Tato samostatně stojící vila se nachází v La Zenia na Orihuela Costa v provincii Alicante. Nemovitost nabízí tři ložnice, tři koupelny a 156 metrů čtverečních obytné plochy na pozemku o výměře 250 metrů čtverečních a byla postavena v roce 1970. Dům je nabízen připravený k nastěhování a plně zařízený, s vlastním bazénem, vlastní zahradou, orientací na jih a výhledem na moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 370 000 €. La Zenia leží přímo na pobřeží Středozemního moře, nejbližší pláž je vzdálena vzdušnou čarou zhruba 0,7 kilometru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné rezidenční ulici v La Zenia, části Orihuela Costa v jižní provincii Alicante. Pláž Cala Bosque leží asi 0,7 kilometru vzdušnou čarou, několik dalších zátok je do jednoho kilometru. Oblast je rovinatá, se sklonem pouhých 2,6 procenta směrem k moři, a je obklopena každodenním zázemím včetně restaurací, lékáren a bank.
Dům je rozvržen do dvou podlaží se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, krytou terasou, střešní terasou a grilovacím koutkem. Řízení klimatu zahrnuje klimatizaci, ústřední topení a krb, což umožňuje využívání po celý rok. Vlastní bazén a zahrada jsou ideální pro venkovní život, zatímco orientace na jih maximalizuje sluneční svit na terasách během dne.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a je popisována jako v přiměřeném stavu, což naznačuje, že může být vyžadována rekonstrukce nebo modernizace některých prvků. Je k dispozici připravená k nastěhování, což znamená, že kupující se může nastěhovat přímo po dokončení nákupu. Žádný termín předání neplatí, protože nemovitost je dokončená a stojí.
Nemovitost je existující vila z roku 1970 v přiměřeném stavu; nenabízí novostavební úpravy, moderní izolační standardy ani záruku developera. Pozemek o výměře 250 metrů čtverečních je pro samostatně stojící vilu s bazénem kompaktní. Nejsou k dispozici žádné informace o parkovacích možnostech, úložných prostorech, společném zázemí ani o stavu konstrukce nad rámec uvedeného přiměřeného stavu.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který hledá samostatně stojící dům v pěší dostupnosti od pláže, aniž by chtěl udržovat velkou zahradu, shledá pozemek o 250 metrech čtverečních zvládnutelným, a přesto nabízejícím soukromí a vlastní bazén. Tři koupelny dělají dům funkčním pro rodinu nebo pro páry, které pravidelně hostí hosty. Hodí se také kupujícímu, který plánuje rekonstrukci. Konstrukce z roku 1970 a přiměřený stav znamenají, že dům je obyvatelný v současném stavu, ale nový majitel může postupně modernizovat kuchyni, koupelny nebo instalace, běžný přístup mezi mezinárodními kupujícími na Orihuela Costa, kde jsou samostatně stojící domy blízko moře ve srovnání s byty vzácné. Pro semitrvalé nebo trvalé přestěhování je relevantní infrastruktura: devět linek veřejné dopravy s 50 zastávkami obsluhuje širší oblast, letiště Alicante-Elche leží zhruba 42 kilometrů vzdušnou čarou a nemocnice, školy a nákupní zařízení jsou soustředěny v nedaleké Torrevieja a Orihuela Costa. Dvanáctiměsíční použitelnost domu, klimatizace v létě, ústřední topení a krb v zimě, podporuje celoroční bydlení spíše než čistě sezónní využívání. Méně zřejmá je shoda pro kupujícího, který chce novostavební úpravy, moderní energetický standard nebo velký pozemek; tyto požadavky směřují k novým developmentům dále ve vnitrozemí.
Vila byla dokončena v roce 1970 a je evidována jako v přiměřeném stavu. Prakticky to znamená, že dům je staticky v pořádku a obyvatelný, s funkčními instalacemi, ale úroveň úprav odpovídá jejímu stáří spíše než současným novostavebním standardům. Kupující by měli očekávat, že interiéry, tesařské prvky a případně části instalatérských a elektrických systémů pocházejí z různých rekonstrukčních cyklů, nikoli z jedné ucelené nedávné rekonstrukce. Dokumentované vybavení dává představu o úrovni zařízení. Klimatizace je pokryta ze tří stran: klimatizace pro letní měsíce, ústřední topení pro zimu a krb jako doplňkový zdroj tepla. Přítomnost ústředního topení ve španělské vile z roku 1970 naznačuje, že systém byl v nějakém okamžiku dodatečně instalován, což je u této generace pobřežního bydlení běžné. Venkovní zařízení jsou silnou stránkou nemovitosti. Vlastní bazén, vlastní zahrada, krytá terasa, střešní terasa a vestavěný gril naznačují, že venkovní prostory byly vybudovány jako využitelný obytný prostor, v souladu se středomořským podnebím oblasti. Orientace na jih zajišťuje, že tyto prostory mají přímé sluneční svit po většinu dne. Nemovitost je prodávána plně zařízená, což kupujícímu, který ji plánuje využívat jako druhý domov, snižuje počáteční práci. Nezávislý technický průzkum je standardním nástrojem pro ověření skutečného stavu konstrukce, instalací a bazénu před nákupem; samotné zařazení do přiměřeného stavu nic neříká o konkrétních vadách.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 370 000 €. Jde o existující, dokončenou nemovitost, takže cena není výchozí částkou z ceníku; platí pro dům v jeho současném stavu, včetně nábytku. Pro srovnání, novostavby bytů v nedaleké Torrevieja aktuálně začínají přibližně od 160 000 do 169 000 €, zatímco novostavba v Urbanización El Raso začíná od zhruba 227 000 €. Požadovaná cena zde tedy odráží formát vily, vlastní pozemek, vlastní bazén a pobřežní polohu spíše než novostavební parametry. Dostupnost je okamžitá, v souladu s běžným španělským procesem nákupu.
La Zenia je pobřežní rezidenční oblast v rámci Orihuela Costa, charakteristická nízkou zástavbou, malými zátokami a silnou mezinárodní komunitou obyvatel. Každodenní život je zde zaměřen na moře: pláže Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca leží všechny do zhruba 0,9 kilometru od vily vzdušnou čarou, takže večerní procházka k moři nebo ranní koupel nevyžaduje nic víc než krátkou procházku. Terén je rovinatý, což dělá chůzi a cyklistiku praktickou po většinu roku. Okolní zázemí je velmi dobré. V okruhu dvou kilometrů je 67 restaurací, 19 kaváren, pět lékáren, osm bank a čtyři zubaři, neobvykle hustá koncentrace každodenního zázemí pro oblast této velikosti. Nákupní oblast Zenia Boulevard a místní uliční síť dávají čtvrti usazený, předměstský charakter spíše než rezortní atmosféru, i když turismus v červenci a srpnu znatelně roste. Vila sama je navržena pro venkovní život. Orientace na jih znamená, že krytá terasa a střešní terasa mají sluneční svit v průběhu poledne a odpoledne, zatímco grilovací koutek a vlastní bazén rozšiřují obytný prostor ven zhruba od dubna do října. Krb a ústřední topení dělají dům použitelný v chladnějších zimních měsících, kdy průměrné teploty stále kolísají kolem 11 stupňů. Pro golfisty leží tři hřiště, Villamartín, Las Ramblas a Campoamor, ve vzdálenosti 3,0 až 4,3 kilometru vzdušnou čarou, což dělá lokalitu stejně vhodnou pro rekreační dům i pro trvalé bydlení.
Vila stojí v rezidenční ulici s řadovými a samostatně stojícími domy, nedaleko od pobřeží. V okruhu dvou kilometrů je 67 restaurací a 19 kaváren, což znamená, že stravování venku je realistickou každodenní volbou spíše než občasným výletem, od španělských tapas barů podél pobřežní silnice po mezinárodní restaurace obsluhující stálé i sezónní obyvatele. Pět lékáren, osm bank a čtyři zubaři doplňují každodenní infrastrukturu. Rekreace je soustředěna na pobřeží a golfových hřištích bezprostředně ve vnitrozemí. Zátoky Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca jsou všechny do 0,9 kilometru vzdušnou čarou. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero leží 3,3 kilometru daleko a tři golfová hřiště, Villamartín ve 3,0 km, Las Ramblas ve 4,0 km a Campoamor ve 4,3 km, tvoří trojúhelník kolem rezidenční oblasti. Dva bazény, Costa Marina a La Caleta, jsou do dvou kilometrů. Pro majitele elektromobilů existují v okolí tři možnosti nabíjení: rychlonabíjecí stanice Ionity pouhých 0,6 kilometru daleko, stanice Iberdrola ve 1,9 kilometru a stanice Eranovum ve 2,2 kilometru. Veřejnou dopravu tvoří devět linek s 50 zastávkami v oblasti, což pokrývá místní pohyb, i když auto zůstává praktickou volbou pro regionální cesty.
Mapa ukazuje vilu v její obytném prostředí mezi zálivy La Zenie a golfovými hřišti ve vnitrozemí. Nejbližší pláž leží přibližně 0,7 kilometru na východ vzdušnou čarou, s koncentrací obchodů, restaurací a zastávek dopravy podél pobřežní silnice. Torrevieja, pláže Orihuela Costa a tři golfová hřiště jsou všechna viditelná v krátkém okruhu kolem nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zenia zaujímá centrální polohu na Orihuela Costa, nejjižnějším pobřežním pásu provincie Alicante, na hranici s regionem Murcie. Torrevieja leží kousek na sever, Mar Menor a Cartagena na jih a regionální metropole Murcie a Alicante zhruba stejně daleko, 36 až 42 kilometrů. To vilu řadí na jižní Costa Blancu, nikoli na Costa del Sol, s Alicante-Elche jako nejbližším velkým letištěm. Oblast funguje jako celoroční obytná zóna se silnou mezinárodní komunitou, odlišná od sezónnějších letoviskových enkláv dále na jih.
Lokalita je z hlediska regionu dobře dostupná. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 42 kilometrů vzdušnou čarou, a je tedy přirozeným příletovým letištěm pro zahraniční kupující; letiště Valencia je zhruba 175 kilometrů daleko a Málaga přibližně 361 kilometrů. Silniční vzdálenosti jsou delší než vzdušné, což by kupující měli zohlednit při plánování cest. V rámci regionu tvoří Murcia (36 km vzdušnou čarou, přibližně 463 000 obyvatel), Elche (38 km, kolem 235 000 obyvatel) a Cartagena (42 km, přibližně 219 000 obyvatel) tři větší městská centra v dosahu, která nabízejí nemocnice, univerzity a širší spektrum služeb. Torrevieja leží těsně na sever podél pobřeží a poskytuje možnosti každodenního nákupu i zdravotní péče. V samotné lokalitě je sousedství dostupné pěšky: pláže do 0,9 kilometru, restaurace a obchody do dvou kilometrů a rovinatý terén všude. Devět linek veřejné dopravy s 50 zastávkami obsluhuje oblast a zajišťuje spojení do Torrevieje, města Orihuela a Murcie. Pro jednodenní výlety jsou pláže, golfová hřiště a přístavy pro jachty v dosahu krátké jízdy autem, obvykle do deseti minut.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,9 stupně, s měsíčními průměry od 11 stupňů v zimě po 26 stupňů v létě. Tento režim umožňuje venkovní využívání vily po většinu roku: bazénová sezona, definovaná teplotou moře 20 stupňů a více, trvá přibližně pět měsíců, zatímco terasy a gril zůstávají použitelné výrazně déle. Nadmořská výška činí 22 metrů nad hladinou moře a sklon k pláži 2,6 procenta, v podstatě rovina. To má praktické důsledky: žádná schodiště ani strmá stoupání na cestě k moři, snadná jízda na kole a žádné clonění výhledu okolními kopci, což přispívá k zaznamenanému výhledu na moře. Krajina kolem La Zenie je pobřežní a převážně zastavěná, přírodní oblasti se koncentrují podél zálivů a pásů dun na pobřeží. Zelené koridory Orihuela Costa a krajina golfových hřišť ve vnitrozemí tvoří hlavní přírodní okolí. Srážky jsou evropskými měřítky nízké a 32 místních svátků ročně odráží španělský festivalový kalendář, nikoli žádný klimatický faktor.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže nejbližší vile jsou zálivy Cala Bosque a Cala Cerrada, oba 0,7 kilometru vzdušnou čarou, a Cala Estaca ve vzdálenosti 0,9 kilometru. Jsou to malé, chráněné zálivy typické pro Orihuela Costa, vhodné ke koupání a šnorchlování spíše než k dlouhým procházkám po pláži; delší písčité úseky pokračují na jih směrem k Campoamor a na sever směrem k Torrevieje. Golf je určujícím rekreačním rysem této lokality. Tři 18jamková hřiště leží do 4,3 kilometru: Club de Golf Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,3 km). Tato koncentrace činí z oblasti jednu z hustších golfových zón na jižní Costa Blance. Vodní sporty mají základnu v místních přístavech pro jachty: Puerto Deportivo Miguel Caballero ve vzdálenosti 3,3 kilometru a Real Club Náutico ve vzdálenosti 6,9 kilometru. Pro pozemní sporty pokrývají většinu tréninkových potřeb Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km) a dvě veřejné bazény do dvou kilometrů. Vyhlídkové místo v Torrejieja, pět kilometrů daleko, nabízí širší panoréma pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL133824
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve svém bezprostředním trhu zaujímá tato vila specifickou pozici, kterou novostavby v oblasti nenabízejí. Srovnatelné projekty v okolí jsou všechny byty nebo nemovitosti typu řadových domů: Palangre Beach v Torrevieji začíná od 160 000 €, Edificio Sun & Center (rovněž připraveno k nastěhování) od 169 000 € a Oasis Laguna 2 fáze II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Všechny tři mají nižší vstupní cenu, ale žádná nenabízí samostatně stojící dům s vlastním bazénem a vlastní zahradou na individuálním pozemku, formát, který se na jižní Costa Biance stal vzácným, protože většina nové nabídky tvoří byty a řadové domy. Za pevnou cenu 370 000 € si tato vila žádá zhruba 2 370 € za metr čtvereční obytné plochy. Tato číslice odráží kombinaci samostatně stojícího formátu, vlastního pozemku, výhledu na moře a polohy do jednoho kilometru od pláže. Vůči cenám novostaveb v oblasti tato přirážka kupuje půdu a soukromí, nikoli moderní konstrukci; vůči ostatním starším vilám na Orihuela Costa se cena nachází ve středním pásmu pro samostatně stojící domy blízko zálivů La Zenie a Cabo Roig. Širší region tuto pozici podporuje. Oblast mezi Torreviejou a Mar Menor má stálé mezinárodní obyvatelstvo s hustou obsluhou službami, 67 restaurací a kompletní vybavenost do dvou kilometrů to ilustrují, zatímco golfový koridor Villamartín, Las Ramblas a Campoamor udržuje poptávku právě po vilových nemovitostech. Pro kupující, kteří porovnávají samostatně stojící vilu za 370 000 € s například novostavbou řadového domu v El Raso za 227 000 €, je podstatným kompromisem volba mezi moderní specifikací a společnými zařízeními na jedné straně a samostatným vlastnictvím, venkovním prostorem ve výhradním užívání a bezprostřední blízkostí pobřeží na straně druhé. Stavba z roku 1970 a stav odpovídající věku staví otázku rekonstrukce do středu tohoto srovnání.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID