Kahden kilometrin säteellä on 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, viisi apteekkia, kahdeksan pankkia ja neljä hammaslääkäriä, epätavallisen tiheä arjen palveluiden keskittymä alueen kokoon nähden. Zenia Boulevardin kauppakeskus ja paikallinen katuverkko antavat asuinalueelle vakiintuneen, esikaupunkimaisen tunnelman pikemminkin kuin lomakohteen ilmeen, joskin matkailu lisääntyy selvästi heinä- ja elokuussa. Itse huvila on suunniteltu ulkoelämään. Etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että katettu terassi ja kattoterassi saavat aurinkoa keskiviikon ja iltapäivän ajan, ja grilleille varattu alue ja oma uima-allas laajentavat asuinpinta-alaa ulos suunnilleen huhtikuusta lokakuuhun. Takka ja keskuspatterilämmitys tekevät talosta käyttökelpoisen viileinä talvikuukausina, jolloin keskilämpötilat ovat silti noin 11 astetta. Golfaajille kolme kenttää, Villamartín, Las Ramblas ja Campoamor, sijaitsevat 3,0–4,3 kilometrin päässä linnuntietä, mikä tekee sijainnista sopivan sekä loma-asunnoksi että pysyväksi asunnoksi.
Huvila sijaitsee rivitalojen ja erillistalojen reunustamalla asuinalueella lyhyen matkan päässä rannikosta. Kahden kilometrin säteellä on 67 ravintolaa ja 19 kahvilaa, mikä tarkoittaa, että ravintolassa syöminen on realistinen arkipäivän vaihtoehto pikemminkin kuin satunnainen retki, rannikkotien espanjalaisista tapas-baareista kansainvälisiin ravintoloihin, jotka palvelevat pysyvää ja sesonkiasutusta. Viisi apteekkia, kahdeksan pankkia ja neljä hammaslääkäriä täydentävät arjen infrastruktuuria. Virkistys keskittyy rannikolle ja heti sisämaassa sijaitseville golfkentille. Cala Bosquen, Cala Cerradan ja Cala Estacan lahdet ovat kaikki 0,9 kilometrin päässä linnuntietä. Puerto Deportivo Miguel Caballeron venesatama on 3,3 kilometrin päässä, ja kolme golfkenttää, Villamartín 3,0 km:n, Las Ramblas 4,0 km:n ja Campoamor 4,3 km:n päässä, muodostavat kolmion asuinalueen ympärille. Kaksi uima-allasta, Costa Marina ja La Caleta, on kahden kilometrin sisällä. Sähköautojen omistajille lähellä on kolme latausvaihtoehtoa: Ionity-pikalatausasema vain 0,6 kilometrin päässä, Iberdrolan latauspiste 1,9 kilometrin päässä ja Eranovumin latauspiste 2,2 kilometrin päässä. Julkinen liikenne muodostuu yhdeksästä linjasta, joilla on 50 pysäkkiä alueella, mikä kattaa paikallisliikenteen, joskin auto pysyy käytännöllisenä valintana alueellisiin matkoihin.
Kartta näyttää huvilan asuin-ympäristössään La Zenian lahtien ja sisämaan golfkenttien välissä. Lähin ranta on noin 0,7 kilometriä itään linnuntietä, ja ostosmahdollisuudet, ravintolat ja liikennepysäkit keskittyvät rantatien varrelle. Torrevieja, Orihuela Costan rannat ja kolme golfkenttää näkyvät kaikki lyhyellä säteellä kohteesta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Zenia sijaitsee keskeisellä paikalla Orihuela Costalla, Alicanten maakunnan eteläisimmällä rannikkokaistaleella, Murcian alueen rajalla. Torrevieja on lyhyen matkan päässä pohjoisessa, Mar Menor ja Cartagena etelässä, ja alueelliset pääkaupungit Murcia ja Alicante suunnilleen yhtä etäisyydellä, 36–42 kilometrin päässä. Tämä sijoittaa huvilan eteläiselle Costa Blancalle eikä Costa del Solille, ja Alicante-Elche on lähin suuri lentokenttä. Alue toimii ympärivuotisena asuinalueena vahvan kansainvälisen yhteisön kanssa, erillään etelämpänä sijaitsevista kausiluontoisemmista lomakeskusten enklaaveista.
