Questa villa indipendente si trova a La Zenia, sull'Orihuela Costa nella provincia di Alicante. L'immobile offre tre camere da letto, tre bagni e 156 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 250 metri quadrati, ed è stato costruito nel 1970. La casa è offerta pronta consegna e completamente arredata, con piscina privata, giardino privato, esposizione a sud e vista mare. Il prezzo richiesto è fisso a €370.000. La Zenia si trova direttamente sulla costa mediterranea, con la spiaggia più vicina a circa 0,7 chilometri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una strada residenziale edificata a La Zenia, parte dell'Orihuela Costa nella parte meridionale della provincia di Alicante. La spiaggia di Cala Bosque si trova a circa 0,7 chilometri in linea retta, con diverse altre calette entro un chilometro. La zona è pianeggiante, con una pendenza di appena il 2,6 per cento verso il mare, ed è circondata da servizi quotidiani tra cui ristoranti, farmacie e banche.
La casa è disposta su due piani con tre camere da letto e tre bagni, una terrazza coperta, solarium e zona barbecue. Il controllo del clima comprende aria condizionata, riscaldamento centrale e camino, che ne consente l'uso tutto l'anno. La piscina privata e il giardino si prestano alla vita all'aperto, mentre l'esposizione a sud massimizza la luce del sole sulle terrazze durante il giorno.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è descritta come in condizioni discrete, il che indica che potrebbe essere necessaria la ristrutturazione o l'aggiornamento di alcuni elementi. È disponibile pronta consegna, il che significa che l'acquirente può trasferirsi direttamente dopo il completamento dell'acquisto. Non si applica alcun piano di consegna, poiché l'immobile è completato e già esistente.
L'immobile è una villa esistente del 1970 in condizioni discrete; non offre finiture di nuova costruzione, standard di isolamento moderni né garanzia del costruttore. Il terreno di 250 metri quadrati è compatto per una villa indipendente con piscina. Non sono disponibili informazioni su parcheggi, ripostigli, servizi condominiali o sulle condizioni strutturali al di là delle condizioni discrete dichiarate.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una casa indipendente a pochi passi dalla spiaggia, senza voler mantenere un grande giardino, troverà il terreno di 250 metri quadrati gestibile pur offrendo privacy e una piscina privata. I tre bagni rendono la casa adatta a una famiglia o a coppie che ospitano regolarmente ospiti. È adatta anche a un acquirente che progetta una ristrutturazione. La costruzione del 1970 e le condizioni discrete significano che la casa è abitabile così com'è, ma il nuovo proprietario può scegliere di modernizzare nel tempo la cucina, i bagni o gli impianti, un approccio comune tra gli acquirenti internazionali sull'Orihuela Costa, dove le case indipendenti vicino al mare sono scarse rispetto agli appartamenti. Per un trasferimento semipermanente o permanente, l'infrastruttura è rilevante: nove linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono l'area più ampia, l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 chilometri in linea d'aria, e ospedali, scuole e strutture commerciali sono concentrati a Torrevieja e nell'Orihuela Costa vicina. La utilizzabilità della casa per dodici mesi, aria condizionata in estate, riscaldamento centrale e camino in inverno, sostiene la residenza tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. È meno adatta a un acquirente che desidera finiture di nuova costruzione, uno standard energetico moderno o un grande terreno; queste esigenze puntano verso nuove costruzioni più verso l'interno.
La villa è stata completata nel 1970 ed è registrata come in condizioni discrete. In termini pratici, ciò significa che la casa è strutturalmente in piedi e abitabile, con impianti funzionanti, ma che il livello delle finiture riflette la sua età piuttosto che gli attuali standard di nuova costruzione. Gli acquirenti devono aspettarsi che interni, falegnamerie ed eventualmente parti degli impianti idraulici ed elettrici risalgano a vari cicli di ristrutturazione anziché a un unico, coerente e recente ammodernamento. Le caratteristiche documentate danno un'indicazione del livello delle dotazioni. Il controllo del clima è coperto su tre fronti: aria condizionata per i mesi estivi, riscaldamento centrale per l'inverno e un camino come fonte di calore supplementare. La presenza del riscaldamento centrale in una villa spagnola del 1970 suggerisce che il sistema sia stato installato in un secondo momento, il che è comune in questa generazione di abitazioni costiere. Le strutture esterne sono un punto di forza dell'immobile. La piscina privata, il giardino privato, la terrazza coperta, il solarium e il barbecue in muratura indicano che gli spazi esterni sono stati sviluppati come spazi abitabili utilizzabili, in linea con il clima mediterraneo della zona. L'esposizione a sud garantisce che queste aree ricevano luce solare diretta per gran parte della giornata. L'immobile è venduto completamente arredato, il che riduce il lavoro iniziale per un acquirente che intende utilizzarlo come seconda casa. Un'ispezione tecnica indipendente è lo strumento standard per verificare le condizioni effettive della struttura, degli impianti e della piscina prima dell'acquisto; la classificazione di condizioni discrete in sé non dice nulla su difetti specifici.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €370.000. Si tratta di un immobile esistente e completato, quindi il prezzo non è una cifra di partenza da un listino; si applica alla casa così com'è, arredi inclusi. Per contesto, gli appartamenti di nuova costruzione nella vicina Torrevieja partono attualmente da circa €160.000 a €169.000, mentre un immobile di nuova costruzione a Urbanización El Raso parte da circa €227.000. Il prezzo richiesto qui riflette quindi il formato della villa, il terreno privato, la piscina privata e la posizione costiera piuttosto che specifiche di nuova costruzione. La disponibilità è immediata, subordinata al normale processo di acquisto spagnolo.
La Zenia è una zona residenziale costiera all'interno dell'Orihuela Costa, caratterizzata da edifici bassi, piccole calette e una forte presenza di residenti internazionali. La vita quotidiana qui è orientata verso il mare: le spiagge di Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca si trovano tutte entro circa 0,9 chilometri dalla villa in linea d'aria, quindi una passeggiata serale fino al mare o un bagno mattutino richiedono solo una breve camminata. Il terreno è pianeggiante, il che rende camminare e andare in bicicletta praticabili per gran parte dell'anno. I dintorni immediati sono ben serviti. Entro un raggio di due chilometri ci sono 67 ristoranti, 19 caffè, cinque farmacie, otto banche e quattro dentisti, una concentrazione insolitamente densa di servizi quotidiani per una zona di queste dimensioni. L'area commerciale Zenia Boulevard e la rete viaria locale conferiscono al quartiere un'atmosfera residenziale e stabile piuttosto che da località turistica, anche se il turismo aumenta notevolmente a luglio e agosto. La villa stessa è pensata per la vita all'aperto. L'esposizione a sud significa che la terrazza coperta e il solarium ricevono sole nel corso della giornata e nel pomeriggio, mentre la zona barbecue e la piscina privata estendono lo spazio abitativo all'aperto all'incirca da aprile a ottobre. Il camino e il riscaldamento centrale rendono la casa utilizzabile nei mesi invernali più freschi, quando le temperature medie si aggirano comunque attorno agli 11 gradi. Per i golfisti, tre campi, Villamartín, Las Ramblas e Campoamor, si trovano tra 3,0 e 4,3 chilometri di distanza in linea d'aria, rendendo la posizione adatta sia come casa per le vacanze sia come residenza permanente.
La villa si trova in una strada residenziale di case a schiera e ville indipendenti, a breve distanza dalla costa. Entro due chilometri ci sono 67 ristoranti e 19 caffè, il che significa che mangiare fuori è un'opzione quotidiana realistica anziché un'uscita occasionale, dai bar di tapas spagnoli lungo la strada costiera ai ristoranti internazionali che servono la popolazione permanente e stagionale. Cinque farmacie, otto banche e quattro dentisti completano l'infrastruttura quotidiana. Il tempo libero è concentrato sulla costa e sui campi da golf immediatamente verso l'interno. Le calette di Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca sono tutte entro 0,9 chilometri in linea d'aria. Il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a 3,3 chilometri, e tre campi da golf, Villamartín a 3,0 km, Las Ramblas a 4,0 km e Campoamor a 4,3 km, formano un triangolo attorno alla zona residenziale. Due piscine pubbliche, Costa Marina e La Caleta, si trovano entro due chilometri. Per i proprietari di auto elettriche, esistono tre opzioni di ricarica nelle vicinanze: una stazione di ricarica rapida Ionity a soli 0,6 chilometri, un punto Iberdrola a 1,9 chilometri e un punto Eranovum a 2,2 chilometri. Il trasporto pubblico consiste in nove linee con 50 fermate nella zona, che copre gli spostamenti locali, anche se l'auto rimane la scelta pratica per i viaggi regionali.
La mappa mostra la villa nel suo contesto residenziale tra le calette di La Zenia e i campi da golf verso l'interno. La spiaggia più vicina si trova a circa 0,7 chilometri a est in linea d'aria, con negozi, ristoranti e fermate dei trasporti concentrati lungo la strada costiera. Torrevieja, le spiagge di Orihuela Costa e i tre campi da golf sono tutti visibili entro un breve raggio dall'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia occupa una posizione centrale su Orihuela Costa, la fascia costiera più a sud della provincia di Alicante, al confine con la regione di Murcia. Torrevieja si trova a breve distanza a nord, il Mar Menor e Cartagena a sud, e i capoluoghi regionali di Murcia e Alicante a una distanza quasi equivalente, tra 36 e 42 chilometri. Questo colloca la villa nella Costa Blanca meridionale e non nella Costa del Sol, con Alicante-Elche come aeroporto principale più vicino. La zona funziona come area residenziale tutto l'anno con una forte comunità internazionale, distinta dai comprensori turistici più stagionali più a sud.
La posizione è ben collegata secondo gli standard regionali. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 chilometri in linea d'aria, il che lo rende il naturale aeroporto di arrivo per gli acquirenti internazionali; l'aeroporto di Valencia è a circa 175 chilometri e quello di Málaga a circa 361 chilometri. Le distanze stradali sono maggiori rispetto alle distanze in linea d'aria, un fattore che gli acquirenti devono considerare quando pianificano i viaggi. All'interno della regione, Murcia (36 km in linea d'aria, circa 463.000 abitanti), Elche (38 km, circa 235.000 abitanti) e Cartagena (42 km, circa 219.000 abitanti) costituiscono i tre centri urbani più grandi raggiungibili, che offrono ospedali, università e servizi più ampi. Torrevieja si trova poco più a nord lungo la costa per la spesa quotidiana e l'assistenza sanitaria. A livello locale, il quartiere stesso è percorribile a piedi: le spiagge entro 0,9 chilometri, ristoranti e negozi entro due chilometri e un terreno pianeggiante ovunque. Nove linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono la zona per i collegamenti verso Torrevieja, la città di Orihuela e Murcia. Per le gite di un giorno, le spiagge, i campi da golf e i porti turistici elencati sono tutti a breve distanza in auto, tipicamente meno di dieci minuti di tempo di percorrenza in auto.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 18,9 gradi, con medie mensili che vanno dagli 11 gradi in inverno ai 26 gradi in estate. Questo andamento consente l'uso all'aperto della villa per gran parte dell'anno: la stagione della piscina, definita da temperature del mare di 20 gradi o superiori, dura circa cinque mesi, mentre le terrazze e il barbecue restano utilizzabili ben oltre quel periodo. L'altitudine è di 22 metri sopra il livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 2,6 per cento, praticamente pianeggiante. Questo ha conseguenze pratiche: nessuna scala o ripida salita nel tragitto verso il mare, facile andare in bicicletta e nessuna ostruzione della vista da parte delle colline circostanti, il che contribuisce alla vista mare registrata. Il paesaggio intorno a La Zenia è costiero e in gran parte urbanizzato, con le aree naturali concentrate lungo le calette e le fasce di dune della costa. I corridoi verdi di Orihuela Costa e i paesaggi dei campi da golf verso l'interno costituiscono il principale ambiente naturale. Le precipitazioni sono basse secondo gli standard europei e i 32 giorni festivi locali all'anno riflettono il calendario delle feste spagnole più che un fattore climatico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine alla villa sono le calette di Cala Bosque e Cala Cerrada, entrambe a 0,7 chilometri in linea d'aria, e Cala Estaca a 0,9 chilometri. Sono calette piccole e riparate, tipiche di Orihuela Costa, adatte al nuoto e allo snorkeling più che alle lunghe passeggiate in spiaggia; tratti di sabbia più lunghi proseguono a sud verso Campoamor e a nord verso Torrevieja. Il golf è una caratteristica ricreativa determinante di questa posizione. Tre campi da 18 buche si trovano entro 4,3 chilometri: Club de Golf Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,3 km). Questa concentrazione rende la zona una delle aree golf più dense della Costa Blanca meridionale. Gli sport acquatici hanno base nei porti turistici locali: Puerto Deportivo Miguel Caballero a 3,3 chilometri e Real Club Náutico a 6,9 chilometri. Per lo sport a terra, Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km) e due piscine pubbliche entro due chilometri coprono la maggior parte delle esigenze di allenamento. Un punto panoramico a Torrejieja, a cinque chilometri, offre una vista più ampia sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL133824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel suo mercato immediato, questa villa occupa una posizione specifica che i progetti di nuova costruzione della zona non hanno. Gli sviluppi comparabili nelle vicinanze sono tutti appartamenti o immobili in stile casa a schiera: Palangre Beach a Torrevieja parte da 160.000 €, Edificio Sun & Center (anch'esso pronta consegna) da 169.000 € e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso da 227.000 €. Tutti e tre hanno un prezzo d'ingresso più basso, ma nessuno offre una casa indipendente con piscina privata e giardino privato su terreno individuale, un formato che è diventato raro sulla Costa Blanca meridionale, dove la maggior parte della nuova offerta consiste in appartamenti e abitazioni a schiera. A 370.000 € fissi, questa villa richiede circa 2.370 € per metro quadrato di spazio abitabile. Questa cifra riflette la combinazione di formato indipendente, terreno privato, vista mare e una posizione a meno di un chilometro dalla spiaggia. Rispetto ai prezzi della nuova costruzione nella zona, il premio compra terreno e privacy più che costruzione moderna; rispetto ad altre ville usato su Orihuela Costa, il prezzo si colloca nella fascia media per le case indipendenti vicine alle calette di La Zenia e Cabo Roig. La regione più ampia sostiene questo posizionamento. L'area tra Torrevieja e il Mar Menor ha una popolazione permanente e internazionale con servizi densi, i 67 ristoranti e l'insieme completo di servizi entro due chilometri lo illustrano, mentre il corridoio golf di Villamartín, Las Ramblas e Campoamor sostiene la domanda specifica di ville. Per gli acquirenti che confrontano una villa indipendente da 370.000 € con, ad esempio, una casa a schiera di nuova costruzione da 227.000 € a El Raso, il compromesso essenziale è tra specifiche moderne e servizi condominiali da un lato, e proprietà indipendente, spazio esterno privato e immediata vicinanza alla costa dall'altro. La costruzione del 1970 e le condizioni discrete pongono la questione della ristrutturazione al centro di tale confronto.
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