Questo appartamento è situato a Puerto Banús, nella zona di Nueva Andalucía a Marbella. Si tratta di una posizione urbanizzata e prestigiosa, nota per il suo porto turistico e la vita mondana. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista circa 686 metri in linea d'aria. L'ambiente è cosmopolita e altamente frequentato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è ubicato in una posizione centrale rispetto alla movida della Costa del Sol. La vicinanza al mare e ai servizi come farmacia e supermercato (entro 500 metri) definisce una quotidianità pratica. L'integrazione con l'ambiente circostante è completa, offrendo accesso diretto alle strutture della marina.
L'immobile, con 2 camere e 2 bagni su 97 m², risponde alle esigenze di una residenza vacanziera o principale. L'esposizione a sud assicura un ottimo soleggiamento. Le finizioni includono aria condizionata e terrazza coperta, elementi che favoriscono il comfort abitativo.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato ed è in ottime condizioni. Non è una nuova costruzione, ma una proprietà pronta per l'uso immediato. Questo permette di evitare i tempi di attesa tipici delle opere in costruzione.
L'assenza di un giardino privato è tipica di una soluzione in condominio urbano. Il parcheggio non è specificato nella lista base (potrebbe essere extra). La posizione centrale può comportare livelli di rumore più elevati rispetto a zone residenziali periferiche.
Ideale per chi cerca una casa vacanze al centro dell'azione o per un investimento immobiliare sfruttabile tramite affitti turistici (licenza presente). Meno adatto a chi cerca una quiete assoluta o uno spazio esterno privato ampio.
La ristrutturazione recente ha aggiornato gli standard dell'alloggio. L'arredamento comprende armadi a muro e impianto di climatizzazione. L'orientamento panoramico sul mare e sul porto è un punto forte qualitativo.
Il prezzo richiesto è di 799.000 €. La valutazione riflette la posizione strategica e la qualità della ristrutturazione. È una quotazione coerente con il mercato immobiliare di lusso di Marbella. La disponibilità è immediata.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente di lusso e svago. L'area è un polo d'attrazione per lo shopping di alta gamma e la ristorazione. Il ritmo di vita è intenso e internazionale, con la possibilità di passeggiare tra yacht di lusso e boutique di design.
I servizi quotidiani sono a portata di mano, con 50 fermate del trasporto pubblico nei paraggi e supermercati vicini. L'ospedale di riferimento è a 1,3 km. L'ambiente è molto servito, riducendo la necessità di usare l'auto per ogni spostamento secondario.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile in relazione al porto turistico e alla costa. Si notano le brevi distanze dai servizi essenziali e i principali assi viari.
Puerto Banús è situata sulla Costa del Sol occidentale. È un punto di riferimento geografico tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La sua posizione offre un mix equilibrato tra residenziale e turistico sul mare.
La spiaggia è raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Malaga dista 45 km. Campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas sono a pochi chilometri di distanza. La connessione autostradale permette di raggiungere facilmente le località limitrofe.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mite con una media di 19,3°C. La zona gode di 3.856 ore di sole all'anno. La stagione balneabile dura sei mesi. L'altitudine ridotta (11 m) e la vicinanza al mare creano un microclima piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Offre un accesso diretto al porto turistico e alle spiagge urbane. Nelle vicinanze ci sono campi da golf e centri sportivi come il CrossFit Marbella. È un'area focalizzata sul relax attivo e sul tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è situata sulla Costa del Sol occidentale. È un punto di riferimento geografico tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La sua posizione offre un mix equilibrato tra residenziale e turistico sul mare.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL652583
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di Estepona (Acqua Gardens), Puerto Banús ha una posizione molto più centrale e costosa. Rispetto a Benalmadena (Alba), offre un'atmosfera più focalizzata sul lusso nautico e meno residenziale-familiare. È una location unica per la sua alta densità di servizi di pregio.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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