Sijainti on alueellisesti katsoen hyvin yhteydellinen. Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 42 kilometrin päässä, mikä tekee siitä luontevan saapumislentokentän kansainvälisille ostajille; Valencian lentokenttä on noin 175 kilometrin ja Málagan noin 361 kilometrin päässä. Maantie-etäisyydet ovat pidempiä kuin linnuntietä mitatut, mikä kannattaa ottaa huomio matkoja suunnitellessa. Alueella Murcia (36 km linnuntietä, noin 463 000 asukasta), Elche (38 km, noin 235 000 asukasta) ja Cartagena (42 km, noin 219 000 asukasta) muodostavat kolme suurempaa kaupunkikeskusta ulottuvilla, ja ne tarjoavat sairaaloita, yliopistoja ja laajempia palveluja. Torrevieja sijaitsee heti rannikon pohjoispuolella arkipäivän ostoksia ja terveyspalveluja varten. Paikallisesti kaupunginosa itsessään on käveltävä: rannat 0,9 kilometrin päässä, ravintolat ja liikkeet kahden kilometrin säteellä, ja maasto tasaisena lähes kaikkialla. Yhdeksän julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta yhteyksiä kohti Torreviejaa, Orihuelan kaupunkia ja Murciaa. Päiväretkiä varten luetellut rannat, golfkentät ja venesatamat ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä, tyypillisesti alle kymmenen minuuttia autolla.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 18,9 astetta, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 11 asteesta talvella 26 asteeseen kesällä. Tämä ilmastokaava mahdollistaa huvilan ulkotilojen käytön suurimman osan vuotta: allaskausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 astetta tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, ja terassit sekä grilli ovat käytettävissä hyvin tätä aikaa kauemmin. Korkeus merenpinnasta on 22 metriä, ja kaltevuus rantaan on 2,6 prosenttia, käytännössä tasainen. Tällä on käytännön seurauksia: ei portaita tai jyrkkiä nousuja kävellessä merelle, helppo pyöräily eikä näköalan estävää ympäröivää mäkimaastaa, mikä osaltaan selittää tallennetut merinäköalat. La Zenian ympäristön maisema on rannikkomaista ja suurelta osin rakennettua, ja luonnonalueet keskittyvät rannikon lahtiin ja dyynikaistaleisiin. Orihuela Costan viherkäytävät ja sisämaan golfkenttämaisemat muodostavat tärkeimmät luontoympäristöt. Sademäärät ovat eurooppalaisittain alhaiset, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa heijastavat espanjalaista juhlakalenteria eivätkä mitään ilmastollista tekijää.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Huvilaa lähimpänä olevat rannat ovat Cala Bosquen ja Cala Cerradan lahdet, molemmat 0,7 kilometrin linnuntietä, sekä Cala Estaca 0,9 kilometrin päässä. Ne ovat pieniä, suojaisia lahtia, jotka ovat tyypillisiä Orihuela Costalle ja sopivat uintiin ja snorklaukseen pikemminkin kuin pitkiin rannakävelyihin; pidemmät hiekkarannat jatkuvat etelässä kohti Campoamoria ja pohjoisessa kohti Torreviejaa. Golf on tämän sijainnin määrittelevä vapaa-ajan elementti. Kolme 18-reikäistä kenttää sijaitsee 4,3 kilometrin säteellä: Club de Golf Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Real Club de Golf Campoamor (4,3 km). Tämä tiheys tekee alueesta yhden eteläisen Costa Blancan tiheimmin golfkenttiin keskittyneistä vyöhykkeistä. Vesiurheilu keskittyy paikallisiin venesatamiin: Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 kilometrin päässä ja Real Club Náutico 6,9 kilometrin päässä. Maaurheilua varten Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km) ja kaksi julkista uima-allasta kahden kilometrin säteellä kattavat useimmat harjoittelutarpeet. Torrejiejassa, viiden kilometrin päässä sijaitseva näköalapaikka tarjoaa laajemman panoraaman rannikosta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL133824
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömässä markkinaympäristössään tämä huvila hallitsee erityisen aseman, jota alueen uudiskohteet eivät tarjoa. Vertailukelpoiset lähipiirin kohteet ovat kaikki asuntoja tai rivitalotyyppisiä kiinteistöjä: Palangre Beach Torreviejassa alkaa hintaan 160 000 €, Edificio Sun & Center (myös muuttovalmis) alkaa 169 000 €:sta ja Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaa 227 000 €:sta. Kaikkien kolmen aloitushinta on alhaisempi, mutta mikään ei tarjoa erillistä taloa omaan uima-altaaseen ja omaan puutarhaan yksityisellä tontilla, muoto, joka on käynyt harvinaiseksi eteläisellä Costa Blancalla, missä suurin osa uudesta tarjonnasta koostuu asunnoista ja rivitaloista. Hintaan 370 000 € (kiinteä) tämä huvila pyytää suunnilleen 2 370 euroa neliömetriltä asuinpinta-alaa. Luku heijastaa yhdistelmää erillinen talotyyppi, oma tontti, merinäköala ja sijainti alle kilometrin päässä rannasta. Alueen uudiskohteiden hinnoitteluun verrattuna lisähinta ostaa maata ja yksityisyyttä pikemminkin kuin modernia rakentamista; muihin Orihuela Costan käytettyihin huviloihin verrattuna hinta sijoittuu keskialueelle La Zenian ja Cabo Roigin lahtien lähellä olevien erillisten talojen joukossa. Laajempi alue tukee tätä asemaa. Torreviejan ja Mar Menorin välinen alueellä on pysyvä, kansainvälinen väestö ja tiheät palvelut, 67 ravintolaa ja täydellinen palveluvalikoima kahden kilometrin säteellä havainnollistavat tätä, kun taas Villamartínin, Las Ramblasin ja Campoamorin golfkäytävä ylläpitää kysyntää nimenomaan huvilakohteille. Ostajille, jotka vertailevat 370 000 euron erillistä huvilaa esimerkiksi 227 000 euron uudisrivitaloon El Rasossa, keskeinen valinta on modernin varustelun ja yhteisten tilojen sekä erillisen omistuksen, yksityisten ulkotilojen ja välittömän rannikon läheisyyden välillä. Vuoden 1970 rakentaminen ja tyydyttävä kunto asettavat remonttikysymyksen tämän vertailun keskiöön.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID