Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v La Zenia na Orihuela Costa v provincii Alicante. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, tri kúpeľne a 156 štvorcových metrov obytného priestoru na pozemku s výmerou 250 štvorcových metrov a bola postavená v roku 1970. Dom je ponúkaný pripravený na nasťahovanie a úplne zariadený, so súkromným bazénom, súkromnou záhradou, orientáciou na juh a výhľadom na more. Požadovaná cena je pevne stanovená na 370 000 €. La Zenia leží priamo na stredomorskom pobreží, pričom najbližšia pláž je vzdialená približne 0,7 kilometra vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v zastavanej rezidenčnej ulici v La Zenia, časti Orihuela Costa v južnej časti provincie Alicante. Pláž Cala Bosque leží približne 0,7 kilometra v priamom smere, pričom niekoľko ďalších zátok je vo vzdialenosti do jedného kilometra. Oblasť je rovinatá, so sklonom len 2,6 percenta smerom k moru, a je obklopená každodennými zariadeniami vrátane reštaurácií, lekárň a bánk.
Dom je rozložený na dvoch podlažiach s tromi spálňami a tromi kúpeľňami, krytou terasou, strešnou terasou a miestom na grilovanie. Riadenie klímy zahŕňa klimatizáciu, ústredné kúrenie a krb, čo umožňuje celoročné používanie. Súkromný bazén a záhrada sú vhodné na život vonku, pričom orientácia na juh maximalizuje slnečné svetlo na terasách počas dňa.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a je popisovaná ako v priemernom stave, čo naznačuje, že môže byť potrebná rekonštrukcia alebo aktualizácia niektorých prvkov. Je k dispozícii pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať priamo po dokončení kúpy. Neplatí žiadny termín odovzdania, pretože nehnuteľnosť je dokončená a stojí.
Nehnuteľnosť je existujúca vila z roku 1970 v priemernom stave; neposkytuje novostavbové prevedenie, moderné izolačné štandardy ani záruku od vývojára. Pozemok s výmerou 250 štvorcových metrov je kompaktný pre samostatne stojacu vilu s bazénom. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o parkovacích možnostiach, úložnom priestore, komunitných zariadeniach alebo stavbe konštrukcie nad rámec uvedeného priemerného stavu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá samostatne stojaci dom v pešej dostupnosti od pláže, bez túžby udržiavať veľkú záhradu, shnote pozemok s výmerou 250 štvorcových metrov ako zvládnuteľný, pričom stále ponúka súkromie a súkromný bazén. Tri kúpeľne robia dom použiteľným pre rodinu alebo pre páry, ktoré pravidelne prijímajú hostí. Vyhovuje tiež kupujúcemu, ktorý plánuje rekonštrukčný projekt. Konštrukcia z roku 1970 a priemerný stav znamenajú, že dom je obývateľný v súčasnom stave, ale nový majiteľ sa môže rozhodnúť postupne modernizovať kuchyňu, kúpeľne alebo inštalácie, bežný prístup medzi medzinárodnými kupujúcimi na Orihuela Costa, kde sú samostatne stojace domy pri mori v porovnaní s apartmánmi vzácne. Pre polotrvalé alebo trvalé presťahovanie je relevantná infraštruktúra: deväť liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami obsluhuje širšiu oblasť, letisko Alicante-Elche leží približne 42 kilometrov vzdušnou čiarou a nemocnice, školy a nákupné zariadenia sú sústredené v neďalekej Torrevieji a Orihuela Costa. Celoročná použiteľnosť domu, klimatizácia v lete, ústredné kúrenie a krb v zime, podporuje celoročné bývanie skôr než sezónne použitie. Menej zrejmá je zhoda pre kupujúceho, ktorý chce novostavbové prevedenie, moderný energetický štandard alebo veľký pozemok; tieto požiadavky smerujú k novým projektom vo vnútrozemí.
Vila bola dokončená v roku 1970 a je vedená ako v priemernom stave. Prakticky to znamená, že dom je konštrukčne stabilný a obývateľný, s fungujúcimi inštaláciami, ale úroveň prevedenia odráža svoj vek skôr než súčasné novostavbové štandardy. Kupujúci by mali očakávať, že interiéry, stolárské práce a prípadne časti vodoinštalácií a elektrických systémov pochádzajú z rôznych rekonštrukčných cyklov, a nie z jednej súrodnej nedávnej rekonštrukcie. Zdokumentované prvky dávajú predstavu o úrovni vybavenia. Riadenie klímy je pokryté z troch strán: klimatizácia pre letné mesiace, ústredné kúrenie na zimu a krb ako doplnkový zdroj tepla. Prítomnosť ústredného kúrenia v španielskej vile z roku 1970 naznačuje, že systém bol v niektorom momente doplnený dodatočne, čo je u tejto generácie pobrežných domov bežné. Exteriérové zariadenia sú silnou stránkou nehnuteľnosti. Súkromný bazén, súkromná záhrada, krytá terasa, strešná terasa a zabudovaný gril naznačujú, že vonkajšie priestory boli rozvinuté ako použiteľný obytný priestor, v súlade so stredomorským podnebím oblasti. Orientácia na juh zaisťuje, že tieto priestory dostávajú priame slnečné svetlo počas väčšiny dňa. Nehnuteľnosť sa predáva úplne zariadená, čo znižuje počiatočnú prácu pre kupujúceho, ktorý ju plánuje používať ako druhý domov. Nezávislý technický posudok je štandardným nástrojom na overenie skutočného stavu konštrukcie, inštalácií a bazéna pred kúpou; samotná klasifikácia priemerného stavu nevyjadruje nič o konkrétnych vadách.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 370 000 €. Ide o existujúcu, dokončenú nehnuteľnosť, takže cena nie je východzím číslom z cenníka; vzťahuje sa na dom v jeho súčasnom stave vrátane nábytku. Pre porovnanie, novostavbové apartmány v neďalekej Torrevieji v súčasnosti začínajú približne od 160 000 do 169 000 €, zatiaľ čo novostavba v Urbanización El Raso začína od približne 227 000 €. Požadovaná cena tu teda odráža formát vily, súkromný pozemok, súkromný bazén a pobrežnú polohu skôr než novostavbové parametre. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou bežného španielskeho procesu kúpy.
La Zenia je pobrežná rezidenčná oblasť v rámci Orihuela Costa, charakterizovaná nízkou zástavbou, malými zátokami a silnou medzinárodnou základňou obyvateľov. Každodenný život je tu zameraný na more: pláže Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca ležia všetky vo vzdialenosti približne 0,9 kilometra od vily vzdušnou čiarou, takže večerná prechádzka k vode alebo ranné kúpanie nevyžaduje viac než krátku prechádzku. Terén je rovinatý, čo robí chôdzu a cyklistiku praktickou po väčšinu roka. Okolie je dobre vybavené. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 67 reštaurácií, 19 kaviarní, päť lekárň, osem bánk a štyri zubári, čo je nezvyčajne hustá koncentrácia každodenných zariadení pre oblasť tejto veľkosti. Nákupná oblasť Zenia Boulevard a miestna uličná štruktúra dodávajú štvrti usadený prímestský charakter skôr než rezortnú atmosféru, hoci turizmus viditeľne rastie v júli a auguste. Samotná vila je navrhnutá na život vonku. Orientácia na juh znamená, že krytá terasa a strešná terasa dostávajú slnko počas poludnia a popoludnia, zatiaľ čo miesto na grilovanie a súkromný bazén rozširujú obytný priestor vonku približne od apríla do októbra. Krb a ústredné kúrenie umožňujú používať dom v chladnejších zimných mesiacoch, keď sa priemerné teploty stále pohybujú okolo 11 stupňov. Pre golfistov sa tri ihriská, Villamartín, Las Ramblas a Campoamor, nachádzajú vo vzdialenosti 3,0 až 4,3 kilometra vzdušnou čiarou, takže lokalita je rovnako vhodná na rekreačné bývanie aj na trvalé bývanie.
Vila stojí v rezidenčnej ulici s radovými a samostatne stojacími domami, krátko od pobrežia. V okruhu dvoch kilometrov je 67 reštaurácií a 19 kaviarní, čo znamená, že stravovanie vonku je realistickou každodennou možnosťou skôr než príležitostným výletom, od španielskych tapas barov pozdĺž pobrežnej cesty po medzinárodné reštaurácie obsluhujúce stálu a sezónnu populáciu. Päť lekárň, osem bánk a štyri zubári dopĺňajú každodennú infraštruktúru. Rekreácia je sústredená na pobreží a golfových ihriskách bezprostredne vo vnútrozemí. Zátoky Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca sú všetky vo vzdialenosti 0,9 kilometra vzdušnou čiarou. Marína Puerto Deportivo Miguel Caballero leží 3,3 kilometra ďaleko a tri golfové ihriská, Villamartín vo vzdialenosti 3,0 km, Las Ramblas vo vzdialenosti 4,0 km a Campoamor vo vzdialenosti 4,3 km, tvoria trojuholník okolo rezidenčnej oblasti. Dva bazény, Costa Marina a La Caleta, sú vo vzdialenosti do dvoch kilometrov. Pre majiteľov elektrických áut sú v okolí tri nabíjacie možnosti: rýchlonabíjacia stanica Ionity len 0,6 kilometra ďaleko, nabíjacie miesto Iberdrola vo vzdialenosti 1,9 kilometra a nabíjacie miesto Eranovum vo vzdialenosti 2,2 kilometra. Verejnú dopravu tvorí deväť liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo pokrýva miestne presuny, hoci autom zostáva praktickou voľbou pre regionálne cesty.
Mapa ukazuje vilu v jej rezidenčnom okolí medzi zátokami La Zenia a golfovými ihriskami vo vnútrozemí. Najbližšia pláž leží približne 0,7 kilometra na východ vzdušnou čiarou, pričom obchody, reštaurácie a dopravné zastávky sú sústredené pozdĺž pobrežnej cesty. Torrevieja, pláže Orihuela Costa a tri golfové ihriská sú všetky viditeľné v krátkom okruhu od nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Zenia zaujíma centrálnu polohu na Orihuela Costa, najjužnejšom pobrežnom páse provincie Alicante, na hranici s regiónom Murcia. Torrevieja leží krátko na sever, Mar Menor a Cartagena na juh a regionálne hlavné mestá Murcia a Alicante zhruba rovnako vzdialené, 36 až 42 kilometrov. To radí vilu do južnej Costa Blancy, nie na Costa del Sol, pričom Alicante-Elche je najbližšie veľké letisko. Oblasť funguje ako celoročná rezidenčná zóna so silnou medzinárodnou komunitou, odlišná od sezónnejch rekreačných enkláv ďalej na juhu.
Lokalita je podľa regionálnych štandardov dobre dostupná. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 42 kilometrov vzdušnou čiarou, a je tak prirodzeným príletovým letiskom pre medzinárodných kupujúcich; letisko Valencia je vzdialené zhruba 175 kilometrov a Málaga približne 361 kilometrov. Cestné vzdialenosti sú dlhšie než vzdušné, s čím by kupujúci mali pri plánovaní ciest rátať. V rámci regiónu tvoria Murcia (36 km vzdušnou čiarou, približne 463 000 obyvateľov), Elche (38 km, okolo 235 000 obyvateľov) a Cartagena (42 km, približne 219 000 obyvateľov) tri väčšie mestá v dosahu, ktoré ponúkajú nemocnice, univerzity a širšie služby. Torrevieja leží tesne na sever pozdĺž pobrežia a poskytuje každodenné nákupy a zdravotnú starostlivosť. Samotná štvrť je miestne prechádzateľná pešo: pláže do 0,9 kilometra, reštaurácie a obchody do dvoch kilometrov a rovinatý terén v celom okolí. Deväť liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami obsluhuje oblasť a zaisťuje spojenie smerom do Torrevieje, mesta Orihuela a Murcie. Na jednodňové výlety sú všetky uvedené pláže, golfové ihriská a maríny v krátkom dosahu autom, zvyčajne menej než desať minút jazdy.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,9 stupňa, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 11 stupňov v zime po 26 stupňov v lete. Tento režim umožňuje vonkajšie využívanie vily po väčšinu roka: sezóna bazéna, vymedzená teplotou mora 20 stupňov a viac, trvá približne päť mesiacov, zatiaľ čo terasy a gril sú použiteľné ešte dlho po tomto období. Nadmorská výška je 22 metrov a sklon k pláži 2,6 percenta, v podstate rovina. To má praktické dôsledky: žiadne schody ani strmé stúpania na ceste k moru, ľahká cyklistika a žiadne cloneniu výhľadu okolitými kopcov, čo prispieva k zdokumentovanému výhľadu na more. Krajina okolo La Zenie je pobrežná a prevažne zastavaná, s prírodnými plochami sústredenými pozdĺž zátok a dunových pásov pobrežia. Zelené koridory Orihuela Costa a krajina golfových ihrísk vo vnútrozemí tvoria hlavné prírodné okolie. Zrážky sú podľa európskych štandardov nízke a 32 miestnych štátnych sviatkov ročne odráža španielsky festivalový kalendár, nie žiadny klimatický faktor.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže pri vile sú zátoky Cala Bosque a Cala Cerrada, obe vzdialené 0,7 kilometra vzdušnou čiarou, a Cala Estaca vo vzdialenosti 0,9 kilometra. Sú to malé, chránené zátoky typické pre Orihuela Costa, vhodné na plávanie a šnorchlovanie skôr než na dlhé prechádzky po pláži; dlhšie piesčité úseky pokračujú na juh smerom k Campoamor a na sever smerom k Torrevieji. Golf je určujúcou rekreačnou črtou tejto lokality. Tri 18-jamkové ihriská sa nachádzajú do 4,3 kilometra: Club de Golf Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,3 km). Táto koncentrácia zaraďuje oblasť medzi hustejšie golfové zóny južnej Costa Blancy. Vodné športy majú základňu v miestnych marínach: Puerto Deportivo Miguel Caballero vo vzdialenosti 3,3 kilometra a Real Club Náutico vo vzdialenosti 6,9 kilometra. Pre pozemné športy pokrývajú väčšinu tréningových potrieb Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km) a dva verejné bazény do dvoch kilometrov. Vyhliadkové miesto Torrejieja, päť kilometrov ďaleko, ponúka širší panoramatický pohľad na pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL133824
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo svojom bezprostrednom trhu zaberá táto vila špecifickú pozíciu, ktorú novostavby v oblasti nemajú. Porovnateľné projekty v okolí sú všetko apartmány alebo nehnuteľnosti v štýle radových domov: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, Edificio Sun & Center (tiež pripravené na nasťahovanie) od 169 000 € a Oasis Laguna 2 fáza II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Všetky tri majú nižšiu vstupnú cenu, ale žiadna neponúka samostatný dom so súkromným bazénom a súkromnou záhradou na vlastnom pozemku, formát, ktorý sa na južnej Costa Blance stal vzácnym, keďže väčšina novej ponuky tvoria apartmány a radové domy. Pri pevnej cene 370 000 € táto vila žiada zhruba 2 370 € za meter štvorcový obytného priestoru. Táto suma odráža kombináciu samostatného formátu, súkromného pozemku, výhľadu na more a polohy do jedného kilometra od pláže. V porovnaní s cenami novostavieb v oblasti prémiová cena kupuje pozemok a súkromie, nie modernú konštrukciu; v porovnaní s inými vilami z druhej ruky na Orihuela Costa sa cena nachádza v strede spektra pre samostatné domy v blízkosti zátok La Zenia a Cabo Roig. Širší región túto pozíciu podporuje. Oblasť medzi Torreviejou a Mar Menor má stále, medzinárodné obyvateľstvo s hustými službami, 67 reštaurácií a kompletná vybavenosť do dvoch kilometrov to ilustrujú, zatiaľ čo golfový koridor Villamartín, Las Ramblas a Campoamor udržiava dopyt špecificky po vilových nehnuteľnostiach. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú samostatne stojacu vilu za 370 000 € s napríklad novostavbou radového domu za 227 000 € v El Raso, je podstatným kompromisom na jednej strane moderná špecifikácia a spoločné zariadenia a na druhej strane samostatné vlastníctvo, súkromný vonkajší priestor a bezprostredná blízkosť pobrežia. Konštrukcia z roku 1970 a dobrý stav stavajú otázku rekonštrukcie do stredu tohto porovnania.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID