Ова самостојећа вила налази се у La Zenia, на Orihuela Costa у покрајини Alicante. Некретнина нуди три спаваће собе, три купатила и 156 квадратних метара стамбеног простора на плацу од 250 квадратних метара, а изграђена је 1970. године. Кућа се нуди спремна за усељење и потпуно намештена, са приватним базеном, приватном баштом, оријентацијом ка југу и погледом на море. Тражена цена је фиксна и износи 370.000 €. La Zenia лежи директно на медитеранској обали, а најближа плажа удаљена је око 0,7 километара ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у изграђеној стамбеној улици у La Zenia, делу Orihuela Costa у јужној покрајини Alicante. Плажа Cala Bosque удаљена је око 0,7 километара правом линијом, а у оквиру једног километра налази се још неколико увала. Терен је раван, са нагибом од свега 2,6 процената према мору, а окружен је свакодневним садржајима попут ресторана, апотека и банака.
Кућа је распоређена на два спрата са три спаваће собе и три купатила, покривеном терасом, кровном терасом и простором за роштиљ. Регулација климе обухвата клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање и камин, што омогућава коришћење током целе године. Приватни базен и башта погодни су за живот на отвореном, док оријентација ка југу максимизира сунчеву светлост на терасама током дана.
Ово није новоградња. Вила потиче из 1970. године и описана је као у задовољавајућем стању, што указује да би одређени елементи могли захтевати реновирање или освежавање. Доступна је спремна за усељење, што значи да се купац може уселити одмах након окончања купопродаје. Не постоји рок испоруке, јер је некретнина завршена и постоји.
Некретнина је постојећа вила из 1970. године у задовољавајућем стању; не нуди завршну обраду новоградње, модерне стандарде изолације нити гаранцију инвеститора. Плац од 250 квадратних метара компактан је за самостојећу вилу са базеном. Не постоје подаци о паркинг садржајима, остави, заједничким садржајима или грађевинском стању ван наведеног задовољавајућег стања.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи самостојећу кућу у пешачкој удаљености од плаже, а да не жели да одржава велику башту, наћи ће да је плац од 250 квадратних метара управљив, а да и даље пружа приватност и приватни базен. Три купатила чине кућу функционалном за породицу или за парове који редовно примају госте. Такође одговара купцу који планира пројекат реновирања. Грађевина из 1970. године и задовољавајуће стање значе да је кућа уживљива таква каква јесте, али нови власник може временом одлучити да модернизује кухињу, купатила или инсталације, уобичајен приступ међу међународним купцима на Orihuela Costa, где су самостојеће куће близу мора ретке у односу на станове. За полустални или стални пресељење, релевантна је инфраструктура: девет линија јавног превоза са 50 стајалишта опслужује ширу област, аеродром Alicante-Elche удаљен је око 42 километара правом линијом, а болнице, школе и тржни садржаји концентрисани су у оближњој Torrevieji и Orihuela Costa. Коришћење куће током целе године, клима-уређај лети, централно грејање и камин зими, подржава стални боравак уместо искључиво сезонске употребе. Мање очигледно одговара купцу који жели завршну обраду новоградње, модеран енергетски стандард или велики плац; те захтеве упућују на нове пројекте даље у унутрашњости.
Вила је завршена 1970. године и евидентирана је као у задовољавајућем стању. У практичном смислу то значи да је кућа грађевински стабилна и погодна за становање, са функционалним инсталацијама, али да ниво завршне обраде одражава њене године, а не садашње стандарде новоградње. Купци треба да очекују да ентеријери, столарија и евентуално делови водоводних и електричних инсталација потичу из различитих циклуса реновирања, а не из једног кохерентног скорашњег уређења. Документоване карактеристике дају увид у ниво опремљености. Регулација климе покривена је из три праваца: клима-уређај за летње месеце, централно грејање за зиму и камин као додатни извор топлоте. Присуство централног грејања у шпанској вили из 1970. године сугерише да је систем накнадно уграђен, што је уобичајено у овој генерацији приобалних кућа. Спољни садржаји су јака тачка ове некретнине. Приватни базен, приватна башта, покривена тераса, кровна тераса и уграђени роштиљ указују да су спољни простори развијени као употребљив животни простор, у складу са медитеранском климом подручја. Оријентација ка југу обезбеђује да ти простори добијају директно сунце током већег дела дана. Некретнина се продаје потпуно намештена, што смањује почетни рад купцу који намерава да је користи као други дом. Независан технички преглед стандардно је средство за проверу стварног стања конструкције, инсталација и базена пре куповине; сама класификација задовољавајућег стања не говори ништа о конкретним недостацима.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 370.000 €. Ово је постојећа, завршена некретнина, тако да цена није полазна цифра из ценовника; односи се на кућу такву каква јесте, укључујући намештај. Ради поређења, станови у новоградњи у оближњој Torrevieji тренутно крећу од отприлике 160.000 до 169.000 €, док некретнина у новоградњи у Urbanización El Raso полази од око 227.000 €. Тражена цена овде стога одражава формат виле, приватни плац, приватни базен и приобални положај, а не спецификације новоградње. Доступност је непосредна, у складу са уобичајеним шпанским поступком купопродаје.
La Zenia је приобално стамбено подручје у оквиру Orihuela Costa, окарактерисано ниским зградама, малим увалама и бројним међународним становништвом. Свакодневни живот овде је окренут мору: плаже Cala Bosque, Cala Cerrada и Cala Estaca налазе се све у оквиру око 0,9 километара од виле ваздушном линијом, тако да вечерња шетња до воде или јутарње пливање не захтевају више од кратке шетње. Терен је раван, што чини ходање и вожњу бициклом практичним током већег дела године. Непосредна околина је добро опслужена. У радијусу од два километра налази се 67 ресторана, 19 кафића, пет апотека, осам банака и четири зубара, неуобичајено густина концентрација свакодневних садржаја за подручје ове величине. Тржна зона Zenia Boulevard и локална улична мрежа дају комшилуку уређен, приградски карактер уместо туристичке атмосфере, иако се туризам приметно повећава у јулу и августу. Сама вила дизајнирана је за живот на отвореном. Оријентација ка југу значи да покривена тераса и кровна тераса добијају сунце током средине дана и поподнева, док простор за роштиљ и приватни базен проширују животни простор напољу од отприлике априла до октобра. Камин и централно грејање чине кућу употребљивом у хладнијим зимским месецима, када се просечне температуре и даље крећу око 11 степени. За голфере, три терена, Villamartín, Las Ramblas и Campoamor, налазе се на између 3,0 и 4,3 километара правом линијом, што локацију чини подједнако погодном и за викендицу и за стални боравак.
Вила се налази у стамбеној улици са кућама у низу и самостојећим кућама, на краткој удаљености од обале. У оквиру два километра налази се 67 ресторана и 19 кафића, што значи да је исхрањивање ван куће реална свакодневна опција, а не повремени излаз, од шпанских тапас барова дуж обалског пута до међународних ресторана који опслужују стално и сезонско становништво. Пет апотека, осам банака и четири зубара употпуњују свакодневну инфраструктуру. Рекреација је концентрисана на обали и голф теренима одмах у унутрашњости. Увале Cala Bosque, Cala Cerrada и Cala Estaca налазе се све у оквиру 0,9 километара ваздушном линијом. Марина Puerto Deportivo Miguel Caballero удаљена је 3,3 километра, а три голф терена, Villamartín на 3,0 km, Las Ramblas на 4,0 km и Campoamor на 4,3 km, чине троугао око стамбеног подручја. Два базена, Costa Marina и La Caleta, налазе се у оквиру два километра. За власнике електричних аутомобила, у близини постоје три опције пуњења: Ionity станица за брзо пуњење на свега 0,6 километара, тачка Iberdrola на 1,9 километара и тачка Eranovum на 2,2 километра. Јавни превоз чини девет линија са 50 стајалишта у области, што покрива локално кретање, мада аутомобил остаје практичан избор за регионална путовања.
Мапа приказује вилу у њеном стамбеном окружењу између увала La Zenia и голф терена у унутрашњости. Најближа плажа налази се око 0,7 километара источно у правој линији, са концентрацијом продавница, ресторана и превозних стајалишта дуж обалског пута. Torrevieja, плаже Orihuela Costa и три голф терена сви су видљиви унутар малог радијуса око некретнине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Zenia заузима централан положај на Orihuela Costa, најјужнијем приобалном појасу провинције Alicante, на граници са регијом Murcia. Torrevieja лежи на краткој удаљености на северу, Mar Menor и Cartagena на југу, а регионални центри Murcia и Alicante отприлике подједнако удаљени на 36 до 42 километра. Ово позиционира вилу на јужној Costa Blanca, а не на Costa del Sol, при чему је Alicante-Elche најближи велики аеродром. Подручје функционише као стамбена зона током целе године са снажном међународном заједницом, што је разликује од сезонски оријентисаних туристичких енклава јужније.
Локација је по регионалним стандардима добро повезана. Аеродром Alicante-Elche налази се на приближно 42 километра ваздушном линијом, што га чини природним аеродромом доласка за међународне купце; аеродром Valencia је отприлике 175 километара удаљен, а Málaga око 361 километар. Даљине друмом дужи су од ваздушних, што купци морају да узму у обзир при планирању путовања. У оквиру региона, Murcia (36 км ваздушном линијом, око 463.000 становника), Elche (38 км, око 235.000 становника) и Cartagena (42 км, око 219.000 становника) чине три већа урбана центра у дохвату, са болницама, универзитетима и широм понудом услуга. Torrevieja лежи мало северније дуж обале и покрива свакодневне куповине и здравствену заштиту. Локално, само насеље је погодно за кретање пешке: плаже унутар 0,9 километара, ресторани и продавнице унутар два километра, а терен је раван у целом подручју. Девет јавних превозних линија са 50 стајалишта опслужује ово подручје за везе према Torrevieja, граду Orihuela и Murcia. За излете, наведене плаже, голф терени и марине све су на краткој вожњи, обично мање од десет минута аутомобилом.
| Удаљеност до плаже | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 18,9 степени, са месечним просецима од 11 степени зими до 26 степени лети. Овакав образац омогућава коришћење виле на отвореном већи део године: сезона базена, одређена температурама мора од 20 степени или више, траје око пет месеци, док терасе и роштиљ остају употребљиви знатно дуже од тог периода. Надморска висина износи 22 метра, а нагиб према плажи 2,6 одсто, практично равно. То има практичне последице: без степеница и стрмих успона на путу до мора, лако возење бициклом и без заклоњеног погледа од околних брда, што доприноси забележеним погледима на море. Предео око La Zenia је приобалан и углавном изграђен, а природна подручја су концентрисана дуж увала и пешчаних појасева обале. Зелени коридори Orihuela Costa и предели голф терена у унутрашњости чине главно природно окружење. Падавине су ниске по европским стандардима, а 32 локална државна празника годишње одражавају шпански фестивалски календар, а не неки климатски фактор.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже најближе вили су увале Cala Bosque и Cala Cerrada, обе на 0,7 километара ваздушном линијом, и Cala Estaca на 0,9 километара. То су мале, заклоњене увале типичне за Orihuela Costa, погодне за пливање и роњење с маском и дискалом, а не за дуге шетње плажом; дужи песковити појасеви се настављају јужно према Campoamor и северно према Torrevieja. Голф је одлучујућа рекреативна одлика ове локације. Три терена са 18 рупа налазе се унутар 4,3 километра: Club de Golf Villamartín (3,0 км), Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,3 км). Ова концентрација чини подручје једном од гушћих голф зона на јужној Costa Blanca. Водени спортови заснивају се у локалним маринама: Puerto Deportivo Miguel Caballero на 3,3 километра и Real Club Náutico на 6,9 километара. За спорт на копну, Sport Center Montepiedra (3,6 км), Snatch Fitness Center (4,1 км) и два јавна базена унутар два километра покривају већину тренинг потреба. Видиковац Torrejieja, на пет километара, нуди шири панорамски поглед на обалу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Равно
Ref: VL133824
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог непосредног тржишта, ова вила заузима специфичан положај који новоградња у околини не нуди. Упоредиви пројекти у близини су сви станови или некретнине у стилу кућа у низу: Palangre Beach у Torrevieja почиње од 160.000 €, Edificio Sun & Center (такође спреман за усељење) од 169.000 €, и Oasis Laguna 2 фаза II у Urbanización El Raso од 227.000 €. Сва три су нижа у улазној цени, али ниједан не нуди самостојећу кућу са приватним базеном и приватном баштом на индивидуалном земљишту, формат који је постао редак на јужној Costa Blanca, где већина нове понуде чине станови и куће у низу. По фиксној цени од 370.000 €, ова вила тражи отприлике 2.370 € по квадратном метру становног простора. Тај број одражава комбинацију самостојећег формата, приватног плаца, погледа на море и локације на мање од километар од плаже. У односу на цене новоградње у области, премија купује земљиште и приватност, а не модерну градњу; у односу на друге виле из друге руке на Orihuela Costa, цена је у средњем опсегу за самостојеће куће близу увала La Zenia и Cabo Roig. Шира регија подржава овакво позиционирање. Подручје између Torrevieja и Mar Menor има стално, међународно становништво са густом мрежом услуга, 67 ресторана и комплетан сет садржаја унутар два километра то илуструје, док голф коридор Villamartín, Las Ramblas и Campoamor одржава тражњу посебно за виле. За купце који упоређују самостојећу вилу од 370.000 € са, рецимо, новом кућом у низу од 227.000 € у El Raso, суштинска размена је између модерне спецификације и заједничких садржаја са једне стране, и самостојећег власништва, приватног спољног простора и непосредне близине обале са друге стране. Градња из 1970. и добро стање стављају питање реновирања у центар те поређења.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID