Эта отдельно стоящая вилла расположена в Ла Сении, на побережье Ориуэла Коста в провинции Аликанте. Недвижимость предлагает три спальни, три ванные комнаты и 156 квадратных метров жилой площади на участке в 250 квадратных метров, дом построен в 1970 году. Вилла продаётся готовой к заселению и полностью меблированной, с собственным бассейном, собственным садом, южной ориентацией и видом на море. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €370 000. Ла Сения находится непосредственно на побережье Средиземного моря, ближайший пляж расположен примерно в 0,7 километра по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит на застроенной жилой улице в Ла Сении, части Ориуэла Коста на юге провинции Аликанте. Пляж Кала Боске находится примерно в 0,7 километра по прямой, а несколько других бухт, в пределах одного километра. Район равнинный, с уклоном всего 2,6 процента в сторону моря, и окружён повседневной инфраструктурой, включая рестораны, аптеки и банки.
Дом расположен на двух этажах и имеет три спальни и три ванные комнаты, крытую террасу, террасу на крыше и зону барбекю. Климат-контроль включает кондиционер, центральное отопление и камин, что позволяет пользоваться домом круглый год. Собственный бассейн и сад подходят для жизни на свежем воздухе, а южная ориентация максимизирует солнечный свет на террасах в течение дня.
Это не новостройка. Вилла построена в 1970 году и описывается как находящаяся в удовлетворительном состоянии, что указывает на возможную необходимость ремонта или обновления отдельных элементов. Она доступна готовой к заселению, то есть покупатель может переехать сразу после завершения сделки. Никаких сроков сдачи не предусмотрено, так как недвижимость достроена и существует.
Недвижимость представляет собой существующую виллу 1970 года в удовлетворительном состоянии; она не предлагает отделку уровня новостройки, современные стандарты теплоизоляции или гарантию застройщика. Участок в 250 квадратных метров компактен для отдельно стоящей виллы с бассейном. Нет информации о парковке, кладовой, удобствах комплекса или структурном состоянии помимо указанного удовлетворительного состояния.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Покупатель, ищущий отдельно стоящий дом в пешей доступности от пляжа, не желающий при этом ухаживать за большим садом, найдёт участок в 250 квадратных метров удобным, но при этом обеспечивающим уединение и собственный бассейн. Три ванные комнаты делают дом практичным для семьи или для пар, которые часто принимают гостей. Она также подходит покупателю, планирующему проект ремонта. Дом 1970 года постройки в удовлетворительном состоянии пригоден для жизни в текущем виде, но новый владелец может со временем модернизировать кухню, ванные комнаты или инженерные системы, распространённый подход среди международных покупателей на Ориуэла Коста, где отдельно стоящие дома у моря дефицитны по сравнению с апартаментами. Для полупостоянного или постоянного переезда важна инфраструктура: девять линий общественного транспорта с 50 остановками обслуживают более широкую территорию, аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 42 километрах по прямой, а больницы, школы и торговые объекты сосредоточены в соседних Торревьехе и Ориуэла Коста. Круглогодичная пригодность дома, кондиционер летом, центральное отопление и камин зимой, поддерживает постоянное проживание, а не только сезонное использование. Менее очевидно соответствие покупателю, которому нужны отделка уровня новостройки, современный энергетический стандарт или большой участок; такие требования указывают на новостройки дальше от побережья.
Вилла была завершена в 1970 году и числится в удовлетворительном состоянии. На практике это означает, что дом структурно стоит и пригоден для жилья, с работающими коммуникациями, но уровень отделки отражает её возраст, а не современные стандарты новостроек. Покупателям следует ожидать, что интерьеры, столярные изделия и, возможно, части сантехники и электрики относятся к разным циклам ремонта, а не к одной целостной недавней реконструкции. Задокументированные особенности дают представление об уровне оснащения. Климат-контроль обеспечен с трёх сторон: кондиционер для летних месяцев, центральное отопление для зимы и камин как дополнительный источник тепла. Наличие центрального отопления в испанской вилле 1970 года позволяет предположить, что система была установлена позднее, что типично для этого поколения прибрежного жилья. Внешние удобства являются сильной стороной недвижимости. Собственный бассейн, собственный сад, крытая терраса, терраса на крыше и встроенное барбекю указывают на то, что открытые пространства развиты как полноценная жилая зона, что соответствует средиземноморскому климату региона. Южная ориентация обеспечивает этим зонам прямой солнечный свет большую часть дня. Недвижимость продаётся полностью меблированной, что сокращает первоначальные затраты труда для покупателя, намеревающегося использовать её как второй дом. Независимое техническое обследование, стандартный инструмент для проверки фактического состояния конструкции, коммуникаций и бассейна перед покупкой; сама классификация «удовлетворительное состояние» ничего не говорит о конкретных дефектах.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €370 000. Это существующая, достроенная недвижимость, поэтому цена не является стартовой из прайс-листа; она относится к дому в его текущем состоянии, включая мебель. Для сравнения: новостройки-апартаменты в соседней Торревьехе в настоящее время стартуют примерно от €160 000 до €169 000, а новостройка в урбанизации Эль-Расо, примерно от €227 000. Таким образом, запрашиваемая цена здесь отражает формат виллы, собственный участок, собственный бассейн и прибрежное положение, а не характеристики новостройки. Доступность немедленная, с учётом стандартной испанской процедуры покупки.
Ла Сения, жилой прибрежный район в составе Ориуэла Коста, характеризующийся малоэтажной застройкой, небольшими бухтами и большим количеством международных жителей. Повседневная жизнь здесь ориентирована на море: пляжи Кала Боске, Кала Серрада и Кала Эстака находятся примерно в 0,9 километра от виллы по прямой, поэтому вечерняя прогулка к воде или утреннее купание требуют не более чем короткой пешей прогулки. Рельеф равнинный, что делает прогулки и поездки на велосипеде практичными большую часть года. Непосредственное окружение хорошо обеспечено инфраструктурой. В радиусе двух километров находятся 67 ресторанов, 19 кафе, пять аптек, восемь банков и четыре стоматологии, необычно высокая концентрация повседневных удобств для района такого размера. Торговая зона Zenia Boulevard и местная планировка улиц придают району спокойный пригородный характер, а не курортную атмосферу, хотя в июле и августе туристический поток заметно возрастает. Сама вилла спроектирована для жизни на свежем воздухе. Южная ориентация означает, что крытая терраса и терраса на крыше получают солнце в середине дня и во второй половине дня, а зона барбекю и собственный бассейн расширяют жилое пространство на улицу примерно с апреля по октябрь. Камин и центральное отопление делают дом пригодным для использования в более прохладные зимние месяцы, когда средние температуры держатся около 11 градусов. Для любителей гольфа три поля, Вильямартин, Лас Рамблас и Кампоамор, расположены на расстоянии от 3,0 до 4,3 километра по прямой, что делает локацию одинаково подходящей как для загородного дома, так и для постоянного проживания.
Вилла расположена на жилой улице с рядными и отдельно стоящими домами, недалеко от побережья. В пределах двух километров находятся 67 ресторанов и 19 кафе, что делает питание вне дома реальным повседневным вариантом, а не редким выходом, от испанских тапас-баров вдоль прибрежной дороги до международных ресторанов, обслуживающих постоянное и сезонное население. Пять аптек, восемь банков и четыре стоматологии дополняют повседневную инфраструктуру. Досуга сосредоточена на побережье и полях для гольфа сразу за ним. Бухты Кала Боске, Кала Серрада и Кала Эстака находятся в пределах 0,9 километра по прямой. Яхтенная марина Puerto Deportivo Miguel Caballero расположена в 3,3 километрах, а три поля для гольфа, Вильямартин в 3,0 км, Лас Рамблас в 4,0 км и Кампоамор в 4,3 км, образуют треугольник вокруг жилого района. Два бассейна, Costa Marina и La Caleta, находятся в пределах двух километров. Для владельцев электромобилей поблизости есть три варианта зарядки: станция быстрой зарядки Ionity всего в 0,6 километра, точка Iberdrola в 1,9 километра и точка Eranovum в 2,2 километра. Общественный транспорт состоит из девяти линий с 50 остановками в районе, что покрывает местные перемещения, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для региональных поездок.
Карта показывает виллу в её жилом окружении между бухтами Ла Сении и полями для гольфа вглубь побережья. Ближайший пляж находится примерно в 0,7 километра к востеру по прямой, а магазины, рестораны и остановки транспорта сосредоточены вдоль прибрежной дороги. Торревьеха, пляжи Ориуэлы-Косты и три поля для гольфа видны в небольшом радиусе от недвижимости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Сения занимает центральное положение на Ориуэле-Косте, самой южной прибрежной полосе провинции Аликанте, граничащей с регионом Мурсия. Торревьеха находится недалеко к северу, Мар-Менор и Картахена, к югу, а региональные столицы Мурсия и Аликанте, примерно на равном удалении, в 36–42 километрах. Это размещает виллу на южной Коста-Бланке, а не на Коста-дель-Соль, причём Аликанте-Эльче является ближайшим крупным аэропортом. Район функционирует как круглогодичная жилая зона с сильным международным сообществом, отличаясь от более сезонных курортных анклавов дальше на юг.
По региональным меркам локация хорошо связана транспортно. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 42 километрах по прямой, что делает его естественным аэропортом прилёта для международных покупателей; аэропорт Валенсии, примерно в 175 километрах, а Малаги, около 361 километра. Дорожные расстояния больше расстояний по прямой, что покупателям следует учитывать при планировании поездок. В пределах региона Мурсия (36 км по прямой, около 463 000 жителей), Эльче (38 км, около 235 000 жителей) и Картахена (42 км, около 219 000 жителей) образуют три крупных городских центра в пределах досягаемости, предоставляющих больницы, университеты и более широкий спектр услуг. Торревьеха расположена чуть севернее вдоль побережья и подходит для повседневных покупок и медицинского обслуживания. В самом районе всё доступно пешком: пляжи в пределах 0,9 километра, рестораны и магазины в пределах двух километров, а рельеф повсюду равнинный. Девять маршрутов общественного транспорта с 50 остановками обслуживают район, обеспечивая сообщение с Торревьехой, городом Ориуэлой и Мурсией. Для однодневных поездок все перечисленные пляжи, поля для гольфа и яхтенные марины находятся в короткой поездке на автомобиле, обычно менее десяти минут.
| До пляжа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднегодовую температуру 18,9 градуса, при этом среднемесячные значения колеблются от 11 градусов зимой до 26 градусов летом. Такой режим позволяет использовать виллу на открытом воздухе большую часть года: купальный сезон, определяемый температурой моря 20 градусов и выше, длится около пяти месяцев, а террасы и барбекю остаются пригодными для использования значительно дольше этого периода. Высота над уровнем моря составляет 22 метра, а уклон к пляжу, 2,6 процента, то есть практически равнина. Это имеет практические последствия: по дороге к морю нет лестниц и крутых подъёмов, легко ездить на велосипеде, а окружающие холмы не загораживают обзор, что способствует зарегистрированному виду на море. Ландшафт вокруг Ла Сении прибрежный и в значительной степени застроенный, природные зоны сосредоточены вдоль бухт и дюнных полос береговой линии. Зелёные коридоры Ориуэлы-Косты и ландшафты поля для гольфа вглубь побережья составляют основное природное окружение. Осадки низкие по европейским меркам, а 32 местных государственных праздника в году отражают испанский фестивальный календарь, а не какой-либо климатический фактор.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие к вилле пляжи, это бухты Кала-Боске и Кала-Серрада, обе в 0,7 километра по прямой, и Кала-Эстака в 0,9 километра. Это небольшие, защищённые бухты, типичные для Ориуэлы-Косты, подходящие для плавания и снорклинга, а не для долгих прогулок по пляжу; более протяжённые песчаные участки продолжаются на юг в сторону Кампоамора и на север к Торревьехе. Гольф, определяющая рекреационная особенность этой локации. Три поля с 18 лунками находятся в пределах 4,3 километра: Club de Golf Villamartín (3,0 км), Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,3 км). Такая концентрация делает район одной из самых насыщенных гольф-зон южной Коста-Бланки. Водные виды спорта базируются в местных яхтенных маринах: Puerto Deportivo Miguel Caballero в 3,3 километра и Real Club Náutico в 6,9 километра. Для наземного спорта Sport Center Montepiedra (3,6 км), Snatch Fitness Center (4,1 км) и два общественных бассейна в пределах двух километров покрывают большинство тренировочных потребностей. Смотровая площадка в Торрехьехе, в пяти километрах, предлагает более широкую панораму береговой линии.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ровный
Ref: VL133824
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На своём непосредственном рынке эта вилла занимает особое положение, которого не занимают новостройки в районе. Сопоставимые жилые комплексы поблизости, все это апартаменты или объекты в стиле таунхаусов: Palangre Beach в Торревьехе от €160 000, Edificio Sun & Center (также готовый к заселению) от €169 000 и Oasis Laguna 2, фаза II, в урбанизации Эль-Расо от €227 000. Все три имеют более низкую стартовую цену, но ни один не предлагает отдельно стоящий дом с собственным бассейном и собственным садом на отдельном участке, формат, ставший дефицитным на южной Коста-Бланке, где большинство нового предложения составляют апартаменты и дома рядной застройки. По фиксированной цене €370 000 эта вилла запрашивает примерно €2 370 за квадратный метр жилой площади. Эта цифра отражает сочетание отдельного формата, собственного участка, вида на море и расположения менее чем в километре от пляжа. На фоне цен на новостройки в районе эта надбавка покупает землю и приватность, а не современное строительство; на фоне других вилл вторичного жилья на Ориуэле-Косте цена находится в среднем диапазоне для отдельно стоящих домов рядом с бухтами Ла Сении и Кабо-Роига. Более широкий регион подтверждает это позиционирование. Территория между Торревьехой и Мар-Менором имеет постоянное международное население с плотной сервисной инфраструктурой, 67 ресторанов и полный набор услуг в пределах двух километров это иллюстрируют,, а гольф-коридор Вильямартина, Лас-Рамбласа и Кампоамора поддерживает спрос именно на виллы. Для покупателей, сравнивающих виллу за €370 000 с, скажем, новым таунхаусом за €227 000 в Эль-Расо, суть компромисса, между современной комплектацией и общими удобствами с одной стороны и отдельным владением, приватным открытым пространством и непосредственной близостью к побережью с другой. Строительство 1970 года и удовлетворительное состояние ставят вопрос реновации в центр этого сравнения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID