Esta moradia isolada está localizada em La Zenia, na Orihuela Costa, na província de Alicante. O imóvel oferece três quartos, três casas de banho e 156 metros quadrados de área habitável num terreno de 250 metros quadrados, e foi construída em 1970. A casa é oferecida pronta a habitar e totalmente mobilada, com piscina privativa, jardim privativo, orientação a sul e vista mar. O preço pedido é fixo, no valor de 370.000 €. La Zenia situa-se diretamente na costa mediterrânica, com a praia mais próxima a cerca de 0,7 quilómetros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se numa rua residencial edificada em La Zenia, parte da Orihuela Costa, no sul da província de Alicante. A praia da Cala Bosque fica a cerca de 0,7 quilómetros em linha reta, com várias outras caletas num raio de um quilómetro. A zona é plana, com um declive de apenas 2,6 por cento em direção ao mar, e está rodeada de comodidades do quotidiano, incluindo restaurantes, farmácias e bancos.
A casa distribui-se por dois pisos, com três quartos e três casas de banho, um terraço coberto, terraço de cobertura e zona de churrasco. O controlo climático inclui ar condicionado, aquecimento central e uma lareira, permitindo a utilização durante todo o ano. A piscina privativa e o jardim privativo adequam-se à vida ao ar livre, enquanto a orientação a sul maximiza a luz solar nos terraços durante o dia.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia data de 1970 e é descrita como estando em estado razoável, o que indica que poderá ser necessária a renovação ou atualização de certos elementos. Está disponível pronta a habitar, o que significa que o comprador pode mudar-se diretamente após a conclusão da compra. Não se aplica qualquer prazo de entrega, uma vez que o imóvel está concluído e de pé.
O imóvel é uma moradia de 1970 já existente, em estado razoável; não oferece acabamentos de construção nova, normas modernas de isolamento nem garantia de promotor. O terreno de 250 metros quadrados é compacto para uma moradia isolada com piscina. Não há informação disponível sobre facilidades de estacionamento, arrecadação, comodidades comuns ou o estado estrutural para além do estado razoável indicado.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma moradia isolada a poucos minutos a pé da praia, sem querer manter um grande jardim, considerará o terreno de 250 metros quadrados fácil de gerir, oferecendo ao mesmo tempo privacidade e uma piscina privativa. As três casas de banho tornam a casa funcional para uma família ou para casais que recebem regularmente convidados. Também se adequa a um comprador que planeie um projeto de renovação. A construção de 1970 e o estado razoável significam que a casa é habitável tal como está, mas um novo proprietário poderá optar por modernizar a cozinha, as casas de banho ou as instalações ao longo do tempo, uma abordagem comum entre compradores internacionais na Orihuela Costa, onde as moradias isoladas perto do mar são escassas em comparação com os apartamentos. Para uma deslocalização semipermanente ou permanente, a infraestrutura é relevante: nove linhas de transporte público com 50 paragens servem a zona mais ampla, o Aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 42 quilómetros em linha reta, e hospitais, escolas e instalações comerciais concentram-se em Torrevieja e na vizinha Orihuela Costa. A utilização da casa durante os doze meses do ano, ar condicionado no verão, aquecimento central e lareira no inverno, sustenta uma residência permanente durante todo o ano, e não apenas um uso sazonal. Já é menos óbvia a adequação para um comprador que deseje acabamentos de construção nova, um padrão energético moderno ou um grande terreno; esses requisitos apontam para novos empreendimentos mais para o interior.
A moradia foi concluída em 1970 e está registada como estando em estado razoável. Na prática, isto significa que a casa está de pé estruturalmente e é habitável, com instalações funcionais, mas que o nível de acabamento reflete a sua idade em vez dos padrões atuais de construção nova. Os compradores devem esperar que os interiores, a marcenaria e possivelmente partes das redes de canalização e elétrica provenham de vários ciclos de renovação, e não de uma única reabilitação recente e coerente. As características documentadas dão uma indicação do nível de equipamento. O controlo climático está coberto em três frentes: ar condicionado para os meses de verão, aquecimento central para o inverno e uma lareira como fonte de calor suplementar. A presença de aquecimento central numa moradia espanhola de 1970 sugere que o sistema foi instalado retroativamente em algum momento, o que é comum nesta geração de habitação costeira. As instalações exteriores são um ponto forte do imóvel. A piscina privativa, o jardim privativo, o terraço coberto, o terraço de cobertura e o churrasco embutido indicam que as áreas exteriores foram desenvolvidas como espaço habitável utilizável, em coerência com o clima mediterrânico da zona. A orientação a sul garante que estas áreas recebem luz solar direta durante a maior parte do dia. O imóvel é vendido totalmente mobilado, o que reduz o trabalho inicial para um comprador que pretenda usá-lo como segunda habitação. Uma inspeção técnica independente é o instrumento padrão para verificar o estado real da estrutura, das instalações e da piscina antes da compra; a própria classificação de estado razoável nada diz sobre defeitos específicos.
A moradia é oferecida por um preço pedido fixo de 370.000 €. Trata-se de um imóvel existente e concluído, pelo que o preço não é um valor inicial de uma lista de preços; aplica-se à casa tal como está, incluindo o mobiliário. Para contexto, apartamentos de construção nova na vizinha Torrevieja começam atualmente a partir de aproximadamente 160.000 € a 169.000 €, enquanto um imóvel de construção nova na Urbanización El Raso começa a partir de cerca de 227.000 €. O preço pedido aqui reflete, portanto, o formato de moradia, o terreno privativo, a piscina privativa e a posição costeira, em vez de especificações de construção nova. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo normal de compra em Espanha.
La Zenia é uma zona residencial costeira dentro da Orihuela Costa, caracterizada por habitação de baixa altura, pequenas caletas e uma forte base de residentes internacionais. A vida diária aqui orienta-se para o mar: as praias da Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca encontram-se todas a cerca de 0,9 quilómetros da moradia em linha reta, pelo que um passeio ao final da tarde até à água ou um banho matinal não exigem mais do que uma curta caminhada. O terreno é plano, o que torna a caminhada e a bicicleta práticas durante a maior parte do ano. Os arredores imediatos são bem servidos. Num raio de dois quilómetros existem 67 restaurantes, 19 cafés, cinco farmácias, oito bancos e quatro dentistas, uma concentração invulgarmente densa de comodidades diárias para uma zona deste tamanho. A área comercial Zenia Boulevard e a malha de ruas local conferem ao bairro um ambiente suburbanO estabelecido em vez de uma atmosfera de resort, embora o turismo aumente visivelmente em julho e agosto. A moradia em si foi pensada para a vida ao ar livre. A orientação a sul significa que o terraço coberto e o terraço de cobertura recebem sol ao meio-dia e durante a tarde, enquanto a zona de churrasco e a piscina privativa prolongam o espaço habitável para o exterior de abril a outubro, aproximadamente. A lareira e o aquecimento central tornam a casa utilizável nos meses de inverno mais frios, quando as temperaturas médias se mantêm ainda em torno dos 11 graus. Para os golfe, três campos, Villamartín, Las Ramblas e Campoamor, situam-se entre 3,0 e 4,3 quilómetros de distância em linha reta, tornando a localização igualmente adequada para uma casa de férias ou uma residência permanente.
A moradia situa-se numa rua residencial de moradias em banda e isoladas, a pouca distância da costa. Num raio de dois quilómetros existem 67 restaurantes e 19 cafés, o que significa que comer fora é uma opção diária realista e não apenas um passeio ocasional, desde tasca espanholas ao longo da estrada costeira até restaurantes internacionais que servem a população permanente e sazonal. Cinco farmácias, oito bancos e quatro dentistas completam a infraestrutura do quotidiano. A recreação concentra-se na costa e nos campos de golfe imediatamente a seguir para o interior. As caletas da Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca encontram-se todas a menos de 0,9 quilómetros em linha reta. A marina Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a 3,3 quilómetros, e três campos de golfe, Villamartín a 3,0 km, Las Ramblas a 4,0 km e Campoamor a 4,3 km, formam um triângulo em torno da zona residencial. Duas piscinas, Costa Marina e La Caleta, encontram-se num raio de dois quilómetros. Para os proprietários de carros elétricos, existem três opções de carregamento nas proximidades: uma estação de carregamento rápido Ionity a apenas 0,6 quilómetros, um ponto Iberdrola a 1,9 quilómetros e um ponto Eranovum a 2,2 quilómetros. O transporte público consiste em nove linhas com 50 paragens na zona, o que cobre os deslocamentos locais, embora o carro continue a ser a escolha prática para viagens regionais.
O mapa mostra a moradia no seu enquadramento residencial entre as calas de La Zenia e os campos de golfe no interior. A praia mais próxima fica a cerca de 0,7 quilómetros a leste em linha reta, com o comércio, os restaurantes e as paragens de transporte concentrados ao longo da estrada costeira. Torrevieja, as praias da Orihuela Costa e os três campos de golfe estão todos visíveis num raio curto em torno do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Zenia ocupa uma posição central na Orihuela Costa, a faixa costeira mais a sul da província de Alicante, na fronteira com a região de Murcia. Torrevieja fica a uma curta distância a norte, o Mar Menor e Cartagena a sul, e as capitais regionais de Murcia e Alicante aproximadamente equidistantes, a 36 e 42 quilómetros. Isto situa a moradia no sul da Costa Blanca e não na Costa del Sol, tendo Alicante-Elche como o aeroporto principal mais próximo. A área funciona como uma zona residencial de uso durante todo o ano, com uma forte comunidade internacional, distinta dos enclaves turísticos mais sazonais mais a sul.
A localização está bem ligada segundo os padrões regionais. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 42 quilómetros em linha reta, sendo o aeroporto de chegada natural para compradores internacionais; o Aeroporto de Valência fica a cerca de 175 quilómetros e Málaga a cerca de 361 quilómetros. As distâncias por estrada são maiores do que as distâncias em linha reta, o que os compradores devem ter em conta ao planear as viagens. Na região, Murcia (36 km em linha reta, cerca de 463.000 habitantes), Elche (38 km, cerca de 235.000 habitantes) e Cartagena (42 km, cerca de 219.000 habitantes) formam os três maiores centros urbanos ao alcance, oferecendo hospitais, universidades e serviços mais alargados. Torrevieja fica logo a norte ao longo da costa, para as compras diárias e cuidados de saúde. A nível local, o próprio bairro é caminhável: praias a menos de 0,9 quilómetros, restaurantes e lojas a menos de dois quilómetros, e terreno plano em toda a zona. Nove linhas de transporte público com 50 paragens servem a área para ligações em direção a Torrevieja, à cidade de Orihuela e a Murcia. Para passeios de um dia, as praias, os campos de golfe e as marinas indicadas ficam todas a uma curta distância de carro, normalmente menos de dez minutos.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,9 graus, com médias mensais que variam entre 11 graus no inverno e 26 graus no verão. Este padrão permite a utilização exterior da moradia durante a maior parte do ano: a época da piscina, definida por temperaturas do mar de 20 graus ou mais, dura cerca de cinco meses, enquanto os terraços e o churrasco permanecem utilizáveis bastante além desse período. A altitude é de 22 metros acima do nível do mar e o declive até à praia é de 2,6 por cento, praticamente plano. Isto tem consequências práticas: sem escadas nem subidas íngremes a caminho do mar, ciclismo fácil e nenhuma obstrução da vista por colinas circundantes, o que contribui para as vistas mar registadas. A paisagem em torno de La Zenia é costeira e largamente urbanizada, com as áreas naturais concentradas nas calas e nas faixas de dunas do litoral. Os corredores verdes da Orihuela Costa e as paisagens dos campos de golfe no interior constituem o principal enquadramento natural. A pluviosidade é baixa segundo os padrões europeus, e os 32 feriados locais por ano refletem o calendário festivo espanhol em vez de qualquer fator climático.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas da moradia são as calas de Cala Bosque e Cala Cerrada, ambas a 0,7 quilómetros em linha reta, e Cala Estaca a 0,9 quilómetros. São calas pequenas e abrigadas, típicas da Orihuela Costa, indicadas para natação e mergulho com snorkel em vez de longas caminhadas na praia; as extensões de areia mais longas continuam para sul em direção a Campoamor e para norte em direção a Torrevieja. O golfe é uma característica recreativa marcante desta localização. Três campos de 18 buracos ficam a menos de 4,3 quilómetros: Club de Golf Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,3 km). Esta concentração torna a área uma das zonas de golfe mais densas do sul da Costa Blanca. Os desportos náuticos têm base nas marinas locais: o Puerto Deportivo Miguel Caballero a 3,3 quilómetros e o Real Club Náutico a 6,9 quilómetros. Para desportos terrestres, o Sport Center Montepiedra (3,6 km), o Snatch Fitness Center (4,1 km) e duas piscinas públicas a menos de dois quilómetros cobrem a maioria das necessidades de treino. Um miradouro em Torrejieja, a cinco quilómetros, oferece um panorama mais amplo do litoral.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL133824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No seu mercado imediato, esta moradia ocupa uma posição específica que os empreendimentos de construção nova da área não ocupam. Os empreendimentos comparáveis nas proximidades são todos apartamentos ou imóveis do tipo moradia em banda: o Palangre Beach em Torrevieja tem preços desde 160.000 €, o Edificio Sun & Center (também pronto a habitar) desde 169.000 €, e a fase II do Oasis Laguna 2 na Urbanização El Raso desde 227.000 €. Os três têm preços de entrada mais baixos, mas nenhum oferece uma moradia isolada com piscina privativa e jardim privativo em terreno individual, um formato que se tornou escasso no sul da Costa Blanca, onde a maior parte da oferta nova consiste em apartamentos e moradias em banda. Com um preço fixo de 370.000 €, esta moradia pede aproximadamente 2.370 € por metro quadrado de área útil. Esse valor reflete a combinação do formato isolado, do terreno privativo, da vista mar e de uma localização a menos de um quilómetro da praia. Face aos preços da construção nova na área, o prémio paga o terreno e a privacidade em vez de construção moderna; face a outras moradi usadas na Orihuela Costa, o preço situa-se na gama média para moradias isoladas perto das calas de La Zenia e de Cabo Roig. A região mais ampla sustenta este posicionamento. A área entre Torrevieja e o Mar Menor tem uma população permanente e internacional com serviços densos, os 67 restaurantes e o conjunto completo de comodidades num raio de dois quilómetros ilustram isso, enquanto o corredor de golfe de Villamartín, Las Ramblas e Campoamor sustenta a procura especificamente por moradias. Para compradores que comparem uma moradia isolada de 370.000 € com, por exemplo, uma moradia em banda de construção nova de 227.000 € em El Raso, a troca essencial é entre as especificações modernas e as instalações comuns de um lado, e a propriedade isolada, o espaço exterior privativo e a proximidade imediata da costa do outro. A construção de 1970 e o estado razoável colocam a questão da renovação no centro dessa comparação.
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