Situata nella campagna montuosa della provincia di Alicante, questa villa indipendente a Pinoso rappresenta un'opzione residenziale su un terreno considerevole. L'immobile, composto da una residenza principale e una casa per gli ospiti separata, offre una superficie abitabile totale di 255 m² su un terreno di 16.968 m². Completata originariamente nel 1970, la struttura ha subito una modernizzazione significativa, incorporando specifiche di efficienza energetica. La posizione combina la privacy rurale con la vicinanza ai servizi di Pinoso, un paese noto per la produzione di marmo e vino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata all'interno, a circa 49 chilometri dalla città di Alicante e 34 chilometri da Elche. Si trova all'interno del territorio comunale di Pinoso, vicino al confine regionale con la Murcia. Il terreno è posizionato al di fuori della densità urbana immediata, ma mantiene un collegamento con l'infrastruttura locale. L'altitudine di 574 metri sul livello del mare la colloca in un terreno montuoso tipico della regione del Vinalopó.
L'alloggio è organizzato per facilitare la convivenza multigenerazionale o l'ospitalità di ospiti, con una casa per gli ospiti indipendente di 45 m² accanto alla villa principale di 210 m². Il totale di cinque camere da letto e tre bagni soddisfa le esigenze di famiglie numerose. L'ampia superficie del terreno offre spazio per uso privato all'aperto e potenziali attività agricole, adatta a chi cerca privacy e proprietà fondiaria piuttosto che una vita a bassa manutenzione.
Sebbene la struttura originale risalga al 1970, l'immobile è stato ampiamente ristrutturato per soddisfare gli standard contemporanei. Le specifiche dell'edificio includono triplo vetro e isolamento termico ad alte prestazioni, risultando in un profilo di efficienza energetica insolito per immobili di questa epoca di costruzione iniziale. Lo stato indica un progetto completato e pronto per l'occupazione, con tutti gli aggiornamenti tecnici, come i sistemi di stoccaggio dell'acqua, pienamente implementati.
La posizione non si trova sulla costa; le spiagge più vicine sono a circa 38 chilometri di distanza, richiedendo spostamenti regolari per le attività al mare. Le ampie dimensioni del terreno comportano un certo livello di responsabilità nella manutenzione del paesaggio. Le opzioni di trasporto pubblico sono limitate rispetto ai poli costieri, rendendo l'uso del veicolo privato essenziale per gli spostamenti verso le città più grandi o gli aeroporti. L'immobile non offre servizi comuni come palestra o servizi di sicurezza.
Questo immobile è adatto a famiglie che necessitano di spazio per la famiglia allargata o per ospiti frequenti, data la sistemazione separata per gli ospiti. Si adatta a chi cerca un certo grado di autosufficienza, testimoniato dall'infrastruttura idrica privata e dal vasto terreno. La posizione è appropriata per chi preferisce un clima meno umido della costa e non richiede accesso immediato alla spiaggia. Può inoltre attirare chi è interessato alle possibilità agricole del terreno, in una regione nota per la viticoltura e le cave di marmo. L'efficienza energetica lo rende adatto all'uso tutto l'anno anziché puramente stagionale o vacanziero.
La ristrutturazione si è concentrata sulle prestazioni termiche e sull'infrastruttura moderna. L'installazione di triplo vetro e isolamento avanzato mira a ridurre i consumi energetici, un fattore critico in un clima dell'interno con variazioni di temperatura. La gestione dell'approvvigionamento idrico è affrontata tramite un sistema privato completo, composto da un serbatoio da 15.000 litri per la casa principale e serbatoi aggiuntivi per la casa degli ospiti e l'irrigazione. Gli interni presentano cucine contemporanee e zone giorno a vista. L'integrazione tecnica include internet in fibra ottica e climatizzazione, in contrasto con la data di costruzione originale del 1970.
Il prezzo di questo immobile parte da 679.000 €. Questo valore riflette la combinazione del grande appezzamento di terreno, quasi 17.000 m², e il valore aggiunto delle caratteristiche completamente modernizzate ed efficienti dal punto di vista energetico, inclusa la casa per gli ospiti indipendente. I prezzi delle ville indipendenti comparabili in questa specifica zona dell'interno variano significativamente in base alla dimensione del terreno e alla qualità della ristrutturazione. Considerando la superficie e il terreno, il costo al metro quadro si colloca a un livello che bilancia il valore fondiario rurale con il premio per le specifiche tecniche moderne.
La vita quotidiana qui è definita dal ritmo della campagna spagnola dell'interno. Il paese di Pinoso offre i servizi quotidiani necessari, tra cui supermercati e ristoranti locali, raggiungibili con un breve giro in bicicletta o in auto. L'ambiente immediato è caratterizzato da quiete e privacy, dettate dal terreno di 1,6 ettari. Vivere a 574 metri di altitudine garantisce temperature generalmente più fresche rispetto alla costa, con stagioni distinte. Le 3.842 ore di sole annuali favoriscono uno stile di vita all'aperto sulle terrazze private, sebbene l'attenzione principale sia la tranquillità rurale piuttosto che il turismo balneare. La presenza di un sistema idrico privato sottolinea l'autonomia della residenza.
Le immediate vicinanze sono rurali, con viste sulla campagna verso Pinoso. Il paese stesso conta circa 8.500 abitanti, offrendo un'atmosfera comunitaria funzionale senza la densità delle grandi località turistiche. I servizi essenziali come farmacie e ospedali si trovano a Pinoso o nelle vicine città più grandi di Elche e Alicante. La zona è nota per industrie tradizionali come il vino e la produzione di sale, che influenzano l'economia locale e il paesaggio culturale. L'ambiente è di tranquillità agricola e residenziale.
La mappa mostra l'immobile situato alla periferia di Pinoso, delimitato dal confine urbano. La topografia indica un aumento dell'altitudine verso nord-ovest. I principali collegamenti di trasporto, tra cui le autostrade A-31 ed E-15/AP-7, sono accessibili a sud e a est, collegando la località alla costa e ai capoluoghi di provincia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pinoso è posizionato a nord-ovest della provincia di Alicante, fungendo da punto di transizione tra le aree costiere densamente popolate e le pianure interne della Murcia. È lontano dai corridoi turistici diretti della Costa Blanca. Questa posizione offre un accesso ai massicci del Maigmó e del Crevillent. Il posizionamento regionale offre un compromesso tra l'accessibilità alle grandi città (Elche, Alicante, Murcia) e il mantenimento di un carattere spagnolo tradizionale e non turistico.
L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale hub internazionale più vicino, situato a circa 44 chilometri su strada. La costa e le spiagge della Costa Blanca distano circa 38-45 chilometri, con un viaggio di circa 40-50 minuti. Le strutture golfistiche, come il Font del Llop Golf Resort, si trovano entro un raggio di 30 chilometri. La spesa quotidiana si può fare a Pinoso, mentre i grandi centri commerciali e gli ospedali sono accessibili a Elche o Alicante. Un veicolo privato è necessario per questi spostamenti a causa della posizione nell'interno.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a 574 metri sul livello del mare è continentale-mediterraneo, caratterizzato da estati calde e inverni più freschi rispetto alla pianura costiera. La temperatura media annuale è di 15,8°C. Con 3.842 ore di sole all'anno, la regione è secca e soleggiata. La stagione balneare nelle piscine all'aperto è tipicamente di quattro mesi, prolungandosi leggermente più a lungo rispetto alla stagione di balneazione in mare grazie alle temperature dell'acqua gestibili nelle strutture private. Il terreno circostante è montuoso, influenzando i pattern del vento e offrendo ventilazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla costa richiede spostamenti verso zone come Santa Pola o Guardamar, a circa 40 chilometri di distanza. Queste zone offrono spiagge con Bandiera Blu, sebbene l'immobile stesso sia situato all'interno. Il tempo libero locale è incentrato sulla campagna e sul paese di Pinoso. Le strutture sportive e i campi da golf sono disponibili nella regione più ampia, a 30-40 minuti di auto. L'immobile stesso offre spazio ricreativo grazie ai suoi ampi giardini e alla zona piscina privata.
Fonte: OpenStreetMap
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.6°C | 34 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 15 mm |
| Marzo | 11.5°C | 75 mm |
| Aprile | 13.6°C | 56 mm |
| Maggio | 17.6°C | 40 mm |
| Giugno | 22.3°C | 24 mm |
| Luglio | 25.3°C | 8 mm |
| Agosto | 25.1°C | 19 mm |
| Settembre | 21.0°C | 50 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 43 mm |
| Novembre | 12.4°C | 32 mm |
| Dicembre | 9.8°C | 27 mm |
Ref: VL055781
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle nuove costruzioni sulla costa della Costa Blanca, questo immobile offre significativamente più terreno e privacy per il livello di prezzo, ma manca di accesso immediato alla spiaggia. Mentre gli appartamenti costieri di Torrevieja offrono piscine condominiali e vicinanza al mare, questa villa offre autosufficienza e un tranquillo ambiente rurale. Rispetto ad altri immobili dell'interno, il livello di ristrutturazione tecnica qui è elevato, affrontando il problema comune della scarsa coibentazione nelle case rurali spagnole più vecchie. La posizione a Pinoso offre un'atmosfera spagnola più autentica rispetto alle zone dominate dagli espatriati più a sud, con un clima più fresco in estate grazie all'altitudine.
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