Este apartamento se encuentra ubicado en Puerto Banús, dentro del área de Nueva Andalucía, Marbella. Es una zona urbana llena de dinamismo, caracterizada por su proximidad al mar y su oferta de lujo. La ubicación permite acceder a pie a la playa Playa de Puerto Banús, situada a unos 686 metros en línea recta. Es un enclave conocido por su alta afluencia turística e internacionalidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto está situado en una posición céntrica y costera. La relación con el entorno es de convivencia con el servicio y el comercio de alta gama. La infraestructura urbana está completamente consolidada. El acceso a la autopista y a las zonas colindantes es rápido y directo.
La vivienda cuenta con 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en 97 m². Cumple con las necesidades funcionales para una vivienda vacacional o principal. La orientación sur maximiza la luz natural y las vistas panorámicas. Dispone de terraza cubierta, aire acondicionado y calefacción.
El estado de la conservación del inmueble es excelente y se encuentra recién reformado. No se trata de obra nueva, sino de una propiedad terminada y lista para entrar a vivir. La entrega es inmediata, lo que facilita una transición rápida para el comprador.
El apartamento no dispone de jardín propio al ser un tercero piso en un edificio urbano. No se incluyen plazas de garaje en el precio base (consultar opciones extra). Al estar en una zona turística céntrica, el nivel de ruido ambiental puede ser elevado en temporada alta. No es una residencia aislada.
Este apartamento encaja con perfiles inversores o compradores buscando una segunda residencia en una zona 'premium'. Su licencia turística lo hace viable para alquileres vacacionales. También es adecuado para quien no quiere depender del coche para acceder a servicios, aunque no es recomendable para quienes buscan tranquilidad absoluta.
La calidad de los materiales es moderna, tras una reciente reforma. Incluye armarios empotrados y ventanas con buena orientación. La instalación de aire acondicionado con bomba de calor asegura eficiencia energética. El ascensor es un factor de comodidad importante.
El precio de mercado fijado es de 799.000 €. Dado su emplazamiento y estado reformado, el valor por metro cuadrado ronda los 8.200 €. Es un precio acorde a la zona de Nueva Andalucía. La disponibilidad es inmediata, lo que puede agilizar el proceso de compra.
Puerto Banús es uno de los centros de ocio más importantes de la Costa del Sol. Vivir aquí significa tener acceso inmediato a una oferta gastronómica y comercial de primer nivel. El ritmo de vida es ágil y cosmopolita. La presencia de yates de lujo y tiendas de diseñador define el paisaje urbano.
El entorno ofrece todos los servicios: supermercados, farmacias y centros médicos están a menos de 1 km. La movilidad peatonal es cómoda. El hospital más cercano está a 1,3 km. La conectividad con la autopista AP-7 permite desplazamientos rápidos al aeropuerto de Málaga (45 km) o Gibraltar.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del inmueble, muy cerca de la costa y el puerto deportivo. Se visualiza la red de transportes y puntos de interés clave en los alrededores.
Puerto Banús se sitúa al suroeste de Marbella. Es una zona emblemática de la Costa del Sol Occidental. Su posición entre el mar y la montaña crea un microclima privilegiado, sirviendo como punto de encuentro entre la Andalucía tradicional y la modernidad turística.
A nivel recreativo, la playa está a menos de 10 minutos andando. Los campos de golf de prestigio como Real Club de Golf Las Brisas están a 2,2 km. Los puertos deportivos y clubes náuticos son parte del paisaje urbano inmediato.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo subtropical, con una temperatura media de 19,3°C. Se disfruta de unas 3.856 horas de sol anuales. La temporada de baño se extiende por 6 meses. La altitud sobre el nivel del mar es mínima (11 m), lo que beneficia la humedad ambiental.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa es intensa. Además de la playa, hay centros deportivos (CrossFit Marbella, Polideportivo San Pedro) cerca. Las marinas de Puerto Banús y Virgen del Carmen son referentes náuticos a menos de 7 km.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa al suroeste de Marbella. Es una zona emblemática de la Costa del Sol Occidental. Su posición entre el mar y la montaña crea un microclima privilegiado, sirviendo como punto de encuentro entre la Andalucía tradicional y la modernidad turística.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL652583
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos de construcción nueva en Estepona (como Acqua Gardens), Puerto Banús ofrece una ubicación consolidada y con mayor plusvalía por su reputación. Mientras que Estepona está en desarrollo, Puerto Banús es un referente consolidado. En comparación con Benalmadena, Puerto Banús ofrece una sensación más exclusiva y costera.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda correcta. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece un asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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