Diese freistehende Villa liegt in La Zenia, an der Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 156 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 250 Quadratmeter großen Grundstück und wurde 1970 erbaut. Das Haus wird bezugsfertig und vollständig möbliert angeboten, mit Privatpool, Privatgarten, Südausrichtung und Meerblick. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 370.000 €. La Zenia liegt direkt an der Mittelmeerküste, der nächstgelegene Strand ist Luftlinie etwa 0,7 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einer bebauten Wohnstraße in La Zenia, einem Teil der Orihuela Costa im Süden der Provinz Alicante. Der Strand Cala Bosque liegt etwa 0,7 Kilometer Luftlinie entfernt, weitere Buchten innerhalb eines Kilometers. Das Gebiet ist flach, mit einem Gefälle von nur 2,6 Prozent Richtung Meer, und ist von Einrichtungen des täglichen Bedarfs umgeben, darunter Restaurants, Apotheken und Banken.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, einer überdachten Terrasse, Dachterrasse und Grillbereich. Die Klimatisierung umfasst Klimaanlage, Zentralheizung und einen Kamin, sodass das Haus ganzjährig genutzt werden kann. Privatpool und Garten eignen sich für das Leben im Freien, während die Südausrichtung die Sonneneinstrahlung auf den Terrassen über den Tag maximiert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird als in einem ordentlichen Zustand beschrieben, was darauf hindeutet, dass eine Renovierung oder Modernisierung bestimmter Elemente erforderlich sein kann. Sie ist bezugsfertig verfügbar, was bedeutet, dass der Käufer direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen kann. Es gilt kein Fertigstellungstermin, da die Immobilie fertiggestellt und bezogen ist.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsvilla aus dem Jahr 1970 in ordentlichem Zustand; sie bietet keine Neubau-Ausstattung, modernen Dämmstandards oder Bauträgergarantie. Das 250 Quadratmeter große Grundstück ist für eine freistehende Villa mit Pool kompakt. Es liegen keine Informationen zu Stellplätzen, Abstellräumen, Gemeinschaftseinrichtungen oder zum baulichen Zustand über den genannten ordentlichen Zustand hinaus vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein freistehendes Haus in fußläufiger Entfernung zum Strand sucht, ohne einen großen Garten pflegen zu wollen, wird das 250 Quadratmeter große Grundstück als überschaubar empfinden und dennoch Privatsphäre und einen Privatpool vorfinden. Die drei Badezimmer machen das Haus für eine Familie oder für Paare, die regelmäßig Gäste empfangen, praktikabel. Sie eignet sich auch für einen Käufer, der ein Renovierungsprojekt plant. Die Bauweise von 1970 und der ordentliche Zustand bedeuten, dass das Haus so, wie es ist, bewohnbar ist, ein neuer Eigentümer aber möglicherweise Küche, Badezimmer oder Installationen nach und nach modernisieren möchte, ein gängiger Ansatz unter internationalen Käufern an der Orihuela Costa, wo freistehende Häuser nahe dem Meer im Vergleich zu Wohnungen knapp sind. Für eine halbfeste oder dauerhafte Übersiedlung ist die Infrastruktur relevant: Neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet, der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 42 Kilometer Luftlinie entfernt, und Krankenhäuser, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich im nahegelegenen Torrevieja und der Orihuela Costa. Die ganzjährige Nutzbarkeit des Hauses, Klimaanlage im Sommer, Zentralheizung und Kamin im Winter, unterstützt einen ganzjährigen Wohnsitz statt einer rein saisonalen Nutzung. Weniger offensichtlich passt sie für einen Käufer, der Neubau-Ausstattung, einen modernen Energiestandard oder ein großes Grundstück wünscht; diese Anforderungen deuten auf Neubauprojekte weiter im Landesinneren hin.
Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und ist als in ordentlichem Zustand erfasst. Praktisch bedeutet dies, dass das Haus bautechnisch steht und bewohnbar ist, mit funktionierenden Installationen, dass das Ausstattungsniveau jedoch eher ihr Alter als aktuelle Neubau-Standards widerspiegelt. Käufer sollten davon ausgehen, dass Innenbereiche, Tischlerarbeiten und möglicherweise Teile der Wasser- und Elektroinstallationen aus verschiedenen Renovierungszyklen stammen und nicht aus einer einheitlichen, kürzlich erfolgten Modernisierung. Die dokumentierten Merkmale geben einen Hinweis auf den Ausstattungsstand. Die Klimatisierung ist auf drei Ebenen abgedeckt: Klimaanlage für die Sommermonate, Zentralheizung für den Winter und ein Kamin als ergänzende Wärmequelle. Das Vorhandensein einer Zentralheizung in einer spanischen Villa von 1970 legt nahe, dass das System irgendwann nachgerüstet wurde, was bei dieser Generation von Küstenhäusern üblich ist. Die Außenanlagen sind ein starker Punkt der Immobilie. Privatpool, Privatgarten, überdachte Terrasse, Dachterrasse und eingebauter Grill zeigen, dass die Außenbereiche als nutzbarer Wohnraum entwickelt wurden, im Einklang mit dem Mittelmeerklima der Region. Die Südausrichtung stellt sicher, dass diese Bereiche den größten Teil des Tages direktes Sonnenlicht erhalten. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was den anfänglichen Aufwand für einen Käufer, der sie als Zweitwohnsitz nutzen möchte, reduziert. Ein unabhängiges technisches Gutachten ist das übliche Instrument, um den tatsächlichen Zustand von Struktur, Installationen und Pool vor dem Kauf zu überprüfen; die Einstufung als ordentlicher Zustand selbst trifft keine Aussage über konkrete Mängel.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 370.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, daher ist der Preis keine Startgröße aus einer Preisliste; er gilt für das Haus, wie es dasteht, einschließlich der Möbel. Zur Einordnung: Neubauwohnungen im nahegelegenen Torrevieja beginnen derzeit bei etwa 160.000 bis 169.000 €, während eine Neubauimmobilie in Urbanización El Raso ab rund 227.000 € beginnt. Der Angebotspreis hier spiegelt daher das Villa-Format, das private Grundstück, den Privatpool und die Küstenlage wider, nicht jedoch Neubau-Spezifikationen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
La Zenia ist ein Wohngebiet an der Küste innerhalb der Orihuela Costa, geprägt von niedriger Bebauung, kleinen Buchten und einer stark international geprägten Bewohnerschaft. Das tägliche Leben richtet sich hier nach dem Meer: Die Strände Cala Bosque, Cala Cerrada und Cala Estaca liegen alle etwa 0,9 Kilometer Luftlinie von der Villa entfernt, sodass ein Abendspaziergang zum Wasser oder ein Morgenschwimmen nicht mehr als einen kurzen Spaziergang erfordert. Das Gelände ist flach, was Gehen und Radfahren für den größten Teil des Jahres praktikabel macht. Die unmittelbare Umgebung ist gut versorgt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es 67 Restaurants, 19 Cafés, fünf Apotheken, acht Banken und vier Zahnärzte, eine ungewöhnlich dichte Konzentration an Einrichtungen des täglichen Bedarfs für ein Gebiet dieser Größe. Das Einkaufszentrum Zenia Boulevard und das örtliche Straßennetz verleihen dem Viertel einen etablierten, vorstädtischen Charakter eher als eine Resort-Atmosphäre, wobei der Tourismus im Juli und August spürbar zunimmt. Die Villa selbst ist auf das Leben im Freien ausgerichtet. Die Südausrichtung bedeutet, dass die überdachte Terrasse und die Dachterrasse mittags und nachmittags Sonne erhalten, während der Grillbereich und der Privatpool den Wohnraum von etwa April bis Oktober nach draußen erweitern. Kamin und Zentralheizung machen das Haus in den kühleren Wintermonaten nutzbar, in denen die Durchschnittstemperaturen noch bei etwa 11 Grad liegen. Für Golfer liegen drei Golfplätze, Villamartín, Las Ramblas und Campoamor, zwischen 3,0 und 4,3 Kilometern Luftlinie entfernt, was die Lage gleichermaßen für ein Ferienhaus oder einen Hauptwohnsitz geeignet macht.
Die Villa steht in einer Wohnstraße mit Reihen- und freistehenden Häusern, in kurzer Entfernung von der Küste. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 67 Restaurants und 19 Cafés, was bedeutet, dass Essen gehen eine realistische alltägliche Option ist, kein gelegentlicher Ausflug, von spanischen Tapas-Bars entlang der Küstenstraße bis zu internationalen Restaurants, die die feste und saisonale Bevölkerung versorgen. Fünf Apotheken, acht Banken und vier Zahnärzte vervollständigen die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Erholung konzentriert sich auf die Küste und die unmittelbar landeinwärts gelegenen Golfplätze. Die Buchten Cala Bosque, Cala Cerrada und Cala Estaca liegen alle innerhalb von 0,9 Kilometern Luftlinie. Der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt 3,3 Kilometer entfernt, und drei Golfplätze, Villamartín bei 3,0 km, Las Ramblas bei 4,0 km und Campoamor bei 4,3 km, bilden ein Dreieck um das Wohngebiet. Zwei Schwimmbäder, Costa Marina und La Caleta, liegen innerhalb von zwei Kilometern. Für Besitzer von Elektroautos gibt es drei Lademöglichkeiten in der Nähe: eine Ionity-Schnellladestation nur 0,6 Kilometer entfernt, ein Iberdrola-Ladepunkt bei 1,9 Kilometern und ein Eranovum-Ladepunkt bei 2,2 Kilometern. Der öffentliche Verkehr besteht aus neun Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was lokale Wege abdeckt; für regionale Ausflüge bleibt das Auto jedoch die praktische Wahl.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Wohnlage zwischen den Buchten von La Zenia und den Golfplätzen im Landesinneren. Der nächstgelegene Strand liegt etwa 0,7 Kilometer östlich in Luftlinie, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Haltestellen, die sich entlang der Küstenstraße konzentrieren. Torrevieja, die Strände der Orihuela Costa und die drei Golfplätze liegen alle in einem engen Radius um die Immobilie sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Zenia nimmt eine zentrale Position auf der Orihuela Costa ein, dem südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante, an der Grenze zur Region Murcia. Torrevieja liegt wenige Kilometer nördlich, das Mar Menor und Cartagena im Süden, und die Regionalhauptstädte Murcia und Alicante ungefähr gleich weit entfernt mit 36 bis 42 Kilometern. Damit liegt die Villa an der südlichen Costa Blanca und nicht an der Costa del Sol, mit Alicante-Elche als nächstgelegenem Großflughafen. Das Gebiet funktioniert als ganzjährig bewohnte Wohnzone mit einer starken internationalen Gemeinschaft, abgesetzt von den stärker saisonal geprägten Feriengemeinden weiter im Süden.
Die Lage ist nach regionalen Maßstäben gut angebunden. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 Kilometer Luftlinie entfernt und ist der natürliche Ankunftsflughafen für internationale Käufer; der Flughafen Valencia liegt rund 175 Kilometer und Málaga etwa 361 Kilometer entfernt. Die Straßenentfernungen sind länger als die Luftlinie, was Käufer bei der Reiseplanung berücksichtigen sollten. Innerhalb der Region bilden Murcia (36 km Luftlinie, rund 463.000 Einwohner), Elche (38 km, rund 235.000 Einwohner) und Cartagena (42 km, rund 219.000 Einwohner) die drei größeren städtischen Zentren in Reichweite, mit Krankenhäusern, Universitäten und weiterführenden Dienstleistungen. Torrevieja liegt nur wenige Kilometer nördlich an der Küste und deckt den täglichen Einkauf sowie die Gesundheitsversorgung ab. Im Ort selbst ist die Nachbarschaft gut zu Fuß erkundbar: Strände innerhalb von 0,9 Kilometern, Restaurants und Geschäfte innerhalb von zwei Kilometern, durchgehend flaches Gelände. Neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet in Richtung Torrevieja, Orihuela Stadt und Murcia. Für Tagesausflüge liegen die aufgelisteten Strände, Golfplätze und Yachthäfen alle in kurzer Fahrzeit, typischerweise unter zehn Minuten mit dem Auto.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 Grad, mit Monatsdurchschnittswerten von 11 Grad im Winter bis 26 Grad im Sommer. Dieses Muster ermöglicht die Außennutzung der Villa über den größten Teil des Jahres: Die Poolsaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 Grad oder mehr, dauert etwa fünf Monate, während die Terrassen und der Grill auch deutlich über diesen Zeitraum hinaus nutzbar bleiben. Die Höhe beträgt 22 Meter über dem Meeresspiegel, das Gefälle zum Strand liegt bei 2,6 Prozent, praktisch flach. Das hat praktische Konsequenzen: keine Treppen oder steilen Anstiege auf dem Weg zum Meer, entspanntes Radfahren und keine Sichtbehinderung durch umliegende Hügel, was zu den dokumentierten Meerblicken beiträgt. Die Landschaft rund um La Zenia ist küsten geprägt und weitgehend bebaut, mit Naturlandschaften, die sich auf die Buchten und Dünengürtel der Küste konzentrieren. Die grünen Korridore der Orihuela Costa und die Golfplatzlandschaften im Landesinneren bilden die wichtigsten natürlichen Umgebungen. Der Niederschlag ist nach europäischen Maßstäben gering, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den spanischen Festkalender wider, nicht etwa klimatische Faktoren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände der Villa sind die Buchten Cala Bosque und Cala Cerrada, beide 0,7 Kilometer Luftlinie entfernt, sowie Cala Estaca mit 0,9 Kilometern. Es handelt sich um kleine, geschützte Buchten, wie sie für die Orihuela Costa typisch sind, geeignet zum Schwimmen und Schnorcheln rather als für lange Strandspaziergänge; längere Sandstrände ziehen sich im Süden Richtung Campoamor und im Norden Richtung Torrevieja entlang. Golf ist ein prägendes Merkmal dieser Lage. Drei 18-Loch-Plätze liegen innerhalb von 4,3 Kilometern: Club de Golf Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) und Real Club de Golf Campoamor (4,3 km). Diese Konzentration macht das Gebiet zu einer der dichtesten Golfzonen der südlichen Costa Blanca. Wassersport hat seine Basis in den lokalen Yachthäfen: Puerto Deportivo Miguel Caballero mit 3,3 Kilometern und Real Club Náutico mit 6,9 Kilometern. Für den Landsport decken das Sport Center Montepiedra (3,6 km), das Snatch Fitness Center (4,1 km) und zwei öffentliche Schwimmbäder innerhalb von zwei Kilometern die meisten Trainingsbedürfnisse ab. Ein Aussichtspunkt bei Torrejieja, fünf Kilometer entfernt, bietet ein weiteres Panorama der Küstenlinie.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL133824
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes nimmt diese Villa eine spezifische Position ein, die Neubauprojekte in der Gegend nicht bieten. Die vergleichbaren Entwicklungen in der Nähe sind durchweg Wohnungen oder Reihenhaus-artige Immobilien: Palangre Beach in Torrevieja beginnt bei 160.000 €, Edificio Sun & Center (ebenfalls bezugsfertig) ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Alle drei liegen beim Einstiegspreis niedriger, aber keine bietet ein freistehendes Haus mit Privatpool und Privatgarten auf eigenem Grund, ein Format, das an der südlichen Costa Blanca knapp geworden ist, wo das meisten neue Angebote aus Wohnungen und Reihenhäusern besteht. Bei einem festen Preis von 370.000 € verlangt diese Villa rund 2.370 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Diese Zahl spiegelt die Kombination aus freistehendem Format, privatem Grundstück, Meerblick und einer Lage unter einem Kilometer vom Strand wider. Gemessen an den Neubaupreisen der Umgebung kauft die Prämie Grund und Boden und Privatsphäre statt moderner Bauweise; im Vergleich zu anderen Bestandsvillen an der Orihuela Costa liegt der Preis im Mittelfeld für freistehende Häuser in der Nähe der Buchten von La Zenia und Cabo Roig. Die breitere Region stützt diese Positionierung. Das Gebiet zwischen Torrevieja und dem Mar Menor hat eine stabile, internationale Bevölkerung mit dichten Versorgungsstrukturen, die 67 Restaurants und das vollständige Angebot an Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern verdeutlichen dies, , während der Golfkorridor von Villamartín, Las Ramblas und Campoamor die Nachfrage speziell nach Villen-Immobilien trägt. Für Käufer, die eine freistehende Villa für 370.000 € mit beispielsweise einem Reihenhaus-Neubau für 227.000 € in El Raso vergleichen, ist der entscheidende Kompromiss der zwischen moderner Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen auf der einen Seite sowie freistehendem Eigentum, privatem Außenbereich und unmittelbarer Küstennähe auf der anderen. Die Bauweise von 1970 und der zufriedenstellende Zustand rücken die Renovierungsfrage in das Zentrum dieses Vergleichs.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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