מדובר בבנגלו בן שתי קומות הממוקם בווילמרטין, אליקנטה. הנכס כולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם שטח חיים של 60 מ"ר. הבניין הושלם בשנות ה-70 (באופן משוער) והוא מוצע למכירה במצב מוכן למגורים. הנכס מציע בריכת שחייה פרטית וסולריום על הגג עם נוף לים. המחיר מתחיל מ-205,000 אירו. המיקום הוא בסמוך למגרש הגולף וילמרטין, באזור מגורים מבוסס עם גישה לשירותים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע נקודת מחיר נמוכה יותר. לדוגמה, פרויקט SUNGOLFBEACH בווילמרטין מתחיל במחיר של כ-255,000 אירו, ככל הנראה עבור יחידות חדשות יותר או גדולות יותר. פרויקטים כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מציעים דירות דירות במחירים גבוהים בהרבה (החל מ-475,000 אירו), מה שמדגיש את ההבדל בסוג הנכס ובמיקום. הבנגלו הנוכחי מאופיין בבנייה ישנה יותר (שנות ה-70), מה שמשפיע על ערך השוק שלו בהשוואה לנכסים חדשים לגמרי כמו NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה. היתרון העיקרי שלו טמון בשילוב של מחיר נמוך, בריכה פרטית, וקרבה מיידית למגרש הגולף, דבר שעשוי להיות אטרקטיבי עבור קונים שמוכנים להתפשר על חדשנות תמורת מחיר וגודל של המגרש. בניגוד לפרויקטים חדשים המציעים חדרי אמבטיה מרובים ושטחים גדולים יותר, כאן הדגש הוא על יעילות ופונקציונליות בסיסית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונה עירונית בווילמרטין, בקרבה מיידית למגרש הגולף המקומי. האזור מאופיין במתחם מגורים יציב עם נוכחות של קהילה בינלאומית. ניתן להגיע ברגל למספר מתקנים ושירותים בסיסיים, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ להגעה נוחה לחוף הים ולאזורים מרכזיים אחרים.
הפריסה הפנימית של 60 מ"ר מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מקום מגורים קומפקטי. קיים חדר אוכל נסגר (קונסרבטורי) ומטבח מצויד המאפשרים ניהול שגרת יום יעילה. הבריכה הפרטית והסולריום תומכים באורח חיים המשלב זמן פנימי וחיצוני ללא תלות במתקנים ציבוריים.
מכיוון שמדובר בנכס שהושלם באופן משוער בשנת 1970, הוא אינו נחשב לנכס חדש. המצב הנוכחי משקף עבודות תחזוקה ושיפוץ שבוצעו לאורך השנים, כפי שניתן לראות במתקנים כמו הבריכה והמרפסת. רכישת נכס זה דורשת בדיקה של מצב התשתיות הקיימות בהשוואה לתקני בנייה חדשים.
הנכס מציע שטח חיים קטן יחסית של 60 מ"ר, מה שעשוי להגביל את הנוחות למשפחות גדולות או לשהות ממושכת עם אורחים רבים. ישנו חדר רחצה אחד בלבד. החניה היא ברחוב בלבד ולא כלולה בתוך השטח. החוף נמצא במרחק הליכה שאינו קרוב (מעל 3 ק"מ).
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דיור קבע או בית נופש קומפקטי בסמוך למגרשי גולף. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח בגלל הקרבה המיידית למגרש וילמרטין. זוגות בגיל הפרישה עשויים להעריך את הגודל הניהולי של הנכס ואת השקט בשכונה. משפחות עם ילדים קטנים עשויות להיתקל במגבלות בשל המרחב הפנימי המצומצם והמרחק מהחוף. גם אלו המעוניינים בנכס חדש לגמרי ללא צורך בשיפוצים עתידיים עשויים למצוא שהגיל המבני מהווה גורם מכריע. הנכס מציע פתרון כלכלי למי שמעוניין להיכנס לשוק באזור זה מבלי לשלם מחירים של פרויקטים חדשים יותר.
הנכס, שנבנה בשנות ה-70, מציג מצב ששופר לאורך השנים כפי שניתן לראות באלמנטים כמו הסולריום והבריכה. הסלון המואר והמטבח המצויד מצביעים על עדכונים שבוצעו לתוך המבנה המקורי. נוכחות מזגן מספקת פתרון לחום הקיצי. עם זאת, יש לצפות שלמבנים מאותה תקופה ישנן תכונות בנייה ובידוד שונות מאלו של בנייה מודרנית. האיכות הכוללת תלויה באופן התחזוקה שנעשה במשך השנים, במיוחד באזורים חשופים לשמש ולרוח כמו הגג והבריכה. החלל החיצוני המגודר מציע ערך נוסף לאורח החיים ומרחיב את שטח השימוש השימושי מעבר למ"ר הרשומים.
מחיר התחלתי של 205,000 אירו מציב נקודת כניסה נמוכה יחסית לשוק המקומי בווילמרטין, בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו SUNGOLFBEACH המתחיל ב-255,000 אירו. ההבדל במחיר יכול לנבוע מגיל הבניין (שנות ה-70) ומהגודל הקטן יותר של הנכס. זוהי אפשרות למשקיעים או רוכשים עם תקציב מוגבל המחפשים גישה לאזור הגולף. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה פוטנציאליות הנובעות מבניין ישן.
החיים בנכס זה מתמקדים בשילוב בין פרטיות ביתית לבין פעילות בסביבה הקרובה. בשל קרבתו למגרש הגולף וילמרטין, האזור ידוע באווירה רגועה ונוחה למגורים. ישנה נגישות למסעדות וחנויות בקרבת מקום, המאפשרת קניית מצרכים יומיים ברגל. למרות הקרבה לחוף בקו אווירי, ההגעה לים דורשת נסיעה ברכב או הליכה ארוכה, מה שמשפיע על שגרת היום-יום בחודשי הקיץ. השימוש בבריכה הפרטית ובסולריום מאפשר זמן פנאי בבית ללא תלות במתקנים חיצוניים. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הסגורה, והערבים יכולים להתקיים על הגג עם נוף לים. התחבורה הציבורית זמינה באזור, אך השימוש ברכב פרטי מקל על התניידות רחבה יותר באזור אוריאולה קוסטה.
הסביבה המיידית של וילמרטין מציעה תשתית מפותחת למגורים. תחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández נמצאת במרחק של פחות מק"מ אחד, מה שמאפשר גישה לרכבות אזוריות. מרכז הקניות הגדול Zenia Boulevard נמצא במרחק נסיעה קצר, מה מספק אפשרויות קנייה נרחבות ובילוי. ברדיוס של שני ק"מ יש ריכוז גבוה של מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, מה שמקל על החיים היומיומיים ללא תלות מלאה ברכב לצרכים בסיסיים. עם זאת, להגעה לחופים המרכזיים כמו קלה מוסקה יש צורך בשימוש ברכב פרטי או אופניים. נוכחותם של מספר מגרשי גולף בקרבה מגדירה את האופי התיירותי והפנאי של האזור.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ביחס למגרש הגולף וילמרטין ולכבישים הראשיים באזור. ניתן לראות את המרחק היחסי לחוף הים ולמרכז הקניות Zenia Boulevard. הקווים המקיפים מצביעים על רדיוס ההליכה לשירותים הקרובים ביותר כמו מסעדות וחנויות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילמרטין ממוקמת בתוך העירייה של אוריאולה, בחלק הדרומי של חבל ולנסיה. היא נמצאת בנקודת איזון בין הערים הגדולות אליקנטה (כ-50 ק"מ דרומית-מערבית) ומורסיה (כ-19 ק"מ צפונית-מערבית). מיקום זה מאפשר גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר בערים הללו, תוך שמירה על אורח חיים קהילתי ומקומי יותר בשכונה עצמה. הקרבה לעיירות כמו בניאל וקליוסה דה סגורה מספקת אפשרויות נוספות לשירותים ותחבורה.
המרחקים המרכזיים לנקודות עניין הם: החופים הקרובים ביותר, כגון Cala Mosca, נמצאים במרחק של כ-3.3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. מגרש הגולף וילמרטין נמצא במרחק הליכה של כ-420 מטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-41 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-10 ק"מ, דבר שיש לקחת בחשבון למקרי חירום רפואיים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כשני ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בווילמרטין מתאפיין בכ-3,844 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור רב במשך רוב ימות השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9 מעלות צלזיוס, מה שיוצר אקלים נוח למחיה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש בבריכות ובים מאמצע האביב ועד אמצע הסתיו. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, מה תורם לאוורור טבעי בערבים. הנוף הפתוח וההרכב הטופוגרפי המתון באזור מאפשרים פעילות חוצית מבלי להתמודד עם פני שטח קשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון Cala Mosca, הם חופי ים עם סלעים וחול, המושכים אורחים ותושבים. המרחק הקצר משלושה מגרשי גולף מרכזיים (וילמרטין, קמפואמור, לאס רמבלס) הופך את האזור למרכז פעילות לחובבי ספורט זה. בנוסף, קיימים מספר מרכזי ספורט וחדרי כושר בקרבת מקום. למרות שאין מרינה במרחק הליכה, נמלים כמו Puerto Deportivo Miguel Caballero נמצאים במרחק של פחות מ-5 ק"מ, מה מאפשר גישה לפעילויות ימיות. שירותי הפנאי הם חלק מרכזי באטרקטיביות של האזור.
מקור: OpenStreetMap
וילמרטין ממוקמת בתוך העירייה של אוריאולה, בחלק הדרומי של חבל ולנסיה. היא נמצאת בנקודת איזון בין הערים הגדולות אליקנטה (כ-50 ק"מ דרומית-מערבית) ומורסיה (כ-19 ק"מ צפונית-מערבית). מיקום זה מאפשר גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר בערים הללו, תוך שמירה על אורח חיים קהילתי ומקומי יותר בשכונה עצמה. הקרבה לעיירות כמו בניאל וקליוסה דה סגורה מספקת אפשרויות נוספות לשירותים ותחבורה.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL419164
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID