3-спаваћа соба Вила in Pedreguer

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Objekat se nalazi u Pedregueru, na obroncima planine Muntanya Gran, nudeći blizinu većih primorskih gradova Denia i Xàbia. Udaljenost od 2.1 km do supermarketa i apoteke naglašava praktičnost lokacije, dok je bolnica udaljena 4.2 km, što obezbeđuje osnovne potrebe na dohvat ruke.

Tlocrt

Ova vila je projektovana za udoban život, sa tri spavaće sobe, dva kupatila i prostranim dnevnim boravkom koji se otvara ka terasama i vrtu. Privatni bazen od 33 m² i terasa od 40 m² pružaju idealan prostor za uživanje u mediteranskom načinu života, sa mogućnostima za opuštanje i zabavu.

Status projekta

Ova novogradnja je završena, nudeći moderan dizajn i visok nivo završne obrade. Ugrađena su rešenja za udobnost kao što su klima uređaji, centralno grejanje i dvostruko zastakljenje, kao i sigurnosni sistemi poput ograde i kapije, osiguravajući energetsku efikasnost i sigurnost.

Važni detalji

Objekat ne nudi direktan pogled na more, niti se nalazi u prvoj liniji do plaže, s obzirom na udaljenost od 5.0 km do najbližeg šljunka. Nema informacija o zajedničkim sadržajima kao što su bazeni ili teretane, budući da se radi o samostalnoj vili sa privatnim bazenom.

Životni stil i okolina

Ova vila je pogodan izbor za kupce koji traže mirno okruženje u zaleđu Kosta Blanke, sa dobrom povezanošću ka obali. Idealan je za one koji žele da izbegnu gužve direktno na obali, ali i dalje žele brz pristup plažama (udaljenim oko 5-8.5 km). Parovi ili manje porodice koje cene prostranost (1.000 m² placa) i privatnost (ograda, privatni bazen) naći će ovde svoj dom. Takođe, odgovara kupcima koji preferiraju novogradnju sa modernim sadržajima poput klima uređaja i centralnog grejanja. Ljubitelji prirode će uživati u blizini Jalon doline i brojnim golf terenima u okruženju.

Kvalitet izgradnje i završne radnje

Objekat se ističe kvalitetnom izradom i modernim dizajnom. Ugrađeni su klima uređaji za grejanje i hlađenje, kao i centralno grejanje, obezbeđujući udobnost tokom cele godine. Dvostruko zastakljenje doprinosi energetskoj efikasnosti i zvučnoj izolaciji. Bezbednost je pojačana sigurnosnom kapijom i potpunom ogradom placa. Dnevni boravak je dizajniran da se besprekorno povezuje sa spoljnim prostorom, uključujući terase i baštu, što naglašava filozofiju života na otvorenom. Postojanje odvojenog vešeraja i natkrivene terase dodatno povećavaju funkcionalnost.

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Trenutna cena za ovu vilu iznosi 710.000 €. Raspolaže sa 3 spavaće sobe i 2 kupatila na stambenoj površini od 200 m², na placu od 1.000 m². Cena odražava status novogradnje i kvalitet materijala. S obzirom na karakteristike i lokaciju, ovaj cenovni rang je usklađen sa ponudom sličnih nekretnina u regiji Pedreguer, koje se kreću od 529.000 € do 845.000 € za slične tipove vila.

€710,000

Prijs

Spavaće sobe

200 m²

Stambena površina

Kupatila

Okolina i stil života

Pedreguer, smešten u zaleđu Kosta Blanke, nudi mirniji životni ritam u poređenju sa obalskim mestima, ali sa svim potrebnim sadržajima na dohvat ruke. Udaljenost od 2.1 km do supermarketa i apoteke, kao i 10 restorana u neposrednoj blizini, olakšava svakodnevni život. Blizina bolnice (4.2 km) pruža dodatnu sigurnost. Visina od 48 metara nadmorske visine doprinosi prijatnoj klimi, dok je Jalon dolina, poznata po cvetanju badema, u blizini za ljubitelje prirode. Otprilike 3,732 sunčanih sati godišnje i sezona kupanja od 4 meseca dodatno naglašavaju mediteranski karakter lokacije.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Pedreguer

Okolina i pristup

Pedreguer nudi životni stil tipičan za mediteranska sela, sa dodatnim prednostima blizine većih gradova kao što su Denia i Xàbia. Sa 7.097 stanovnika, zadržava lokalnu atmosferu, ali pruža i pristup raznovrsnim sadržajima. U krugu od 2 km nalaze se restorani, apoteka, banke i kafići, dok je bolnica na samo 4.2 km. Blizina Jalon doline nudi mogućnosti za rekreaciju u prirodi, posebno tokom proleća kada cvetaju bademi. Javni prevoz je prisutan kroz 4 linije i 18 stanica, mada posedovanje automobila olakšava kretanje.

Mapa i lokacija

Ova mapa prikazuje lokaciju Pedreguera u okviru regije Marina Alta na Kosta Blanci. Naglašava se pozicija u zaleđu, u blizini planine Muntanya Gran, kao i relativna blizina popularnih primorskih gradova Denia i Xàbia, te Jalon doline.

Panoramisch uitzicht op Denia met de berg Montgó op de achtergrond.

Priroda i klima

Betonnen weg door landelijk Denia landschap met groen en een verkeersbord.

Pedreguer se nalazi na nadmorskoj visini od 48 metara, što doprinosi umerenoj klimi sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18.5°C i rasponom od 11-26°C tokom godine. Sa istorijski zabeleženih 3,732 sunčanih sati godišnje, regija nudi obilje sunca. Plivačka sezona traje oko 4 meseca, kada je temperatura vode pogodna za kupanje (≥20°C). Blizina planine Muntanya Gran pruža mogućnosti za planinarenje, dok je Jalon dolina poznata po prolećnom pejzažu sa cvetovima badema.

3732 Сунчаних сати/год.

4 Сезона купања (мес.)

18.5°C Просеч. годишња темп.

48m Nadmorska visina

Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)

Vodič kroz oblast: Pedreguer

Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.

Ključne činjenice

5,939 Broj stanovnika

Klima

Mesec	Prosečna temperatura	Padavine
Јануар	11.3°C	41 mm
Фебруар	11.6°C	32 mm
Март	13.8°C	44 mm
Април	15.8°C	55 mm
Мај	19.0°C	21 mm
Јун	22.8°C	13 mm
Јул	25.7°C	3 mm
Август	26.3°C	28 mm
Септембар	23.3°C	38 mm
Октобар	19.8°C	43 mm
Новембар	14.8°C	72 mm
Децембар	12.1°C	46 mm

Sadržaji u blizini

10 restaurant

1 pharmacy

3 bank

2 cafe

1 hospital

1 dentist

Висина и терен

48m Nadmorska visina

5 km Udaljenost do plaže

1.0% Нагиб до плаже

Равно

Транспорт

77 km Alicante-Elche (ALC)

85 km Valencia (VLC)

462 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

9.4 km Gata

Sažetak

Moderna novogradnja u Pedregueru, sa 3 spavaće sobe i 2 kupatila, na placu od 1.000 m².
Kombinacija mediteranske elegancije i savremenog dizajna, sa privatnim bazenom i terasama.
Lokacija u zaleđu Kosta Blanke nudi mirniji životni stil, sa obližnjim sadržajima i plažama na oko 5-8.5 km.
Dobra povezanost sa aerodromima Alicante (77 km) i Valensija (85 km), te golf terenima i prirodnim lepotama Jalon doline.
Karakteristike uključuju klima uređaj, centralno grejanje, dvostruko zastakljenje i sigurnosne sisteme.

Regionalna poređenja

U poređenju sa drugim projektima u Pedregueru, ova vila se pozicionira u srednjem do višem cenovnom rangu, sa cenom od 710.000 €. Poređenja radi, LAS COLINAS se nudi po nižoj ceni od 529.000 €, dok je SPEC VILLA 148 - MONTE SOLANA znatno skuplja, sa 845.000 €. VILLA CABRERA - MONTE SOLANA se nalazi bliže ovoj vili po ceni od 635.000 €. Ovaj projekat se izdvaja ponudom novogradnje sa naglaskom na stil Ibice i integracijom u prirodni pejzaž, što opravdava cenu u odnosu na starije ili manje opremljene nekretnine. U širem kontekstu Kosta Blanke, ova cena je konkurentna za samostojeću vilu sa ovakvim karakteristikama i parcelom, posebno imajući u vidu kvalitet gradnje i dostupne sadržaje poput privatnog bazena. Lokacija u zaleđu nudi prednost u miru i prostranosti u odnosu na nekretnine direktno na obali, dok je udaljenost od plaža i većih gradova održiva zahvaljujući dobroj povezanosti.

Često postavljana pitanja

Da li je ovo pogodno za stalni boravak ili samo za odmor?

Objekat poseduje grejanje, klimatizaciju i sve potrebne sadržaje za komforan život tokom cele godine, što ga čini pogodnim za stalni boravak. Lokacija u Pedregueru, sa obližnjim sadržajima, dodatno podržava ovu mogućnost.

Koliko je daleko od najbližeg aerodroma i koje opcije prevoza postoje?

Najbliži veliki aerodromi su Alicante-Elche (oko 77 km) i Valensija (oko 85 km). Postoji javni prevoz sa 4 linije i 18 stanica, ali posedovanje automobila se preporučuje za lakše kretanje i pristup udaljenijim mestima.

Koji energetski standardi su primenjeni kod gradnje?

Objekat poseduje klima uređaje za grejanje/hlađenje, centralno grejanje i dvostruko zastakljenje, što doprinosi energetskoj efikasnosti. Nisu navedeni detalji o specifičnim energetskim sertifikatima.

Kakva je potražnja za nekretninama u Pedregueru u poslednje vreme?

Pedreguer nudi povoljniju cenu po kvadratnom metru u poređenju sa direktnim primorskim lokacijama, privlačeći kupce koji traže mirniji životni stil sa dobrom povezanošću. Potražnja je stabilna za kvalitetne novogradnje i nekretnine sa većim parcelama.

Koje su najbliže zdravstvene ustanove i kakav je kvalitet medicinske nege?

Najbliža bolnica je udaljena 4.2 km. U Pedregueru se nalaze i apoteka (2.1 km), te stomatolog u prečniku od 2 km, što obezbeđuje osnovnu medicinsku pokrivenost.

Kakvi su dodatni troškovi života u Pedregueru, poput poreza i komunalija?

Pored cene nekretnine, kupci treba da uzmu u obzir porez na imovinu (IBI), komunalne troškove (voda, struja, internet) i potencijalne troškove održavanja bazena i bašte. Detaljne informacije o porezima i komunalijama mogu se dobiti od lokalnih vlasti ili pravnih savetnika.

Koji je tipičan proces kupovine nekretnine u Španiji za strane kupce?

Proces obično uključuje pronalaženje nekretnine, potpisivanje predugovora (contrato de arras), dobijanje NIE broja, otvaranje bankovnog računa, potpisivanje kupoprodajnog ugovora kod notara i registraciju vlasništva. Preporučuje se angažovanje nezavisnog pravnog savetnika.

Da li je Pedreguer pogodan za porodice sa decom?

Pedreguer ima osnovne sadržaje poput škola i parkova. Blizina plaža i mogućnosti za rekreaciju na otvorenom čine ga privlačnim za porodice. Udaljenost od većih gradova omogućava pristup širim obrazovnim i rekreativnim opcijama.

3-спаваћа соба Вила in Pedreguer